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名人隨便說了一句話 我們卻用它裝逼了半輩子

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0814/164586.shtml

來源｜小馬宋（ID：zhongguowenlian）

文｜小馬宋  

這個話題源於前幾天在知乎上回答的一個問題，問題如下

廣告業很早就流傳著約翰·沃納梅克曾提出過一個觀點，被稱為廣告營銷界的“哥德巴赫猜想”：

I know half of my advertising costs are wasted, but I don't know which half. 

「我知道在廣告上的投資有一半是無用的，但問題是我不知道是哪一半。」

我們能不能搞清楚這一半究竟浪費在哪里了？

下面是我寫的答案，同時加了一些補充：

廣告行業有兩句很著名的話。

第一句是“不做總統，就做廣告人”，通常是外行人拿來恭維廣告行業的。這句名言來自羅斯福，而這個廣告人其實是有特指的，指的是著名廣告人拉斯克爾，他也曾經是羅斯福的宣傳部長和運輸委員會主席。所以，這句話不是給廣告人貼金，而是稱贊拉斯克爾的。

第二句就是“我知道在廣告上的投資有一半是無用的，但問題是我不知道是哪一半”。

這句話在廣告界很有名，但我並不覺得它解決了什麽問題，或者說天天說它有什麽意義。

做傳播，我們當然希望越精準越好，但問題是我們不太可能做到完全精準，另外，即使是完全精準了，也未必是好事。

實際上，從某個角度看，世界上大部分的工作都是浪費的，為什麽我們要單單拿廣告業說事呢？

你參加高考，明明考題只有50道題，你卻做了5000道練習題，就是為了能做對更多的50道題目。這5000道題，你說是浪費，還是沒浪費呢？

你追一個姑娘，用了20個方法，只有一個打動了她，你說那19個就不浪費嗎？那是必要的浪費。

一個公號有2000萬粉絲，但是願意為他們電商付費的只有100萬，其他的粉絲沒有用嗎？

朋友圈每天有100條更新，只有3條對你有價值，你怎麽避開那97%？答案是無法完全避開，可以選擇不關註某人，但最終還是無法完全避開。

你去法國旅遊，路上來回要兩天時間，這兩天是不是浪費呢？

我覺得我們太糾結於這個問題了，甚至常常拿這個問題來調侃自己這個行業，以及用這樣一個名言來證明自己自己的專業身份。

與其糾結於是否浪費，不如坐下來想辦法改進你的投放策略。

最簡單的，是基於常識、經驗和調研的判斷。你的目標客戶是商旅人群，那麽去農村刷墻肯定就浪費更大，做機場廣告就浪費更小。

你的客戶北京的更多，那就先別在上海投廣告。（聽起來很可笑是嗎）

你面向母嬰市場，那就在幼兒園和兒童樂園附近投燈箱廣告唄。

而從另外一個角度看，我們投廣告，廣告的覆蓋面和知名度適度擴大和浪費也許是必要的。

你選擇精準投放，比如用大數據來做feed流廣告，很可能的結果是你失去了大面積曝光的一部分機會，所以有很多只做百度推廣的品牌，可能很精準，但大眾完全不知道他們的牌子，如果百度推廣哪天無效了，他就無法用知名度來換取銷售。

世界上幾乎不存在完全完美的策略，每個策略都需要取舍。

我們可以做到的，只要選定目標，盡量高效、精準的實現目標就好了，不管是廣告營銷，還是做人做事。

PS：你也真的有可能知道你的另一半廣告費在哪里浪費了，比如你在地鐵投放面向男士的廣告，坐地鐵的女士們就正在浪費你的廣告預算。

銅鑼灣名人淫竇揭秘

1 : GS(14)@2010-07-29 21:15:19

2010-7-29 NM

香港夜場生意，雖然不及大陸淫業出位，但對一些本地商家名人來說，仍是夜夜笙歌的銷金窩。

一向以專做名人及富豪等大客生意的私人會所，因屬隱密性高的鐵竇關係，更大合他們的口味，不理經濟起起跌跌，這類鐵竇仍然生意火旺。

上週，本刊經多番嘗試，欲進入銅鑼灣一間最豪及最強的私人鐵竇，經一輪攻防戰下，卒拍到淫竇內裡的秘密，其間更見英皇娛樂行政總裁吳雨和影星盧惠光在該鐵竇出入。

打理該間鐵竇的負責人，更是前廣播處長朱培慶的老友，有金牌媽咪之稱的Joe姐。

每到傍晚，銅鑼灣怡和街六十八號商業大廈門口，便泊滿各款名貴轎車，並有大批貌美北妹出入，由於該商業大廈與富豪酒店基層商場相連接，故一般市民對名車泊滿街的現象，均不以為意。

商廈淫竇

金融界早已盛傳，該商業大廈最頂的兩層絕非等閒，廿一至廿二樓是本地最強及最豪華的私人會所夜場，客路均是城中一線名人及富豪，連武打巨星和金牌經理人，甚至大地產商富豪的第二代也是這間夜場的常客。

據曾與友人光顧過該鐵竇的投資銀行經理阿Paul透露，這間私人會所連水牌名字也沒有，亦不接受生客及街客的生意，顧客一律要經熟客及媽咪介紹，才可成功 book房入內幫襯。由於該鐵竇人客非富則貴，故阿Paul也不願隨便當記者的介紹人，「佢哋保安好嚴密o架，我介紹你上去玩，隨時惹禍上身，因一翻查介紹客人嘅紀錄，就無所遁形，而且有一次，經大客戶友人帶領下，參觀咗佢哋嘅閉路電視保安系統，竟然誇張到响樓下每一個街角位都裝咗攝錄鏡頭，連警方冚竇都可以預先瞭如指掌。」

他只肯告訴記者鐵竇中負責人的名字，着記者上去「碰碰運氣」，看看能否趁鐵竇把關的人稍一鬆懈，而放記者入內。

保安嚴密

上月尾，記者一行人來到怡和街六十八號商業大廈廿一樓，當電梯門一打開便隱約聽到內裡傳出陣陣的士高音樂聲，而電梯走廊的華麗宮廷式裝修設計與一般商業大廈完全不同，而緊閉上的大門，其旁邊貼有「私人會所，只招待會員」的告示，完全不見私人會所的名字。

未待記者按大門旁的門鈴，會所的侍應已開門探出頭來，並上下打量。「先生貴姓，有咩可以幫到你？」男侍應禮貌地詢問。當記者表示是經理Alan介紹上來，並無預訂卡拉OK房間後，男侍應眼睛瞇成一線說：「嘿，咁係邊位媽咪或經理介紹，你再打個電話俾佢哋，等佢哋親自話我知，再由我哋安排。」

未待記者說完，一名保安員已搶着站出來說：「真係唔好意思，公司規矩，要由媽咪或經理親身代客人book房，你聯絡Alan啦，叫佢幫你搞。」

即使記者費盡唇舌，侍應也不為所動，且另一名高六呎，身材魁梧及穿西裝，耳朵掛了對講機聽筒的保安人員，已從樓梯的門口走出來，他邊按電梯的電掣，邊伸出另一隻手示意記者離去。

媽媽生認人

闖關失敗後，本刊再從其他途徑打探消息，終取得一名在鐵竇任職媽咪的名字——Joe姐，她曾是本港數間頂級私人會所，包括「天上人間」的紅媽咪之一，前廣播處長朱培慶也是她熟客。

上週三約晚上九時，記者趁Joe姐休息期間，再試闖銅鑼灣鐵竇。當一出廿二樓的電梯門，便碰見十多名，衣著性感的高質素北姑等候進入會所上班，記者見機不可失，便尾隨一眾北姑進入會所內，並向旁邊職員表示，是Joe姐約了上來，職員猶豫了一下沒有阻攔，以為是北姑們帶記者上來。

終於進入鐵竇，會所內設計與一般高級的夜場分別不大，不過走廊及房間的空間都比一般夜場大，而且每一房間門外均有一名年輕貌美的女侍應站着守候。而為數幾十名的性感北姑，或坐或站在走廊沙發附近，對進場的記者大拋媚眼。

小心翼翼揀客

當記者走入其中一間卡拉OK房坐了一會後，一名經理阿Ann知道記者沒有預訂房間後，便着記者找相熟媽咪或經理預訂，「我係Joe姐啲客人，我坐多陣至打電話俾佢……」記者盡量拖延時間。

