ING經濟師Rob Carnell：大選利淡消化 才安心入市
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:34:31【明報專訊】「 美國總統大選即將於香港時間明晚舉行，雖然上周初美元回落、人幣回升，曾帶挈港股低開後反彈，惟共和黨候選人特朗普在民調中反超民主黨候選人希拉裡，令美股調整，港股亦跟隨下跌。美國將由誰入主白宮，勢影響全球投資市場。今期封面故事專訪荷蘭國際集團（ING）首席國際經濟師Rob Carnell，以及瑞信中國宏觀研究主管陳昌華，為讀者前瞻美國大選下的市况與去向。 」
ING首席國際經濟師Rob Carnell認為，特朗普有五成機會當選，由於他已表明在上任總統首日便會將中國列為匯率操縱國，中美隨時爆發貿易戰，此不明朗因素已足以令全球股市短期出現大幅調整；與此同時，共和黨料可繼續控制眾議院，對政府開支有審批權，因此，即使希拉裡當選美國總統，施政亦會困難重重。Carnell認為要等待美國總統及國會選舉結果出爐，上述利淡消息在市場消化後入市，會較為穩妥。
美國是全球最大的經濟體，美股亦是全球市值最大的股市，故美國總統大選對全球股市的影響力十分大。FBI局長科米10月28日致函國會8個委員會的主席表示，重啟對民主黨總統候選人希拉裡的私人電郵調查，表示發現一批相信與希拉裡「電郵門」有關的新郵件，故他已同意就此採取「適當調查步驟」，查閱這些郵件是否涉及機密信息。
當時距離總統大選只有10天，「電郵門」出乎意料地有新發展，影響所及，《華盛頓郵報》和美國廣播公司上週二公佈的的民調顯示，特朗普整體支持率為46%，反先希拉裡1個百分點，拖累美股當晚顯著調整；上週三恆指亦跟隨急跌逾300點，週四及週五繼續受壓，收報22642點，3個交易日累積下跌505點或2.2%，令周初的升幅一筆勾銷，全周跌312點或1.4%，與全球大部分主要股市一樣，全周錄得跌幅（見表）。
特朗普料有一半贏面
Rob Carnell在2005年第三季是第一批預測美國樓市問題將導致當地經濟放緩的經濟師，結果美國樓價於2006年見頂，並且由此觸發2008年席捲全球的金融海嘯；他及其美國團隊多次獲《彭博》選為最準確預測美國GDP的經濟師。他上周在港會見客戶，其間接受本報專訪，率先前瞻美國總統大選結果，相信有助讀者瞭解事態發展，作出適當的投資部署。
Carnell表示，雖然特朗普大部分時間在民調中落後，惟他相信，由於2008年金融海嘯後美國貧富懸殊加劇，特朗普以貿易保護主義幫助美國製造業復興、支持當地就業的政綱，不乏低下階層支持，故他估計特朗普有五成機會勝選，現階段入市投資股票的值博率不高，「就短期市況來說，特朗普一旦勝選，環球股市料因此顯著調整；假若希拉裡當選，估計她會沿用奧巴馬的政策，可預測性較高，環球股市料輕微上升。既然兩人當選的機會各半，一個結果是股市大跌，另一結果是股市微升，等選舉有結果後再入市，是比較明智的決定。」
特朗普競選時有不少出位言論，例如他表明出任美國總統首日便會將中國列為匯率操控國。Carnell分析，美國政治體制講求制衡（Checks and Balances），即總統擁有某些權力，而國會則擁有另一些權力，防止權力集中與濫權，而個別重大決策則需要總統及國會均同意才可通過。他表示，「不幸地」在貿易範疇，正正是總統擁有較大權力的領域，故特朗普真的可以在上任首日便將中國列為匯率操控國，即使有關指控未必合理：「中國貿易順差佔GDP的比率僅約2%，而有關比率在德國卻高達7%，故我認為美國若指控中國操控人民幣，何不批評德國借壓低歐元匯價以取得貿易優勢？」
若中國列入匯率操控國 或爆貿易戰
Carnell認為，中國一旦被特朗普列為匯率操控國，下一步美國商務部將會研究，例如是否向中國對美國入口的貨物大幅增加關稅。他相信，美國一旦這樣做，料中國將會採取類似的貿易保護主義措施報復；隨著全球最大的兩個經濟體打貿易戰，全球貿易料會大幅下跌，全球經濟增長亦會顯著放緩至非常低的水平。他補充，即使事態最終未必如此發展，惟特朗普一旦勝選，便會觸發市場疑慮，故環球股市出現顯著調整的機會頗大。
兩黨內鬥 華府恐臨停擺危機
根據Carnell的分析，即使希拉裡當選，其施政亦未必一帆風順。他解釋，奧巴馬在2012年連任，惟眾議院仍然由共和黨控制至今，可見共和黨在眾議院擁有不少鐵票，優勢相當牢固；今年希拉裡及特朗普選情接近，料共和黨繼續取得眾議院控制權的機會十分大，甚至可能控制眾議院近六成的議席。
由於美國政府的財政預算需要眾議院通過才可以生效，Carnell相信，出於政治考慮，屆時眾議院會對希拉裡諸多為難，令美國政府再次面對財政懸崖及政府停擺的危機：「奧巴馬早前與國會達成協議，將美國政府債務上限的問題留待大選後再解決，而死線是2017年3月16日。即使希拉裡本周勝選，距離該死線只有幾個月，要與眾議院就政府如何減債達成協議十分困難，美國政府像2013年一樣停擺的事件就會再次出現，這對環球股市當然不是好消息。」
