「明」歌「才」奏 黃耀明 蔡德才 2018-03-16
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GS(14)@2018-03-19 03:20:38https://www.am730.com.hk/news/%E ... %b7%e6%89%8d-119452
談到黃耀明(明哥)的音樂拍檔，不少人首先想到劉以達，其實，還有通常站在舞台後排的樂手蔡德才(Jason)，明哥說，這位集作曲、編曲與監製於一身的音樂人，才是最緊密的合作伙伴，《春光乍洩》、《每天你愛多一些》、《小王子》等作品，都由他倆聯手創作。兩人結緣於1990年，自明哥製作首張個人專輯開始合作，相識相知28載，Jason最難忘是，「當我仍是nobody(新人)時，明哥會站出來為我擋駕。」明哥則形容，Jason 塑造了黃耀明的聲音，「我很信賴他，最後決定給哪一把歌聲大眾聽，主要由他決定。」在音樂途上，若說明哥覓得「知音」，Jason則是巧遇伯樂；兩人將於四月的《明曲晚唱演唱會》，同站台前，從頭細唱。
文：許惠敏 圖：莊振邦、蘇文傑
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返璞歸真
事先張揚，演唱會不搞大龍鳳，沒有華麗舞台、炫目服飾與勁歌熱舞，耳熟能詳的明哥金曲欠奉，一個舞台，放著鋼琴與電子樂器，只有黃耀明的歌聲伴隨蔡德才的奏和；儘管如此，原定開4場的演唱會，門票被樂迷「秒殺」，現加開4月10及11日兩場。明哥說：「音樂的開始，可以是一個彈一個唱，很簡單。」他有感近年的幾個演唱會，都是精煉的大製作，觸及亞視已死或小說《1984》等沉重議題，「現階段只想找個小型地方，做一次與樂迷親密互動的音樂演出。」原本他想於去年在教堂輕鬆唱唱聖誕歌，但找不到適合的教堂，最後決定在演藝劇院舉行，「在選曲的過程中，自覺像做DJ介紹音樂，思考每首歌有甚麼故事。」這令明哥想起在1984至1985年間，即是他與劉以達組成「達明一派」之前，他於商台主持的音樂節目《明曲晚唱》，播放自己鍾情的音樂作品，於是以《明曲晚唱》為演唱會命名，他續說：「這節目是我音樂的Genesis(始源)，而我和Jason 的音樂開初，就是只有兩個人製作的唱片(1992年的《信望愛》)。」故此， 明哥只會選唱個人心水選，包括兩人創作的遺珠，以及對他具影響力的別人的歌。
從初邂逅到合作無間
談到兩人初邂逅的情景，上演的是「達明」主音遇上小鮮肉。1990年，留學英國讀法律的Jason趡暑假回港，替《進念．二十面體》的劇場演出做音樂，問到對明哥的印象，「沒甚麼印象，只記得他問『音樂是你做？』」說罷，Jason哈哈大笑，明哥則回應：「他當時是小鮮肉，很多人都談論他的來歷。」然後，他才認真道：「我覺得Jason做的音樂很有趣，當時我正籌備達明的演唱會，而他也喜歡達明的音樂，於是便找他做樂手。」此後達明分開發展，明哥找Jason一起製作個人專輯，「我跟劉以達合作，其實有很多間斷，跟Jason卻真的合作無間。」當時是Jason讀大學的最後一年，留港考專業試，為向家人交代，畢業後投身法律界，「其實，幫明哥製作專輯期間，我是兼職做音樂的。」直至1999年，Jason與明哥創辦「人山人海」，「那時覺得每天返工，工餘做音樂，生活很僵化，敏感度愈來愈低，考慮一年才決定辭工。」放棄高薪厚職的律師工作，全身投入不穩定的音樂事業，他卻說：「我很需要安全感，不是單純為理想辭工的人，所以心裡早有盤算，儲定了錢，萬一要動用儲備，便考慮返轉頭。」如今，Jason已是著名監製兼創作人，合作的歌手包括楊千嬅、鄭秀文等，當然儲備分毫未動。
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Jason：「明哥為我擋駕」