「Joe姐今日放假，我搵佢partner Mona幫手呀。」阿Ann行開不久，便與另一名約三十多歲，打扮艷麗的媽咪Mona一起回來，Mona瞄了瞄記者後，便低聲向阿Ann說：「Joe姐客我全部識得，呢幾個我唔識，未見過。」

記者在鐵竇內逗留了近半小時後，一名穿西裝的經理已走出來以當晚房間爆滿為由，而請記者離開，幾名保安人員也如臨大敵站在其後，「你留低電話同卡片，等我見到Joe姐時，叫佢call番你呀，幫你book房。」

自設房間性交易

據阿Paul表示，該鐵竇消費可謂全港之冠，因每名北姑齋坐枱約收費二千多元，若進行性交易，則收三千元或以上，計埋酒水和其他消費，一個人花費過萬，而且看人來收費，愈有錢的富豪名人，愈收得貴。

「嗰度稱得上鐵竇，唔單只守衞森嚴，外人與生客難越雷池半步，最正係响廿一、廿二樓部分樓層，改建咗成酒店睡房咁，啲大孖沙同女有『交易』，就可以足不出戶，完全神不知，鬼不覺，狗仔隊都無晒符。就算鐵竇內睡房爆棚，其他客人要同「囡囡」開房，都可以唔使行出街，因為大廈電梯大堂同富豪酒店大堂相連，客人同「囡囡」，一先一後行入酒店爆房已神不知鬼不覺啦，由於有呢啲先天地理正環境，所以間場一直多名人、大明星及富豪幫襯。」阿Paul指出，鐵竇在富豪酒店有長租套房，所以可隨時向客人提供門匙。

而記者在上週末晚，便在通往廿至廿二樓的電梯，碰見成龍前助手盧惠光，及英皇娛樂行政總裁吳雨消遣完離開，吳雨於上週六凌晨一時，更飲到面紅紅且左搖右擺，要同行友人陪同下樓，之後，便上了由司機駕駛的七人車離開。

吳雨認有女坐枱

本週二，記者致電吳雨求證，他直認不諱曾到上址私人會所與朋友食飯聯誼，「係朋友叫我去，我都唔係好熟嗰度。」

「上面有女坐枱，你同朋友有冇坐小姐呀？」記者問他。

「我知有女仔坐枱啊，不過我無坐喎，只係同人食飯啫。」吳雨輕鬆地說，當晚只屬應酬晚宴。

而盧惠光則表示，上週四及週五晚到該私人會所是找朋友，並不是消遣耍樂。

雖然該鐵竇門口並沒有顯示會所名稱，但記者從酒牌局的登記資料中，查到該會所的名稱為「蒙地卡羅」，牌照持有人是黃偉富。不過據阿Paul透露，會所幕後大老細是一名港商廠家，他於今年接手鐵竇生意，他除了喜歡和明星埋堆外，也經常招呼本地名人及富豪到此消遣，上年七月，到港訪問的美國NBA巨星高比拜仁，也曾被本地報章發現到上址玩樂。

媽媽生早有前科

另外，在鐵竇任職媽媽生的Joe姐也來頭不小，令前廣播處長朱培慶名譽掃地的北姑CoCo，便是Joe姐旗下的小姐，而朱培慶與Joe姐也非常稔熟。

Joe 姐不單認識不少城中名人及富豪，更在○四年十一月捲入官司，她重金聘請刑事案重炮手清洪，幫自己打甩三項管理罪惡場所罪名。事源於○四年二月至三月期間，警方三度派出警員到灣仔會展中心三樓「天上人間」卡拉OK放蛇，警員三次放蛇均由Joe姐招待，之後，警員還與Joe姐旗下小姐出街到鄰近酒店進行性交易，不過，警員最後以疲倦為由，先行離開酒店。

之後，警方便拘控Joe姐，但在庭上，清洪指放蛇警員的口供前後有出入，她得以脫罪。避過官非後，她亦照樣到其他私人會所打滾搵食，今次就轉戰到蒙地卡羅。

據財金界消息，怡和街六十八號的業主，即上市公司建生國際（224），見近期地產市道暢旺，便計劃以約二十五億元在市場放售全幢物業，足足比在○七年，以十五億六千萬的購入價升值了近十億。

但當記者致電建生國際，欲查詢為何甲級商廈，竟有租戶用來開設淫竇，該公司職員只表示不作任何回應，「公司主席唔响香港，公司話過，幢嘢依家正進行買賣，所以乜嘢都唔可以講。」接聽電話的建生國際職員連姓名也不願透露。

甲級商廈照釘契

據大律師李國銓表示，持雙程證的內地女子，若在私人會所坐枱及陪酒等來賺取收入，已違反了入境條例的逗留條件，是可判監三個月。

至於媽媽生及淫竇主持人和幕後老細等人，是可被拘控多條罪名，如觸犯《控制他人而目的在於使他與人非法性交或賣淫》，《導致賣淫》，及管理不道德場所等，當中刑罰，最高可判監十四年，「私人會所老細雖然可以話自己全不知情，但佢係有責任看管名下公司嘅營運狀況，如果放蛇警員見到會所老細响會所招呼朋友或客人，其間又有女仔坐枱，咁法官就唔會信老細係全不知情。」

李國銓大律師續說，基於《封閉與犯某些罪行有關的處所》條例，若法庭已裁定該地方是賣淫場所，之後的第四個月至第十六個月內，若再被法庭裁定同樣罪名，法庭是有權將該地方釘契及作出封閉令，「好似警方以前對付砵蘭街馬檻手法咁，法例寫明係任何地方，即包括商廈啦。」

怡和街六十八號現正整幢放售，萬一廿一至廿二樓被法庭釘契，及作出封閉令，廿五億元物業交易隨時因此泡湯。

蠱惑水療中心

在淫竇下面的二十樓，由一間水療中心租用全層，但該中心經營得十分神秘，如不設大堂水牌，在商業登記及電話公司電話號碼查詢，均找不到該水療中心的資料，上週，記者一連數天到該水療中心按門鈴，均不見有人應門，到商廈管理處查詢，管理員個個均面有難色地答：「租客有冇開門做生意，我哋唔知咁多。」

不過據阿Paul透露，該水療中心與淫竇關係密切，萬一遇到警方查牌，一眾北姑便可轉移到水療中心暫避，「遇到踢竇，就算警方知道北姑藏身响二十樓，都要再向法庭申請搜查令，先至可以入去二十樓搜查，而唔可以當場踢二十樓水療中心，況且水療中心內有房有床，北姑脫光衣服也可解釋當時在做水療，上到法庭時，都可以以此開脫。」

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2 : tcw1984(3057)@2010-07-29 21:28:46

間建生咁鬼平?? 得4-5億市值??SORRY我無睇開呢隻，咁岩見到佢提起賣物業所以問下

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3 : teawater(1794)@2010-07-29 21:40:31

之前壹仔又係踢爆呢D名人偷偷食消夜飯堂

專攻細價股炒家　會展開淫竇

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4 : GS(14)@2010-07-29 21:40:34

2樓提及

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間建生咁鬼平?? 得4-5億市值??SORRY我無睇開呢隻，咁岩見到佢提起賣物業所以問下

是好平gar，都是正經股，是662股東之一
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6098

隻野好似同大摩持有過KCP...後來賣給玩具蔡...

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5 : abbychau(1)@2010-09-21 00:50:37

闖關失敗後，本刊再從其他途徑打探消息，終取得一名在鐵竇任職媽咪的名字——Joe姐，她曾是本港數間頂級私人會所，包括「天上人間」的紅媽咪之一，前廣播處長朱培慶也是她熟客。

上週三約晚上九時，記者趁Joe姐休息期間，再試闖銅鑼灣鐵竇。當一出廿二樓的電梯門，便碰見十多名，衣著性感的高質素北姑等候進入會所上班，記者見機不可失，便尾隨一眾北姑進入會所內，並向旁邊職員表示，是Joe姐約了上來，職員猶豫了一下沒有阻攔，以為是北姑們帶記者上來。

呢個記者真係唔易做

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6 : 龍生(798)@2010-09-21 00:55:58

深入炮房險境, 這是戰場記者啊!