美國外交政策或大變
Carnell又認為，假若特朗普勝選，美國外交政策可能出現重大變化，影響不容忽視：「不少人認為，特朗普比較重視美國本土經濟，他出任總統後也許不希望美國再扮演世界警察的角色。美國目前在日本及韓國有不少駐軍，但卻沒有向這些國家收取軍費。個別觀點更稱，若某一國家需要美國提供國防保護，應該向美國繳付國防費用；若不願支付，美國便應該撤兵不管。另外，假如美國不願意再無償向歐洲提供軍事保護，現行的北大西洋公約組織（NATO）便會轉弱，屆時俄羅斯勢力或趁機向歐洲推進，我作為英國人對此深感憂慮，所以會密切留意事態發展。」
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4217&issue=20161107
趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂
1 :
GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上周五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。
另荔枝角美孚新邨於加辣後，有3房實呎高逾1.3萬元，創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街6號低層A室，實用1022方呎望園景，以1330萬元成交，實呎13014元，買家並未持有物業，不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入，帳面獲利362萬元或37%。
太古城2房938萬低市價5%沽
中原高級資深分區營業經理陳彪指，鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室（建築675方呎），2房間隔，以938萬元售出，實呎16172元，較上月同類做價低近5%，買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入，帳面賺558萬元或約1.5倍。
樂融軒925萬沽蝕77萬
另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示，樂融軒中層A室，屬實用671方呎3房戶，政府新辣招推出前以925萬元易手，實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入，由於未過3年額印期，扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
人幣六連跌 「鐵底」6.8失守 午後突抽升 料中資入市干預
1 :
GS(14)@2016-11-12 05:25:16【明報專訊】特朗普當選總統引發的震盪持續發酵，美元呈強勢，人行昨日公布，人民幣中間價為6.8115，較前日跌230個點子（1萬點子等於1元），是6年多以來首次跌破6.8，意味繼6.7後，6.8「鐵底」亦穿。分析認為，央行實際無心理底線，不會有大舉干預，預料美元走強下將繼續令人民幣貶值。
明報記者 武君
隨着美匯指數突破99，人民幣中間價連跌6日至6.8115。人民幣在岸價昨日曾跌逾100點至6.8175，離岸價最低見6.8484，見歷史新低，跌幅近200點。惟午後兩者均突然齊齊抽升（見圖），在岸價升至6.8085，離岸價重上6.8，至6.7985，似有中資金融機構操盤干預。
兌籃子貨幣早兩天反上升
6.8是之前官媒評論文章指出的人民幣「新鐵底」，多家大行報告亦以6.8為今年目標，該關口不到年底已被擊穿，過去一年人民幣已累計貶值6.8%。不過人民幣兌一籃子貨幣的CFETS（中國外匯交易系統）指數早兩天反而上升，反映人民幣貶值主要是美元升值所致。
楊宇霆﹕人行無底線 只會避免跌過急
澳盛銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示，很明顯有中資機構掃入人民幣，穩定匯價，央行干預人民幣實屬正常，問題是可以穩定多久。他表示，市場一直自行揣測央行有心理底線，從6.7到6.8，但其實人行並無所謂的底線，反而關注的是一日內的匯率波動，波動太大時才會出手。之後是否還有6.9和7的底線，實在沒有估的必要。
中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部總經理廖群表示，特朗普言論不同於此前競選，美元走強令人民幣受壓，但美元指數上升幅度比人民幣貶值幅度要大，說明仍處在受控狀態。中資機構入場，主要為了防止貶值太快。特朗普上台後可以肯定會實行寬鬆政策，人民幣貶值幅度亦不會太大，不會出現馬上跌至6.9的情况。
