淘大呎售1.9萬 一房逼近500萬
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GS(14)@2018-02-20 20:49:10【本報訊】市民恐過年後樓價更貴,無懼股市波動貴價搶樓,細價樓最瘋狂,區區呎價逼兩萬元。繼沙田偉華中心後,東九龍上車屋苑九龍灣淘大花園呎價亦升破1.9萬元,最細一房單位逼近500萬元。代理表示,淘大花園N座高層5室一房戶,實用255方呎,剛以490萬元售出,呎價竟達19,216元,破盡東九龍上車屋苑歷來呎價最貴紀錄。原業主2014年以357萬元,賺133萬元,升值37%。
星河明居分層首破千萬
鑽石山星河明居分層戶首度升破1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,D座高層1室,實用593方呎,成交價1,053萬元,呎價17,757元創屋苑歷史新高。美聯方吉和稱,東涌映灣園11座中層F室售670萬元,貴絕屋苑兩房戶。中原許偉業表示,葵涌廣場1座低層G室連租約售800萬元,呎價14,925元。新一批「白居二」下月底接受申請前夕,居屋樓價率先沖天飛,慈雲山居屋呎價逼近1.5萬元。2016年12月,慈愛苑兩房造價才是500萬元,一年後再貴「1球」,直逼600萬元。土地註冊處資料顯示,慈愛苑F座高層8室,實用401方呎,兩房間隔,最新以598.9萬元連地價沽出,呎價14,935元,破盡區內居屋呎價紀錄。原業主2012年以313萬元買入,現沽貨賬面獲利285.9萬元,升值91%。祥益胡志偉表示,屯門兆麟苑G座高層9室,實用645方呎,屬屋苑最大三房戶,剛以476萬元綠表價易手,呎價7,380元,成交價創屋苑居二市場新高。另藍田公屋德田邨德盛樓低層28室以290萬元連地價易手,呎價近1.1萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304140
CCL連續3周破頂 逼近187點
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GS(14)@2018-07-07 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2409&issue=20180707
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【明報專訊】受新盤推售帶動,新界區樓價持續上升,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周新界兩區樓價繼續領升,新界東CCL Mass最新報203.95點,連續9周創新高,是該區歷年最長創新高紀錄,該區指數按周升0.99%,兼連升10周共7.91%,是382周(即2011年3月份)以來再現;新界西CCL Mass報171.73點,連續4周創歷史新高,按周升0.83%,並連升5周共4.68%,是67周(2017年3月份)以來再現。
新界東連升10周 累升8%
九龍CCL Mass報182.65點,指數7周以來再度創新高,按周升0.54%,連升5周共4.01%,是45周(2017年8月份)以來再現;港島CCL Mass報195.47點,為歷史次高,按周微跌0.14%,港島指數上周創新高後回軟,但仍然高企,並向上逼近200點水平。
三大整體指數齊升6周
中原城市領先指數(CCL)最新報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.5%;CCL(中小型單位)報187.52點,連續4周創歷史新高,按周升0.45%。三大整體指數齊升6周,是60周(自2017年5月份)以來首次出現,CCL累升3.23%,CCL Mass升3.87%,CCL(中小型單位)升3.76%。
CCL連續3周破頂 逼近187點
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GS(14)@2018-07-07 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2409&issue=20180707
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【明報專訊】受新盤推售帶動,新界區樓價持續上升,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周新界兩區樓價繼續領升,新界東CCL Mass最新報203.95點,連續9周創新高,是該區歷年最長創新高紀錄,該區指數按周升0.99%,兼連升10周共7.91%,是382周(即2011年3月份)以來再現;新界西CCL Mass報171.73點,連續4周創歷史新高,按周升0.83%,並連升5周共4.68%,是67周(2017年3月份)以來再現。
新界東連升10周 累升8%
九龍CCL Mass報182.65點,指數7周以來再度創新高,按周升0.54%,連升5周共4.01%,是45周(2017年8月份)以來再現;港島CCL Mass報195.47點,為歷史次高,按周微跌0.14%,港島指數上周創新高後回軟,但仍然高企,並向上逼近200點水平。
三大整體指數齊升6周
中原城市領先指數(CCL)最新報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.5%;CCL(中小型單位)報187.52點,連續4周創歷史新高,按周升0.45%。三大整體指數齊升6周,是60周(自2017年5月份)以來首次出現,CCL累升3.23%,CCL Mass升3.87%,CCL(中小型單位)升3.76%。
未補價居屋 呎價逾萬比率逼近三成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4290&issue=20180727
【明報專訊】隨着全港樓價不斷上漲,實呎逾萬元的未補地價居屋第二市場比率持續攀升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會資料顯示,今年上半年,居屋第二市場錄得720宗成交,當中實呎逾萬元個案涉及207宗,佔比約28.8%創新高(見圖)。
上半年愉翠苑實呎逾萬元共22宗
美聯首席分析師劉嘉輝表示,隨着樓價上升,居屋第二市場呎價亦同步向上,推動部分未補地價居屋單位實呎躋身至逾萬元水平。如果以上半年實呎逾萬元的居屋屋苑計,當中沙田愉翠苑佔最多,相關個案達到22宗;其次為新蒲崗采頤花園,錄得20宗;將軍澳寶盈花園、旺角富榮花園及筲箕灣愛蝶灣分別以錄得16宗、15宗及14宗緊隨其後。
400萬至600萬成交佔近六成
相反,實呎5000元或以下未補價居屋的比率則錄得持續下跌,於今年上半年進一步跌至只佔0.3%,近乎絕迹水平。至於餘下的實呎逾5000元至10,000元比率亦漸見減少,今年上半年錄得約71%,比起去年下半年錄得約81.9%持續下跌,不過目前仍佔最大比重。
若以金額劃分,當中逾400萬至600萬元錄得412宗,佔約57.2%,比重為各銀碼之中最多;400萬元或以下亦錄得165宗,佔約22.9%,即約八成為600萬元或以下個案。至於逾600萬至800萬元則錄得141宗,佔約19.6%;餘下逾800萬元下錄得2宗,佔約0.3%。
今年二手公屋註冊金額首逼近20億
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GS(14)@2018-12-28 08:33:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4227&issue=20181228
【明報專訊】雖然近期樓市回落,但根據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至12月24日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄得677宗,超越去年全年的672宗,涉及金額高達19.75億元,較去年全年約16.79億元高出17.6%,首次攀升至接近20億元水平。
美聯:受逾300萬成交增加帶動
事實上,今年二手公屋註冊金額按年升幅明顯高於註冊宗數,主要由於超過300萬元的註冊個案增加所帶動。資料顯示,今年逾300萬元個案錄得272宗,比起去年全年的153宗高出約77.8%,創紀錄新高,並成為年內整體二手公屋註冊金額創新高的動力。
青衣長安邨47宗稱冠
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年二手註冊量最多的公屋屋邨,以青衣長安邨的47宗註冊登記稱冠;緊隨其後為北區華明邨,錄得42宗,大埔太和邨以32宗排第三名。
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