海之戀兩日收4,600票10經紀爭客
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GS(14)@2017-05-21 13:13:49■海之戀昨首個周末開放示範單位，尖沙嘴售樓處人頭湧湧。 黃耀興攝
【本報訊】備受市場矚目、長實（1113）的荃灣新盤海之戀昨在金管局加辣後首個周末開放示範單位，售樓處人頭湧湧，爆發經紀搶客戰，並上演一幕「餓男十經紀」圍兩名女睇樓客事件，混亂間有人大叫「非禮」。市傳海之戀首兩日收逾4,600票，昨首度加推280伙，折實價666萬至2,278萬元，呎價14,894至19,829元，折實平均呎價約17,243元，較首張價單的折實平均呎價15,772元貴近一成，以中高層為主。昨位於尖沙嘴港景峯的售樓處，現場數以百計經紀撈客。昨午2時45分，現場逾10名年輕男經紀，見兩名女睇樓客即衝上前「圍攬」，眾人務求將卡片遞到她們手上。遇上「餓男十經紀壁咚」，女睇樓客即用手護胸，大嗌「非禮呀！」惟該10名經紀不罷休，終逼女睇樓客埋牆，最後由長實男職員挺身而出怒吼：「行開！全部同我行開！」場面才受控。
■兩名女睇樓客昨遭多名男經紀圍住，其間大叫「非禮」。
維港頌買家撻定137萬
地產經紀連男睇樓客一樣不放過，一名粉紅色衫男睇樓客，被一眾經紀圍住，該男子見狀舉高雙手「投降」，然後多名地產代理監管局職員出面喝止，「乜嘢事呀你哋」，驅趕騷擾途人的經紀。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀具鐵路上蓋優勢，亦以本地用家為主，估計首兩日錄7,000至8,000人次睇樓。金管局加辣，投資者轉向發展商「財仔」承按。長實北角維港頌，市傳有投資者昨斥約4,306萬元連購兩伙，計劃向發展商旗下財務公司借最高七成一按，首期僅三成。維港頌再錄撻定，3座27樓A室原以2,745.3萬元售出，但買家撻定，損失樓價5%定金，涉137萬元。至於建灝地產的啟德天寰，市場暫收逾800票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028015
二五中環 萬南 2017/05/16 (週二) 券商咳孖展 經紀冇肉食
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GS(14)@2017-05-22 02:46:29http://www.metrodaily.hk/metro_c ... E9%A3%9F/?page562=3
近期證監會(圖)好多動作，例如同電視廣播(511)開拖，TVB喺申請股份回購時要求可享清洗豁免(即無須全面收購)，但證監唔多同意，額外加入條件，令TVB入稟挑戰裁決，仲講到明未能肯定回購股份計劃是否會進行。另一邊廂，證監會又向中介人埋手，負責呢瓣業務嘅證監會執行董事梁鳳儀開到聲，指部分經紀行批出嘅孖展過高，需要即時改善。
話說經紀行而家嘅經營模式，如果仍然全靠賺佣，早已摺埋等吃蕉了，好多經紀行惟有靠孖展勁鬆手，提供大量彈藥畀客炒，喺賺佣之餘仲食埋利息。點知好衰唔衰，近期有幾隻冧把急插，券商即使斬倉都瀨嘢。於是乎證監做嘢，頻頻要券商做壓力測試，睇吓夠唔夠水支持，唔掂就提早介入。
結果好多券商變成驚弓之鳥，紛紛關水喉狂咳孖展額度，某間以往出名鬆手嘅中資大牌券商，更由今個月開始，將客人原本最低30至50萬嘅貸款額加多度閘，客人若果要用，每次要搵RO再批，令到好多炒鬼叫苦連天。事關炒鬼都係見勢好即衝，等到RO批可能已升咗廿格，導致落場意欲大減，就連經紀亦大呻冇啖好食叫苦連天。
居民反對旅館變露宿者之家地產經紀：改建影響樓價
