領展擬售17商場 市值145億元
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04■屯門H.A.N.D.S商場由安定商場和友愛商場合併。 資料圖片
【本報訊】領展（823）賣屋邨商場消息不絕於耳，最近再傳出標售17個商場，比起7月份所傳減少3個，據悉這17個商場市值約145億元，涉及金額為史上最高。當中最大樓面商場是屯門H.A.N.D.S商場，以及3年前向嘉里（683）購入的黃大仙現崇山商場。據悉，領展屬意將全部物業售予一至兩名買家，並鎖定目標買家為基金或內地財團。
屬意售予1至2名買家
領展今次出售17個商場，市值共約145億元，為過去三年標售商場中最大規模，料今年底截標。今批標售商場分佈於黃大仙、屯門、馬鞍山、葵涌等。其中最大樓面商場，料為屯門H.A.N.D.S商場，該商場由安定商場和友愛商場合併，翻新費花約4.77億元，2015年才竣工，目前樓面逾19萬方呎，提供1,326個車位，根據年報，截至今年3月底，此場估值約28.94億元。另外，還有2014年向嘉里購入的黃大仙現崇山商場，樓面約6.65萬方呎，提供61個車位，今年3月31日估值13.2億元。據悉，今次招標條款，屬意出售予一至兩名買家，金額之大嚇退不少曾中標買家。過去三年投得9個領展商場的投資者林子峰表示，今次標售商場的規模太大，涉及資金龐大，「冇咁多錢，費事諗，諗都冇用，睇都冇去睇！」被問會否拉攏其他投資者合組財團競投，他表示不會。至於「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，知悉上述招標，目前了解中。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159420
新地馮秀炎：商場須以高科技招客
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GS(14)@2017-10-23 12:34:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3236&issue=20171023
【明報專訊】近年「淘寶」等網上購物平台已經成為年輕一代的購物新浪潮，商場管理學會會長兼新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎稱，未來香港購物商場的營運勢更受網購影響，若傳統商場要維持或增加營業額，必定要「以科技擁抱客人」，把網購的客人帶回到實體商場。
雖然網購近年已成新趨勢，不少年輕人都會在網上購物，以取代傳統購物模式，馮秀炎認為，本港去年整體消費額約4366億元，當中只有約1%來自網購，對比中國內地大城市，相對落後；以杭州為例，去年全年67%的消費額來自網購，而深圳去年全年整體消費額約5500億元中，亦有約42%來自網購。
把網購消費群帶回實體店
不過，馮表示，由於「千禧世代」人口將持續上升，預計未來香港傳統購物商場，受網購的影響將不斷上升，特別是中低檔次的商戶。她續稱，在網購熱潮影響下，購物中心的發展商及營運商，必須集中於吸引及迎接以千禧世代為首的新客戶群，並針對他們的行為及期望，籌劃嶄新的服務和產品，例如透過手機應用程式（App），在網上分享商場的最新活動、購物優惠和最新產品等，才能吸引客人到商場消費。
內地商場發展空間大
對於近年不少發展商均在內地發展大型商場，馮秀炎表示，以去年全年整體消費額計算，本港平均每人每月消費約4950元，但內地平均每人每月消費約2115元，相信未來內地商場發展仍有很大空間，並預期未來全世界最佳商場將會在中國出現。
亞洲購物中心協會年度會議籌委會主席陳振光亦表示，隨着全球一體化及大數據（Big Data）時代的來臨，再加上電子商務的出現，為商場發展帶來極之嚴峻的衝擊及挑戰。但他認為，網購不一定會減少商場營業額，若可以把網購的客人帶到商場，反而會擴大整體消費額。
商場加設主題體驗 吸引顧客
陳續稱，若商場仍維持單純消費模式，現時已經難以挽留顧客，所以部分國際品牌均會加設增值服務，例如部分品牌已加設主題餐廳等。他表示在亞洲其他地區，已出現部分體驗式商場，例如在台灣高雄的大魯閣，就是以運動為概念，惟發展這種體驗式商場，亦有一定限制，例如場地面積等。
商場學會：唔變好快玩完
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GS(14)@2017-10-29 23:30:43【專訪】香港大型商場倒模化，店舖品牌來來去去幾個大企業，經營新地（016）多個商場、現實版「Mall姐」的商場管理學會會長馮秀炎接受專訪表示，大數據年代，香港商場一定大變，唔變好快玩完！
迎合網購 不是對付
馮秀炎表示，去年香港零售銷貨總值4,366億元，平均每名港人每月消費4,950元，商場拎到每人幾多錢呢？全球一體化，大數據年代，香港未來會大變，唔變就玩完！以樓面達10萬方呎或以上的商場計算，香港零售樓面高達2億平方呎，過去每年新增零售樓面平均約100萬方呎，即使街舖丟空湧現，但整體商場出租率仍近九成。馮秀炎指，網購佔香港整體零售額的份額僅1至2%，相信未來升幅加快。面對網購，不是對付而是迎合，「落地鐵站，已收到商場訊息，有啲好嘢畀你，擊中你心，例如記得你生日，提你係咪需要買生日蛋糕呀？」商場管理學會榮譽會員陳振光表示：「韓國三星有種網上聯繫技術，例如智能雪櫃擺放紅酒，透過App通知：『陳生！你支紅酒就嚟飲晒啦!』，剛巧經過某零售熱點，即透過一連串手機訊息通知你熱賣貨品，這就是大數據和電子貿易對零售的衝擊」陳振光補充，由一帶一路到大灣區發展、基建改善，就商場發展而言，一小時生活圈下，例如廣州恒大有賽事，上廣州睇波可即日來回。商場不能倒模，不能東施效顰，因為資訊發達，消費群比過往更清楚各場優勢。他認為，未來商場要全方位發展，舉例一家逛商場，太太去做facial、老公去打模擬哥爾夫球、小朋友玩VR，目前商場已發生中。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191911
