銷監局去年接31宗投訴新低
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GS(14)@2018-01-27 11:13:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6642&issue=20180127
【明報專訊】一手銷售新例推行快將5周年，據銷售監管局資料顯示，局方2017年全年接獲投訴共31宗，比2016年的70宗，除按年減69%外，亦是一手銷售新例2013年實施以來按年計最少。
菁盈雅軒涉24條控罪
去年接獲的投訴最多的三大類別，分別涉廣告7宗，但較2016年27宗已大幅下降逾七成，另失實陳述及售樓說明書分別各涉6宗。
檢控方面，局方2017年全年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有24項，全屬同一個住宅項目；以控罪數量計，相對2016年錄得涉2個項目的34項控罪，按年下跌29%。
資料顯示，去年中永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元，此個案為一手新例於2013年4月底實施後，錄得的第四宗成功檢控個案。
銷監局接31投訴 近年最少
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】一手住宅物業銷售監管局總結去年全年接獲31宗投訴，較2016年70宗跌逾五成半；接獲1,144宗查詢，較2016年全年1,263宗年跌近一成，兩者同為2013年一手銷售新例實施以來新低。銷監局資料顯示，去年收到的投訴中以涉及新盤廣告最多，達7宗；有關售樓說明書和失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料的投訴為第二高，各達6宗；第三則是銷售安排，共有5宗。此外局方去年全年對一個住宅項目成功採取24項檢控，較2016年對兩個項目作出34項檢控，按年下跌近三成。資料顯示，該住宅項目為長沙灣菁盈雅軒，銷監局指控發展商永常集團未有及時更新樓書、樓書中也未有列出部份物料和設施的資料、以及未有在買賣合約中提供有關保養期的條款等24條控罪，最後被判罰款共16.8萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287172
文禮苑單號屋1.55億沽 31年升32倍
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GS(14)@2018-02-09 10:22:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5310&issue=20180209
【明報專訊】豪宅成交持續活躍，壽臣山洋房屋苑文禮苑剛錄今年首宗成交，據悉，屋苑一幢實用3160方呎單號洋房，最新以1.55億元易手，實呎約4.9萬元，原業主1987年以460萬元購入，持貨31年帳面獲利1.504億元，賺幅達32倍。
雲暉大廈實呎3.95萬破頂
另中原高級分行經理吳啟業稱，大埔康樂園27街單號屋實用2579方呎，成交價4528萬元，實呎17,557元，呎價創同類洋房新高。原業主2007年以3320萬元購入單位，持貨約11年，是次轉手帳面獲利約1208萬元或36%。
中原高級資深分區聯席董事徐明基表示，不少買家怕遲買會貴，趕於農曆新年前入市，跑馬地2月至今錄得近20宗成交，其中雲暉大廈B座高層1室，實用1513方呎，以5980萬元沽出，實呎39,524元，創屋苑呎價新高。同區禮頓山6座低層A室，實用1724方呎，4房雙套間隔，以7700萬元將單位易手，實呎44,664元。另西半山錦棠小築低層A室，實用1132方呎，剛以1950萬元易手，實呎17,226元。原業主於2014年6月以1500萬元買入，帳面獲利450萬元或30%。
散戶進取熱炒輪證 牛熊比例69:31
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GS(14)@2018-02-12 07:13:37【明報專訊】恒指昨日低開886點，大量牛證被殺。據港交所數據，共有265隻認股證被強制收回，其中263隻皆為牛證。被殺的牛證以恒指牛證為主計有88隻，騰訊（0700）牛證被屠亦有67隻，大約涉及1500萬股正股。
昨88隻恒指牛證被打靶
昨日收市後牛熊街貨比例為69比31，31,700至31,749點為牛證最重貨區間，相對期指對冲張數606張，較上日增加453.16張，街貨量302.85萬份，較上日增加226.58萬份。33,050至33,099點區間的熊證亦上升，相對期指對冲張數為387張，較上日張數增加183張，街貨量為246.48萬份，較上日增加140.31萬份。
