天鑽首日收逾600票 超額1倍
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GS(14)@2019-01-05 17:16:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190105
【明報專訊】中海外（0688）以低同區二手屋苑呎價、折實平均實呎1.28萬元推售的大埔山塘路天鑽，昨日首日收票，市場消息指，昨日單日收約逾600票，以首張價單324伙計，超額認購約1倍，項目最快下周開售。
嘉華今年擬推啟德盤 涉逾千伙
另上月銷情理想的信置（0083）、華置（0127）及市建局旗下觀塘凱滙二期，首錄兩宗撻訂個案，其中實用764方呎的3座39樓E室3房戶，原於上月23日以1697.23萬元售出，買家最終撻訂，遭發展商殺訂84.9萬元，另一伙為實用607方呎的5座35樓F室，同於上月23日以1170.95萬元售出，買家同樣撻訂，遭沒收58.5萬元訂金，發展商合共殺訂約143萬元。資料顯示，同於上月推售的凱滙一期，迄今則累錄5宗撻訂個案。
此外，多家發展商昨日出席美聯周年晚會時，亦公布旗下推盤大計。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團將於今年首季推出深水埗元州街及紅磡庇利街項目。嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明透露，集團今年「重頭戲」為啟德第1K區2號地盤項目，涉及1006伙，戶型將以區內同系樓盤嘉匯作參考，而九龍塘嘉林邊道2號項目屬超級豪宅，設有約10伙，每伙實用面積超過4000方呎，傾向以現樓發售。
上源特色戶擬新年後招標
至於內房萬科，自去年10月推售屯門掃管笏上源後，項目累售571伙，套現約35億元，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，擬於農曆新年後以招標形式，推售項目的特色單位。至於長沙灣福榮街項目涉467伙，正待批預售，集團將透過投地、舊樓重建等不同渠道增加土地儲備。
天鑽收逾2000票 超額5倍
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GS(14)@2019-01-06 14:38:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20190106
【明報專訊】隨着觀塘大型新盤凱滙熱賣過後，一手市場焦點轉至中海外（0688）旗下大埔山塘路天鑽，項目以折實實呎1.28萬元、低於同區二手屋苑兩成推售，反應熱烈，昨日是開放示範單位後首個周末，參觀人流絡繹不絕，市場消息指出，項目累收逾2000票，以首張價單324伙計，超額認購逾5倍，項目最快於本周推售。
游偉光：加推不排除會加價
中海外地產董事總經理游偉光表示，市場氣氛踴躍，將因應市場反應而考慮加推單位，不排除加推時有加價空間，項目最快於本周發售。對於財政司長陳茂波表示，待合適機會時會考慮放寬按揭成數，游偉光指出，這屬有利樓市措施，對發展商及買家均屬正面。
任職理財顧問的吳太昨日與家人一同參觀天鑽示範單位，她指出，大埔天鑽開價較相宜，故有意入票認購，預計以500萬至600萬元購入2房戶。對於財爺放風有意放寬按揭成數，吳太指出，放寬700萬元以下物業的按揭成數至八成是可取，若貴價物業放寬至九成按揭，一旦樓價下跌，物業就會淪為負資產，風險太高。
凱滙昨售39伙 另77伙招標
另一邊廂，早前鬧出佣金爭議、由信置（0083）牽頭發展的觀塘新盤凱滙二期，昨日第三輪開售，共有195伙，其中118伙屬公開發售，另77伙以招標形式推出。發展商指出，項目共售出39伙，而凱滙一及二期累售1,429伙，佔已推出的1,535伙的逾93%（不包括以招標形式出售的77伙）。
昨日其中一名買家徐小姐，經過五度入票及抽籤後，昨日終成功揀樓，以逾千萬元購入凱滙2房單位。她透露，項目屬市區大型新盤，交通方便，看好其抗跌力，雖然項目加價，但售價仍屬合理，暫未決定用以自住或投資。對於整體樓市，她認為樓市今年會調整10%，但若遇到合適市區盤亦會入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入新一年，外圍因素如中美貿易戰緩和、人行降準等，令樓市氣氛稍回穩，加上近期發展商積極推售新盤，均有利香港樓市，預估計1月樓市有機會出現小陽春，一手新盤全月可達2,000宗成交，二手市場成交量約3,000至3,500宗。
天鑽3日暫收逾3400票 超額9倍
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GS(14)@2019-01-07 14:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2948&issue=20190107
【明報專訊】繼信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙熱銷後，以低同區二手呎價作招徠、中海外（0688）旗下大埔山塘路天鑽亦成為近日市場焦點，市場消息稱，昨日項目售樓處參觀人流絡繹不絕，截至昨晚8時，項目收票3日，累收逾3400票，較首批324伙超額逾9倍，項目最快本周開售。
一手周末沽57伙 凱滙佔七成
