雲海短期開價 勢成明年頭炮
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GS(14)@2017-12-28 10:33:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20171228
【明報專訊】2018年將至，今年在港賣樓套現總額估計達480億元的新地（0016），預告下月雙盤齊發，其中馬鞍山雲海料勢成明年頭炮，而同系涉單位總數79伙的西半山巴丙頓山，亦會登場。新地副董事總經理雷霆表示，集團明年推盤量將較今年多，詳情於農曆新年後公布；資料顯示，新地今年迄今在本港已累售約4300伙。
巴丙頓山最快下月推
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雷霆強調，雲海將會盡快開價，並於下月推售；而同系另兩個港島豪宅，除巴丙頓山密鑼緊鼓出擊外，早前已售出兩伙的北角海璇，雷表示有信心短期內再錄成交。臨近年底，一手豪宅繼續錄成交。恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海再錄高價成交，第2期迎海‧星灣，售出20座36、37樓A室複式戶，成交價達6388萬元，創迎海系列最高成交價紀錄；以單位實用2871方呎計、實呎2.22萬元。至於迎海系列最高成交呎價，由第3期迎海．星灣御一伙實用2742方呎複式戶所創，成交價6334萬元、實呎2.31萬元。
迎海複式高見6388萬
向來惜貨如金的恒隆地產（0101），旗下跑馬地藍塘道23至39號，售出27號A、B屋，成交價分別3.058億及3.382億元，以洋房實用4571和4599方呎計，實呎6.69萬和7.35萬元；當中27號B屋成交價和呎價，均屬項目新高。市場消息指上述兩幢洋房，由同一組買家購入，即總作價逾6.4億元。
恒隆6.4億連沽藍塘道兩洋房
嘉華（0173）東九啟德嘉匯，繼早前有特色戶以實呎3.15萬元售出、創同區住宅呎價新高後，再透過招標售出低座3座1樓A室特色戶，成交價1163.2萬元，以單位實用447方呎計（另連151方呎平台），實呎2.6萬元。中信泰富何文田KADOORIA，11月推出以來累售12伙、套現11.5億元後，本月31日即大除夕當日上午9時至正午12時，推出嘉道理道119號7樓招標，單位實用1676方呎另連天台。不過，亦有個別買家撻訂離場。長實（1113）及帝國合作的亞皆老街君柏，新錄一宗撻訂，為6座17樓實用1657方呎B室，本月中以4002.5萬元售出，買家近日撻訂，料遭沒收5%訂金涉逾200萬元，為近日涉殺訂金額較多的個案。
【終於抵港】製作工序繁複 小米MIX 2陶瓷版開價$5,499
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GS(14)@2018-01-08 00:29:51全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed小米MIX2在9月公佈時已話明會出Unibody陶瓷版，國內雙11首賣，但要等到今時今日先在香港推出Unibody陶瓷版，亦只限白色款式。Unibody陶瓷版背後用上非常繁複的工序製造，官方更話機身成本會因此增加3倍之多，講真Unibody陶瓷版無論觀感同手感都好好。
不過較棘手是價錢，用上一體化陶瓷機身會增加成本，手機定價亦會提升，如小米MIX2 Unibody陶瓷版香港定價高達$5,499。雖然硬件都比標準版提升，改用8GB記憶體加128GB儲存，但以國產手機來說，價錢確實相當高，而這個價位的旗艦手機的選擇亦不少。但若然真的想買的話，可以考慮上香港小米網購買，買手機會送驚喜禮品包。香港小米網亦會在即日（12月18日上午10時起）推出聖誕優惠，有興趣可以上去睇睇。小米MIX2 Unibody陶瓷版屏幕：5.99吋處理器：Qualcomm Snapdragon835記憶＋儲存：8GB+128GB鏡頭：1,200萬像素主鏡頭＋500萬像素自拍鏡頭售價：$5,499記者：布偉倫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171219/20248749
首批多於70伙 雲海擬下周開價
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GS(14)@2018-01-08 01:32:08【本報訊】新地（016）「月月有樓賣」，其中明年頭炮為馬鞍山雲海將於下月初率先開價。該公司副董事總經理雷霆指，集團會於下周公佈價單，首批單位將多於70伙，設各類型戶型，包括一房戶。該公司代理總經理胡致遠指，首張價單付款方法包括向鐵路沿線的買家提供優惠。項目採低密度設計，有13萬方呎會所連園林，入口設有蓋行人天橋，連接烏溪沙鐵路總站，亦設50米長戶外泳池及6.5萬方呎會所頂部園林。項目昨開放交樓標準示範單位，以香海臺2座8樓E室作藍本，面積483方呎，兩房間隔，設開放式廚房。
