稅改公佈前夕 納指再破頂
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GS(14)@2017-04-28 00:53:23【本報綜合報道】投資者等候美國總統特朗普公佈稅改計劃，美股周三早段表現平穩，道指升9點至21005點；標普500指數升1點至2388點；納指升11點，報6037點，再創歷史新高。歐股方面，英股尾段升0.02%，法股升0.12%，德股則跌0.01%。因強美元及市場增長放緩，美國消費品生產商寶潔（P&G）上季收入按年跌1%至156億美元；而純利則為25.6億美元，勝於分析師預期。百事公司今年首季收入升1.6%至120.5億美元；每股盈利為94美仙，勝於預期，百事解釋這是因公司轉攻健康食品。寶潔及百事早段均跌2%。
Twitter上季收入跌8%至5.48億美元，並錄6,200萬美元虧損，惟兩者皆好過預期。Twitter每月活躍用戶按季增長900萬人至3.28億人，勝於預期。由於業績具驚喜，Twitter早段升11%。
憂貿易戰 紐元向下
美元轉強，美匯指數昨日曾漲0.3%至99.1。美元兌日圓昨日曾升0.6%至111.7；每百日圓兌港元曾跌至6.96，失守7算關口。澳洲通脹數據不及預期，澳元兌美元昨日曾跌1%至74.6美仙。另外，市場憂慮特朗普向紐西蘭奶業發動貿易戰，紐元兌美元昨日曾跌1%至68.8美仙。歐洲央行今日公佈議息結果，路透社引述消息人士報道，歐央行4月不會改變政策立場，惟因法國大選風險大致消除，該行6月可能釋放縮減刺激措施訊號。歐元終止四連漲，其兌美元昨日曾跌0.4%至1.088。金價靠穩，現貨金昨日曾升0.1%至每盎斯1,265.2美元。油價錄七連跌，紐約期油昨日曾跌0.4%至每桶49.38美元。債市五連跌後喘定，10年美債孳息率昨日曾跌1點子至2.32厘，同年期德債孳息率亦曾跌1點子至0.37厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20002942
內銀股受捧 騰訊破頂恒指升316點 闖今年高位
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GS(14)@2017-04-28 02:08:19■內銀股帶動港股昨升316點，收24455點，距今年即市高位僅約200點。 李潤芳攝
內銀力撐下，恒指昨升316點，創逾五周最大升幅。北水大手掃入內銀股，刺激恒指收報24455點，與今年即市高位24656點僅距約200點。不過分析指中央收緊金融監管及金融去槓桿的陰霾下，A股與內銀股後市隱憂未除，大市本月未必有力再創高位，意味指數短線或快見頂。大市昨反覆向上，U盤時段進一步嘜高，最終彈升316點或1.3%，以24455點的全日高位收市。連升兩日兼累計進賬413點後，恒指見逾1個月高，距今年即市高位僅200點之差。H指升164點或1.6%，報10272點。主板成交769億元，是超過兩周最多。
昨近千股向上，升跌股份比例相當於整體股份近七成。值得留意的是，升市下盈富（2800）沽空率見53%的一年高位。北水買入意欲增加，昨經滬港通及深港通南下的北水合共見22億元人民幣的兩周高。工行（1398）及中行（3988）分別經滬港通錄4.6億元及近兩億元買盤。事實上，內銀股昨幾乎全線升，建行（939）、工行及中行三隻重磅內銀合共貢獻恒指81點，等同恒指昨約四分一點數升幅。騰訊（700）亦是昨日升市功臣，升逾2%兼再度破頂，收報242.8元，昨單隻股份已貢獻恒指55點。不過北水似乎趁勢獲利，騰訊經滬港通南下有3.7億元沽盤，沽額較買額幾乎多出一倍。恒指熊證街貨重倉區昨已由24400點水平上移至24700點水平，反映淡友押注恒指難以大舉突破24656的前高位。該處涉及逾1,400張期指，恐成後市重大阻力。
專家料難破24656
時富資產董事總經理姚浩然相信，恒指早前高位24656點不易突破，後市要視乎中資金融股能否保持強勢，以及內地銀根收緊及A股表現不濟會否累及港股。招銀國際策略師蘇沛豐亦提醒，A股會受累金融業監管加強，加上港滙轉弱，除非北韓局勢很快和平解決令避險情緒降溫，否則中港股市預料在23700點至24500點間上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001768
錦英苑實呎11172元破頂
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GS(14)@2017-04-28 09:43:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1644&issue=20170428
