鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成
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GS(14)@2016-09-13 00:07:53【明報專訊】鐵路沿線一帶屋苑，做價往往跑贏大市，而隨着港鐵觀塘延線將於下月通車，紅磡黃埔花園按月平均成交呎價，最新大約13,550元，連升3個月，若對比6月份的12,100元，累計升幅已達11.5%之多，並重返去年8月份水平。有區內代理直言，現時大部分成交的單位，均為反價成交。
明報記者 林尚民
綜合各大地產代理數字，政府正式公布觀塘延線會於10月份通車前，黃埔花園7月份已錄31宗買賣，按月成交量增加1倍，創1年半新高，平均成交呎價約12,574元，比6月份高出3.9%；上月份屋苑雖只錄26宗成交，但平均成交呎價則再升3.3%至約1.3萬元。踏入9月份，雖然因九龍區有多個新盤推出，搶佔二手市場，但黃埔花園暫仍錄得5宗成交（至9月8日），平均成交呎價為13,550元，按月升4.2%。換言之屋苑由7月至9月間，樓價已累積上升11.5%。
低層1400萬沽 今年新高
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，受整體市場氣氛影響，加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌，買家更擔心通車後入市更貴，故加快入市步伐，令過去兩個月成交宗數均保持暢旺，目前成交之單位，大部分都屬反價成交。事實上，屋苑7期3座低層D室，實用962方呎（建築1107方呎），早前就以約1400萬元成交，實呎14,553元（建呎12,647元），無論成交價及呎價均創屋苑今年新高，原業主2005年以528萬元買入，持貨11年，帳面賺872萬元，單位升值1.65倍。
朱薰1818萬購麗東海景複式戶
殷勒麟亦表示，黃埔花園10期3座中層C室，實用910方呎（建築1033方呎），業主原本不打算賣樓，但連番獲買家主動出價，最終以1230萬元售出，較市價高出超過一成，實呎13,516元（建呎11,907元）；原業主於2009年以550萬元購入，現帳面獲利680萬元或1.2倍。殷補充，屋苑現有450個放盤，入場戶為實用389方呎（建築469方呎）的2期11座低層B室，叫價585萬元，實呎1.5萬元（建呎1.24萬元）。
近日市場繼續錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪苑2座複式戶，早前以1818 萬元售出， 單位實用1272 方呎、實呎14,292元， 買家名字為吳佩賢（Ng Pui Yin Josephine），與商台DJ朱薰真名相同。她回應稱，本身對樓市不太熟悉，但單位享海景，亦擔心遲買會更貴，所以購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入，帳面賺1125萬元或1.6倍。
晴碧實呎12812元 新界夾屋王
此外，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601方呎（建築782方呎），原業主本開價750萬元，兩日後反價至770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高之外，呎價亦為全新界夾屋新高。原業主於2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6647&issue=20160912
翠擁華庭呎價1.2萬創新高
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GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】新盤熱賣，部份購買力回流二手，但二手持續缺盤，加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下，樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位，有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元，呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示，過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣，不乏破頂成交，其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元，為15座A室頂層兩房戶，實用460方呎，今年6月放盤叫價540萬元，9月反價至570萬元，最終以560萬元易手，呎價12,174元，升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位，4年升值35%。
昇柏山辣招鬆綁貨賺16%
同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」，消息指3座高層C室三房戶，實用653方呎，以702萬元售出，呎價10,750元。中原藍浩然稱，粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元，創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶，實用364方呎，反價7萬元至505萬元易手，呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示，荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交，該單位為低層LD室，實用面積521方呎，兩房，以522萬元沽出，呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入，持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨，賬面賺73.3萬元，升值約16%。新盤搶客，令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，較上周13宗跌逾兩成，創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗，雖按周多兩宗，但仍多達一半屋苑零成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768014
北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。
僅13伙平過400萬
發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。
樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。
迎海．駿岸加價2%
此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。
【街坊意見】
■韓女士
何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。
■Rachel
寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155
天晉II呎價首突破1.5萬
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23【本報訊】美國聯儲局暫緩加息，樓價指數有望挑戰去年新高之際，二手市場即錄高價成交。中原地產指，本周八大樓價指數齊報新高，當中，CCL Mass及CCL（大型單位）率先升破140點水平，預計第三季內CCL及CCL（中小型單位）亦可升穿140點，預計第四季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。受維持低息刺激，二手市場錄高價成交。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉II期5B座高層B室，實用面積702方呎，建築面積898方呎，成交價1,080萬元，呎價15,385元，為屋苑首度呎價破1.5萬元個案，業主2013年以906萬元買入，三年賺174萬元。另外，市場傳西半山蔚然高層C室，實用面積1,301方呎，建築面積1,679方呎，業主以3,900萬元「賣殼」方式沽售，實用呎價3萬元。按土地註冊處資料顯示，業主於2011年中向太古地產（1972）以4,349.8萬元買入，如落實上述造價成交，賬面已損手449.8萬元，連同釐印費等開支，蝕673.6萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780080