Monterey錄撻定 沒收35萬
另外，早前會德豐（020）取態勇猛、大幅加價逾三成推銷將軍澳Monterey貨尾，市場錄重推後首宗撻定。按一手住宅銷售網顯示，6座5樓E室，面積373方呎，早前以696.7萬元售出，呎價18,678元，按成交紀錄顯示，買家簽定臨時買賣合約後，未有最新進展，料撻定收場，遭殺定35萬元，為該盤重推以來首宗撻定個案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258620
豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點
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GS(14)@2018-01-10 09:21:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。
明報記者 謝穎怡、林可為
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綜合市場資訊，1月截至昨日止，新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗；可留意的是，踏入2018年以來，市場連日均錄得大碼豪宅成交，以7個市區、將軍澳新盤而言，雖合共只售26個單位，但涉總成交金額卻高逾12億元，顯示豪宅強大吸金能力。
7新盤售26伙 平均售價4800萬
回顧去年1月，最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示，去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗（具體反映1月市况），主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣；同期一手私樓註冊金額錄約173億元，意味平均每伙售價為1177萬元。
至於今年1月焦點市區豪宅，非新地北角海璇莫屬，項目上周一連售出4伙，單日套現逾3.52億元，個別單位成交價逾1.028億元，實呎高逾6.48萬元，為貴絕港島東的呎價紀錄。
何文田兩豪宅各有捧場客
另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田，區內兩個豪宅均見承接力，其中中信泰富的KADOORIA，本月暫時雖只售出2伙，但套現逾1.8億元；嘉里（0683）皓畋憑藉現樓入伙優勢，近期銷售加快，1月迄今暫售15伙，以賣出單位數量而言，相信是分層豪宅屋苑的表表者。
事實上，港島豪宅市場勢將再趨熾熱，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，預料短期上載樓書；新地副董事總經理雷霆表示，巴丙頓山最快下周開價，其後開放示範單位，意味開售進直路階段。
新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤；新地昨日公布項目7至12樓平面圖，採一梯5伙設計，設2部住客升降機，單位實用500至742方呎，全屬兩房單位，較高層則提供3、4房大單位。
學者﹕發展商賣豪宅先求價
城市大學高級講師潘永祥認為，市場對豪宅需求強勁，發展商於樓市處高位時自然更進取，加上豪宅競爭較小，供應量有別於一般中小型單位，發展商可隨時改變銷售策略，包括提價或減慢銷售速度，反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
北角君譽峰下周開價 新春前售
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GS(14)@2018-01-10 09:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20180110
【明報專訊】去年先後推出西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰兩個主打細單位新盤的恒地（0012），部署推出港島精品住宅第三炮，旗下命名為君譽峰的北角馬寶道全新樓盤，最快下周初開價，開價將參考同區新盤價格，最快農曆新年前開售。另新地（0016）敲定周六（13日）正式推售馬鞍山白石雲海，首輪銷售涉118伙。
開放式最細181呎 最大兩房417呎
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰將是恒地今年頭炮項目，昨天已上載樓書，預計首推涉約57伙單位；項目提供281伙，單位實用面積181方呎至417方呎，設開放式、1房及2房，預計2020年12月落成，樓花期36個月。根據樓書資料，項目以1房為主，大約佔逾50%，單位最細實用面積由181方呎起，屬開放式戶型，最大面積為417方呎，屬2房戶，項目另設連天台或連平台特色戶。