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名人之後 打出一片天

1 : GS(14)@2010-08-22 22:24:23

2010-8-14 iM  

潮流興捐身家，美國40名億萬富豪承諾捐一半身家做慈事，李嘉誠也說慈善基金會是他第三個兒子。其實，從來富豪留給下一代最寶貴的，不單是財富，而是獨到的眼光、人脈和機會。

大家樂（00341）主席陳裕光兒子陳浩弘，在父親的資助下跑到內地開麵包連鎖店，還要18個月內創業5次，當爸爸因最低工資被指摘，他卻借最低工資掘金，開設時薪求職網；前商務及經濟發展局局長馬時亨的大女兒馬露明，則開辦全港首創的德育教育中心，由父親打本，還替她招徠名人子女學生。

誰說「八十後」一定是激進派？當「八十後」得到支持和機會，他們隨時能創造一個新世界，「我是名人之後，我是八十後，但我不是你們想的那樣。」

父親?落 趁年輕出去闖

首次認識陳浩弘，在一年前某私人銀行的富豪第二代理財班，他跟老牌工業鴻興印刷（00450）第三代任加信和劉思偉剛成立3 Bros Co Limited，要研發電子器材；數個月後再聯絡，他已再創業，正忙於美國廚具的生意；一年後，訪問終於約成，地點是在深圳福田購物公園，這回他賣的是麪包。

無論由箭豬頭髮型、長型眼鏡及招牌的笑容均與父親陳裕光一個「餅印」的他，甚至連談吐跟審慎的風格也是十足十，看着他就猶如一張活卡片——「陳裕光之子」。他自我介紹時，從咭片盒中翻出一張名片遞上，皆因現時28歲的陳浩弘，大家樂太子爺，身上不同公司銜頭的名片共有5張，他隨時帶着以便見客，「我現在是搏殺期，當然要趁年輕出去闖！」

老爸洗大餅 兒子做生意

第二代要創業，除了證明自己，原來還因為無路可退。「爸爸自少就跟我們說，『不要以為長大了就一定可以在家族的集團工作，你要出去闖！』」陳裕光曾在訪問中說過育兒之道在「交給別人教」，所言非虛。陳浩弘中三畢業後，便獨自一人到加拿大溫哥華島的維多利亞（Victoria, BC）唸寄宿學校；畢業後在美國南加州大學讀國際關係，沒錯就是那別名「University of Spoiled Children」的USC（University of Southern California）。

老爸陳裕光在加拿大唸大學時要在火車上「洗大餅」籌學費；陳浩弘課餘卻做起生意：跟同學從香港運高達模型到美國拍賣網放售，「美國的款式沒有香港的多！」他說得頭頭是道。「我自少就明白自己好幸福，聽着爸爸跟大學同學聊起當年在上火車洗碗捧餐的日子，當然也『收到』，留學期間我也沒亂花錢。」他當年還是香港學生會主席。

陳裕光回港後，1984年加盟大家樂，首個任務便是把大家樂打造成首間上市的飲食集團；陳浩弘回港後，陳裕光為兒子準備的首個特訓，亦是籌備稻香上市（大家樂佔稻香11%股權）。陳浩弘在稻香當行政總裁助理的兩年猶如第三代接棒速成班，由稻香行政總裁梁耀進做名師，親授上市文件、推銷路演、餐廳牌照、處理租約、市場推廣到捧餐技巧。

可是在實戰中最困難的，課程往往教不着，「記得有一次我要為一家公司準備員工同樂日，但我經驗不夠，結果食物分量不足之餘，上菜時間又不對，客人當然『詐晒型』，我能做的就只有道歉。」客人那管你是英女皇還是皇太子，服務不周自是照罵可也；但同事知道你是第二代，處處懷疑你實力，卻也不見得是好事，「工作最困難其實是學做人。讀書時，同學都經常笑我是少爺仔，我早就不介意。畢竟我不能控制別人的想法，只能做好自己。」他說得豁達。

由火鍋轉戰 內地賣麵包

他首個參與設計的項目是觀塘apm的Hipot，引入午市一人一鍋的潮流，他帶着稻香的廚師、經理到台灣、內地考察，設計爐具、餐具、到餐單。午市的火鍋特別要求飽肚之餘，還要快熟和價廉，他跟廚師只得不停試菜，一天四頓火鍋，晚上回家還上網看食評，「我推出到一半，才想起大家樂也有一人一鍋，但我忙得沒有問他（爸爸）意見。」是次經歷，他學習到如何把其他地區文化帶入本地市場，唯一後遺症是他好一陣子不敢吃火鍋。

學得一身功夫，他決定闖盪江湖，目標當然不只是香港這彈丸之地，而是逐鹿中原。他跟A-1 Bakery合組公司，到內地開拓麵包連鎖店業務「烘焙達人180」，首家分店6月初在深圳福田購物公園的吉之島內開幕。「我們做過市場研究，上海、北京已有十多個西餅麵包品牌進駐，相反華南市場空間較大，深圳跟香港口味相近，是我們的起點。」

然而光在購物公園內，「烘焙達人180」對面，新加坡過江龍「Bread Talk」正熱銷肉鬆麵包，再往右走幾步，美心西餅在做月餅推廣活動，2者的麵包售價多為6元，較「烘焙達人180」的平均售價8元為低，市場內還有聖安娜西餅、來自台灣的85度C，他卻面無懼色，「我們的定位是德國風味，日本技術，主攻30至50歲年輕有消費力的一群，深圳的市場反應比預期好，在今年內會開4間分店。」分店至今投資約150萬元人民幣，除了自家積蓄，也有家人支持。

市場潛力大，反過來看就是要做的工夫多，不同於以往「快熟」的火鍋，和主攻企業客的廚具生意，這次他要一切從頭做起，「在香港開一間公司，不用兩個星期，在內地我們由找辦公室到辦證開公司需要3個月，找舖位又花上3個月，店舖要請十多位售貨員竟又要個多月！」他無奈道。

開業遇工潮 鍛鍊出耐性

新店開業之時，內地工潮正盛，招聘波折重重，不少外省工住在深圳市郊，工作不包食宿的不考慮，非酒店、時裝業不選，他好不容易到多個人才市場招聘應徵者，面試了還要着手培訓，教的不單是產品知識，還有基本的儀容、衞生，為員工準備漂亮制服之餘，更要負責洗熨，「有時我想稻香在內地隨時要請200人，為甚麼我單單請十多人也這麼難？」

進攻內地市場，第一課原來是耐性，還幸跟他合作的日本代表已定下發展中國市場的5年、10年計劃，「香港人定計劃向來只看近1、2個月，一年已經太長，我現在要慢慢跟日本柏檔學習。」

內地市場要守多久？問陳裕光最清楚，大家樂早於1991年進軍內地，首間分店就在深圳，但當時快餐文化未普及，又受國內宏觀調控政策影響，結果90年代中嚴重虧蝕得幾乎要全綫撤退，直到近年才始有盈利。然而，陳裕光來到兒子的麵包店，並沒有說這些，「爸爸唸規劃出身（城市規劃碩士），對設計比較有興趣，他來到店就說這燈應該放高一點，商標要怎樣放，還支持我買了好多好多麵包回家吃。」說時嚴肅的他，嘴角泛起笑容。

身教永遠比言教重要，內地人視光顧快餐店為生活品味，大家樂便豪裝進軍內地市場，店內有軟座椅、熱帶魚大魚缸；「烘培達人180」定位類近於香港的Das Gute，不足1,000呎的店面內，也放了兩張雅致的餐桌，還有17款的即沖摩卡咖啡、朱古力等，吸引食客坐下來邊歎茶，邊享受西式飽點，拉高消費額。

一身兼多職 掘金又聯誼

下午3時，吐司和法飽接連出爐，店裏瀰漫着誘人的香氣，有顧客買了一個熱烘烘的麵包加一杯咖啡，忙裏偷閒。唯獨陳浩弘的手機響過不停，「對對對，我們會把計劃書交給你們。」「是是，我們下星期開會見。」他才剛講解LED的科技，轉頭又會推銷起廚具，因他在麵包店業務之餘還做了4家公司的董事/總裁（見另稿），年半間創業5次會不會太貪心？

「朋友叫到，看過市場有得做，便會試一試，不試又怎知道哪一樣可行？但試着試着才發現有這麼多，有時我都記不得自己正和誰在談，實在不可再搞新的了。」第三代有資本有人脈，自是創業最佳合夥人，身邊許多朋友紛紛找上他，決定創業時，他總是大無畏，但執行上來卻謹慎得很。年輕人創業，意見分歧總難免，自言悲觀他的會早跟朋友說明，友誼第一，生意第二，早早訂明合作條款。

