文輝道流標地王 出價低於240億
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GS(14)@2018-10-19 11:46:27https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887147687
【明報專訊】政府本周二公布山頂文輝道地王流標，立即打擊港島豪宅售價。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，本周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，最新減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，以單位實用2828方呎計，實呎約35,360元。發展局長黃偉綸昨天出席電台節目後指，發展商在文輝道地皮的出價低於市場估計的240億至480元。
中半山豪宅價重返去年初
黃偉綸昨天重申，文輝道的底價是在開標前由地政總署的專家制訂的。他說：「你要明白，我們不會公布底價，但訂出的底價是非常合理。之前亦有討論指入標價是否低於市場估價。如果大家有留意，直至開標當天，市場仍有估價是240多億至480億，而入標價是低於這個價錢的。」以文輝道可建樓面約40萬呎計算，即5個有入標的發展商財團，每呎地價出價均低於6萬元。
花園臺3座高層A室連雙車位，去年初由國際建投（0687）副主席、董事總經理兼執行董事馮潮澤以共1.028億元購入，而同座高層B室同樣以1億元售出，扣除其中一個車位之價值，今次單位成交價重返接近兩年前成交價。是次沽出單位之原業主1998年1800萬元購入，即使是次大幅減價，帳面仍賺8200萬元或4.5倍。
樓價回調，天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶獲新買家一筆過付款入市，做價較同類高位低約8%。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊賞湖居2座低層F室，實用449方呎，兩房間隔，原業主約6月底起放盤、開價約550萬元，現累減82萬元或約15%，以468萬元沽出，實呎10,423元。新買家為年約七旬區內街坊，是次一筆過付款購入單位予兒子。原業主2014年以約282萬元買入，帳面賺約186萬元或約66%。將軍澳新都城連續有兩房戶成交價跌穿600萬元，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期3座低層C室，實用363方呎，兩房間隔，賣家於上月底以670萬元放盤，不足一個月累減95萬元，以575萬元易手，實呎15,840元。原業主2008年4月203.8萬元購入，帳面仍大賺371.2萬元或1.8倍。