在音樂途上，能遇上伯樂，實是難能可貴。Jason眼中的明哥，永遠是抱持開放態度看事物，「他是很open-minded的人，且有一種奇特的正義感，是很正氣的特質，擁有德高望重的人的氣質，不會隨便對事物下判斷。」明哥有正義感，實毋庸置疑，尤其關顧新生代，從他一手發掘at17，到最近為參選立會補選的區諾軒站台獻唱，足見始終如一，就是多提攜少打壓。想當年，Jason獲賞識為明哥錄製首張個人專輯時，是眾中眼裡乳臭未乾的小伙子，他回想：「當時我是nobody，從沒發表過歌曲或編曲，也沒試過在錄音室工作」那時的Jason根本不曉得錄音的既定程序，新丁用自己的方式辦事，難免受到資深錄音師或唱片公司人員挑戰，「當他們懷疑地問：『你真要這樣做嗎？』明哥便會站出來擋駕，他有膽量反問：『點解不可以？』這給我很大信心，其實做事不只得一種方法。」Jason直言，如果沒有明哥，便沒有信心繼續做音樂，或會將自己的想法收埋，跟隨慣用的一套。
明哥坦言，那是首次沒有劉以達在身邊，跟一個沒甚經驗的人合力製作首張個人專輯，過程確實艱難，「當時找Jason，只因覺得他有才華，希望我帶來的資源或經驗能幫助他，一起做些東西出來。」Jason形容，明哥願意起用這種「非專業」人士，實是件很神奇的事，他有感而發，「任何行業也有很多既定(行規)，會質疑或看不起做法不同的人，但有些人只需一個機會，便可有截然不同的發揮。」最後，兩人合力製作了《信望愛》，呈現不一樣的黃耀明，「雖然很多人都覺得這唱片很怪，但直至今天，我仍然proud of 做了這張唱片！」明哥如是說。
明哥：Jason 塑造黃耀明的聲音
明哥的首三張個人專輯，《信望愛》、《借借你的愛》和《愈夜愈美麗》，Jason都參與錄製，論「知音」程度，明哥首推Jason，「自90年合作之後，我歌聲的錄音，都是由他監製或親手灌錄，就是在達明一派的年代，劉以達也沒有參與這部份，所以他很熟悉我的聲音 比我更明白那聲線的改變。」聽進Jason耳裡，明哥的歌聲的確有明顯改變，「只要聽回以前的達明專輯，會發現他的歌聲跟現在很不同，以前的聲線較薄，聲音較尖，現在較為雄厚。」明哥點頭認同，在聲線運用及演繹上，Jason給他不少啟發，「他不會教你怎唱，但會給予意見，我很信賴他，最後決定給哪一把歌聲給大眾聽，主要由他決定，某程度上，他塑造了黃耀明的聲音，尤其是頭三張個人唱片。」Jason形容這是彼此間微妙的化學作用，明哥的演繹方式，經常教他意想不到，尤其是站台的表演，往往能牽引觀眾情緒，「他在台上的演出很忘我，唱得很投入，同時又能散發感染力。」明哥則打趣說：「因為Jason很淡定，令我相信台上不會有大事發生，即使有小意外，他仍能處變不驚，令我很安心地唱。」
細訴曲中情
一對樂途上的密友，同行28年，合作的歌曲接近30首，最難得是明哥與Jason都拒絕墨守成規，總能為樂迷帶來驚喜。「明曲晚唱」也不例外，這次明哥會選唱別人的歌，他解釋說：「這些都是我喜歡的歌，背後有很多故事，對我有很大影響，但喜歡不等於懂得怎樣唱，要重新學習，也是給自己的挑戰。」其中，包括很多七十年代的英文歌，連Jason也沒聽過，明哥自言：「在音樂上，我是很濫交的人，有時Jason會問：『唔明點解你喜歡這歌？』不過，縱然他有死角盲點位，但仍會保持open-mind，即使他覺得一首歌不好聽，仍願意給這歌機會，永遠留一線。」Jason不禁搶白說：「他真的揀了一首K歌，由一位當紅的女歌手主唱，是近五年的流行曲，旋律真係好悶！不過，當他解釋為何選這歌後，我多聽幾次又覺得不算很差，只是原曲做得差。」至於這是誰的名曲？兩人表明暫不方便公開。
曾經流行的經典，縱有脫節之感，但意義勝過一切，明哥透露：「例如《You light up my life》（Debby Boone），是我讀中學參加歌唱比賽獲獎的歌曲，其實從歌詞到旋律都是『娘爆』，在我們這樣有型的組合裡，如何呈現？令我倆都很苦惱。」話說回來，舊歌不盡是必然老套，前人經典也能啟發創作，其中Gilbert O'Sullivan主唱的《Alone again (naturally)》(1972年作品)，令Jason讚嘆，「最厲害是歌詞很慘，談及人生的無奈，調子卻輕鬆，反觀現在的慘歌，就只有慘慘慘……」明哥坦言，希望補充說，「短短幾分鐘，歌詞已道盡一個人的一生，像邊緣回望，很少見這類型的中文歌。」歌詞觸及宗教、同性戀和生死，相信明哥會在音樂會上，細訴背後的私密故事。
擎天3房呎租52元 業主03年買回報12厘