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事周國威表示，雖然恒指昨日低開，但散戶未見恐慌，在早上低開後，已有不少資金買回牛證博取反彈，早市初段投資者選擇收回價在31,000點至31,300點的牛證，在下午確認反彈後，投資者更進取換馬至31,700點。
周國威又稱，單以該行計算，亦有資金流入騰訊的牛證，買入認購證的資金更多。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5959&issue=20180206
神秘買家斥31億低撈Bitcoin
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43■Bitcoin
【本報訊】比特幣（Bitcoin）過去一周由低位反彈，現已重上10,000美元之上的水平，除了美國投資界重新看好比特幣之外，據悉還與神秘買家斥資4億美元（31.2億港元），趁比特幣在暴瀉後的低位大手掃貨有關。據blockchain資料顯示，名為3Cbq7aT1tY8kMxWLbitaG7yT6bPbKChq64的神秘賬號由2月9日至12日期間，斥資4億美元不斷增持比特幣，其數量由5.5萬個激增至超過9.6萬個，增持平均價約7,600美元。
韓擬改善虛擬貨幣交易
事實上，踏入2018年初，受到監管機構打擊虛擬貨幣的消息影響，不少虛擬貨幣價格下滑近一半。比特幣由年內高位約2萬美元，跌至本月6日失守6,000美元關口，累積跌幅七成，惟其後持續反彈，直至上周四（15日）回升至1萬美元之上。而該名神秘買家入市之時，剛好就是2月初比特幣價格自歷史高位暴瀉之後的低點。另外，外媒報道，韓國將重點提高虛擬貨幣交易透明度，是自2017年12月司法部長建議封殺虛擬貨幣交易所後，韓國政府首次做出協調一致的回應，為市場釋放了積極訊號，更有利比特幣價格回升。據CoinMarketCap.com資料，比特幣現報10,863美元，升9.02%；以太幣為969.74美元，升4.35%；比特幣現金為1,552.72美元，升3.14%；萊特幣為229.33美元，升6.6%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308582
「美國版支付寶」 31億購Poloniex
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GS(14)@2018-02-27 08:06:03【明報專訊】獲高盛及百度注資、有「美國版支付寶」之稱的支付金融公司Circle昨宣布，完成對美國的虛擬貨幣交易所Poloniex的收購，以鞏固其在區塊鏈技術的領先地位。《財富》雜誌引述知情人士稱，Circle支付了約4億美元（約31.3億港元）收購Poloniex。
Poloniex全球第十四大虛擬貨幣交易所
Circle稱，計劃延續Poloniex團隊之前的研究，目標是擴大虛擬資產以外的交易業務，託管代表一切資產的代幣，包括實物商品、融資、股權、房地產、藝術品、文學等。在2015年獲高盛投資5000萬美元的Circle，使用區塊鏈技術控制其點對點的支付網絡。它旗下的Circle Pay主要提供法定貨幣轉帳服務，Circle Trade則提供虛擬貨幣交易服務。根據CoinMarketCap的排名，Poloniex是全球第十四大的虛擬貨幣交易所，單日交易金額約3億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8173&issue=20180227
31億北水走資 創新高大手掟內銀 累港股挫逾200點
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GS(14)@2018-02-28 07:57:34【本報訊】北水掟內銀，港股通錄開車以來最大走資！兩會前夕、三中全會正召開之際，北水在毫無先兆下突大額拋售四大內銀，港股通錄近31億元人民幣資金淨流出，單日走資額遠超2015年股災，為有紀錄以來最多，拖累港股昨未能延續升勢並倒跌逾200點。記者：莫亦熙
分析普遍對港股北水大走資感驚訝，不排除是有資金趁月底鎖定利潤，暫難斷言北水湧港趨勢完結。滬深港股通昨合共淨流出30.9億元人民幣，單是上海港股通錄28.9億元人民幣走資，深圳則走資1.94億元人民幣。據港交所（388）資料顯示，北水昨主要拋售內銀股，工中建農四大行更齊齊成為上海港股通十大成交活躍股，當中工行（1398）錄最多資金淨流出，達5.2億元，其餘三大行亦淨流出2.3億至3.7億元。至於投資者熱炒的騰訊（700），昨亦成北水減持對象，錄7.7億元資金淨流出。
■在北水大舉走資下，港股昨跌229點。晉平安攝
專家：難言北水湧港完結