至於剛過去周末一手市場累錄約57宗成交，按周下跌七成，當中以凱滙兩日合共沽40伙、佔整體七成為最多。另九建（0034）旗下油塘海傲灣，周末兩日共錄6宗成交，成交價由約393.6萬至545.2萬元，發展商合共套現逾2800萬元，據成交紀錄冊顯示，項目2座21樓G室，實用面積208方呎，成交價398.6萬元，實呎19,163元；另2座27樓G室，實用面積208方呎，成交價400.7萬元，實呎19,264元。
海傲灣周末兩日錄6宗成交
碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，上周六再沽兩伙，包括第5座8樓C室，實用面積318方呎，成交價568.5萬元，實呎17,877元，另2座16樓C室，實用面積470方呎，成交價766.1萬元，實呎16,300元。
另中國中冶（1618）青山公路青龍頭新盤逸璟·龍灣沽一伙，為1座10樓F室，實用面積318方呎，成交價495.6萬元，實呎15,585元。
The Carmel最快本周開放示位
另一方面，一手市場即將有多個新盤登場，永泰（0369）旗下屯門青山公路大欖段項目The Carmel今日公布最新銷售部署，市場消息指項目將於本周開放示範單位。The Carmel涉178伙，包括48伙洋房及130伙分層住宅，預計今年第三季落成。另新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，發展商早前已透露，項目最快本周開價，並隨即開放示範單位予公眾參觀。
至於內房合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）合作發展的啟德項目，市場消息指項目計劃短期內推售。
天鑽4日收逾4000票 超額11倍
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GS(14)@2019-01-08 15:54:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20190108
【明報專訊】料為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔天鑽，市場消息稱，項目過去4日累收逾4000票，以項目首推324伙計，超額11倍。業界估計，天鑽將隨時加推單位應市及上載銷售安排，預計最快周末進行首輪銷售。
尚悅‧嶺周五賣101伙
另大埔同區由億京發展，去年底開售的海日灣，昨日連沽6伙，吸金2.26億元，累售單位增至約140伙，其中2號屋作價1.19億元，該洋房實用面積4277方呎，實呎2.78萬元，而項目早前以1.32億元售出1號屋，為項目最高洋房成交價；另項目新售出Court A第2座9樓A、B室（實用面積1329和1411方呎），成交價逾2891萬和3070萬元，市場消息指由同一組買家購入，即總作價5962萬元，實呎2.17萬元。
凱滙標準戶實呎高見2.35萬
此外，恒地（0012）去年底推出至今累售逾130伙的元朗尚悅‧嶺，周五將開展新一輪銷售，推出101伙。
信置（0083）牽頭、上月至今累售逾1430伙、共套現174億元的觀塘凱滙昨日亦沽兩伙，當中3座高層K室，屬實用面積569方呎2房連儲物房戶，成交價1342.6萬元，實呎逾2.35萬元，為項目標準戶呎價新高。另新地（0016）何文田天鑄，以招標形式再售5伙分層戶，套現3.16億元；當中成交額、呎價最高為第5座21樓C室，屬實用面積1723方呎4房戶，成交價7144.4萬元，實呎4.14萬元。
新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
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GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
逸瓏灣8收近1200票 超額4倍
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GS(14)@2019-01-23 06:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年，已有數個全新樓盤先後登場；信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，將於今日首輪發售228個單位，項目於昨日截止認購，消息指過去一周共收約1190票，超額逾4倍。另外，新地（0016）土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。
今日首輪發售228伙
今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後，今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記，超額認購逾4倍。
逸瓏灣8首輪開售之單位，以定價計市值約23.49億元，折實平均實呎13,704元，稍後加推單位，預料有約5%以上提價空間。
信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單；發展商修改部分按揭條款，一、二按息口首兩年維持P減2厘，但P由原先的5厘更新至5.125厘，最高樓價八成一按，年期由最長30年縮減至最長25年；二按方面，成數由最高佔樓價30%減至25%。