現時他多項生意均由夥伴負責日常運作，他則負責向企業客戶推銷，名單中當然少不了大家樂，他卻說「大家樂的錢不好賺！」，「向大家樂推銷廚具、LED燈，我要做得比跟其他公司還『均真』，列出詳細計劃書，跟大家樂做生意，我可不一定能賺！」

蝕本生意也照做，因他創業除了要掘金，還為了「聯誼」，「我們家族人多，一年到晚齊人圍桌吃飯的機會就只有數次，反而我創業後，有較多機會跟表弟、大伯等見面。」他相信第三代要獲得認同，要由溝通開始。

有云一代不如一代，富不過三代，他覺得並不公平，「現在的香港跟從前不同了，為甚麼要拿第三代跟第一代比？現在香港市場已成熟，要再找新機會很難，要守也不容易啊。」他決定給自己數年時間，在內地創一番事業。要接棒？「我仲未得喎？多給我5年啦！」

要再等等他的，還有和他拍拖8年的女友，「我今年收到7封紅色炸彈，身邊不少朋友都生了孩子，我都有壓力啊！」但別說結婚，他幾乎連跟女友晚飯的時間也沒有，「我現在第一要務是創業，結婚還真的要等等，希望她能等我啦。」看來，要兒子成為成功男士，向來愛妻的陳裕光還有許課要替愛兒上。

最低工資需要平衡

大家樂集團主席陳裕光去年逆市以44億港元的身家，躋身《福布斯》香港富豪榜第35位，一時間被稱譽為「富豪新貴」、「實業家之光」；一年後最低工資立法，身為臨時最低工資委員會委員的陳裕光說最低工資33元，集團「可能要就此發盈利警告」，令他驟然成為眾矢之的，被封為「陳十九」，議員又指大家樂為「吸血食堂」，率眾上門踢館。

看到爸爸成箭靶，陳浩弘但感無奈，「我覺得爹哋好辛苦，被兩邊的壓力夾住，我想這也是沒辦法，這話不是他說，也總得找個人來說，這次事件始終要找個人去面對。」他本身支持最低工資立法，「但一定要找個平衡。」

如此說，當然因為他的生意也受最低工資、最高工時的規定影響。雖然店內員工平均薪金連津貼為1,700元人民幣，比現時有深圳戶籍居民的最低工資為 1,100元人民幣為高，但最低工資不時調高，也會帶給僱主壓力。加上，內地勞動法規定勞工每星期只能工作40小時，每星期休息一天，結果要增聘人手。

但有危亦有機，跟陳浩弘同為「八十後」的朋友想到最低工資可以帶來損失，亦可以創造商機。他看準最低工資增加薪金成本，僱主定會減少長工，增聘散工，於是邀陳浩弘齊齊創業，推出以時薪工作為主的招聘網站Go Hour.com，「新一代做甚麼也在網上，求職網較傳統媒體能吸引更多申請者。」網站至今收到逾600名職者申請，其Facebook群組7月推出至今有580多人加入，反應不俗。

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陳裕光長子陳浩弘

麵包店烘焙達人180創辦人

˙現年28歲

˙今年6月6日跟A-1 Bakery合資開設的麵包店Bakerz烘焙達人180於深圳開業，至今創業5次

˙2009年4月自行創業，首家公司為半島亞洲

˙2005年到母親陳羅寶靈旗下的會所市場部工作，2007年1月到稻香集團任職行政總裁助理

˙畢業於美國南加州大學唸國際關係學院

˙高中到加拿大溫哥溫哥華島的維多利亞（Victoria, BC）唸寄宿學校

˙由小學到中三均就讀於陳裕光母校，喇沙書院

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老竇撑場 道德教育有價

6月的一個周末，在畢馬威會計師樓的太古坊辦公室內，舉行了一場大型的籌款活動，由中策集團主席馬時亨親自招呼來賓。撑場的名人還有律政司司長黃仁龍、前中文大學校長劉遵義伉儷、國寶「跳水王后」伏明霞、和教育統籌委員會主席鄭慕智。表演者上台，全場響起歡呼，4部攝錄機舉起……，咪高峰架要調校矮一點，再矮一點，原來萬眾期待的是7歲的小小人兒要獻唱兒歌，舉機的自是一眾廿四孝家長、親友。這就是馬時亨大女馬露明創辦的德育學校JEMS之年度籌款活動。學員們柴娃娃唱着歌卻忍不住大笑，演話劇又頻頻蝦碌，但家長看到子女為社會組織協會（SOCO）籌款出心出力，已甜在心頭。

經濟系學生 返港當牧師

德育學校名為「JEMS」，全名為「Junior Excellent Members of Society」，但任何寶石閃閃發光前都只是璞石。「我從小到大也是乖得不起眼的人，成績不特別好，也沒甚麼擅長。」跟許多名人之後一樣，馬露明在香港唸過國際學校，就升讀名牌學府倫敦政治經濟學院的經濟和哲學系，「跟爸爸一樣，夠實際！」直到唸大學時被媽媽王培琪感動信主，她才發現上帝對每個人的生命都有獨特的美意，想起從小對教育的熱情，「我才4歲已懂得教小朋友，第一個學生就是妹妹！」

同學畢業後都到華爾街做銀行家，她卻跑到美國唸教育碩士，唯一顧慮是爸爸朋友的看法，但結果爸爸不但大力支持，今天還自己也當上教授，「其實是兒時他影響我；現在又到我支持他。」25歲回港，當上牧師，帶領青年團契，牧養百人，「但我想接觸更多的人，聖經上說的勇敢、孝順、良善、教會內外的人都需要。」就這樣她在父親資助下，去年7月在金鐘開設了JEMS教品德培育，然而誰願意付鈔學「道德」？

學校開幕後，首批加入的家長葉太跟丈夫說，新學年安排兒子學普通話、鋼琴、大提琴之餘，還多了一項「德育」，「先生聽到第一個反應是問，德育也要付錢上課學？」，葉太反問，「不學，你來教麼？你有時間教麼？」經常要公幹的先生無話可說。在這個父母不再講睡前寓言故事，電視重複播着爭寵、爭產、爭工廠戲碼的年代，父母都願意為子女的教育一擲千金。

6歲遇恩師 辦道德教育

加上馬時亨為愛女推介，律政司司長黃仁龍、前財政司司長梁錦松、教育統籌委員會主席鄭慕智等名人，都紛紛成為JEMS的支持者，籌款嘉年華當日，馬時亨還擔任大公關滿場飛，「我好多老友今日都來了！」。開業一年多，馬露明接觸過約80位6至12歲學員，在他們身上，她看到從前的自己。

6歲的馬露明在英國唸小二，是班上唯一的華人，某天的音樂課老師給大家工作紙，要同學寫上最欣賞自己的地方，「我看着那張工作紙，我完全不懂得回答，我有甚麼好讓人喜歡的？」為怕交白卷，她只好怯生生的舉手問老師，「我永遠記得那一天，老師很温柔地望着我說『我覺得你很好啊！』，然後慢慢跟我發掘優點。雖然她教我的時間不長，卻給了我前所未有的自信。」港人家長有時吝嗇讚美，怕孩子會「讚壞」，她十分反對，在JEMS「你好蠢！」、「你無用！」都是禁語。

JEMS以遊戲和活動向學員灌輸道德教育，以全英語授課，4至6人為一班，每星期一課，馬露明和老師教育之餘會仔細觀察學員成長，為每位學生寫成長報告，每3個月跟家長見面。課程涵蓋自我身份建立、家庭關係和如何交朋友、以致回饋社會三大層面。學校並會每學期舉辦小旅行、探訪，和年終籌款活動，讓學員實踐所學，數十個小人兒在那2小時的籌款嘉年華上就為社區組織協會籌得7.4萬元。

走進深水埗 學珍惜分享

「在課程中我們常說Realise and Empathise, Compassion Leads to Action，要呼籲家長和孩子捐錢並不困難，但真正改變人行為的是認知。我們教他們計算每天乘車、吃飯的生活開支，帶孩子到深水埗跟社區組織協會協助的小朋友玩耍，了解對方的需要，不只希望他們今年為SOCO籌款，而是有一天他們長大了，有機會參與決策時，心裏會記得社會上有這一班人。」