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GS(14)@2017-05-27 00:06:47非牟利機構Mercy Housing擬將美國洛杉磯坦普爾市（Temple City）一間汽車旅館金悅旅館（Golden Motel）改建成退伍軍人及露宿者之家。對此，附近居民認為因附近有多達10間學校，引入露宿者令社區安全成憂，因此激烈反對。除了安全問題外，亦有居民揚言若通過改建方案將會搬離坦普爾市，有地產經紀表示，改建露宿者之家勢影響當地樓價。駐洛杉磯記者：張紫茵改建項目地址位於柔之蜜大道6343號，現時為汽車旅館金悅旅館，發展商擬將花1,700萬美元（約1.3億港元）將上址改建成169個單位，租予60個退伍軍人及107個露宿者。由於該地段位於坦普爾市及聖蓋博市交界，屬於洛杉磯縣屬地，所以改建方案最終決定權落於縣政府的縣政委員手上。雖然坦普爾市市政府沒有話事權，上周二（16日）在市議會亦因應居民要求，舉行特別會議讓居民發表意見。當日，整個場地擠滿了幾百名居民，大部份更是華裔，亦有逾70名坦普爾市居民輪流發言，不少對於改建項目都相當反對。記者隨後接觸過坦普爾市副市長文尚丞（William Man）和市議員喻穎章（Vincent Yu）辦公室，希望可以就事件評論，惟其助理表示未能接受訪問。於坦普爾市從事地產買賣多年的地產經紀周康妮（Connie）表示，不少華人家庭在買房子時都會以學區為主，而坦普爾市及鄰近的阿卡迪亞（Arcadia）學區均是非常有名。「在哪個城市的重要性，沒有比學區來得重要，如果是學區好，地價一定會漲。」她分析，阿卡迪亞市的房子普遍佔地較大，房價也較貴，屬於豪宅級別；坦普爾市的房子佔地較小，又是比較安靜的小鎮，房子性價比較高，深受中產家庭歡迎，地區安全亦讓家長放心讓小孩走路上學。對於金悅旅館的改建方案，周康妮認為對附近房價會有一定影響，影響市民到坦普爾市買房子的意欲，「肯定會擔心小孩上學的時候會不會受到騷擾，或者市內景觀會不會不好看，見到露宿者推着小車在外邊跑。」她進一步認為，金悅旅館的地點就在兩所大型初中跟高中的中間，不少高中學生都是自行上學回家，「如果該地段有太多外來人，就有機會影響到坦普爾市的安全」。
Mercy Housing副總裁霍爾德（Ed Holder）早前接受訪問時指出，在聖蓋博谷一帶約有2700名露宿者，但連同此項目未來3至5年只能提供到300個可負擔房屋解決露宿者問題。目前金悅旅館是當地罪惡溫床，過去5年每個月平均發生8至10宗案件包括虐老、毒品、賣淫等問題，既然如此危險，露宿者的問題亦需解決，加上坦普爾市處於聖蓋博谷的心臟地帶，所以決定在該址建露宿者及退伍軍人之家，一併解決兩個問題。不過坦普爾市的居民Kenny就不太認同，他表示居民反對不是因為針對露宿者，而是決策太倉促。他指，附近居民不久前才知道改建方案，而他亦翻查過資料，現時金悅旅館的治安並不如Mercy Housing所提及的這般差，過去5年並沒有發生重大的案件，「最嚴重是騷擾」，最近兩年的警察局報告更指當地的罪案率明顯改善，所以他認為Mercy Housing在混淆視聽。「大部份居民都不是反對露宿者，不少人都有當義工去幫助他們，因為Mercy Housing在短時間內通知居民，月尾基本上會過（公開聆訊），太少資料讓他們決定，所以先引起這般大反彈，並不是針對露宿者或退伍軍人。」記者親身走訪金悅旅館，正好碰到其中一位小住客埃爾南德斯（Jacob Hernandez），他表示他跟媽媽是無家者，現時住在金悅旅館作中轉之家，他表示他們跟不少鄰居正等待政府安排新房子，他覺得一旦改建方案通過，所有旅館內的人都會被趕出去，「他們反而不知道可以去哪裏，他們才是真正有需要的人。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034549
財經評論：金牌經紀月賺50萬
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GS(14)@2017-07-06 23:43:53■全港地產經紀男多女少，但十大「金牌代理」中，女性卻佔七席。 資料圖片
樓市搵快錢容易，地產經紀人數隨樓市屢創新高。地產代理監管局公佈最新數字，全港共有多達37,814名持牌代理。目前全港的地產代理營業地點加起來的數目，不經不覺已增至6,613間，比便利店7-11在香港及澳門擁有的逾900間分店還要多六倍。要數最多地產代理的地區，將軍澳數一數二，有近90間舖及近千人。樓市有景，代理不惜天價搶舖，調景嶺站最貴一間代理行舖租，今年新租金加至逾70萬元，屬將軍澳代理舖王。香港能容納這樣多的地產代理，說到底，就是錢。經常都有人說，想發達，搵快錢，做地產「AA」吧。投身地產代理行業，大部份人都是抱搵快錢心態，只要煲中一單大刁就能收山。