Downtown38次輪收1800票超額26倍
另一方面，Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後，發展商新地公布新銷售安排，日前以折實平均19780元加推的66個單位，本周六作次輪發售，截止收票時間為明晚9時。據悉，該盤暫收約1800票（主要為首輪向隅客的復活票），超額26倍。
至於THE CARMEL，昨日亦公布銷售安排，12伙分層單位及12幢洋房，將於本月26至31日、即本周六至下周四，以每日招標、即日截標形式推售。
THE CARMEL周六推24伙招標
今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房，至最大的1號屋，實用4144方呎，連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台；分層特色戶方面，全屬連天台或高層連平台單位，實用368方呎起，到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
納米盤AVA228 首日收逾100票超額1倍
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GS(14)@2019-02-17 23:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9277&issue=20190217
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，上周以折實實呎19,402元公布首批單位50伙後，於昨日接受入票認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228首日收票逾100票，以首張價單50伙計，超額認購逾1倍，當中上車客佔約七成，餘下三成為投資客。項目示範單位自上周五起開放供參觀後，累計參觀人數約1000人。
市場消息，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8更新價單，部分園景3房戶及2房特色戶提價約1.5%至2%，涉及33伙。會德豐（0020）旗下將軍澳南CAPRI，昨日透過招標售出15號洋房，實用1,934方呎，連764呎花園、733呎天台，成交價5506.4萬元，實呎28,472元。
啟德天寰首宗租賃 呎租39.7元
入伙盤方面，啟德多個新盤可望於今季內入伙，其中由建灝地產發展的天寰，首錄預租個案。香港置業營業經理徐永全表示，上述預租單位為天寰3座中層N室，1房望市景，實用面積330方呎，月租1.31萬元，實用呎租39.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新兼設豪華會所，故決定承租。資料顯示，業主於2017年6月以683.4萬元購入上述單位，可享租金回報2.3厘。
AVA228累收150票 超額兩倍
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GS(14)@2019-02-18 17:03:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1240&issue=20190218
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，主打納米單位，上周公布首批50伙價單後，項目周末兩日累收近150票，超額認購近兩倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228入票中，上車客料佔約85%，其餘為投資客，部分亦屬「80後」及「90後」年輕客，項目自上周五對外開放示範單位以來，累積錄得參觀人數近1500人。
上車客料佔85%
一手市場逐漸回暖，剛過去周末一手共錄得約37宗成交，按周增加逾五成，其中以信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8錄得最多成交。受新地（0016）高價奪得白石角優景里住宅地皮刺激，逸瓏灣8周末兩日沽出7伙，其中3B座頂層F室連天台特色戶，實用面積494方呎，成交價774萬元，實呎15,668元；另1座中層D室，實用面積859方呎，成交價1423.8萬元，實呎16,575元。逸瓏灣8自今年1月開售以來，累沽247伙，套現逾19億元。
周末新盤沽37伙 按周升五成
另南豐旗下LP6周末兩日沽出6伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目3座50樓D室，實用面積422方呎，成交價779.2萬元，實呎18,464元；另5座31樓D室，實用面積704方呎，成交價1127萬元，實呎16,008元。
九建（0034）油塘海傲灣剛過去周末以招標形式沽出兩伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為2座15樓D室，實用面積259方呎，成交價558萬元，實呎21,544元；另2座22樓A室，實用面積262方呎，成交價598.5萬元，實呎22,843元。
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