【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交，世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山錦英苑K座高層8室，實用面積401方呎，剛以448萬元（已補地價）成交，實呎11,172元，呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元（未補地價）購入，料帳面獲利甚豐。
此外，祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門兆禧苑D座高層10室，實用面積415方呎，獲首置客一筆過以419萬元（已補地價）付款購入，實呎10,096元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高；原業主1986年以16.8萬元（未補地價）購入。
首置客419萬一筆過購兆禧苑
另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱，新葵芳花園C座高層7室，實用面積415方呎，以572萬元售出，實呎13,783元，成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入，帳面賺357萬元或升1.7倍。
不過，已屆現樓的長實（1113）紅磡維港‧星岸，剛錄首宗蝕讓，土地註冊處顯示，項目1座中層A室，實用面積1387方呎，早前以3500萬元易手，實呎25,234元，原業主2015年8月以3480.9萬元購入，雖然帳面獲利19.1萬元，但計及佣金及額印等使費，料實蝕逾530萬元，為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤，有業內人士認為，今次交易有機會屬內部轉讓。
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
亞馬遜Alphabet創新高 帶動納指再破頂
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GS(14)@2017-04-29 11:46:45【明報專訊】美國多家科技巨擘上季表現理想，亞馬遜與Google母公司Alphabet的股價昨早段創新高，推動納指再度破頂。受雲端業務等提振，亞馬遜上季利潤升41%至7.24億美元，連續8季錄得盈利，是亞馬遜2012年以來連續盈利的最長紀錄，股價昨早段升逾3%。雖然亞馬遜仍稱霸雲端市場，但其與微軟及Alphabet的雲端大戰愈演愈烈。以廣告業務為主的Alphabet上季利潤增長29%至54.3億美元，暫未反映季末大型商戶抽起廣告的影響，加上雲端業務持續增長，股價昨早段升4.6%。微軟轉型雲端業務亦進展不錯，上季收入按年增長8%至220億美元，股價昨早段微升。
未反映Google被抽廣告影響
亞馬遜是三家企業中，唯一明確提供雲端業務數據的企業。它的亞馬遜網路服務系統（AWS）繼續領先同業，上季相關收入按年增長43%至36.6億美元，季度收入折合成年率為146億美元。微軟的雲端服務平台Azure上季實際收入不詳，但其增幅達93% ，幾乎是亞馬遜雲端業務增幅的兩倍。微軟將Azure的收益納入其智能雲端業務（Intelligent Cloud）當中，該業務尚包括其他作業系統，上季收入按年增長11%至68億美元。至於微軟的整體商用雲端業務（包括Office 365等Azure以外的服務）季度收入折合成年率為152億美元。
亞馬遜佔雲端市場達40%
Google雲端平台在三家公司墊底，佔母公司Alphabet收入的極小部分。Alphabet甚至沒有在財報提及該業務。Alphabet上季245億美元收入中，廣告收入就佔214億美元，按年大增19%。上月Google平台被揭把廣告與令人反感的網上內容並列，觸發多個品牌杯葛在Google賣廣告，但暫未影響到廣告收入。Alphabet其他業務上季收入亦大幅增長50%至31億美元，當中大部分增幅來自雲端業務。
愈來愈多企業及政府機構縮小數據中心規模，轉用雲端服務，令雲端市場成為三家公司的爭奪對象。分析認為，不夠規模的企業沒有財力發展雲端業務，令市場呈寡頭壟斷局面。
市場研究機構Synergy Research Group的數據顯示，截至2月初，亞馬遜的雲端業務市佔率達40% ，微軟、Google與IBM合計佔23%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3585&issue=20170429
海怡實呎1.88萬 近日兩破頂