恒隆標售灣景花園商場 估值逾4億
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GS(14)@2017-10-31 12:02:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20171031
【明報專訊】近年未有大型新盤推售的恒隆地產（0101），正積極放售旗下非核心商場。恒隆委託高力國際，以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位，今年12月6日截標，市場估值料逾4億元，以總面積約61,846方呎計，平均呎價約6500元水平，共3層商場連42個商業車位；現時地下入口為餐廳，低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場，低層二樓為幼稚園。物業樓底特高，最高達5.45米。
恒地京華街18號傳獲洽購
另外，市場消息昨傳出，意向價高達百億元的恒地（0012）北角京華街18號獲買家積極洽購，以該廈總樓面約33萬方呎計，呎價約3萬元。恒地早於2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤，去年8月發展商與政府達成協議，以22.18億元為項目進行補地價，以重建後樓面約33萬方呎計，每方呎補地價約6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。
新地9商場斥4000萬推廣 聖誕營業額料達5.5億
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GS(14)@2017-11-02 12:11:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6824&issue=20171102
【明報專訊】踏入聖誕消費旺季，新地（0016）旗下其中九個商場（包括將軍澳東港城、PopWalk天晉匯、上水廣場、Mikiki、將軍澳中心、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心及新領域廣場），今年將斥資4000萬元作聖誕宣傳推廣，較去年升9.8%，預期聖誕期間（12月18日至12月26日）九大商場人流按年升11%，達1012萬人次，營業額升幅一成，達逾5.5億元。
旗下商場推微信支付
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，首三季上述九個商場營業額錄10%升幅，達101.6億元，人流亦錄得12%升幅；料第4季九大商場人流及營業額按年升10%，分別達8500萬人次及44.5億元。客源方面，鍾續指，旗下商場以本地客佔九成為最多，內地客佔一成；惟上水廣場因接近邊境，內地客比例較高，佔三至四成。集團現於上水廣場作試點，今年暑期起推行跨境微信支付購物，目前有54個商戶參與，營業額佔該商場10%至30%，未來亦有意於其他商場推行微信支付。
華懋12億購全‧城匯商場長線收租
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GS(14)@2017-11-04 13:42:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6077&issue=20171104
【明報專訊】今年8月熱賣的華懋荃灣西全．城匯，該項目的商場部分，華懋以逾12億元向港鐵（0066）購入。華懋回應指，購入商場後，連同系內其他同區商場將完善區內商業設施。
配合如心廣場酒店等發展
土地註冊處顯示，由港鐵持有的荃灣全·城匯商場，以逾12億元易手，登記買家為采都有限公司，董事包括華懋集團銷售部總監吳祟武，以及華懋執行董事兼財務總監陳鑑波。華懋發言人回應指，華懋購入全‧城匯商場，連同如心廣場，以及如心海景酒店暨會議中心，讓集團在荃灣商業設施更完備，為本地客及遊客提供優質服務，因此全‧城匯商場計劃作長線收租，暫無意拆售，並將稍後公布該商場的意向呎租。資料顯示，商場涉及約12萬呎樓面，以12億元計，平均呎價1萬元，初步預計2018年第四季落成。
此外，億京、信置（0083）及資本策略（0497）合作發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目，向城規會申請發展為一幢29層高的商廈。該財團早於2015年以逾30億元投得的該幅九龍灣商業地。
億京九龍灣申建29層高商廈
此外，上述項目同時向城規會申請略為放寬地積比，以作辦公室、食肆、商店及服務行業。項目地盤面積約40,850方呎，地積比約12倍，預料可建樓面約49.26萬方呎。
新世界斥2億 購君逸山商場
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GS(14)@2017-11-08 07:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5552&issue=20171108