綜合彭博數據，北水本月湧港速度見放緩，本月港股通日均資金淨流入金額為33.9億元人民幣，較上月每日平均的39.7億元減少14.6%。值得注意是，小部份北水愛股如融創（1918）、金斯瑞（1548）等未受北水拋售潮影響，昨獲港股通投資者增持。星展唯高達研究部董事兼中國及香港市場策略師李聲揚表示，未知北水大額撤出原因，但不排除資金或鎖定港股利潤並把資產再配置，從而引發資金流走。他並指本月初港股大瀉，亦令投資者重新審視風險，「減一減個持倉都未定」。就北水長遠流入趨勢，李聲揚指現階段未宜斷定相關趨勢是否將改變，「未必咁快下結論，可能睇埋下個月先」。招銀國際策略師蘇沛豐亦稱未知北水大舉流走之原因，但表示暫未看到有新的風險出現。他補充，滬、深股通昨續錄得資金淨流入，不排除投資者或因預期內地股市在兩會前夕將獲維穩，而把資金從港股抽走並湧入A股。
逾千股下跌 騰訊瀉1.5%
在北水大手拋售影響下，恒指昨早段一度升300點，惟午後倒跌並一度挫357點，收市報31268點，仍大跌229點或0.7%。昨日有超過1,100隻股份下挫，較報捷的股份數目多近1.2倍，而錄港股通走資的主要股份亦紛紛走低，騰訊跌1.5%、工行挫1.8%、建行（939）插1.1%、神華（1088）瀉3.4%。
H指方面，在多隻內銀股表現不振下，該指數跑輸大市，收報12646點，跌187點或1.5%。全日主板成交額1,375億元，沽空率為11.9%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317789
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317251
何文田站2期收31份意向 反應勝1期
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GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。
皇都戲院大廈申強拍 估值31億創紀錄 戲院部分估值達3.3億
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GS(14)@2018-10-24 08:07:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181024
【明報專訊】新世界（0017）近年積極吸納土儲，早前便在私人市場收購北角皇都戲院大廈並申請強拍。土地審裁處最新資料顯示，項目估值高達31.17億元，成為全港歷年來最大金額單一強拍個案。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據新世界向土地審裁處提交的強拍申請文件所見，上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，申請人目前已持有82.2%業權。
新世界已持有82.2%業權
項目整體估值高達31.1729億元，當中單是前皇都戲院的部分，估值已達3.3億元，若以估值31.1729億元，為全港歷年來最高估值單一強拍項目。
對上一個市場上最高估值強拍項目，為恒地（0012）等持有的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值高達29.95億元，惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。
市場估計，上述皇都戲院大廈若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約8610元。若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎，每方呎樓面地價約5741元。
住宅每呎樓面估值8610元
皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，1957年易手後改名為皇都戲院，佔地3.3萬方呎，座位逾1300個，屋頂拋物線形混凝土桁架被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，外牆有《蟬迷董卓》立體浮雕，出自著名畫家梅雨天。戲院1997年結業，改為桌球會。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再「升格」為一級歷史建築。
恒地大角嘴工廈申增1.68倍單位
此外，城規會文件顯示，恒地再就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率，由9倍放寬至9.9倍，單位數目由原先的304伙，大幅增加至1.68倍至816伙，主要提供的單位戶型為開放式及1房戶。
申請人表示，擬議發展計劃符合政府增加房屋土地供應的政策。另申請人為配合區內發展，將在擬議發展內提供15個公眾車位及4個電單車車位。
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