港股再升 逼近大時代高位
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GS(14)@2017-10-09 00:05:13【本報訊】美股三大指數前晚再創新高，港股昨日承接前日升勢，進一步高開138點後，一度升逾300點，高見28521點，逼近大時代造出28588點高位，相差只有67點。午後仍保持逾200點升幅，收報28379點，升205點，再創28個月收市新高，兩日累升824點。H指全日升92點，報11397點。主板成交861.97億元。
車股內房股再翻炒
強勢股續獲捧，股王騰訊（700）再創收市新高，收市報349.4元，升0.75%。之前熾熱的車股和內房股再翻炒，吉利（175）升近半成，報25.9元，比亞迪（1211）升7.7%，收報78.9元。恒大（3333）再獲華置（127）增持，全日升3.7%，報30.75元，融創（1918）則升7%。受惠內地國慶假前公佈定向降准，內銀股再升，但動力放緩，工行（1398）升1.7%，建行（939）升0.3%。瑞信亞太區私人銀行董事總經理陶冬昨日表示，內地最新推出的定向降准延遲三個月才生效，意味人行認為經濟體系不缺流動性，但希望引導銀行貸款走向，流入實體經濟。他指由於企業需視乎營商環境才決定借貸，料對經濟的即時刺激作用不大。新鴻基財富管理策略師溫傑表示，近兩日港股通暫停，港股在沒有北水情況下仍大升，顯示歐美資金在買貨，走勢比之前樂觀。他認為除非外圍出現很大不利因素，否則港股在中秋假後仍會繼續做好，很大機會衝破大時代造出的28588點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173389
佐敦珀．軒呎租逼近80元
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GS(14)@2017-10-09 03:38:14【本報訊】去年入伙的佐敦單幢盤珀．軒，呎租逼近80元，媲美九龍站「天璽價」。一名投資者今年4月以630萬元買入珀．軒低層連平台特色戶，實用210方呎，呎價3萬元屬該盤最貴一伙，消息指單位剛以1.65萬元租出，呎租78.6元成樓盤「呎租王」，租金回報率逾3厘。中原陳凱超表示，西灣河柏匯中低層J室，實用211方呎，開放式間隔，剛以1.55萬元租出，呎租73元創屋苑新高。
美孚新邨呎價創新高
美聯林海成表示，荔枝角美孚新邨百老匯街54號中層C室「翼海戶」，剛以1,488萬元易手，呎價14,970元。今年1月，百老匯街32號高層C室「凸海戶」，連一個車位以2,200萬元售出，呎價15,214元創屋苑歷史新高，若扣除約值130萬元的車位後，呎價約14,315元。撇除車位，是次「翼海戶」成交呎價創屋苑入伙近50年新高。利嘉閣黃晟晉稱，將軍澳日出康城領都1座高層LA室4房戶，剛售1,280萬元，呎價13,061元，樓價貴絕日出康城二手市場。消息指，尖沙嘴港景峯2座高層F及G室相連銀主盤，以4,670萬元售出，呎價24,973元。另市傳恒藝珠寶邱應泉持有的中半山寶雲道12號C洋房以約3.8億元售出，呎價逾8萬元，較2003年買入價4,500萬元，升值7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166667
貨尾逼近萬伙 樓價壓力漸增
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GS(14)@2017-10-28 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5092&issue=20171028
【明報專訊】運房局最新公布未來3至4年一手潛在私人住宅供應約為9.7萬伙，較6月底的9.8萬伙之歷史高位輕微回落，也是近4年來首次錄得跌幅，自然令樓巿好友相當雀躍。不過，同一時間反映二手樓價的中原城市領先指數卻按周下跌了0.46%，將上周錄得的0.43%升幅完全抹去兼跌凸。事實上，今年6月底該指數逾160點，最新報159.84點，即過去4個月指數不升反跌，與一些代理透過傳媒不斷發布巿場錄得新高成交，又或新盤定價不斷破頂的景象，明顯背馳！
固然，現在每逢發展商開售新盤，都見場面熱烘烘，但大家可知道，根據中原的統計，去年第四季發展商手上的私人住宅貨尾單位只有7165個，到今年第一季已增至7561個，第二季再增至9003個，及至最新統計更升至9629個，即是過去3個季度，私人住宅貨尾增加了2464個，逼近1萬個水平，3季增幅接近三成半（見圖1）！
雖然中原解釋主要是發展商增加了新盤造成，但也要思考，若發展商能鋪鋪一Q清袋，就算增加了供應，也不一定會增加貨尾，另外，發展商近期推盤絕不手軟，是否心急要出貨呢？
美10年債息升穿2.4厘 不利樓市
其實，發展商心急賣樓也是可以理解的，一是供應確實明顯增加，雖然最新公布私人住宅潛在供應按季跌了1000伙，但這個數字已連升了4年，因一次季節因素而唞唞氣，也應無阻其持續升勢，况且現水平仍是歷史第二高，二是美息又再上升，美國10年期債息近日已升穿2.4厘這個由「債王」格羅斯（Bill Gross）提出的警戒線水平，因為2.4厘乃是有關債息30年下降軌阻力所在，如後巿債息較長時間企於此水平以上，便技術上代表債巿大牛巿可能完結，亦即往後債息大趨勢改為向上，自然對樓巿不利。
事實上，雖然美國已先後多次加息，香港的最優惠利率（P）仍未跟加，但主導香港拆息按揭（H按）息口的1個月銀行拆息，最新報0.70214厘，較5月底時約0.35厘，升了足足一倍，如閣下是採用拆息按揭的話，每百萬元貸款額，每月已要多供百餘元，雖然近日拆息急飈或和新股閱文上巿抽緊銀根有關，但如閱文掛牌後美息續升，香港拆息未必會大幅回落。