全港擁400間分店的龍頭行中原地產，今年首五個月收入最高的頭十名「金牌代理」（俗稱top sales），總佣金收入近8,000萬元。這個男多女少的行頭，似乎做女較為着數，十大「金牌代理」女性佔七席，這七位代理天后的總佣金收入達5,700萬元。收入最高的一人，只是一名入行只有兩年的中女，佣金收入高達930萬元，拆佣後個人淨袋約250萬元，平均月入50萬元。地產代理向來兩成人搵八成人錢，金牌代理只是這行的表面風光。今年首五個月「白果兵團」的數目以千計，零開單齋6,000至8,000元底薪過活。樓市交投轉靜，聽聞6月份不少代理分行的生意額連交租都不夠，若淡市持續多半年，老闆不會同你講心，公司蝕錢，炒人關舖勢在必行。記者:朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080052
兩見習經紀涉無牌賣樓
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GS(14)@2017-07-09 03:52:29【本報訊】無牌經紀違規賣樓斷正！兩名來自大型代理行的見習生涉嫌無牌銷售新盤，被地監局「放蛇」捉個正着。地監局發言人回應，不宜評論任何個案，提醒經紀遵守法例及執業指引。
地監局「放蛇」揭發
據了解，地監局接獲線報派員到某大型代理行放蛇，獲一名無牌見習生與一名持牌經紀帶同參觀長實（1113）荃灣新盤海之戀，途中游說入票，其中一人涉嫌無牌賣樓，已交由警方調查，有機會觸犯刑事罪行。另一名無牌見習生透過Whatsapp向準買家提供一手樓盤資料及售價，除了涉嫌無牌賣樓，亦有機會觸犯一手銷售條例。本報向地監局查詢上述兩個個案，地監局發言人回應，不宜評論任何個案。發言人提醒地產代理，根據條例，任何人士或公司在香港從事地產代理工作須向當局申領有關牌照。任何人士未領有效地產代理牌照而從事地產代理工作，即屬違法。代理提供新盤成交資料，須根據成交紀錄冊及指明時間。編製宣傳品推廣，其公司須採取一切合理步驟核實其準確性，並於發出前取得賣方書面批署，符合一切規定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081710
《華爾街狼人》原型經紀﹕ICO乃歷來最大騙局
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GS(14)@2017-10-29 22:24:30【明報專訊】荷李活電影《華爾街狼人》的原型、前「仙股」經紀Jordan Belfort向《金融時報》稱，近期備受市場追捧的首次代幣發行（ICO）是「歷來最大騙局」，終會將令很多人中招，「比我做過的一切更惡劣」。
Belfort曾因證券欺詐及洗黑錢而被判監22個月，在獄中寫下自傳《華爾街狼人》，講述自己由普通經紀變成巨富，瘋狂斂財、酗酒吸毒，最終財富夢碎的經歷。他的自傳於2013年被拍成同名電影。Belfort將ICO比作1970至80年代流行的「盲池」（blind pools）投資。在盲池集資的公司不會向投資者披露資金的用途，這些公司往往未作投資已經破產，只有經紀獲得大筆佣金。他批評ICO的鼓吹者正延續一場最嚴重的大規模詐騙，就算85%的人沒有惡意，但只要有5%或10%的人想騙你，那將會是嚴重的災難。
ICO今年以來集資234億
他表示ICO經紀的手段，近似傳銷的pump and dump伎倆，宣稱掌握內幕消息，又找來名人背書，吸引散戶投資，之後經紀沽貨獲利，令散戶蒙受損失。根據Coinschedule的數據，今年以來的202項ICO已募集超過30億美元（234億港元）資金。部分監管機構關注到散戶可能受騙。上月中國和韓國監管機構相繼下令禁止ICO，曾令比特幣等虛擬貨幣價格大跌，但比特幣最近曾升穿6000美元。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7453&issue=20171024
經紀用內地虛假學歷 今年大增