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟，截至昨日暫錄約222伙，雖較上月全月約270宗下跌17%，但連續3個月破200宗成交。此外，不少屋苑仍然續錄新高成交，鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元（見表1），為屋苑近日第二度破頂成交。
十大屋苑連續3月破200宗
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座低層E室，實用863方呎（建築1065方呎），採3房1套間隔，可享海景，剛以1630萬元成交，實呎18,888元（建呎15,305元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入，帳面獲利617萬元或六成。此外，屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示，海怡半島10座中低層E室，實用879方呎（建築1099方呎），同樣可享海景，近日以1650萬元成交，實呎18,771元（建呎15,014元）。原業主於2006年615萬元購入，帳面勁賺1035萬元或1.7倍。
第一城2房實呎首破1.6萬
另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指，沙田第一城49座中層E室，實用284方呎（建築395方呎），以473萬元成交，實呎16,655元（建呎11,975元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入，帳面獲利189萬元或67%。
美孚1390萬沽 創3房新高
此外，中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室，實用968方呎（建築1280方呎），3房1套房連儲物室間隔，可享海景及公園景，開價1390萬元，放盤短短兩天即零議價沽出，成交價創同類新高，實呎14,360元（建呎10,859元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
全球科網股受捧 騰訊破頂蘋果fb股價今年飆逾兩成
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GS(14)@2017-04-29 23:00:23【本報綜合報道】資金熱炒科網股，今年首四個月回報跑贏大市。全球15大市值公司中科網股包攬八席，合計市值30萬億港元。蘋果公司、Google母企Alphabet、微軟、亞馬遜和facebook（fb）等年內股價分別升9%至27%，表現更勝納斯達克指數11%升幅。「股王」騰訊（700）穩守全球最高市值公司第十位，今年累升逾兩成。記者：伍詠雯
科網股備受市場追捧，「股神」畢菲特去年透過投資旗艦巴郡大手掃入蘋果公司；巴郡則以3.2萬億港元市值，為全球最高市值公司第五位。
■iphone銷情佳帶挈蘋果股價近年造好。 資料圖片
全球15強 科網佔8席
除騰訊外，阿里巴巴市值也高見2.2萬億港元，股價今年內勁飆三成，也跑贏主要環球主要股市。南韓三星電子以2.09萬億港元市值躋身全球15大市值公司之列，今年內股價累升超過兩成，回報亦跑贏大市。傳統行業相對科網股表現略為遜色，美資大行摩根大通以2.4萬港元市值打入全球15大市值公司第九位，亦是唯一入圍金融股。石油業巨企埃克森美孚則以2.7萬億港元市值排第七，受累國際油價表現反覆，股價年內累跌近一成。綜合港股今年至今升幅表現最佳的股份中，瑞聲科技（2018）和騰訊表現突出，分別累升53%和29%，優於恒指年內累升12%。外圍方面，納斯達克指數更突破6000點關口，昨日早段創盤中新高，見6048點，反映科網股成為升市主要動力。過去一周fb、Alphabet、微軟與阿里巴巴股價齊創今年新高；蘋果公司、亞馬遜及fb股價今年累升逾兩成。不過，市場不太擔心2000年科網泡沫爆破重演。《華爾街日報》分析指現時納指表現與千禧年難相提並論，首先納指成份股較科網股泡沫爆破時較多樣化。儘管蘋果公司及fb佔納指權重分別逾8%及逾3%，納指近年股份種類越來越多元化。千禧年科網股行業佔指數比例約六成，目前已大幅降至約四成半；期內消費股行業在納指比例，從2011年底的3.2%，上月底已擴大至5.3%。此外，納指於2000年科網泡沫爆破前市盈率高見70倍，納指過去12個月平均市盈率約27.5倍。中投傲揚基金經理溫鋼城表示，在互聯網發展的洪潮下，科網股已是環球基金組合不可或缺一部份，「覺得貴與不貴、看好看淡，只會影響組合持倉比例，但不會一啲貨都無」。他指以恒指為指標計，騰訊連同瑞聲的比例已超過一成，意味基金至少有約兩成科網持倉才保證可追上大市。
專家：科網股勿估頂