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GS(14)@2018-10-08 07:59:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7597&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段通車之際，九龍站豪宅租賃承接力亦見不俗；美聯高級營業經理崔鎂成表示，九龍站擎天半島新錄3房單位租賃成交，為擎天半島5座極高層H室，實用面積755方呎（建築面積998方呎），可望開揚市區景觀，吸引外區客以月租約3.9萬元承租，折合實用呎租接近52元（建築呎租約39元）。
據了解，上述擎天半島業主於2003年9月以約405萬元購入單位，現可享租金回報率約11.6厘。
漾日居特色戶月租10萬
九龍站首個落成的豪宅屋苑漾日居，日前亦錄得大額租務成交；利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，漾日居5座中層F室複式單位，實用面積約1999方呎（建築2560方呎），採4房雙套另連工人房套間隔，望內園景為主，以月租10萬元租出，實用呎租約50元（建築呎租39元）。
據悉，業主2010年1月以約3128萬元買入單位，現享租金回報約3.8厘。
[高鐵通車]
環亞拍賣曾傑俊：銀主盤料僅03年5％ 難推冧樓價
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GS(14)@2019-01-03 12:27:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1650&issue=20190103
【明報專訊】樓巿轉跌，巿場最擔心是引發收樓潮及銀主盤湧現。不過，環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊透露，在1997年至2003年本港樓價大跌七成期間，該行經手的銀主盤存量最高達6000伙；作為比較，即使近月樓市轉吹淡風，惟銀主盤存量亦維持在約100伙的過去數年的低位，今年中料略為回升至不足200伙，亦只有當年的5%，不足以顯著推低樓價。他相信，在本港銀行體系穩健及就業情况理想的前提下，預料樓價從高位下跌幅度最多僅兩成，不會重現10多年前的崩盤場面。
假如業主未能準時向銀行或財務公司償還貸款，這些債主有權在一個月後將作為抵押品的物業拿去拍賣還債，曾傑俊以一個市值1000萬元跌至850萬元，業主先後向銀行及兩間財務公司分別借入一按500萬元、二按200萬及三按100萬元的例子解釋：「目前該住宅市價跌至850萬元，但問題是物業市場流動性低，即使以800萬元放售亦未必可以短期獲買家承接。假如借二按的財務公司向業主收樓後急於求售，售價僅750萬元，賣樓所得便只足夠償還銀行（500萬元）及二按（200萬元）貸款，不足以償還全部三按（100萬元）貸款；為了避免此一情况，借出三按的財務公司往往會先發制人，率先向業主收樓，盡量以800萬元或以上放售，避免本身錄得壞帳損失。」
法律程序需半年 復活節後才顯著增
曾傑俊指出，借出三按的財務公司若希望業主賣樓套現還債，可以有兩個方法，第一個方法是經過長達半年的法律程序向業主收樓，再把該淪為「財仔銀主盤」的物業拿到代理行或拍賣場放售；第二個方法是與業主友好協商，令業主主動經代理或拍賣行放售物業，短期內沽出物業還債。他續說，即使本港樓市於去年第四季轉吹淡風，惟考慮到上述約半年的法律程序，估計銀主盤存量在今年復活節假期後才會顯著增加，由目前約100伙，增加到150至200伙，惟料不會突破200伙。
1998年銀主盤湧現 推低樓價三成
作為比較，本港樓價於1997年第四季開始見頂回落，跌至2003年第二季SARS始見底，累積跌幅達七成，銀主盤在SARS期間曾高達6000伙。
農曆新年後未必現小陽春