翻查資料，恒地系迷你戶新盤中，以何文田加多利軒實用面積最細，開放式戶實呎161方呎起，成恒地系近年迷你戶最「的骰」單位；系內港島迷你新盤則以北角月園街尚譽為首，開放式單位實呎163呎。
另恒地同系鰂魚涌君豪峰，加推48伙、實用面積介乎216至293方呎的單位應市，定價由558.3萬至875.4萬元；維持提供最高5%直減折扣，即單位折實價由530萬至831萬餘元。
雲海周六首輪發售118伙
此外，新地「頭炮新盤」馬鞍山白石雲海，剛過去周日以折實平均實呎17399元加推36伙，發展商昨日再加推36伙，折實平均呎價17,773元，並於周六開售118伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目收票反應熱烈，因此再加推36伙，折實平均呎價17,773元；由於涉及特色戶，呎價較首2張價單為高，強調所有單位屬原價加推。
新地代理總經理胡致遠補充，新加推36伙涵蓋一房、兩房及三房連士多房單位（折實實呎16,420元至18,750元），382方呎一房折實658萬元起。
至於周六開售的118伙，胡續稱將分A、B組買家，其中A組買家須購2伙或以上，當中須包括一伙三房或四房單位，將於明天（周四）截票。市場消息表示，雲海過去6日已累收近2000張入票，以首輪賣118伙計超額16倍。
折實平均1.77萬再加推36伙
另會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期預料將成集團今年頭炮，期望可於第一季內推售，價錢會參考將軍澳南項目，項目正待批發預售樓花同書。
君譽峰巴丙頓山最快下周齊開價
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GS(14)@2018-01-12 09:27:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180112
【明報專訊】繼市場「頭炮新盤」新地（0016）馬鞍山白石雲海敲定明天開售118伙後，下周再有兩個港島新盤同期開價，包括新地西半山巴丙頓山及恒地（0012）北角馬寶道君譽峰，均計劃下周開放示範單位及公布首張價單。此外，新地同系雲海昨日截票，8天累收逾2300票，以周六首輪開售118伙計，超額認購約19倍。
下周有機會同期齊開價的新盤，分別位處港島東的北角馬寶道君譽峰，以及港島西的西半山巴丙頓山，其中君譽峰為恒地今年頭炮項目。恒地營業（一）部總經理林達民表示，現正積極準備項目銷售流程，下周有機會開放示範單位及公布首張價單，料最快本月底前開售。他續稱，君譽峰首批料約57伙，定價參考同區其他發展商的樓盤，以及恒地同系港島區樓盤，客源主打投資者、專業人士等。
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雲海截票 超額19倍
至於新地西半山巴丙頓山，亦將短期內上載樓書。新地代理總經理陳漢麟表示，項目料下周開放示範單位及公布首張價單，有機會隨即開售，首批不少於30伙，計劃先推出2房戶型；發展商昨日亦介紹項目18樓至19樓單位平面圖。另同系馬鞍山白石雲海明日首輪發售118伙之際，發展商早前亦推出11伙特色戶招標，招標時間為今天下午2時至5時。新地代理總經理胡致遠表示，招標單位不設指引價，但查詢踴躍，相信做價理想，是次招標共提供4種付款方法，與價單相若。
另一手銷售網顯示，恒地粉嶺高爾夫．御苑昨亦上載銷售安排，將於下周一推售9伙，折實價由約520.52萬元至1853.12萬元，折實介乎16,557至19,433元，部分單位加價1%至2%；該盤亦重新恢復提供九成按揭付款計劃等，將於下周一起生效。
尚悅‧方撻訂貨再招標
另恒地與新世界（0017）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，安排本月15至16日招標；上述單位原於上月以345.12萬元售出，買家其後取消交易，料遭發展商沒收5%訂金逾17萬元，亦屬項目暫時唯一撻訂個案。
巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰
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GS(14)@2018-01-22 05:41:56【本報訊】送雞迎狗，農曆年前一手戰轉移市區，新盤爭相開價。新地（016）西半山新盤巴丙頓山，昨公佈首批30伙，折實均價3.2萬元，緊貼同區二手價，料下周開售；會德豐（020）啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價，折實均價2.26萬元，較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤，料農曆年前有近400伙供應。記者：陳寶恩 黃朗鈞