楊宇霆認為，美國未來加息步伐加快，加50至75個點子（1厘等如100點子）不足為奇，美元會繼續強勢，加速資金流出，但並不能謂之走資，外匯儲備共3.1萬億美元，減少200億美元表面看上去很多，但其實每年貿易順差都有幾百億美元；且不僅有資金流出，亦要看到有資金流入。
銀證﹕人幣國際化 資本流出難免
銀河證券首席經濟學家潘向東表示，隨人民幣的國際化、中國企業國際化步伐加快、居民資產的全球化配置，不可避免會出現資本流出，也會影響人民幣貶值預期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3279&issue=20161112
辣招一出 大孖沙紛入市護盤
1 :
GS(14)@2016-11-12 05:25:17【明報專訊】上周五（4日）政府推出新辣招打擊樓市，多家發展商大孖沙立即增持護盤，據港交所股權披露顯示，包括恆地（0012）主席李兆基、新地（0016）主席郭炳聯，以及「稀客」信德集團（0242）副董事總經理何超鳳，均在本周初增持自家股票。
其中，以四叔李兆基買盤最活躍，從周一（7日）至周三（9日）一連三日增持恆地共527萬股，每股作價分別為42.9元、42.837元及41.982元，涉及總值2.23億元。
李兆基連續3日增持 涉2.23億
郭炳聯則先在周一小注增持新地19萬股，每股作價104.063元，涉資1977萬元，然後在周三，即股東大會舉行及港股大跌近500點當日，再以每股103.636元大手增持141萬股，總額1.46億元。至於何超鳳亦在周三增持信德550萬股，每股作價2.6元，總值1430萬元，其最新持股比例因此增至14.28%。
從昨日三家公司的收市表現看，三名大孖沙護盤均見成效。帳面計，恒地昨日收報42.65元，四叔進帳近174萬元；新地收報104.6元，郭炳聯兩日增持合共賺136萬元；信德收報2.64元，也帶挈何超鳳帳面賺22萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4605&issue=20161112
外區首置客650萬入市德福兩房
1 :
GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】政府加辣後，有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指，德福花園G座中層15室，屬實用538方呎兩房戶，望內園池景、屬屋苑優質戶，獲外區首置客斥650.8萬元購入，實呎1.2萬元。黃續稱，原業主於2009年以328萬元購入，帳面獲利約322.8萬元或近1倍。
都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價
另中原高級分行經理伍錦基指，將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交，屬實用487方呎2房戶，原業主9月開價680萬元，現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元；原業主2010年以355萬元買入單位，帳面賺320萬元或9成。伍續稱，屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交，一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。
愉城兩房租1.68萬 創同類新高價
此外，市場部分放租業主估計辣招出台後，買樓收租客將減少，寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣愉景新城3座高層C室，屬實用495方呎2房戶，業主放盤數天，獲本地客以月租1.68萬元承租，實呎租金近34元，料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指，業主早於2007年以201萬元購入單位，租金回報約10厘。
和富車位205萬市價易手
另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心地下單號車位以205萬元易手，屬市價；原業主於2010年以73萬元購入，帳面賺132萬或1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112
加辣後倉卒入市導致損手
1 :