課程中，有從小就玩NDS的潮童，第一次知道甚麼是撲克牌；有每天由私家車接載出入的小公主、小王子，首次知道乘一程巴士要多少錢。家長也認為帶孩子到深水埗「最新奇」，「因為我們平日好難安排到他們去！」，課程讓孩子學懂珍惜和分享，在中心圖書館有一個大紙箱，裏面裝有大娃娃、小木琴、顏色筆，都是學員捐出來的寶貝。

新學年6至12歲的定期課1.5小時學費由547至684元不等，全年學費約3萬元，這自不是平民消費。未計暑期班更多的學生和今年將增開的3至6歲幼兒課程，單以每周學生跟去年一樣維持在35人計算，中心年營業額逾110萬元。難免有人問她既是有心普及德育，為何不調低學費？她答得坦白，「我們有免費幫手培訓畢馬威義工隊去SOCO教小朋友英文，去年我們又動員學生全年為SOCO籌了9萬元，這些我們會做。但另一方面，我們並不是社企，我相信好的教育在社會上應有生存的能力，我們不算貴了。」新一年還會增開3至6歲的幼兒課程，從小塑造孩子品德。

建親子信任 助港孩成長

這家學校，沒有考試和習作，更重溝通和關懷，「你問我有沒有孩子上課後，解決了情緒問題，突然成績大躍進？有。但這些不是我們最關心的。」

港孩的問題近月引來關注，馬露明覺得家長孩子都需要共同學習，她着香港家長信任孩子，放手讓孩子成長，「就如小朋友忘記了帶功課，結果家長比他還緊張，派菲傭立刻為他飛奔帶回學校，那他幹麼要記得？又例如香港人好怕做錯，有家長怕孩子會做錯決定，便全都替孩子決定好，結果孩子長大了也沒有自信，不懂走自己的路。」有一次她跟孩子演處境劇，要問學員「你想吃甚麼」，一個簡單的問題，學員想了半天還決定不了。

成長，總是需要冒險。如馬露明沒有放棄金融業，跑去唸教育，還在這功利社會開一家只教道德的學校，也就沒有今天這故事。而成就這場冒險的，一對父母對子女的信賴。他們在JEMS籌款嘉年華中，一位早早到場，細心打點；一人看到沒人認購的義賣作品，一邊掏腰包，一邊還落力推銷，馬時亨分享教女之道︰「支持女兒，打本多少不重要，無限量的信任和支持更重要。」

家長心聲

葉太 兒子Ethan Yip10歲 聖保羅男女校

「我是跟一班聖保羅男女校的家長一起參加的，起初覺得好貴！但上課後發覺老師對學生真的好有愛心和細心。上課三個月後，老師就致電給我說原來阿仔晚上持續發噩夢，着我要留意，但我自己湊到個仔咁大，都從來不知道他發噩夢！而且課上他們會討論許多成長議題，我才聽到他有這麼多奇奇怪怪的想法，例如他覺得校園凌弱好威，我們就可以及早改正他的思想。為籌備這次活動，他竟然自動自覺寫稿和背稿，已教我驚喜。」

施太 女兒Vicky Si 7歲 加拿大國際學校

「我覺得女兒的變化好大，以往她也乖巧，但現在更懂得主動關心人。她探訪老人院，看到有長者沒人陪會主動上前跟他們談天，爺爺入了醫院，她還自製了一張 Get Well Card，家人看到都好開心。現在社會的觀念太扭曲，連學校教育都以成就掛帥，我們7歲就送她來，是希望她能浸吓浸吓潛移默化，建立一些好的價值觀，然後回家影響一下14歲的哥哥。」

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馬時亨長女馬露明

德育學校JEMS創辦人

˙現年29歲

˙2009年7月創辦德育學校JEMS

˙2006年11月投身為牧師

˙在美國賓夕法尼亞州立大學攻讀教育系碩士，回港後在港大修讀教育博士

˙18歲入讀倫敦大學經濟學院（LSE）主修畢經濟與哲學

˙16歲時到英國Wycombe Abbey基督教寄宿學校讀高中

˙小學時曾到倫敦寄宿學校，後回港唸德瑞國際學校

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海嘯買倚巒撈底稱王　親述買樓秘訣 名人專訪：馬榮成吼準調整期入市

1 : GS(14)@2010-09-14 22:04:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14443731

近月政府出招打壓樓市，但豪宅仍創天價，樓市是否已出現泡沫？ 08年金融海嘯，一筆過以 7600萬元，摸底購入山頂倚巒的漫畫家馬榮成說：「任何嘢去到最高嘅地方，都會有調整，我們要掌握佢嘅調整期。」這位海嘯撈底王親述買樓秘訣。
記者：陳皓怡


近日樓價越升越有，多個屋苑的樓價紛突破 97價，樓市泡沫之說高唱入雲，馬榮成接受本報專訪時說︰「再升未必樂觀，家陣升到澎澎聲，如果平穩番少少，會好點！」不過，他補充：「當然要分開嗰市嚟睇，豪宅同埋小型單位係有分別嘅。」可能因為這個原因，他未待樓市平穩，已率先入市，斥資逾 7400萬元購入新地（ 016）位於鴨脷洲的新盤南灣兩個特色單位。

記者（記）　馬榮成（馬）

記：不怕樓市會出現調整？
馬：任何嘢去到最高的地方，都會有調整，我們要掌握它的調整期。

記：對後市有信心嗎?
馬：對香港有信心，香港面對世界各地嘅金融風暴，都好多時回復過來，有很大嘅能力 back up（支持）住佢。
樓市逾兩成機會　出現調整

記：現時看，有沒有大跌市的機會?
馬：還有逾 20%（機會）。不過，任何時間都只可叫作調整，任何嘢去到最高嘅地方，要掌握佢嘅調整期。 97是一個調整， 02年金融風暴調整，經過 10至 20年。 89民運都是一個調整，都跌得好緊要。

記：樓市尚未平穩，便買入南灣單位，是否對本港物業前景樂觀？
馬：我對香港物業都幾樂觀，買人民幣話升值，美金驚貶值，日圓又話冇息。看投資工具，股票、基金要睇好多嘢，投資物業最簡單，得一樣嘢。如果經濟許可，這是比較容易。撈底買入倚巒，現時賬面已賺超過一倍，其實馬榮成一向有投資物業，並非單單等待撈底機會。像較早前入市購買南灣特色單位，作長線收租。對於物業投資，他有一套獨家的心得。
入市睇價錢呎數　利覓租客


記：你購買南灣時，選擇了特色單位，有特別原因嗎？
馬：我買樓第一睇價錢；第二係呎數，呢個（南灣）特式戶呎數不大，有 2000幾呎，找租客較容易。收租咁多年，知道邊個呎數，較容易找到客源。

記：無論係倚巒，抑或係南灣，發展商都是新地，又有特別原因嗎？
馬：我投資不一定睇發展商，但發展商的確影響投資，一個盤佢哋要部署整件事，佢哋嘅樓製作，好影響質素。

記：如果要入市，你有何建議？
馬：每個人投資不一樣，因為各人經濟條件不一樣。前景、外圍環境，個人承擔能力得唔得，息口、租金回報、有冇客源、本身物業有無升值空間、地點，所有因素都必須要整體評估。

記：你如何分配時間去投資物業呢？
馬：最多時間，用喺寫稿同埋公司出版；投資物業，要經常留意事情，睇多啲報紙，做多啲數據。想投資邊個地方，必須對嗰個區熟悉，嗰個區嘅運作，道路好唔好，人好唔好，這些都很重要。
最後，馬榮成形容自己是保守投資者，買樓大部份都以現金支付樓價。對於香港首富李嘉誠早前提醒有意置業人士，最好已儲到五至六成首期，才去買樓，馬榮成說：「個人來說，保守過李嘉誠，唔鍾意擁有咁多嘢，但欠住一身債，咁寫畫好唔暢快，唔想咁樣選擇人生。如果日日借錢去炒樓，緊張個市，咁樣度日，會過得好唔暢快。」不過，他不反對其他人這樣做，「若覺得好刺激、好快樂又夠膽嘅話，可以試吓。」
累積經驗
投資親力親為拒絕買基金

一對巧手，為馬榮成畫出彩虹，繪出財富，但他深明只有投資才能保存財富。
「投資是擁有後必須做的事。擁有是一種麻煩，有 3個老婆很煩，但有 4架車都要走去買，有錢去買幾樣嘢，就要面對，有些事不可以不面對，因人生希望擁有，擁有後，便要面對擁有後的問題，所以要學投資。」
「擁有是要累積好多智慧，如明天中頭獎，突然擁有，未必可以 keep好耐，一點一滴擁有 1000萬元，一定識點樣控制 1000萬元，這是一個過程。」投資是如何學習得來？「投資經驗全都是實戰，看書是空談。」
「自己買　輸都知點解輸」