西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤，首批30伙，一律兩房戶，價單顯示，最平單位為6樓E室，實用面積500方呎，定價1,866.5萬元，呎價37,330元；若扣除樓價12.5%折扣優惠，折實1,633.18萬元，折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室，實用面積742方呎，定價2,823.7萬元，呎價38,055元，折實售2,470.7萬元，折實呎價33,298元。
各盤出籠 共涉400伙
集團副董事總經理雷霆表示，因應項目伙數不多，以及區內新供應較少，將採惜售策略。是次定價方面，雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢，亦認為豪宅市場特別港島區供應有限，加上近期股市向好，料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指，由於項目樓花期較短，是次只提供一種付款方式，最高折扣12.5%，登記認購為每票50萬元，每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓，平均呎價3.21萬元，與是次巴丙頓山接近，相比太古地產（1972）同區瀚然平均呎價3.97萬元，巴丙頓山則平近20%；而西摩道蔚然平均呎價3萬元，相較下，巴丙頓山貴7%。另一邊廂，會德豐（020）發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單，涉及84伙，折實均價22,665元，較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%，入場費760萬元。價單顯示，單位實用面積360至752方呎，以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室，實用面積360方呎的一房戶，定價910.3萬元，呎價25,286元，折實售760萬元，折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比，是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面，發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前，一手供應增加，除上述兩盤，新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙，市場消息指雲海今日截收1,027票，以次輪開售的108伙計，錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價，各盤合共提供約400伙供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
【圈鐵混合】新14單元發燒級耳機 開價$20,800
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GS(14)@2018-01-28 15:19:21美國耳機品牌Empire Ears之前推出過14單元、8路分音專業耳機Zeus-R，獲得眾多耳機網站一致好評。到2018年就再推出圈鐵混合單元設計的X Series，共設有4個外形完全一樣的型號，分別是Bravado（1圈1鐵）、Vantage（2圈1鐵）、Nemesis（2圈3鐵）及Legend X（2圈5鐵），全配備9mm振膜及稀土磁鐵的Weapon IX（W9）超低音動圈單元。但4個型號價錢相差都幾大，如14單元10路分音的Legend X，無論是IEM版及CM版都定價$20,800。
記者以10單元8路分音的Nemesis耳機配合Sony旗艦級Hi-Res Walkman NW-WM1Z試聽，低頻部份可呈現出平時聽不到的細節，而高頻部份亦相當圓滑，整體表現十分出色。雖然這對Nemesis耳機不是最高階型號，但定價都要$14,200，已是只有發燒級玩家才能負擔得到的水平。理論上再高一級的Legend X的高頻延伸還會再高少少，但能否聽得出與Nemesis的分別，就要視乎大家的耳朵有幾靈敏。
Empire Ears4款新X Series圈鐵耳機外形都是一樣，只是會印上不同字樣區別。（資料相片）
用上Sony旗艦級Hi-Res Walkman NW-WM1Z試聽。
Bravado售價：$4,480（IEM版）、$6,200（CM版）