GS(14)@2016-11-15 08:11:53【拆局】樓市加辣後，新盤市場湧現撻定個案，部份是由於政府出招後，「震散」買家入市信心，令買家選擇棄購。亦有個別個案，是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況，導致銀行不批核按揭。月前樓市大旺兼未加辣時，新盤亦時有發生撻定事件，不過自從加辣後，個案有增多趨勢。政府在本月4日下午宣佈加辣，基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響，所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。據悉，當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車，半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售，充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。而根據最新統計，市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定，大部份都是因為當日入市時間倉卒，雖然即時可慳一筆重稅，但入市後才知道未有足夠能力上會，故逼於無奈要棄購。此外，亦有較早期入市的買家，因應辣招出現，擔心未來樓市走向而放棄交易。如上周撻大定的元朗世宙單位，買家早於6月份已入市，並分多個階段付樓價9%定金，但最終選擇在出招後撻定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834094
中資行入市助人幣回穩
1 :
GS(14)@2016-11-18 17:20:51■市場曾傳出有中資行買人幣，不排除是當局見滙率已跌至接近破7關口，故小量操作出手理順。 資料圖片
【本報訊】人民幣連續跌穿重要關口後，昨隨日圓及歐元回穩而喘定，離岸價早段雖再度跌穿每美元兌6.89人幣的八年低位，之後企穩6.88水平。滙商指有外資行趁美元高位獲利食糊，亦有中資行買入人幣，是否人行干預抑或屬商業買盤，市場意見不一，但全日成交量有限。累積至昨天計，人幣離岸價本周已貶值0.8%，由年初至今則貶值4.7%。中間價昨連續十連跌，開市報6.8692，跌100點子；4時半在岸價收報6.87，終止跌勢，與前日持平；晚上6時半在岸及離岸價，分別報6.8715及6.8832，各升6點子及72點子。每百港元滙率兌89人幣。
外資趁美元高位食糊
上商研究部主管林俊泓指，人幣近一周持續急跌，惟未見人行干預蹤影，不過昨日氣氛稍見緩和，在岸及離岸市場，先後傳出有中資行買人幣，不排除是當局見滙率已跌至接近破7關口，故小量操作出手理順，釋出有需要時仍會干預的訊號，冀年底前滙率能企穩現水平不致破7。此外，美滙指數升至目前高位，亦吸引不少外資行沽貨獲利，他估計除非美滙突破100.5界線，才會觸發較大量人幣沽盤，否則市況偏淡，炒賣氣氛不濃。不過，東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥及恒生銀行（011）執行董事馮孝忠均表示，昨日雖有小量中資行買盤，但不覺得有人行干預動作，人幣回穩主要是外圍滙市造好，日本央行買債令日圓抽高。外電及內媒引述多位出席《財經》年會的官員與專家表示，人幣不可能持續貶值，人行金融研究所前所長姚余楝謂，美滙指數已差不多到頂，若英鎊及日圓反彈，人幣反會升值，賭人幣持續貶值是不可能的事。路透社亦引述人行金融穩定局副局長
黎永滔今年首入市 2.1億購旺角舖
1 :
GS(14)@2016-12-09 07:55:48【明報專訊】有投資者趁舖市回軟出擊買舖。資深投資者黎永滔今年首度入市，最新斥2.1億元購入旺角亞皆老街71號地舖，按舖位面積約900方呎計，平均呎價逾23萬元。
是次成交的71號地舖，連同毗鄰的亞皆老街67至69號地舖、即現由珠寶金行老鳳祥承租的舖位，均屬黎氏持有。黎永滔表示，物業以交吉形式轉讓，暫時計劃作收租之用，未來可能合併出租。他稱由於同路段少有舖位放售，認為是次成交價屬市價。資料顯示，黎氏除持有上述地舖外，亦同時持有是次買入舖位的2、3及5樓樓上舖。
東港城7000萬翻新 增至190間舖
另外，新地（0016）將軍澳東港城約8萬方呎樓面將進行翻新。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，東港城將斥7000萬元翻新，翻新後商舖數目將由165間增加至190間，預計明年第3季完成，翻新部分的租金料增四成。她續稱，今年該商場有92間商舖新租或續租，佔商場七成樓面，其中新租舖位租金升幅逾20%，續租舖位租金有10%至15%增長；明年將有69間舖約滿，冀續租租金有雙位數字增長。
仲量聯行發表報告稱，香港寫字樓呎租續冠絕全球，倫敦及紐約分列第二和第三位。受惠內地企業進駐香港，香港寫字樓每年每方呎租金達302美元（每月每方呎195港元），有關租金水平較一年前的262美元大幅增長，為紀錄以來新高。此外，倫敦西區每年每方呎租金為197美元；紐約中城區為194美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0680&issue=20161209
