賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43【本報訊】踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘。記者：黃朗鈞
市場消息指，維港灣2座高層D室，三房間隔，實用面積667呎，以1,408萬元易手，折合實用呎價約21,109元，成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位，賬面獲利615萬元，持貨約7年，升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂，惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計，是次成交單位每月租金約3萬元，扣除差餉及管理費之後，租金回報率僅2.2厘。
聽濤雅苑16年賺千萬
另外，同區奧運站凱帆軒3座中層B室，實用面積476呎，以860萬元獲承接，實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入，持貨8年賬面獲利約395萬元，升幅約85%。港島區亦錄破頂成交，名采策略姚雲龍表示，北角健威花園B座高層6室，實用面積456方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以738萬，高市價2%沽出，實用呎價16,184元，創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬，物業升值近76%。資料顯示，該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創，實用面積446呎，售720萬，實用呎價16,143元，短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室，實用面積1,025方呎，三房連套間隔，以1,270萬元易手，折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客，購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利925萬元，升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示，將軍澳The Parkside2座低層B室，實用面積713方呎，三房連套間隔，獲同區換樓客以1,260萬元承接，實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，賬面獲利473.4萬元，3年升約60%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
興勝Queen Central全幢近12億快易手
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GS(14)@2018-02-27 09:30:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
【明報專訊】除豪宅外，工商物業亦有不少大額放售，其中興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，據悉買家出價至接近12億元，有機會短期可易手；而同系西營盤服務式住宅One Eleven全幢以5億元放售。
上述Queen Central，現有樓面積6.09萬方呎，設62個建築面積約400至800方呎的服務式住宅，另有商舖部分，業主於去年8月放售，當時叫價約12億元。
市場消息指，項目近日接獲多名買家洽購，包括本地投資者、發展商、內資公司等，部分出價已接近業主意向價，有望短期內售出，若以12億元計，呎價約1.97萬元，並較2016年的購入價逾6億元高出近1倍。
服務式住宅One Eleven 5億放售
另據悉，興勝持有的西營盤高街111號全幢服務式住宅One Eleven，亦於市場上放售，叫價約5億元，物業涉及22個建築面積約790方呎的服務式住宅，連同住宅部份總樓面約2.2萬方呎，呎價約2.3萬元，叫價比2015年購入價約2.5億元高出近1倍。
荔枝角盈暉薈商場車位放售
此外，第一太平戴維斯及高力國際獲業主委託，聯合招標出售荔枝角盈暉薈商場及43個私家車位和10個貨車上落貨位。物業涉及91,779方呎，市值約10億元。資料顯示，物業原由長實（1113）發展，於2015年由置富產業信託（0778）以6.48億元售予海外註冊公司Tower Key Limited。
山頂La Hacienda 1.6億易手破悶局
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GS(14)@2018-03-11 23:42:44【本報訊】山頂加列山道27至33號豪宅La Hacienda，打破一年來未聞洋房成交悶局，錄1.6億元洋房成交。中原地產李本立表示，La Hacienda雙號屋，建築面積3,200平方呎，實用面積2,756平方呎，四房連雙套房間隔，剛以1.6億元易手，實用呎價58,055元。原業主於2012年9月以1.398億元購入上址，持貨約六年，賬面賺2,020萬元，升14.4%。La Hacienda建有21座洋房，對上一宗成交追溯至去年3月，據知為食肆福臨門家族成員以1.388億元沽出單號屋，賬面賺1.1億元。