Vantage售價：$10,800（IEM版）、$12,600（CM版）
Nemesis售價：$14,200（IEM版／CM版）
Legend X售價：$20,800（IEM版／CM版）記者、攝影：布偉倫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287724
會德豐MALIBU 最快預算案後開價
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GS(14)@2018-02-28 06:49:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1033&issue=20180228
【明報專訊】財政司長陳茂波今日公布新財政預算案之際，多個樓盤摩拳擦掌準備推售，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城、單位總數達1600伙的MALIBU，率先開放示範單位予傳媒參觀，並表明待新預算案出台後開價，勢成狗年首個全新開售大盤。
MALIBU繼上載樓書後，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目日內將開價，期望下月上旬首輪開售。黃又表示，集團會留待新預算案公布後，才決定MALIBU的具體開價；而日出康城區內住宅多集中提供3、4房，是次MALIBU主打2房，預料可吸引小家庭及首置客。
嘉華白石角盤命名為「嘉熙」
同時，嘉華（0173）大埔白石角項目，正式命名為嘉熙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目提供1122伙，涵蓋開放式至4房，近70%為2房或以下中小型單位，預料嘉熙預售樓花紙可於短期獲批，目標是3月推售。
豐泰山頂盤擬第四季推
另豐泰投資資產管理副總裁張倚梨表示，集團旗下山頂項目擬第四季推售；樓盤提供10餘伙，實用全在2000方呎以上，而同系西半山敦皓只餘3伙特色戶待售，其中頂層實用3962方呎連天台、平台特色戶，已完成裝修。至於去年推出至今累售94伙、套現約8.5億元的新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，最新以1112.4萬元售出30樓D室，屬實用745方呎3房戶，實呎1.49萬元，創項目同類單位新高價。
不過，亦有個別樓盤踏入狗年後減價。九建（0034）西區63 POKFULAM修訂價單，新增3.75%稅務折扣、及2%「早鳥優惠」折扣（須於4月2日或之前購入單位），變相減價5.75%，採120日付款法可獲10%折扣（之前為60日）；發展商同時將向買家提供的最高樓價七成一按，增至最高樓價八成半，首兩年息率P減2厘（P為5.25厘），其後為P，年期最長30年。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，港島缺乏焦點新盤，預料新優惠可牽搶購熱，有信心在市場需求下，優惠將分批減少，預期樓盤稍後整體加幅在20%以上，因此不擔心之前已購入單位人士感到不悅。
康城Malibu擬日內開價
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】財政預算案剛出爐，發展商因應政策部署推盤。會德豐地產（020）常務董事黃光耀指，旗下將軍澳日出康城Malibu日內決定及公佈首張價單，料涉約320伙，其中付款方案會配合首次置業買家，料提供低息及定息計劃，亦一如以往有二按安排。預算案公佈，政府今年將推出27幅住宅地皮及4幅商業地皮，黃光耀指，集團同樣會研究競投，以加大土地儲備。黃光耀指，預算案中提及今年私人住宅供應約為2.55萬伙，相信有充裕新盤供應。至於減稅及寬免措施，亦料有利中產人士。另外，預算案中預料今年本地生產總值上升3至4%，黃認為各項利好消息可刺激經濟及穩定樓市。
Malibu昨開放兩個清水示範單位，其中以3B座38樓E室為藍本，實用面積576方呎，兩房連儲物室間隔。單位設長形玄關，大廳呈長方形間隔，設露台。主人房設有新盤少見的USB及USB Type-C插槽，方便住客為智能電話叉電。另一個以同層A室為藍本，實用800方呎，三房套房連儲物室間隔。
預算案後 愛炫美加價
一手住宅銷售網顯示，長實（1113）荃灣愛炫美於昨日預算案公佈後加價，78伙四房戶加價5%，定價由2,871.6萬元至3,548.8萬元，呎價25,503元至30,540元，維持最高21%折扣，折實售2,268.5萬元至2,803.5萬元，折實呎價20,147元至24,126元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318611
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