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地產潮文:鄉郊新樓潛力較遜

1 : GS(14)@2017-07-01 09:32:56

近日,筆者參觀元朗新樓盤的現樓單位,室內空間不像市區迷你單位般狹小,惟交通配套略為遜色。有參觀人士表示,元朗西鐵站在繁忙時間極難上車,亦有參觀人士表示該處環境清幽,適合退休生活。過去一年樓價升幅凌厲,中原城市領先指數由2016年6月5日的128.75升至2017年6月18日的159.12,升幅為23.6%。元朗區近年有不少大型私人屋苑落成,從中抽出今年6月(截至6月22日)與去年同期均有3宗或以上二手成交的私人屋苑,就會發現距離西鐵站較遠的屋苑,升幅較鄰近西鐵站的屋苑稍遜。距離元朗西鐵站較近的屋苑,過去一年升幅較為凌厲。YOHO Town平均呎價由2016年6月的10,399元升至2017年6月的13,280元,升幅達22%;旁邊的YOHO Midtown同期由10,549元升至13,072元,升幅為19%。遠離元朗西鐵站的屋苑在樓價升幅上稍遜一籌。尚悅由2016年6月的9,448元升至2017年6月的11,477元,升幅18%;朗晴居同由7,441元升至8,859元,升幅13%。以上數據說明了即使在雞犬皆升的瘋狂樓市下,樓盤的位置對升值能力尚且有一定影響,當樓市逆轉時,較遠離鐵路站的屋苑,價格防守性將會更遜一籌。當大家被鄉郊環境吸引的時候,大家務必認清樓盤的優點缺點,才作入市決定。



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