又一村屋地5.2億放售
此外，九龍傳統豪宅區又一村高槐路單號屋地，市場傳出透過賣殼方式以5.2億元出售。該地盤面積約8,747方呎，地積比率為1.65倍，若以5.2億股權轉讓方式轉售，樓面呎價約3.56萬元。據知，原業主從事建材業，曾於西貢發展豪宅，於2009年透過公司名義斥1.168億購入洋房，是次若以上述造價轉售，九年賺4.03億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323795
GRAND AUSTIN實呎3.9萬易手
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GS(14)@2018-03-12 02:06:38【明報專訊】高鐵站上蓋估值逾千億的商業地王，成新一年度焦點，同區二手業主即受惠，柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層單位，以實呎3.9萬元售出，原業主持貨三年多帳面獲利逾千萬元。
市場消息稱，上述成交單位為GRAND AUSTIN 1A座高層A室，最新以約3680萬元售出，該單位實用942方呎，屬三房一套間隔，實呎39066元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2014年以2636.6萬元購入，持貨3年多帳面獲利1043.4萬元，期間物業升值近40%，無論獲利金額及幅度，均為項目最勁。
荃中凶宅同層實呎見12901元
另方面，市場消息稱，荃灣中心3座高層H室，屬實用324方呎的兩房單位，新近以418萬元沽出，實呎12,901元，雖然同層A單位屬凶宅，惟今次沽出的H室，成交價卻與市價相若。資料顯示，原業主於2011年6月以196萬元買入，原叫價420萬元，放盤2個月減價2萬元沽出，持貨7年多，帳面獲利222萬元，升值約1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20180311
南區‧左岸6500萬「賣殼」易手 年半賺近2000萬
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤額印貨錄得勁賺個案，其中中海外（0688）鴨脷洲新盤南區．左岸，錄首宗二手成交，單位為1座低層A室，屬實用面積1870方呎4房戶，以6500萬元以公司轉讓形式售出（即「賣殼」），實呎34,759元。
原業主於2016年11月以4531萬元一手買入，持貨不足1年半後易手，帳面勁賺1969萬元或43%。
麻將館大王4880萬購SKY GARDEN
另土地註冊處亦顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥上月以4880萬元購入何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，實用面積共1968方呎，實呎24,797元，屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高，買家需付樓價15%辣稅，即涉約732萬元。
包玉剛外孫媳8550萬購花園臺
中半山花園臺2座低層B室，實用面積2580方呎，連車位以8500萬元易手，實呎32,946元。登記買家為歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY），與已故船王包玉剛外孫媳婦姓名相同。原業主2004年2月以1850萬元購入，帳面獲利6650萬元或3.6倍。
另山頂白加道28號5號屋，實用面積5700方呎，原由于姓買家在2015年11月以5.42億元購入，最新叫價8.3億元放售，較兩年多前購入價高54%，實呎約14.56萬元；有「錢多多」之稱內地商人錢峰雷於2014年初以6.9億元購入的7號屋，叫價9.5億元，較買入價高37%，實用面積6856方呎，實呎13.85萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5113&issue=20180313
皇九呎價6萬快易手 挑戰全港甲廈紀錄
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GS(14)@2018-04-11 06:31:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7388&issue=20180411
【明報專訊】商廈市場續旺，市場消息指，中環皇后大道中9號頂層（34樓）全層，獲買家以5.14億元洽購至尾聲，全層面積8750方呎，若落實成交，折合呎價高達6萬元，打破去年9月中環中心頂層（79樓）7.38億元、呎價55,854元的紀錄，勢將創全港分層商廈呎價新高。
皇后大道中舊樓傳19億獲洽購
市場消息盛傳，新買家為「收租王」永倫集團或有關人士，但至截稿前永倫集團未有回覆。土地註冊處顯示，上述單位業主為Jetrade Enterprises Limited，其公司董事為新加坡人呂聯基，早於1994年1.8億元購入，若成功以5.14億元易手，將勁賺3.34億元或1.9倍。
此外，同區皇后大道中47至51號及利源西街1號舊樓，市傳獲買家以19億洽購，項目地盤面積3076方呎，若重建後最高可建樓面面積約46,140方呎，折合每方呎樓面地價41,179元。