溫鋼城認為目前仍不宜為科網股估頂，因為「科網死即股市死」，而雖然部份科網股估值高企，如騰訊估值較facebook貴兩至三成，但在支付及手遊的獨特模式下，仍有再上升憧憬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004349
第一城分層呎價1.7萬破頂
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005444
天水圍天頌苑雙破頂 3房400萬成交
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GS(14)@2017-05-01 11:32:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3440&issue=20170501
【明報專訊】樓市熾熱，私樓價格高企，不少準買家轉投居屋買賣市場，令其做價亦連環破頂。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，3房間隔，獲九龍區一名綠表客以400萬元（未補地價）承接，實呎6154元，成交價及呎價均創屋苑居二市場的歷史新高。
據了解，原業主於2001年以95.7萬元（未補地價）購入，持貨15年多，現轉手帳面獲利304.3萬元，單位升值逾3倍。同類單位於上月的售價為391萬元（未補地價），當時的成交價已破頂，相隔不足一個月再度創歷史新高。
兆軒苑2房358萬沽
屯門居屋兆軒苑385方呎2房戶於不足兩個月亦內再度破頂。祥益地產營業董事胡志偉表示，兆軒苑B座高層14室，以358萬元（已補地價）易手，以單位實用面積385方呎計算，實呎9299元，成交價創屋苑新高。對上一宗同類型單位於今年3月成交，當時成交價為334.8萬元（已補地價），當時為破頂成交。原業主於2009年以76萬元（已補地價）購入，持貨9年，帳面獲利282萬元或3.7倍。
北角摩天大廈兩月3破頂
私樓物業做價亦連環破頂。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角天后廟道摩天大廈低層A室，以3435萬元易手，以單位實用面積1806方呎計，實呎高見19,020元，成交價及呎價是今年第三度創屋苑歷史新高。項目於今年2月首度破頂，當時一個中層B室以3300萬元易手，及後至上月初，一個低層C室單位以3370萬元沽出，成交價再創新高，而是次成交單位是2個月內第三度破頂。
原業主於1972年以22.5萬元購入單位，持貨45年，帳面大賺3412.5萬元，單位升值152倍。
天晉1期實呎逾1.67萬破頂
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GS(14)@2017-05-02 09:16:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6806&issue=20170502
【明報專訊】二手破頂潮持續，各區多個屋苑成交價創歷史新高紀錄。將軍澳南指標屋苑之一、港鐵將軍澳站上蓋天晉1期，4月屢錄新高價成交，推高4月屋苑平均成交實呎升穿1.67萬元，創出屋苑呎價新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳二手交投暢旺，業主均希望以善價而沽，天晉1期挾鐵路上蓋的優勢，叫價態度強硬，大多不接受議價，故4月至27日止僅錄得3宗成交，平均實呎16745元。月內錄得兩宗逾千萬元成交，其中一宗成交為天晉1期3座中層B室，實用面積873方呎，3房連套房及多用途房間隔，望將軍澳南景，成交價1488萬元，實呎17045元。原業主於2013年以901.23萬元購入，帳面獲利586.77萬元或65%。
另一宗是2座中層C室，實用面積725方呎，3房連套房單位，同望將軍澳南景，以1260萬元轉手，實呎高見17379元。原業主2013年以847.9萬元購入，帳面獲利412.1萬元，單位升值近五成。
富榮882萬膺全港居屋王
居屋成交價再度破頂，富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎，屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址便是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
太古城1189萬沽 屋苑最貴2房
私樓市場方面，亦錄多宗破頂成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20373元，成交價創2房戶新高紀錄。原業主於2011年4月以738萬元買入，持貨6年，帳面獲利451.8萬元或61%。
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