美元轉強 預示未來1年港樓受壓
還有，美國債息向上，也會令美元呈強，近日美匯指數已升穿了頭肩底頸線（見圖2），也是另一種要小心的經濟信號，皆因根據統計，原來美匯指數的升跌變化，和1年至1年半後的香港樓價走勢往往相反（見圖3），如美元隨美息走強並持續較長時間，1年至1年半後的香港樓價，便可能面對較大壓力。
數年前港府為壓抑樓價而推出各式辣招，固然令到炒家接近絕迹，但也因短時間內轉售物業要付高昂成本，二手樓業主也放售意欲大減，令到住宅的轉手率急跌（見圖4），一般上車客更難買樓。
辣招令住宅轉手率大減 上車客難買樓
團結香港基金最近發表報告，倡議推行補貼置業計劃，將補價鎖定於入住當日的價值，建議政府可分4階段推行計劃，首先推行先導計劃，出售「補貼置業計劃」單位予綠置居、新落成居屋、首置上車盤的合資格住戶，若計劃受歡迎，可擴展至未來所有新落成的公營房屋。
報告續建議，政府日後可考慮容許現有居屋和租置屋業主按「補貼置業計劃」機制選擇是否補價；最後將計劃擴展至現存所有公屋單位。報告分析，現時資助房屋機制存在缺陷，業主無法追上與市價掛鈎的補價金額，令其難以離開公營房屋體系，換樓至私人市場；同時，公屋的建築和營運成本依賴公帑持續補貼，長遠對政府財政造成壓力，造成雙輸局面。
報告提出，若推行「補貼置業計劃」，以市值400萬元的單位為例，假設售價為100萬元，即補價最初已被鎖定為300萬元，不再隨樓價浮動。政府擔任按揭擔保人，業主可以從銀行取得最高95%按揭貸款，只需支付低至5萬元首期，便可購入單位；政府即時收到100萬元預繳款項，並收回單位的發展成本。
「補貼置業」如沒限期看好期權 穩贏不輸
朋友王弼作了個比喻，說團結香港基金提出的方案，猶如向香港巿民提供了無過效期的置業看好期權，只要付出期權金（未補地價的樓價，且可借95%），不會有到期要結算的憂慮，樓價跌了更不用行使，升了才以固定的行使價去補價，亦即只會贏不會輸，自然會受到歡迎！
[陸振球 樓市解碼]
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太古城交投一年新高單月達30宗 呎價逼近1.9萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:53【本報訊】港股越升越有，上周一度重上三萬點水平，部份人套股換樓，刺激樓市升溫。被視為樓市溫度計的鰂魚涌太古城，本月成交量多達30宗，創超過一年新高，平均呎價更逼近1.9萬元，再創歷史新高。另沙田第一城呎價亦首度升破1.7萬元。記者：朱連峰
新盤越來越離地，最驚嚇是新世界（017）西營盤單幢樓瑧蓺，221方呎開放式單位叫價逾1,000萬元，嚇窒買家，令部份資金流入二手樓市。太古城過去周六及日再錄4宗成交，令本月累積成交增至30宗，已超越上月全月25宗，創去年10月錄得的34宗後的逾一年新高，平均呎價按月升6.5%至1.87萬元，創屋苑歷史新高，並較去年同期平均呎價15,892元急升18%。
第一城呎價首破1.7萬
太古城本月錄得的30宗成交，低於1,000萬元只佔4宗，最平成交930萬元起。美聯吳肇基稱，綠楊閣低層H室三房戶，實用1,114方呎，成交價2,160萬元，呎價近2萬元。中原張光耀稱，太古城目前叫價1,000萬元內的放盤不足40個，僅30餘個，以最舊一期的兩房戶為主，最平為洞庭閣低層D室，實用489方呎，連租約叫價780萬元，呎價15,950元。新界指標上車屋苑沙田第一城，呎價首度升破1.7萬元。消息指51座高層B室，實用284方呎，剛售488萬元，呎價17,183元再創屋苑新高。同座頂層連天台單位今年6月售485萬元，呎價近1.7萬元，事隔5個月後，樓下分層戶造價已貴過樓上特色戶。元朗YOHO Midtown一房逼近600萬元。美聯張國成稱，5座高層A室一房戶，實用362方呎，剛售598萬元，呎價16,519元創屋苑歷史新高。同區二線盤合益廣場亦升破千萬，美聯王偉健稱，單位為A座高層1室，實用828方呎，剛以高達1,028萬元易手，屬屋苑首宗千萬成交。美聯鍾家豪表示，荃灣荃威花園L座高層5室剛售545萬元，呎價及成交金額屬屋苑分層戶史上最貴。
股市向好帶動樓市氣氛
中原地產統計的10屋苑過去周六及日錄得13宗成交，比上周多1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末南昌站新盤銷情理想，售出逾300伙單位，成功搶客，惟一手市場主要以市區中價盤為主，上車客仍需於二手市場尋覓細價盤，故新界區上車屋苑持續受追捧。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日股票市場向好，有助資金流動，加上多區新盤銷情暢旺，在各方利好因素的情況下，帶動二手市場交投氣氛。但受着多項辣招所掣肘，相信二手樓市成交量起落不大，會維持平穩發展；樓價方面，年底前將有1%至2%的升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227082
中國外儲連升10個月 逼近3.12萬億美元
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GS(14)@2017-12-10 21:31:00【明報專訊】人行公布11月外匯儲備，比上月增加100.64億美元至31,192.8億美元，雖然略低於市場預期的31,235億美元，但已連續10個月錄得外儲上升。此外，11月尾官方儲備資產中黃金儲備758億美元，10月尾為752億美元，有小幅增長。