正因如此，雖然工作繁忙，但馬榮成堅持投資必須親力親為，原因是即使虧損，也要從失敗中吸取經驗。「有人問我買唔買基金，我話唔買。如果要買基金，不如自己去買，輸都知自己點解輸，基金很煩，跌了，究竟買咩跌都唔知。投資不要懶到咁樣，為甚麼仆親都唔知，都要賺番一個結果。買和黃（ 013） 10年不升，都有一個結果，任何嘢賺唔到錢，都係一個經驗，所以不要懶到搵基金做。」
雖然拒絕買基金，但在投資物業以外，馬榮成亦有其他投資，「股票、債券、人民幣都有買一點。買人民幣，是方便內地找數，為免港元過份貶值。不過，個人投資比較大比例在樓市；個人習慣，好怕花時間看股票、基金。我會買股票，只有擁有股票，才對恒生指數有點反應，但不想佢起起跌跌。物業投資，收租好容易看到大氣候，生死在於大氣候，感受大氣候良好，不需要太怕。」馬榮成的股票投資組合全部是藍籌股，「盈富基金（ 2800）由第一日揸到家陣，另有小量近年上市的內銀股。」
眼光獨到
投資物業 20年不敗

2008年 10月，市場最恐慌的日子，馬榮成以 7600萬元海嘯價，成功撈底買得超級豪宅倚巒 17號屋，當時他接受傳媒訪問時說：「寧願買貴，都唔好買錯。」結果翌日便有買家出價 8500萬元向他洽購，單日升值 12%。不過，馬榮成並未動容。時至今日，該洋房市值至少達 1.65億元，升值逾 1.2倍。
要馬榮成數代表作，馬榮成不假思索便說：「成功，倚巒！雖然未賣出。因緣際會，當日經紀說，呢個價係必須，雖然市場氣氛話俾你聽係死，但長遠是否好呢?就係咁樣。」
賬面獲利逾三億


倚巒一役，為馬榮成贏得本港樓市「海嘯撈底王」的美譽，但這位「撈底王」亦有失敗經驗。談到失敗的買樓投資，他說：「有，我買樓習慣鍾意，例如筲箕灣好平，便買了 30個單位。不過，日日為 30個單位做嘢，好煩。」
總結成敗經驗，馬榮成認為，做任何投資，最重要是兩件事，「要自己鍾意嘅嘢，自己感覺好。其次要計數。」
根據土地註冊署資料顯示， 90年代以來，馬榮成買賣物業贏多輸少，甚具心得。最經典非倚巒洋房莫屬，身價兩年來升值逾倍。計及馬氏擁有未賣的七項豪宅物業，賬面漲價逾三億。
馬榮成多年來買樓集中港島，除了 90年初曾購入元朗加州花園洋房外，近年僅 07年以 2520萬元購入西貢溱喬洋房。 1990至 2000年，雖然經歷金融風暴，樓價急瀉，但馬榮成期間買賣物業從未輸過，賬面賺走 7296萬元。
搞電子漫畫放眼全球


以往從事出版業的都希望一紙風行，但隨着網絡科技一日千里，要吸納更多讀者，「電子化」是必然發展。剛於 7月舉行的書展，馬榮成的名著《風雲》，推出了 iPhone及 iPad版，他怎樣看這道「電子漫畫」洪流呢？

記者（記）　馬榮成（馬）

記：書展上看到《風雲》 iPhone或 iPad軟件，有聲有動作，對這產品滿意嗎?
馬：坦白說，現在只是第一步，未到最滿意，一定需要由製作到後勤配合，應該有機會做得更好。

記：你覺得現在的手機，如 iPhone、 iPad是否已具備成熟條件，做到這個地步？
馬：成熟，尤其 iPad。看書的感覺很好，夠大，可放大，質素比印刷更好。

記：怎樣看讀者群，是同一班人？抑或是另一群？
馬：這是推出前考慮的，出版人考慮電子版會否影響現時生意模式，出紙會否少了？《風雲》的讀者較成熟，消費力很強，我一個月都出兩本，兩本 28元，其實很少錢，買書的人未必轉看電子版，有些兩樣都買。香港讀者不會有很大影響，但海外版權可能有影響，如新加坡、馬來西亞、台灣。
增特別效果　撼盜版


記：為甚麼？因為閱讀習慣不同？
馬：因為他們（海外讀者）慢點收到書，而且銷售不容易，相反香港人因為買書易，要改變習慣對成年人不容易。做 iPhone、 iPad漫畫，市場不只香港，是面對世界各地，例如台灣和內地，尤其內地。我們在內地遇到不少困難，收錢難，印刷難，而且內地亦較少報攤，又沒有「回書」制度，拿幾多就要「食晒佢」，由於是小本經營，如果沒有人訂購，報販便不拿書，對連續劇來說比較困難，讀者可能今期看不到就不買。

記：不過，內地有很多山寨版 iPhone，盜版問題嚴重嗎？
馬：內地網上看《天下》很容易，習慣看免費漫畫，我們無能為力，當宣傳。將來 iPhone版增加 Flash和自己特色版，比平面較難 Copy。

記：怎樣定價？
馬：不想定得太貴，定低點接近印刷版本，是生意策略。不過，定得太便宜，會影響印刷版，這個我會介意。

記： iPhone版本，蘋果公司要三七分佣，合理嗎？
馬：沒有合理與否，要用別人的平台，他有他的優點，要畀入場費，等如去便利店上書都要畀錢。

記：好多大老闆對創作行業不看好， iPad是否出路？
馬：根本冇得擋，上網看《風雲》，今日出版，晚上網站都有。出版有兩個原則，希望收錢，有生意才能維生；作為漫畫家，想多點人看，只有這樣才開心。
馬榮成簡歷

• 1961：香港出生，祖籍潮陽，父親於三歲多時病逝，童年於油塘徙置區長大
• 1976： 14歲輟學後，毅然投稿，後被取錄。先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理， 76年發表第一部作品《白日夢》
• 1982：加入玉郎集團，編繪早期作品《中華英雄》，一年後成為全港銷量最高漫畫書
• 1989：年初與助手遇刀手伏擊，馬氏右手被狂斬受重創。同年約滿後即離開玉郎及成立天下出版，先後出版《天下畫集》、長篇漫畫《黑豹列傳》等。《風雲》已出版逾十年
• 1998：電影《風雲》上映，成為該年票房冠軍，及後更製作成電腦遊戲。同年，搬入山頂布力徑獨立屋居住
• 2008：同年 11月，以$7600萬買入山頂倚巒 17號屋，被稱為「撈底王」

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2 : abbychau(1)@2010-09-14 23:04:32

升市真係大把"王"

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3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 23:24:01

出左高追王未?

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4 : 龍生(798)@2010-09-15 01:55:28

平心而論, 佢係有實力既...
咁多浪都淘佢唔出, 佢做法絕對有參考價值

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:10:06

帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

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6 : GS(14)@2010-09-15 21:26:15

5樓提及

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帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 22:31:44

6樓提及

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5樓提及

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帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

BUT CASH貶值中

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8 : 龍生(798)@2010-09-16 01:17:30

佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-16 14:58:02

8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

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10 : GS(14)@2010-09-16 22:45:11

9樓提及

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8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

至少自己錢有得守

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11 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:32:46

10樓提及

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9樓提及

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8樓提及

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佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...

至少自己錢有得守

沒有他的財力,可以學他的投資觀念(full pay)
例如千萬別買公屋/居屋
跌就一齊跌,升就慢過人...

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12 : 龍生(798)@2010-09-18 21:21:03

死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

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13 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:36:10

12樓提及

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死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

今日apply已經話有人放賣97摸頂貨
愉景新城-37%
仲有其他唔多講...