曾傑俊分析，目前與當年最大的不同是，銀行普遍奉行嚴謹的按揭貸款政策，貸款成數低於七成，即使樓價回落一成半，銀行也不急於向業主收樓放售，「因為即使由借二按或三按的財務公司收樓，售樓所得也要先還錢予銀行，也就是說，即使樓價下跌三成，銀行也不會因為不能收回貸款而輸錢」；但在1997年樓市高峰期，銀行按揭貸款寬鬆，按揭成數可高達九成，當時樓價從高位回落一成後，有關物業便淪為負資產，銀行亦急於收樓拍賣求售減少損失，拍賣價往往較市價低，結果亦加快樓市跌勢（編按：中原城市指數由1998年1月80.71點大跌30.8%至同年12月55.86點，年度跌幅屬有紀錄以來最大）。
曾傑俊認為，按目前的形勢來說，雖然不會像當年一樣有大量銀主盤湧現推冧樓價，但他相信是次樓市調整期很可能延續至今年首季，在下月農曆新年後亦未必會出現小陽春，「雖然農曆新年後一般會有小陽春，但今年我對此並不樂觀，因為觀塘某新盤上月以低市價兩成低開後已經吸走逾千個購買力，今年估計仍有很多新盤應市，假如我現時想買私樓，也會等一等，看看其他新盤會否像觀塘新盤一樣劈價求售」。
料樓價高位回落兩成便見底
另外，特首林鄭月娥已調整房屋政策，未來綠置居、居屋及首置上車盤等資助房屋的數量將增加，此舉可照顧中低階層的置業需要，但某程度上也削弱私樓的購買力」。
雖然曾傑俊對短期樓市前景有保留，但他強調，本港經濟仍然理想，尤其是失業率處於2.8%的20年低位，而且息口低企，「不少香港人有能力供樓」，他相信樓價從高位回落兩成便見底，不會像1997年第四季至2003年第二季般大跌七成，「目前申請居屋兩人或以上家庭的入息上限是5.7萬元，但本港不少家庭亦的確月入5萬至6萬元，假如市區新盤兩房單位售價由1000萬元跌至800萬元，這些家庭向發展商借二按後按揭成數可達八成，即按揭貸款金額達640萬元，以30年按揭年期及2厘多的按揭利率計，每月還款額僅2萬多元，佔家庭收入約五成，屬可以負擔的水平」。
港府調低私樓供應 如變招保護樓價
他續說，私樓新盤對比政府資助房屋位置較佳，而且設有會所，對於中高收入家庭來說屬有吸引力，而且內地資金購買港樓亦屬長期趨勢，料樓價在低位有支持。
另外，運房局上月底發表《長遠房屋策略》2018周年進度報告，制定下一個10年期（2019/20至2028/29財年）房屋供應目標，將公私營房屋供應比例由六比四調整為七比三；換言之未來10年本港私樓供應將減少至每年平均1.4萬個以下，有評論指港府減私樓供應變相托市，曾傑俊謂此舉屬無可厚非，「我覺得這也是可行的策略，目標是保護私樓樓價不會大跌，同時以資助房屋幫助部分人上車，若持之以恒供應到位，的確可以解決樓市部分問題」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-01-03 12:28:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2165&issue=20190103
【明報專訊】近年發展商銷售新盤時，往往向部分買家提供高成數按揭計劃，或未要求買家通過金管局規定的壓力測試，簡稱「呼吸plan」，指有呼吸的人便可以買樓。曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣布破產後再申請公屋。
曾傑俊指出，早前不少年輕人由父母支付兩成首期後，再以「呼吸plan」借八成按揭，購入400萬元至500萬元的200呎以下單位；父母原意是希望利用自己的積蓄幫助子女擁有自己的物業。「他們可能獲分派百多萬元的退休金，便以100萬元來作子女買樓的首期，並且相信子女願意在未來30年每月支付萬多元還清樓按」。
年輕人不供負資產 或寧願破產
即使近月樓價回落，曾傑俊估計，大部分借「呼吸plan」買樓的年輕人暫仍可由自己或由父母資助負擔每月按揭供款； 惟他警告，假如這些劏房盤樓價下跌逾兩成，便會淪為負資產，由於不少年輕人抗壓力低，屆時他們隨時會選擇斷供，讓物業成為銀主盤。
「你叫他們為一個貶值中的物業每月去還款，他們寧願選擇破產，反正首期也不是由他們支付的，而破產4年後便不需要為債務負責，日後他們最多申請公屋」。
曾傑俊認為，上述「呼吸plan」物業變為銀主盤的趨勢會否出現，最終要視乎樓價跌幅，以及年輕業主對物業的重視程度，日後亦可從本港破產數字的變化找到端倪。
[名人樓市論壇]