「玩具鄭」1.7億沽新銀中心中層
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深物業投資者鄭躬洪，其持有的灣仔新銀集團中心中層全層，以約1.7億元易手，以全層面積7388方呎計，平均呎價約2.3萬元。鄭於2007年底以6980萬元買入物業，持貨11年帳面賺逾1億元或1.4倍。
赤柱一籃子物業招標 估值3.6億
另仲量聯行稱，以公開招標方式出售赤柱市場道25號啟厚樓一籃子物業，是次出售的包括物業地庫、地下、2、3、5、7、8、9樓連天台，地盤面積約2583方呎，住宅部分總實用面積約5,904方呎；地庫及地下為商舖部分，總建築面積約4612方呎；天台面積則約920方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售，買家亦可考慮以購入公司股權方式購買物業，市場估值3.6億元，截標日期為5月18日。
KADOORIA實呎破7萬貴絕何文田 特色戶2.16億易手 豪宅盤屢創新高
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GS(14)@2018-04-17 12:02:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9971&issue=20180417
【明報專訊】一手市場雖然未有大型焦點新盤登場，惟市場昨日錄得至少6宗豪宅成交，單日吸金近6.5億元；其中何文田KADOORIA有連天台特色戶，消息指以逾2.16億元售出，實呎7.16萬元，締造何文田住宅新高呎價指標。另新地（0016）的九龍站天璽餘貨，個別標準戶餘貨加價逾三成後，以實呎6.8萬元售出，創項目新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
昨日最矚目成交，為中信泰富何文田KADOORIA新推的嘉道理道123號7樓特色戶，市場消息指以約2.16億元售出，料稍後有關成交將上載成交紀錄冊。上述單位實用面積3019方呎，另連平台和天台，實呎71,613元，除成交價、呎價創項目新高外，呎價料亦屬何文田住宅新高紀錄，打破項目另一特色戶去年以呎價近7萬元售出的舊紀錄。
新地為昨日售出最多豪宅單位的發展商，售出4伙，套現近3.5億元；旗下天璽天鑽璽部分餘貨（現稱第20座第1區），上周加價逾三成後，昨日售出的3伙中，天鑽璽83樓實用面積1422方呎D室加價35%，是加幅最勁1伙，成交價8704.33萬元，實呎6.12萬元。銀碼最貴為天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，成交價1.0073億元，實呎68,015元。另外，天鑽璽83樓實用面積1377方呎C室，以9368.45萬元售出，實呎68,035元，打破天璽去年底錄得實呎6.4萬元的紀錄，再創項目新高。
天璽實呎6.8萬破頂
另同系北角海璇，以6690萬元售出1座實用面積1173方呎B室，實呎57,033元，令項目去年底推出至今，累售總數增至14伙。據成交紀錄冊顯示，買家完成交易後，可獲樓價15%稅項回贈，涉及1003萬元，及3.8萬元新地會回贈，另加家俬優惠。
豐泰西半山干德道敦皓，亦透過招標售出28樓實用面積1668方呎D室，屬4房連套房和衣帽間間隔，以成交價8340萬元計，實呎5萬元，成交價創項目新高。據悉，上述買家為公司客，意味需繳付三成辣稅，涉約2502萬元。
公司客付2502萬辣稅購敦皓4房
其他新盤方面，新世界（0017）西營盤瑧蓺上周新推Super88按揭計劃，買家可採發展商提供的最高88%一按後，昨日新推出的10伙開放式K室全部清袋，單位實用面積均為227方呎，成交價663萬至716萬元，連同另外兩伙1房戶，瑧蓺單日售出12伙，項目累售增至143伙，套現11.6億元。另瑧蓺加推54伙實用面積190至227方呎開放式戶，折實價652萬至827萬元，周五先發售17伙。
名鑄複式1.26億易手 實呎6萬新高
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GS(14)@2018-04-24 05:55:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0646&issue=20180424
【明報專訊】市場暫未有大型新盤開售，一手豪宅續錄多宗大額成交，其中新世界發展（0017）尖沙嘴名鑄，一伙複式戶以逾億元沽出，再創項目新高紀錄。據一手成交紀錄冊顯示，名鑄66樓及67樓F室複式單位，實用面積2108方呎，昨日以招標形式沽出，成交價逾1.26億元，實呎60,000元，呎價創項目新高。現時該項目複式戶僅餘2伙可交吉即售，分別為63樓C室及63樓J室。
KADOORIA 9321萬再沽一伙
新世界同系位處清水灣、已屆入伙的傲瀧，昨日亦沽出兩伙。據成交紀錄冊顯示，有關單位為11座6樓B室，實用面積1837方呎，4房間隔，成交價3306.6萬元，實呎1.8萬元；另一伙為16座5樓D室，屬實用面積1183方呎3房戶，成交價1963.5萬元，實呎16,598元。連同剛過去周末，項目3天沽出5伙，套現逾1.1億元。