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14 : 龍生(798)@2010-09-19 14:14:27

我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

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15 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:46:51

14樓提及

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我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

特色屋可以賣好貴,睇下有冇心頭好既客人搵啦

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16 : 龍生(798)@2010-09-19 15:18:42

己貼, 置頂, 請參閱

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17 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:47:51

16樓提及

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己貼, 置頂, 請參閱

咁繼續講番之前既topic啦

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樓市繼續熱　名人炒豪宅勁賺　秘笈大公開

1 : GS(14)@2010-10-06 22:54:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8768
樓價居高不下，政府過去半年連環出招意圖壓抑樓市，但上周長實的天宇海、新地的天巒等多個新盤同期開售，依然賣個滿堂紅。
當大部分人喊驚「九七炒爆樓市」的歷史快將重演，不少無懼接火棒的城中名人依然踴躍入市。本刊發現，鋼琴大師劉詩昆徒弟孫穎，夥同劉詩昆長子和親妹秘密到天巒睇樓，市場消息指，孫穎及相關人士狂掃十伙獨立屋，涉資約三億，部分更已簽約作實。
事後孫穎接受本刊獨家專訪，親述炒樓十年賺過億的心得。今次重鎚買入天巒十七及十八號相連獨立屋，將打通成為過萬呎的「音樂皇宮」，方便劉詩昆將其音樂事業發揚光大。除了孫穎，已故周啟邦的兒子周國豐和母親，還有「美容女王」鄭明明等，亦向本刊披露掃入豪宅賺錢秘笈。
劉詩昆孫穎周國豐鄭明明上周五國慶假期，新鴻基上水新盤天巒正式開售，雖然盛傳第一期近一百二十八幢獨立屋已被全數預留，但幾十名地產代理仍積極拉客，行人路旁亦泊滿法拉利等名車，平日水盡鵝飛的雙魚河忽然熱鬧起來。
在人群中，記者赫然發現劉詩昆的徒弟孫穎，與一男一女參觀示範單位。孫穎不肯透露其朋友身份，但有地產代理指，二人正是劉詩昆長子劉曉迎及劉詩昆的親妹。三人在天巒逗留約半小時，便登上地產代理安排的專車，直駛至中環國金中心二期。
消息人士透露，新地及促成是次交易的中原地產，為了讓孫穎等人避開國金一期天巒展銷廳內的大批傳媒，特別在國金二期十樓安排一間VIP房，替他們辦理簽約手續。
完成簽約後，記者上前追訪孫穎，她承認連同劉詩昆家人已落實買了三伙，包括十七及十八號相連獨立屋，總面積約六千五百呎，花園約八千呎，盛惠七千多萬元。孫穎打算將兩間屋打通，成為劉詩昆的音樂皇宮，「師傅的獎項全都放在這裏，地庫會用作畫廊，收藏他的藝術品及古董，給師傅和好友一個聚腳的地方。」
國慶黃金周假期，天巒一期一百三十二伙三日內已近沽清，發展商套現約四十億元，圖為天巒位於上水廣場展銷會，人頭湧湧。


音樂皇宮概念跑出孫穎不肯透露獨立屋的確實位置，但據知是天巒三百多幢洋房中，僅有三伙「橫廳」（大廳闊度高於長度）設計之 二，而不是普遍的「直廳」，打通後將成為全屋苑唯一的特色戶，因此吸引約二十組買家爭奪。
孫穎能打低其他買家，皆因她跟新地代理執行董事雷霆見面時，透露了她「音樂皇宮」的概念。「香港太多有錢人，特色單位有錢都未必買到，發展商好在意客人背景和用途。」一名地產代理高層說。
被稱為「鋼琴公主」的孫穎，十八歲由內地來港定居，常到不同國家和地區表演，其物業亦遍布北京、南京、深圳和香港。第一次買樓，在加拿大溫哥華，「加拿大的屋好靚，但當地政府要求業主親身解決租務問題，非常麻煩，結果賺少少就離場，以後都不會隔山買牛。」
她靠着多年來儲起的表演報酬，九七金融風暴前夕，落定買價值近九百萬的馬鞍山雅典居單位，由於要到外地表演，因此延長了成交期，誰知就發生金融風暴。「那層樓每個月跌百幾萬，惟有忍痛撻定。」孫穎損失了三十萬定金，深深體會「摸頂之苦」，更明白優質而有特色的物業，才有特強抗跌力。
孫穎認為，樓市低潮時，理論上買入任何物業，將來都有可觀升幅；但在升市中，要買入有爆發力的物業，才最考眼光，「升市時亦有『筍盤』，但可遇不可求，與其守株待兔，不如為物業注入特色，懂得包裝，將來升幅一樣可觀。」
孫穎與貌似影星周潤發的劉曉迎（左二）及劉詩昆胞妹（右一）一行三人，在地產代理帶領下，於國慶日到天巒視察示範單位。

劉詩昆音樂皇宮
孫穎及劉詩昆長子劉曉迎分別買入天巒17及18號獨立屋，自成一隅。

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名人之後創業....

1 : GS(14)@2010-10-08 12:10:30

2010-10-07
方寧生女兒萬呎開鋪   

年屆七十的陳方安生孖妹方寧生，對獨女陸介琳寵愛有加，知她對家居布置有天分，三年前打本開傢俬店讓寶貝女創業，今年暑假更將銅鑼灣世貿中心一萬呎寫字樓，免租給她改為showroom 發大嚟做，方寧生笑咪咪說︰「做生意並非要掛住賺錢，呢個係fun business。」

反而負責營運、入貨、showroom設計的陸介琳卻不是講玩，她認真地話︰「個場咁大當然要做得好好睇睇。」話口未完，她又從梳化彈起，走來走去指揮店員將擺設左併右併，一絲不苟。第二個家

陸介琳（Karen）傢俬店內的布局其實是她家居寫照，傢具設計都講究線條、工藝，顏色要柔和，就連茶几上的花種都要合襯，「十多年前都玩摩登新潮的designer chair，人大了想屋企看來更warm，還是contemporary classic啱我。」

她賣的梳化、茶几、飯枱都是大大件，屋企是蝸居者免問。又難怪，陸介琳自小住靚屋，又曾在第一太平投資部負責出售獨立屋，耳濡目染下對大屋的布局自然比較在行，加上她期期追看的Architectural Digest主要介紹外國屋，對大屋的室內布置無師自通，「我去旅行，其他阿太趕買衫，我就睇家居飾品店；搬過四次屋，每次都是我親自設計。」

早着先機

母親方寧生及朋友裝修，都預先問她意見，但三年前母親在意大利買傢俬時卻未搞鋪先入貨，買了兩個貨櫃的傢俬，一心給女兒開鋪打骰，「媽咪原意為家中添置幾件傢俬，最後買了幾百件，咁我都好樂意幫手，開正我嗰瓣。」與其說方寧生打本送生意給女兒做禮，不如說她自信眼光十足，兩母女先在跑馬地開鋪大展拳腳，雖遇上金融海嘯，但買家非富則貴，亦有設計師入貨來做樓盤示範單位，生意反而愈做愈好，「當初為安置幾百件傢俬，在黃竹坑買了兩個貨倉，依家都升值。」方寧生有點得戚地笑說。

「好在早年我在銅鑼灣世貿買了三十一樓全層，我先生話收租仲好，每月都有幾十萬，但Karen好有品味要求又高，她讀過經濟，做生意好 practical，依家不用本錢，做得輕鬆啲無咁肉赤，連卡佛都無我呢度咁大。」在旁的陸介琳忍不住搭嘴︰「對你就係，我去歐洲入貨，要小朋友同老公在外面等我，真係好頻撲，好在老公肯支持。」兩母女一唱一和，果真合拍。

Farrington Interiors 2808 1000

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名人微博營銷術 港品牌零成本吸客

1 : GS(14)@2010-10-31 16:18:20

2010-10-23 iM
　　可知道近期在內地爆紅的社交媒體新浪微博上，長期佔據人氣關注榜首位的微博客，擁有多少粉絲？答案是超過330萬，是屬於內地人氣第一女演員「微博女王」姚晨的微博，緊隨其後的台灣女藝人小S都有逾300萬粉絲，排第三位的是憑電視劇《環珠格格》「小燕子」一角紅到今天的趙薇，也有280多萬。

　　一個帳戶已經可以擁有數百萬名粉絲，禮貌說一聲「早安」，便動輒有萬多個回應，發一句簡單的信息已有幾萬個轉發，可見微博在內地的滲透力有多強大。相比起港人玩到瘋狂的 Facebook，雖然全球註冊用戶已突破5億（截至今年9月），香港佔約340萬個名額，但「340萬」這組數字，卻原來只不過是人氣微博客當中，一個帳戶所擁有的粉絲數量而已。