新盤帶動 康怡呎價今年新高
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GS(14)@2016-09-27 07:03:07【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園，9月截至23日，暫錄約11宗成交，略低於8月全月19宗，區內代理解釋是由於業主叫價硬淨，平價盤源早已獲消化所致；不過，康怡花園本月平均實呎高企13,672元，較7月升9%，屬今年以來最高按月實呎水平。
明報記者 謝穎怡、林可為
綜合代理數據，康怡花園今年最多成交月份為7月，期間錄得23宗成交，而9月至23日止暫錄11宗成交。不過，屋苑成交量雖略為下跌，但平均實呎則由7月的12,540元，兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。
複式1270萬易手 今年新高
可留意的是，康怡花園新近仍錄高價成交，屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交，樓價創屋苑今年新高紀錄；該單位為M座中層16室，實用面積902方呎，以1270萬元沽出、實呎14,080元；以原業主2013年950萬元購入價計，帳面賺320萬元或34%。以樓價而言，比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶，8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄，再推高逾1%。
事實上，部分一手購買力回流二手市場，港島同區龍頭屋苑太古城，近日亦錄兩宗2房戶高價成交，當中鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬兩房「則王」戶，外望英皇道街景，連租約獲買家以960萬元承接，實呎16,495元，成交價創今年分層兩房價次高；另同屬兩房則王、望內園，景觀較優質的明宮閣中層B室，之前以高價960萬元沽出，與鳳山閣做價相同。
青宏苑膺新界未補價居屋王
市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交，創屋苑歷史紀錄。
此外，青衣青宏苑有未補地價2房戶，實呎高見9447元，以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示，該單位為A座高層3室，實用面積506方呎，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，今升值334.5萬元或2.3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
天頌苑呎價升51%
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40【本報訊】私樓樓價癲，居屋樓價更癲。曾涉短樁案的天水圍天頌苑呎價9個月內急升51%，最新綠表呎價造5,462元，創屋苑新高，媲美房委會以市價六折發售的新蒲崗景泰苑平均呎價5,658元。祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑呎價連環破頂，屋苑L座高層5室，實用650方呎，綠表成交價350萬元，呎價5,354元，原本打破8月份屋苑綠表呎價最高的紀錄5,182元。其後同座高層2室，實用650方呎，以綠表價355萬元成交，呎價5,462元，呎價再創新高，成為屋苑綠表最貴呎價。比較今年1月份，屋苑高層三房戶綠表呎價3,616元，呎價9個月內急升51%。資料顯示，天頌苑1999年被揭發短樁，涉事大廈之一正為上述創新高的L座，房委會當年花2.5億元加固和修復，2009年才重推單位。此外，大埔居屋景雅苑綠表呎價也破頂，為A座高層5室，實用554方呎，剛以綠表價380萬元成交，呎價6,859元，呎價創屋苑綠表呎價新高，打破屋苑7月份一個中層戶所造呎價6,602元的紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781951
嘉湖呎價突破去年高位
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40【本報訊】二手頻頻創新高，傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊目前均價為7,966元，比去年高位7,900元，略為高出0.8%，成為首個平均呎價突破去年高位的十大屋苑。根據中原地產資料，天水圍嘉湖山莊目前平均呎價為7,966元，較去年高位7,900元，高出0.8%。呎價創新高，不過成交量方面，截至昨日為止，9月份僅錄39宗成交，較8月份的59宗，減少20宗或34%，料今天難奇蹟地反超前。
黃埔花園價量齊升
沙田第一城有望繼嘉湖山莊，再一個突破去年高位的十大屋苑。沙田第一城目前平均呎價13,240元，比較去年高位13,544元，僅相差2%。而且代理指，屋苑50座低層A室，實用284方呎，昨日剛以395萬元成交，呎價13,908元，原業主2013年295萬元買入，辣招鬆綁即沽，賬面賺100萬元，單位升值34%。港鐵觀塘延綫通車在即，無獨有偶，十大屋苑當中，成交量及呎價按月升幅最高均是紅磡黃埔花園，9月份暫錄30宗成交，按月增加5宗或20%，呎價13,573元，按月升4.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786199
帝峯「三按盤」呎價冠絕奧運站
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GS(14)@2016-10-10 16:13:00【本報訊】樓市熾熱，大角嘴帝峯．皇殿「三按盤」以1億元成交，呎價3.8萬元，成交價及呎價創項目入伙新高，呎價亦貴絕奧運站二手。消息指，大角嘴帝峯．皇殿1座高層A及B室，實用合共約2,598方呎，以約1億元成交，呎價38,491元，銀碼及呎價均為項目入伙六年來新高。呎價打破2013年君滙港1座頂層複式「樓王」紀錄，實用面積4,086方呎，當時成交價1.34億元，呎價32,795元。土地註冊處資料，原業主鄭則鍔及李鳳儀聯名於2011年以共4,986萬元買入，今年1月開始向財務公司承造第二及第三按揭。原業主鄭則鍔與新奧能源（2688）前執行董事同名。新奧能源前執行董事鄭則鍔涉嫌內幕交易，今年中被證監會向市場失當行為審裁處提出展開研訊。
凱旋門天際屋傳易手
大碼成交頻現承接，消息稱，淺水灣老牌豪宅詩禮花園高層B室，實用1,962方呎，以7,280萬元成交，呎價3.7萬元。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263方呎，市傳剛以約4.238億元售出，呎價近10萬元，若成交屬實，將創九龍分層住宅呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796234
凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。
明報記者 林尚民
市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。
呎價貴絕全港二手分層豪宅
若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。
資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。
十大屋苑周末23宗 10周最旺
至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。
美孚實呎1.33萬 創今年新高
事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
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