恒指升穿三萬創逾十年高！專家：升幅有啲唔合理
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:52:55港股在2018年首個交易日開市即升穿三萬，在高開逾百點之下，恒指開報30,028點，其後升幅進一步擴大，半日升幅已擴大至超過500點，午後保持升勢，並以全日高位收市，收報30,515點，升596點，為07年11月以來高；H指全日升359點，報12,068點，主板成交增至1268.45億元。推動大市升幅仍然是騰訊（700），全日升近3%，報417.8元；其次是建行（939）升3.1%，報7.42元；滙控（005）亦升1.7%，報81.3元。手機設備股造好，舜宇（2382）再升穿100元關，埋單升9.2%，報109.1元；友邦（1299）升1.5%，報67.65元。但濠賭股受壓，銀娛（27）跌4%，報60.2元；金沙（1928）亦跌2%，報39.5元；永利澳門（1128）跌2.8%，報24.05元。合和（54）悉售合和基建（737），合和埋單升一成，報31.75元；合和基建則要跌2.4%，報4.86元。宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒認為，今日升幅不太合理，A股開盤不太差，所以有少少「博亂」，短期有力彈上，一周目標30,500點，支持位是30,000點，如果守得住，指數會慢慢向上。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263315
地產專題：樓價今年升14% 業主心雄90後：靠父幹上車合理
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:24:302017年樓價全年至今累升逾14.2%，日前有報告指出，過去10年內推算有至少36萬港人「落錯車」，即在出售物業後沒有再次置業，當中有20萬人至今沒有任何物業。何況多幅百億地皮售出後，刺激了二手業主「神經」，紛紛封盤或大幅提價追落後，年輕人上車置業夢已變得很遙遠的事。現時全港上車樂園也不是樂園，而變成了「富貴列車」，縱使本港明年銀行有機會加息，專家認為樓價若下跌，也不會跌太多。本報訪問了十位90後年輕人會如何達成首次上車夢，大部份反映現實──都要靠父幹。記者：葉煜燊、黃朗鈞、湯家明攝影：李潤芳
■楊小姐
「靠父幹並不羞恥」
楊小姐讀中文系一年級，慨嘆香港的樓價貴得誇張，「對我嚟講做人起碼係安居樂業，安居係首要，現在連舒適嘅居住環境都無。」她指未入大學前便計算要儲多少年錢才可上車，最後發覺不吃不花錢都要用12至13年先儲到首期，還要用逾半人工供樓，而我最青春時間就是做樓奴，所有娛樂都是零，我寧願花錢去娛樂都不做樓奴。她指要置業可以「一路租樓租到你父母都65歲，就可以連埋他們（申請公屋），快些上車。」她認為年輕人上車靠父幹並不羞恥，「畢竟人哋父母努力搵錢，然後將筆錢畀自己仔女享有福利，唔代表要妒忌。」
■蔡先生
「5至6年儲首期」
讀電腦系三年級的蔡先生表示有想過買樓，但仍是求學階段，尚未工作，沒準備置業計劃。到了就業階段才全力儲錢和投資，現時有閱讀理財書，偏向投資基金，因為回報較穩定，不考慮股票，預計5至6年可以儲足首期（假如九成按揭，大約五、六十萬元）。他指就業初期會較艱辛，希望女朋友一起儲蓄，皆因家人供書教育已經很辛苦，不想再依賴，會報答養育之恩。他認為不知樓價何時跌，但自己必須做足準備，等待良機，就可以隨時出擊。他指樓是生活的必需品，但現時樓價太高，一般市民沒可能用幾年，甚至十幾年時間就儲足錢。
■趙先生
「租樓住抵過買樓」
由內地來港讀IT系的研究生趙先生透露，自己家在北方有幾層物業，算是富裕家庭，若畢業後計劃定居香港，會選擇租樓住，因為較划算，但都會在香港買樓投資，「因為大陸嘅租金同樓價沒有香港高，喺大陸兩、三層樓都唔夠香港1層樓貴，而且香港嘅（租金）回報高好多，在大陸一個500萬嘅樓月租只有一、兩千蚊，但喺香港就有萬二蚊。」而為了買樓，他說會套現大陸一、兩層物業來樓換樓，至於為何會「走資」，他指現時大陸樓價不穩定，甚至有機會出現泡沫破裂，反之香港房地產不但租金回報高，而且無論樓市、金融、股票市場都較穩定。
■楊小姐
「年輕人難有首期」
讀設計系二年級的楊小姐沒有打算買樓，因為樓價太貴，與其用好多錢買一個好細的單位，不如用這些錢去旅行。她認為買樓靠父幹是合理，因為現時年輕人難以儲到首期買樓，「除非係李嘉誠嗰仔，但都係靠李嘉誠！」她認為導致現時癲價的樓市，皆因政府推出的政策無效，「公屋居屋都好貴，就係因為政府唔掂囉！」對於置業一事，她就認為香港人不一定住在香港，應該放眼世界，不能只停留在香港，當大家都搬離香港，香港的樓價就會下跌，大家就可以回來買樓。她又建議港人可以返大陸買強國人的樓，因為大陸樓價低，容易上車。
■張小姐
「父幹是你情我願」