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GS(14)@2017-12-03 18:13:30【明報專訊】就有保險代理使用虛假內地學歷一事，保監局行政總裁梁志仁昨日透露，今年首10個月有25宗確認的虛假內地學歷事件，較往年大幅增加。他表示，涉事代理已經不獲續牌，而且由於使用虛假文件屬於刑事罪行，故當局已建議有關保險公司報警處理。
梁志仁並強調，在聘請代理前，保險公司亦須加強審視員工學歷是否真確，包括在「中國高等教育學生信息網」查詢，或直接向當地教育部門甚至該學校確認員工或申請人的學歷。
今年保監局發現，以虛假內地學歷文件作申請登記成為保險代理的個案，有上升趨勢。當局亦接獲投訴，指有人教唆或協助已行使虛假學歷文件成功登記的保險代理，試圖在登記期滿前以不恰當手法獲取另一學歷，作為申請續期登記之用。有見及此，今年8月1日起，所有持內地學歷的經紀續牌及新投考時，要先取得學歷認證報告，否則會被吊銷牌照。
內地學歷經紀 需學歷認證
現時，當局對於保險中介人的學歷要求為需完成中五課程或具備同等的學歷。就保險代理而言，所屬的保險公司和保險代理登記委員會，均有責任核實代理或代理申請人的學歷證明，及必須撤銷不合資格人士的登記。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5544&issue=20171130
價格10小時升穿1.5萬美元關 美經紀商促押後推比特幣期貨
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GS(14)@2017-12-10 21:30:55【明報專訊】經美國商品期貨交易委員會（CFTC）允許後，芝加哥期權交易所（CBOE）將於本周日推出比特幣期貨，而芝加哥期貨交易所（CME）也準備於本月18日推出自己的比特幣期貨，刺激比特幣連日屢創新高，昨接連升穿1.4萬美元（約10.92萬港元）及1.5萬美元（約11.7萬港元）大關創新高，由1.4萬水平升穿1.5萬關口僅花10小時。不過《金融時報》報道，由環球大型銀行組成的美國期貨業協會（FIA）恐金融體系仍未準備好處理比特幣期貨交易，向CFTC發公開信爭取押後推出比特幣期貨。
《金融時報》稱，CFTC為比特幣期貨開綠燈，引起主要經紀商反彈。FIA在信中批評CFTC倉卒引入比特幣期貨，並未做到充分透明及接受公眾意見。CBOE和CME的比特幣期貨將以自行認證的方式運作，過程未經CFTC正式審查，或公眾諮詢。
期貨未經CFTC正式審查
FIA認為，以自我認證的方式應用於嶄新的虛擬貨幣產品，不足以應付交易的潛在風險，應予以審查。在批准比特幣衍生商品合約前，應就保證金水平、交易限制、壓力測試和結算進行更多討論。據其理解，在批出這些期貨產品的許可前，CFTC並未諮詢相關交易所的風險評估委員會。CFTC上周允許比特幣期貨推出時曾警告，新興的虛擬貨幣市場基本上不受監管，CFTC的「法定權力有限」。
CBOE表示，其期貨交易所沒有風險委員會，但與董事會和監管委員會進行了磋商。它的結算中心OCC也有一個風險委員會負責審查產品。不過期貨經紀憂慮，他們將承受與比特幣期貨相關的風險衝擊，因為支持合約的保證金要存入結算中心。
格林斯潘：比特幣或一文不值
多個主要經紀商已向《金融時報》證實，不會立即為比特幣產品結算。有結算經紀券商表示，由於這些比特幣期貨是美元產品，在「妥善控制和管理」是可行的，但當中仍有風險。Interactive Brokers警告，將比特幣期貨引入結算中心可能增加系統性風險。
內地火幣出資 日經營兩平台
隨着比特幣被熱炒，虛擬貨幣挖礦市集「NiceHash」也被黑客入侵，約4700個比特幣被竊，以1.4萬美元的價格計算，估計損失達6600萬美元。
聯儲局前主席格林斯潘表示，比特幣令他聯想起美國獨立戰爭之際，在1775年發行的法定貨幣，當時用以購買大量軍備和物資，但戰後這貨幣卻一文不值。這種貨幣的價值由供求決定，沒有黃金或白銀等商品支持。
中國關閉了境內所有比特幣平台交易後，部分內地虛擬貨幣交易平台正轉戰海外。火幣集團向日本虛擬貨幣交易平台SBI出資，經營兩家交易所SBIVC和Huobi Japan，並將於明年初上線。SBIVC已獲日本金融廳的相關牌照，將利用火幣的技術，建立防止非法進入的穩固系統。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7280&issue=20171208