【明報專訊】恒隆地產（0101）早前標售何文田君逸山商場，市場消息指，項目已獲新世界（0017）或有關人士以約2億元購入。據悉，新世界主席鄭家純的私人投資旗艦周大福企業今年9月購入維多利亞教育機構，而其中一分校正租用君逸山商場1樓，故購入商場自用。
維多利亞幼兒園22萬租萬呎
君逸山商場總樓面約2.3萬方呎，以2億計，平均呎價約8700元，其中超市以約12萬元租用地舖，至於維多利亞（何文田）國際幼兒園則以月租22萬元承租約1萬方呎樓面，另新世界同時購入23個車位。恒隆亦乘勢標售長沙灣碧海藍天商場及荃灣灣景商場，前者涉24萬方呎，連同400個車位一併出售，市值約22億元。灣景商場則佔地約6萬方呎，市值約4億元。
瓊林街安泰工廈A及B室售出
土地註冊處亦顯示，長沙灣瓊林街安泰工業大廈11樓A及B室，獲毅祥有限公司分別以2700萬元及2568萬元購入。A室原業主於2012年以955萬元購入，持貨5年獲利1745萬元或1.8倍，而B室業主於2006年以520萬元購入，持貨11年獲利2048萬元或3.9倍。
恒地角祥街工廈轉住宅料過關
另城規會文件顯示，恒地（00012）就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈的發展方案，早前向城規會申請，要求放寬地積比率，增加六成商業樓面、而減少住宅數目至520伙，涉及總樓面24.3萬方呎。城規會將於本周五商討有關申請，城規會原則上不反對有關申請，料能「開綠燈」通過。
商場北角匯料明年底開業
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GS(14)@2017-11-13 03:52:59【本報訊】新地（016）北角海璇開售在即，發展商唧牙膏式公佈樓盤相關資料。新地代理租務部總經理鍾秀蓮指，商場北角匯將於明年底開幕，超級市場一田已敲定租用最大舖位，佔地約2.9萬方呎。鍾秀蓮稱，北角匯酒店基座部份佔地約6.75萬方呎，料明年底率先開業，該處約七成樓面已獲預租。至於整個商場佔地約21萬方呎，連16萬方呎戶外空間，則相信於2020年全面開通。鍾秀蓮表示，有信心全面啟用前預租全部樓面。海匯酒店總經理高冠恩透露，與海璇屬同一綜合發展項目的酒店Hotel Vic料明年中開幕，將提供671個房間，全部有海景。另外，新地代理總經理陳漢麟稱，北角海璇部署本周尾段上載售樓說明書，並開始與代理推介樓盤資料，項目示範單位設於中環IFC予準買家預約參觀。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207844
匯璽基座商場命名V Walk
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GS(14)@2017-11-22 12:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4249&issue=20171122
【明報專訊】新地（0016）南昌站上蓋焦點新盤匯璽II周六開售之際，物業基座商場亦展開招租；新地代理租務副總經理孫雅茵表示，南昌站上蓋商場正式命名為V Walk，以We Walk Together為主題，佔地30萬方呎，大約設有150個商舖，面積集中在700至1500方呎，預計於2019年上半年開幕。孫續稱，V Walk目前已有預租，包括幼稚園及超市等，目前租用最大面積的租戶是超市，預料到明年中時，將可預租出有九成樓面，平均呎租約100至200元。
UA戲院進駐大埔超級城 最快明年開業
至於同系大埔超級城，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目今年首3季錄人流7600萬、生意額28億元，按年分別均錄10%升幅；她預期第四季人流達2200萬人次，按年上升10%，生意額錄預計8億元，按年上升10%至12%；另商場人均消費1000元至3000元，平均每方呎營業額1000元。
此外，UA戲院已落實進駐大埔超級城，成為區內唯一的戲院。娛藝院線有限公司董事總經理黃嗣輝表示，戲院預計2018年底至明年初開業，該戲院佔地1.5萬方呎，提供4個影院共359個座位，投資額數千萬元。此外，該戲院採用全動感D-Box影院設計，觀眾可因應個人接受程度而調較座椅震動效果。
將中商場一期 呎租最高250元
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GS(14)@2017-11-27 11:19:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3243&issue=20171127
【明報專訊】新地（0016）旗下的將軍澳中心商場完成第一期優化計劃。該計劃於2015年第四季展開，工程分兩期進行，翻新面積合共35萬方呎，第一期優化工程2015年底開始，歷時17個月，引入超過50間全新商戶，第二期優化工程已展開，預計2018年第四季完成。將軍澳中心第一期部分面積達15萬方呎，平均租金每方呎80至250元。商場優化後整體佈局將會改動，店舖數目由144間增加至220間。
兩期優化後 店舖增至220間
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，將軍澳中心連接港鐵站，毗鄰多個住宅項目、酒店項目及現有客群，勢將吸引大量本區以至外區人流。她又稱，隨着將軍澳中心第一期優化部分正式開幕，亦標誌着新地在將軍澳商場版圖邁向120萬方呎，進一步鞏固於區內地位。
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