外管局：非美貨幣匯率上漲所致
外管局指，11月的跨境資金流動和境內外交易維持穩定平衡局面；國際金融市場總體小幅波動，而外儲增長的主要原因，是非美元貨幣匯率上漲及資產價格變動等因素綜合所致。
外管局又指，國內外對中國的信心在十九大後進一步提升，支持經濟發展繼續保持穩中向好，基礎愈來愈穩固。隨着利率和匯率市場化改革進一步深化，市場預期不斷改善，促進國際收支平衡、跨境資金流動保持平穩，有利於外儲規模保持總體穩定。
外管局副局長陸磊上月底在公開場合表示，不用將外儲的某個水平視作心理關口，因儲備資產不同於一般的國有資產，首要目的是滿足需求，功能是平衡市場需求，恰如人幣升跌對通脹的逆周期調節，外儲增減則是對跨境資金的逆周期調節。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3005&issue=20171208
Bitcoin再破頂 逼近10萬元
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GS(14)@2017-12-10 23:51:24【本報訊】比特幣（Bitcoin）價格逼近十萬港元。上周才升穿一萬美元的比特幣繼續破頂，昨突破萬二美元關，CoinDesk數據顯示，比特幣昨最多曾升超過9%，高見12,798美元，折合約99,990港元。比特幣由年初的不足1,000美元起步，至昨日累計升幅已接近12倍。根據CoinMarketCap，比特幣市值已漲至2,172億美元，即大約1.7萬億港元，不僅超越可口可樂及甲骨文市值，亦接近相當於半間騰訊（700）。作為全球第七大市值上市公司，騰訊市值最新達3.6萬億港元。
油價金價向下
比特幣上揚的同時，環球避險情緒升溫。截至周二止，標普500指數及納指均已連跌三日，兩者均是逾三個月來首現三連跌。其餘環球股市昨亦普遍向下，日經225指數昨跌2%，收報22177點，見約三周低。至於美股周三早段好淡爭持，截至本港晚上約11時，道指跌3點或不足0.1%，報24177點；標普500指數升1點或不足0.1%，報2630點；納指升9點或0.1%，報6771點。歐洲三大指數市尾段個別發展，德國DAX指數跌近1%，報12921點；法國CAC指數跌0.4%，報5354點；英國富時100指數升0.4%，報7353點。不過受制美國加息預期，作為避險資產的黃金昨不升反跌，現貨金續創差不多4個月低，最低曾報每盎斯1,260美元。另外，倫敦金屬交易所3個月期銅周二跌4.2%，經歷三年來最大跌幅後，昨反彈最多0.9%，報6,604.5美元。油價則繼續向下，美國最新一周汽油庫存大增920萬桶，國際油價跌至超過兩周低位，布蘭特期油昨最多曾跌1.3%，報62.03美元；紐約期油昨更一度曾挫1.6%，報56.71美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237128
擎天半島呎價逼近3萬
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04【本報訊】貴價新盤頻頻推售之際，二手市場亦錄大額成交。尖沙嘴九龍站擎天半島剛錄一宗呎價直迫3萬元高價成交，成交價大幅拋離估價22%。
較銀行估價高22%
市場剛錄九龍站擎天半島5座中層F室成交，實用面積847方呎，建築面積1,131方呎，以2,488萬元高價沽出，實用呎價2.93萬元，料創項目分層新高。匯豐銀行對上述單位網上估價2,038萬元，成交價較估價足足高22%。據了解，原業主2009年以1,080萬元買入，是次沽出賬面賺1,408萬元，升幅達1.3倍。美聯物業陳景德表示，君臨天下3座中低層A室，實用面積794方呎，建築面積約1,080方呎，屬兩房一套房，望維港海景，是次由用家以2,600萬元購入，實用呎價約32,746元，建築呎價約24,074元。原業主2014年9月以約2,082.2萬元購入，轉手賬面賺517.8萬元，升25%。此外，名鑄低層K室一房戶，實用面積816方呎，獲買家以1,780萬元承接，呎價2.18萬元。原業主2011年斥1,561萬元買入，賬面賺219萬元，升14%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241262
得寶1房實呎逼近1.7萬破頂
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GS(14)@2018-01-28 14:38:28【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出，貼近啟德每呎樓面地價水平，隨即刺激東九二手市場，當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下，不惜高追入市，以實呎逾1.68萬元購入1房單位，呎價創屋苑新高。
香港置業首席分區董事陳偉宗表示，得寶花園B座高層3室，實用面積282方呎，望海景，原業主3個月前開價472萬元放售，近日吸引一名首置客興趣，終反價3萬元，於24日晚上、即誕下新地王同日，以475萬元易手，實呎16,844元，呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入，帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。