經紀與客WhatsApp吵架 暫時釘牌
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GS(14)@2018-01-28 18:45:11■地產代理監管局行政總裁韓婉萍（右）及地監局主席梁永祥（左）。王偉洪攝
【本報訊】地監局昨日公佈去年344名地產經紀違規被處分，其中一名經紀透過WhatsApp與客人吵架，繼而在公眾場合口角，因影響行業形象而遭暫時吊銷牌照，屬於首宗案例。地監局昨日總結2017年數據，344名持牌代理違規被處分，當中19人被釘牌，主要是當事人牽涉刑事、破產等。
用不雅字句 影響形象
另外28人遭暫時吊銷牌照，除代客墊支外，其中一個案例是一名經紀透過WhatsApp與客戶吵架，繼而在公眾地方與客人發生口角，屬於首宗因此而遭暫時釘牌的事件。地監局行政總裁韓婉萍表示，內容不便透露，主要是當事人使用不雅字句，影響代理形象。新盤方面，地監局巡查期間發現76宗違規個案，當中27宗涉及新盤銷售處沒有配戴地產代理證或名牌，以及數宗涉及秩序個案，包括1宗打架。該局主席梁永祥表示，即使只有1宗打架個案，也絕不容忍。該局正處理此案，當事人或被釘牌。另外，去年接獲427宗投訴按年減少10%，但新盤投訴86宗則按年增加16%，梁永祥指，投訴佔比較多，包括違規一手廣告、無履行回佣承諾、誤導按揭申請資料、代客墊支等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284203
後勤轉職地產經紀 賺佣金上車置業
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GS(14)@2018-02-21 04:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6427&issue=20180219
【明報專訊】樓價持續高企，上車愈來愈難。不過，有從事後勤文職工作的人士，為上車轉職前線地產經紀，於2016年勁賺385萬元佣金後，去年正式上車成為業主。年僅28歲的持牌代理曾鴻傑，由普通文職轉為客戶經理，趁去年樓市屢創高峰下，靠所賺取的佣金，斥450萬元購入鰂魚涌一個約450方呎的單位。
早在8年前，曾鴻傑於中原地產擔任後勤文職工作數年後，眼見樓市開始熾熱，再加上在公司經理及同事的鼓勵下，2015年成功考獲地產代理牌照。曾氏從小與家人居於西灣河，去年儲得一筆資金作首期，以450萬元在鰂魚涌購入一個樓齡近50年、實用面積約450方呎的物業。
一年促10成交 勁賺385萬佣金
從事地產代理常被外界視為是「賺快錢」的途徑，曾鴻傑表示，地產代理的底薪僅7000至8000元，較文職月薪的12,000至13,000元少且不穩定，「若抱住賺快錢的心態去工作，會造成很大負擔」。曾氏坦言，在擔任客戶經理的首半年「食白果」，需靠底薪應付日常開支，促成首宗成交所收取的佣金亦僅得1萬元。
代理人數創新高 5人爭1成交
曾鴻傑表示，地產代理是一個多勞多得的行業，憑努力可取得好成績，他在2016年全年共促成10宗成交，與公司分成後，淨賺385萬元，若不計底薪，該年平均每月薪金高達32萬元。雖然代理收入較普通文職高，但曾氏表示，擔任文職時一個月約有8天假期，但現時基本全年無休，需付出更多時間及心機。
本港持牌代理人數持續上升，根據地產代理監管局資料顯示，截至上月底持牌代理共有38,552人，創有紀錄以來的新高；而根據土地註冊處資料顯示，上月全月整體物業買賣登記共7223宗，換言之平均約5名代理爭奪1宗成交。曾鴻傑認為行業競爭激烈，自己需要多做準備才能在同行中突圍而出，他表示：「現時資訊科技發達，許多客戶都喺網上睇廣告同短片，所以一定要學習相關技能，與時並進。」他稱自己沒有「水晶球」，但他說：「除非有天災人禍，否則暫時沒有因素會促使今年樓價下跌。」
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