此外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨日推出1伙招標及截標，單位為嘉道理道123號5樓，實用面積2196方呎，據一手成交紀錄冊顯示，單位以9321萬元成交，實呎42,445元。此外，上周有市場消息指以約2.16億元售出的連天台特色戶，有關成交亦已上載成交紀錄冊，該嘉道理道123號7樓單位，實用面積3019方呎，成交價2.162億元，實呎71,613元，除成交價、呎價創項目新高外，亦創何文田住宅新高呎價指標。
另由興勝創建（0896）等持有的火炭MOUNT VIENNA，市場消息稱，項目昨售出1伙，該單位為3樓B室，屬實用面積1645方呎4房連3套房單位，成交價4600萬元，實呎約2.79萬元。據悉，上述單位買家早前已購入3樓A室，現再增購一伙。
皓畋昨連沽11伙
至於已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日新推售35伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目連錄11宗成交，單日套現金額達1.74億元，其中成交價最高一伙為7座7樓A室，實用面積1046方呎，成交價3505.51萬元，實呎33,513元。
嘉慧園1.7億易手 實呎5萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-27 14:02:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9830&issue=20180427
【明報專訊】除一手豪宅外，二手豪宅成交同樣活躍，市場消息指，中半山嘉慧園一個高層單位，以1.7億元售出，實呎首破5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑新高；金融界名人陸東（圖）以9100萬元售出同區玫瑰別墅一個單位，實呎超過4萬元，同樣創該廈新高紀錄。
陸東9100萬沽玫瑰別墅 48年升302倍
市場消息稱，嘉慧園高層H單位，實用面積3349方呎，剛獲買家以約1.7億元承接，實呎50,761元，呎價及成交價均創項目新高。原業主2013年11月以1.05億元購入，持貨約4年半，帳面獲利6500萬元或62%。
資料顯示，影帝張家輝去年以1.31億元購入樓層較低的J室，單位實用面積3366方呎，當時實呎38,622元。
另代理透露，樓齡已達54年的馬己仙峽道玫瑰別墅高層B室，實用面積2235方呎，最新以9100萬元沽出，實呎40,716元，呎價及售價同創該廈新高。
土地註冊處顯示，原業主於1970年以30萬元購入，據悉為中港通資產管理首席投資總監陸東之家人，至去年轉至陸東名下，現成交價較48年前高出302倍。
赤柱灘道6號呎租破百元
租務方面，中原豪宅高級區域聯席董事陳碧君表示，赤柱灘道6號單號屋，實用面積3171方呎，以32萬元把單位租出，實呎100.9元，以月租計創今年赤柱豪宅新高。單位於2014年由中海外（0688）以9929萬元內部轉讓易手，租金回報3.9厘。
天璽餘貨1.1億易手 實呎7.47萬破頂
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GS(14)@2018-05-08 09:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1792&issue=20180508
【明報專訊】新地（0016）推售屯門御半山之際，旗下九龍站天璽餘貨再錄破頂成交。一手銷售網顯示，上周推出、較3年前大幅加價逾四成的天璽第20座第1區85樓A室，實用面積1481方呎，成交價逾1.1億元，實呎高見74,722元，呎價創項目新高紀錄。
加價逾四成獲承接
系內最快今天公布銷售安排的屯門御半山，在市場「餓盤」下，登記認購反應理想，市場消息指項目於過去3天累收逾2600票，以御半山已開價合共216伙計，超額11倍。
御半山3天累收2600票 超額11倍
另多個豪宅新盤亦於昨日招標，其中中信泰富（0267）何文田新盤KADOORIA昨日以招標形式連沽2伙，單日套現1.5億元。據一手成交紀錄冊顯示，售出的單位為嘉道理道133號2樓，屬實用面積2219方呎4房雙套房單位，成交價9400萬元，實呎42,361元。另一伙是嘉道理道115號5樓，實用面積1267方呎套3房戶，成交價5886萬元，實呎46,456元。
KENSINGTON HILL實呎5萬破頂
會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL昨日沽出最後一伙，發展商指該單位為35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2277方呎，連247方呎天台，以1.1385億元成交，實呎5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。資料顯示，KENSINGTON HILL自2014年9月起開售，全盤共75伙已全部售罄，總套現逾14億元。
此外，長實（1113）馬鞍山星漣海配合母親節推出新優惠。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目買家由即日起至6月3日期間購買指定4房雙套單位，最高可獲20.8萬元折扣優惠。項目部分4房戶擬短期內加價3％至4%，以及削減車位優惠。項目現餘下約137伙，最快下季入伙，屆時將開放現樓示範單位，現樓推售料有一成加幅。
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