美加息無阻入市太古城高價沽傳內地客付825萬稅買加冕臺
1 :
GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】美國日前公佈加息後，港息未有跟隨，無阻高價入市意欲，昨日即有買家以1,370萬元，入市港島藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城三房則王單位；豪宅新盤亦屢錄成交，單日共吸金逾2億元，其中西半山加冕臺1號頂層特色戶，市傳內地買家付三成辣稅接貨，涉及辣稅825萬元。記者：黃嘉銘
指標屋苑鰂魚涌太古城昨日有買家在美國加息後一日，以1,370萬元入市中層三房單位，創同類新高。中原地產趙鴻運表示，太古城銀星閣中層D室三房戶，實用面積749方呎，屬園景「則王」，昨以1,370萬元售出，實用呎價18,291元，原業主早於1992年初以281萬元買入單位，原開價1,420萬元放盤，減價50萬元沽出，持貨24年賺1,089萬元離場，單位升值4倍。
瑆華細戶呎售3.7萬
另外，東涌映灣園亦有一伙相連戶銀主單位以1,250萬元成交。代理指，映灣園8座中層相連銀主戶，總面積1,620方呎，銀主於7月以1,400萬元放盤，至本月先減至1,300萬元，最終以1,250萬元成交，減價150萬元或10.7%，呎價7,716元。樓價指數則繼續追貼歷史高位，中原CCL最新報145.17點，創62周新高，按周升0.18%，連升五周共1.18%。區域計，九龍CCL Mass最新報143.96點，創63周新高，與2015年歷史高位僅相差0.43%，為四區之中最少。一手市場方面，多個豪宅盤有成交，單日共吸金逾2億元，涉5個項目。當中永泰地產（369）西半山加冕臺1號，沽出31樓A室頂層特式戶，面積516方呎，成交價2,752萬元，呎價53,333元，創項目新高，市傳買家為內地客，需付30%辣稅，涉約825萬元。同系大坑瑆華亦沽出33樓C室，實用面積383方呎，成交價1,415.47萬元，折合呎價36,958元，創項目新高呎價紀錄。
君柏創項目新高價
中海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨招標售出1座30樓B室，面積1,787方呎，成交價4,780.2萬元，呎價26,750元。長實（1113）馬頭角君柏昨售出1座頂層22樓B室特色戶，成交價5,600萬元，面積1,723方呎，另連396方呎天台，呎價3.25萬元，為項目推售以來，單一最高成交價單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868176
墨西哥央行兩入市撐披索
1 :
GS(14)@2017-01-07 06:48:23【明報專訊】市場憂慮美國候任總統特朗普的保護主義政策將打擊墨西哥經濟，墨西哥披索兌美元持續有沽壓。墨西哥披索周三跌至歷史低位後，央行周四、周五兩度入市干預，突顯墨國央行的焦慮。路透社引述4名交易員稱，央行周四在墨國及紐約市場拋售至少10億美元，阻止墨西哥披索跌勢，是該國去年2月以來首次干預匯市。
憂特朗普保護主義衝擊經濟
經特朗普一再施壓，福特汽車（Ford）周二表示將取消在墨西哥投資16億美元開設新組裝廠房的計劃，墨西哥披索周三創新低。墨西哥央行官員周四證實賣出美元，稱這種操作將持續一天。墨西哥披索最多升過1.5%，但特朗普此際又發推文警告豐田勿在墨西哥設廠生產汽車進口美國，否則將要繳納重稅，令墨西哥披索再次應聲下滑。墨國央行周五在亞洲交易時段再次干預，披索昨晚輕微回升。
過去1年披索貶值20%
墨西哥貨幣委員會的聲明表示，此舉旨在提供流動性，抑制最近的披索震盪，不排除會進一步採取干預行動支撐匯率。Brown Brothers Harriman銀行的東京貨幣策略師Masashi Murata稱，兩天內兩次干預，反映央行變得更加緊張。部分投資者可能對特朗普感到憂慮，但墨西哥的問題是由於財政和貨幣政策收緊導致經濟疲軟。
西班牙儲蓄銀行Banco Base稱，墨國央行賣出美元是要抗衡沽空墨西哥披索的投機活動。墨西哥央行去年2月干預匯市時，賣出20億美元支撐披索匯率。過去一年，墨西哥披索貶值20%，是全球表現最差的貨幣之一。
高盛分析師Alberto Ramos稱，市場流動性變得緊張時，一些對匯市的緊急干預是有道理的，不過當前墨國央行的舉動，並未能擺脫墨西哥披索的跌勢。他建議央行採用美元掉期等手段干預，因為這些方式不直接通過外匯儲備，卻能在匯市提供對冲保障。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2263&issue=20170107
Next Page