從事時裝行業5年的張小姐有置業的想法，但現時樓價太貴，「做一世都買不到」，她指即使想置業也不會在香港，世界那麼大，可以選擇其他地方，不想花大筆錢在一個納米房，倒不如去台灣大陸置業 有更多的空間。她感慨有點被現實打殘，但夢想尚未打沉，仍然追隨夢想，保持熱情，開心就好，當追夢後有剩錢才想買樓，「冇樓又唔會死」。她指父幹是你情我願，家人有條件就行，這樣反而可以更放心追隨自己的理想，她大嘆現時樓價「unreasonable貴」，「根本唔make sense」，或許是大陸人搶貴，即使墨爾本、洛杉磯最貴的房屋也是大陸人所有，是世界的趨勢，現時中國崛起，十年後或許是印度，是循環。
■彭先生
「靠自己買較踏實」
市場學系三年級學生彭先生表示想過買樓，預料畢業後十年可以付首期，他認為樓是必需品，必須擁有自己的空間，即使空間小也沒關係，夠住就可以。畢業後會將一半收入建立基金，投資股票，不想靠父幹，皆因買樓是個人意願，靠自己較踏實，而且家人也有用錢的地方，寧願用自己錢，也不影響他們。他形容10年後三十而立，有財政基礎，應有足夠的錢付首期，假使靠父幹買樓，只會「幫得一時，幫唔到一世」，當未來供不起，被銀行收樓，反而得不償失，相反靠自己的話，一切在掌控之中，可視乎能力買樓與否。他預計10年內可儲200萬元首期，皆因日常娛樂不多，較少群體活動，使費不多。
■楊小姐（右）
「物業不是必需品」
時裝設計系四年級學生楊小姐表示，現時沒想過置業的事，始終是10年後的事，即使那時仍不夠錢買樓，那就別買，「樓之嘛，又唔係必需品」，不必太在意，現時最重要是做自己想做的事。她指這種想法可能出於自己仍處求學階段，沒甚麼外來壓力，但不排除10年後，遇到朋友、家人等多方面的壓力時，會向現實低頭，以買樓為目標。
■陳先生
「不靠家人難買樓」
物理治療一年級學生陳先生稱，「買樓呀，個個都諗住買㗎啦，但諗下就好啦，因為咁鬼貴，新盤樓價仲貴到唔合理。」他以日本東京單位為例，一個面積2,300呎單位，也不會賣幾千萬！現時樓價貴，他指買樓的確要靠父幹，因為一個大學生入息中位數只有萬多元，要十多年不吃不喝才能買樓，沒有父幹幫助，的確很難買樓。他不評論政府政策是否有效，但指樓價越升越高。
■歐先生（左）
「若有父幹當然好」
從事電腦行業、畢業5年的歐先生指沒想過買樓，現時樓價那麼高為何要買，世界上有許多人不喜歡買樓，例如德國人普遍選擇租樓。他笑言有父幹幫忙當然好，沒有亦沒關係，試想如果你是李嘉誠的兒子，何樂而不為，但香港的年輕人對未來缺乏想像力，當年輕一代只顧買樓，它便會成為香港將來的核心價值，所以年輕人不應將買樓作為人生目標，這樣只會陷入地產商的詭計，大半世為他們供樓。
■王先生
「應早些申請公屋」
王先生兼讀工程系學位課程，他指：「都有打算置業，不過係10年後嘅事，因為現時樓價太高，買唔落手。（10年後樓價可能仲貴），貴都無計，政府做唔到嘢，所以仍在讀書嘅應該早早申請公屋，我就太儍冇排到。」他指，港樓太貴，都令他萌生海外置業的打算，不過就要先儲到第一桶金，因為好像台灣，雖則樓價相宜，但人工卻不高，難以負擔。他透露，本身都有投資，好似買股王騰訊（700）。他建議，當本金不大的時候，就必須參與風險較高的投資，要預了交學費。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255002
顧問：博通併高通1210億美元作價合理
1 :
GS(14)@2018-02-20 08:01:50【明報專訊】路透社報道，代理顧問機構ISS建議，美國半導體巨擘高通（Qualcomm）應與同業博通（Broadcom）談判，商討博通提出將作價加碼至1210億美元（約9438億港元）的收購建議。
高通在收購問題上一直小心翼翼，一方面表示博通的收購出手太低，且雙方合併會招致監管風險，同時又向股東展示出願意談判的姿態，以爭取更好的收購條件。
ISS建議高通股東，在3月6日股東大會上，投票選出博通提名的6名董事候選人中的4名。雖然這建議不足令博通在高通的11人董事會中獲得多數席位，但這將會為雙方談判提供合理的基礎。
博通在去年11月首次公布以每股70美元的現金加股票（總值1030億美元）收購高通，以主宰移動通訊晶片市場，但被高通拒絕。至本月，博通又將收購價提高至每股82美元的現金加股票，並提供其他優惠，例如監管機構一旦阻止交易，高通仍可獲80億美元的賠償。這將會是科技行業歷來最大規模的收購。
高通稱，1210億美元的作價仍低估了公司價值，認為公司估值應該更高，尤其是博通低估了高通對於恩智浦半導體（NXP）的收購價值，以及5G技術等的價值。中國商務部仍未通過高通對恩智浦的收購。博通形容每股82美元現金和股票，是「最佳也是最終作價」。ISS認為，這作價可能是收購談判的合理起點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6448&issue=20180220
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
1 :
GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
2 :
GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
Next Page