藍天1房額印貨598萬 實賺三成
近期有「追落後」之勢的東涌，本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升26%，其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年，但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎，以598萬元易手，實呎15,412元，創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位，持貨不足2年，業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後，帳面獲利約128萬元或約31%。
美孚1房高見748萬
此外，荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交，超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室，實用面積508方呎，原則1房，後改為2房設計，望樓景，新近以748萬元易手，實呎14,724元，創屋苑1房新高；原業主於1991年以50多萬元買入，持貨27年，帳面獲利約698萬元或近14倍。
另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指，有關單位為10座高層A室，實用面積1104方呎，以3500萬元成交，實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬
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GS(14)@2018-02-14 12:19:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城，春節臨近之際，2房做價最新高達575萬元，直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取，其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元，實呎逼近2萬元，遠高於成交價約一成。與此同時，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，2房成交價亦首次達到500萬元，實呎逾1.12萬元，無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元，位於16座一伙頂層連天台戶，實呎逾1.55萬元。同年11月起，屋苑2房戶成交接連破頂，多屬高層戶或連天台單位，僅有一伙16座低層G室，去年12月曾以538.8萬元易手，實呎逾1.64萬元。
屋苑最新一宗2房成交，為23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築面積395方呎），成交價575萬元，僅相差4%即達600萬元大關，實呎17,584元（建呎14,557元）。原業主2012年以293萬元買入，持貨6年，帳面獲利282萬元或96%。
持貨6年 升值近1倍
代理表示，單位有裝修，主要望內園景，亦可遠眺小量河景，原業主最初開價580萬元，是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是，銀行對二手估價亦進取，其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元，其中以恒生估值達631萬元為最高，超出是次成交價56萬元或約一成；匯豐銀行估值亦達604萬元。
嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂
此外，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指，麗湖居2座高層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬高層優質單位及連裝修，享開揚中央公園景觀，新近以500萬元成交，實呎11,211元（建呎8606元）。買家購入單位自住，原業主2015年1月335萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利165萬元或49%。
映灣園2房675萬 兩日兩破頂
另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園16座中層F室，實用面積563方呎（建築面積749方呎），新近以675萬元易手，實呎11,989元（建呎9012元），成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄，再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入，持貨11年，帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解，上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤，叫價約由600萬元起。
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