　　微博在全國擁有6,800萬個用戶，平均每秒發放40條信息，當有全球盛事或大事發生時，例如今年7月舉辦的世界杯，決賽當晚，最高紀錄便創造了每秒3,000條信息的發放。信息可以如此大量且迅速地轉發，能接觸到的內地網民又這麼多，微博自然就變成了商戶必用的宣傳好工具。

　　近年積極進軍內地市場的香港企業，如剛成功爭取到瘦身產品代理的藝人伍詠薇、I.T（00999）服裝王國、海港城商場等本地品牌，都不放過這條既免費，覆蓋率又高的宣傳捷徑，紛紛開立帳戶，把微博經營得更有「睇頭」，最重要是註冊只此一家的「V」認證，提升名譽和地位，爭取更多粉絲，創造更多轉發，吸引更多高消費力的內地客。

明星晒靚衫 I.T免費宣傳

　　在微博上搜尋香港品牌，可以找到時裝潮牌I.T的「V」身份認證帳戶，今年4月才在微博開戶，半年間已獲得近4萬名粉絲關注，成為香港少有擁有過萬粉絲的品牌。潮流品牌也登入微博，全因其市場部經理Anna在微博上開設個人帳戶時，嘗到一晚之內獲逾千名粉絲關注的甜頭，促使她要為公司與微博牽綫。

明星效應一晚粉絲過千

　　Anna自己在微博擁有個人帳戶，開戶日期僅比I.T早一點。令她開博的原因是始於今年4月，她到上海公幹，巧遇電視音樂頻道「Channel V」的人氣主持人李晨，向她推介微博。回港後，她便開設個人帳戶，並同時關注李晨，李晨一收到Anna的關注，就隨即在微博上發信息，向關注自己的30多萬名粉絲介紹Anna：「她是我在I.T公司裏的一個好友，大家可以關注她。」然後一夜間，Anna便收到1,000名粉絲的關注，令她驚訝於微博的傳播威力，遂於翌日叫同事為公司建立微博帳戶。

　　用微博來宣傳，對於香港的企業來說仍是新鮮事，要怎樣使用和發放哪些信息，都需經過不斷的嘗試。I.T開博至今已半年了，總結他們使用微博的經驗，所發放的信息主要是，品牌宣傳活動舉辦前後Behind the Scene的照片和新聞，以及與Lifestyle相關的趣聞。

　　使用品牌活動的材料，可直接達到宣傳效果；但當用到與品牌沒有直接關係的軟性資訊，技巧便需要運用得宜，Anna解釋說：「我們會選擇一些適合企業形象，或具有話題性的趣聞。」但她認為目前使用小趣聞只作平衡內容之用，暫時未能跟品牌連繫上，所以她希望在未來可藉此植入品牌的信息。

　　她舉例：「比如我在說Lady GaGa的豹紋衫，然後說『咦！怎麼讓我發現I.T有件衣服跟那件豹紋上衣那麼像呢？』，Social Media，正正是那些不太官方的東西，才可以讓人製造話題，並產生互動。」她認為這樣將趣聞與品牌信息相互結合，粉絲受落，才可引發更多的轉發。

　　信息轉發量多，是否就能為品牌帶來宣傳效果？Anna透露，他們是有數據支持的，每有明星出席品牌的宣傳活動，但凡他們穿過的衣服，之後都特別暢銷，可見他們的顧客群十分受明星效應影響。她分析，微博可說是以明星為主導的網上平台，由於粉絲會受他們所關注的名人明星影響，當明星能與品牌的形象配合，並且將他們出席品牌活動的照片發放在微博上，便能增加宣傳效果。

建團隊專做互聯網宣傳

　　首次讓I.T見識到微博的威力，是有一次品牌推出自家設計的iPhone 3Gs機殼時，「我們在還未推出市場前，先送了給幾位藝人，藝人們收到後，立即把照片放上微博，之後店舖職員便收到很多查詢來電。」

　　經過多次不同的體驗，令Anna發現，「微博的滲透性，別的社交網站如Facebook也比不上。微博的一條信息可以轉發再轉發，而且就算那些人沒有關注你，也可以看到你的信息。」

　　因為微博，令他們察覺到網絡宣傳的效果愈見顯著，品牌遂於個多月前，特別成立網上宣傳部門，就連Anna原本是效力傳統市場部的，也要跳出來，轉而專做網上宣傳。Anna稱，新成立的部門共有7名成員，香港有4名，上海有3名。

　　團隊中除了一人專門負責品牌旗下網站的設計與維護外，其餘各人的分工，分別為兩人專做宣傳活動前後的分析與檢討，其他則負責度蹺，包括如何在網上引發多些互動及回應，也要主動去認識不同的人氣Bloggers及有影響力的網絡人，邀請他們與品牌合作做一些軟性的宣傳，Anna解釋，「在社交網站很難去 Hard Sell，所以希望有些有影響力的人去評論我們的衣服和廣告。」

　　除了職責所在，自己也醉心於玩微博的Anna，更會將個人的經驗運用到經營品牌的微博上，像是她留意到於早上7、8時發放信息會得到較多的回應，又每當她在微博上發現一些人氣飈升的新博客時，都會提醒同事多加留意，看看有沒有合作機會，而自從Anna自己取得「V」認證後，更多了不同的人與她聯絡，她笑說：「那些可能是商機，以後可能有合作機會。」

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品牌微博名稱：ITHK

　開博日期：2010年4月

　　微博宣傳心得：

　˙多放Behind the Scene照片，減低頁面商業性

　˙多放明星出席活動照片，利用明星效應作軟性銷售

　˙發放與品牌沒直接關係的Lifestyle相關趣聞，平衡內容

　˙盡量製造討論話題，與粉絲產生互動

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伍詠薇 香港開舖 微博吸自由行

　　與I.T同期在微博上開戶的，還有藝人伍詠薇（Christine），她除了開設個人微博外，更為她從日本取得代理的瘦身產品，特別申請了「V」認證的品牌帳戶。由於生意屬小本經營，所以不能像大企業般成立一支團隊打理微博，但她寓工作於個人消閒的微博宣傳之道，卻可給小企業作為借鏡。

　　伍詠薇的這盤生意，始於她3年前到日本，無意間發掘到這款瘦身產品，，便於去年成功爭取其代理權後，向TVB請了一年長假，專注發展業務。由於預算不多，她用盡所有低成本宣傳法，除了以自己作生招牌外，還打人情牌邀請藝人好友當代言人，更利用互聯網、電子郵件、Facebook，總之想得出的她都用上，近期內地爆紅的微博，她又怎會放過？

　　「剛開始做這盤生意時，我和我的團隊商量，微博是不是一個好的宣傳渠道？」令她猶豫的原因是，產品暫時只在香港發售，內地未有得賣，他們不禁疑惑，以內地為主要服務對象的新浪微博成效大不大？

　　「我們的最後結論是，不管那麼多，開了才說。內地人雖然未有機會用到我的產品，但可以先跟他們接觸。」她希望內地顧客或會在自由行期間來港購買她的產品，即使不買，也能預先接觸到相關的資訊，同時更可以利用微博，測試內地市場對產品的接受程度，為日後品牌進軍內地鋪路。

發放信息時間要部署

　　於是在今年4月，產品尚未正式推出市場前，伍詠薇預先為品牌開設微博帳戶，更申請了「V」認證，接着便為微博宣傳進行規劃。

　　對於發放的信息內容，她指一切與品牌有關的資訊，基本上都會發放，但發放的時間則會有部署，除了確保每日更新外，更需要根據公關公司安排好的時間表進行。這樣做，一來是為了避免與傳統媒體於發放同一信息期間，在時間上產生衝突，二來也可保證發放同一信息的廣告及報道時，在任何渠道都可同時看到。

　　「例如報紙預定於某天會刊登那段報道，我們就會配合，待報道出街後，我們才於同一天在網上發出相關的信息。」

　　身為知名藝人的伍詠薇，當然不會放過利用自身的優勢為產品宣傳，於個人微博上為產品造勢，她的個人微博粉絲也不少，有超過14萬名（截至10月21 日），藉此亦可得到更多轉發的機會。此外，她也善用在演藝界的人脈，把產品送給相熟的藝人好友，再透過他們把自己與產品的自拍照放在微博上，又可令產品信息發放得更廣更遠。

黃金周產品銷量倍升

　　出盡法寶，品牌帳戶建立至今已有4,000多名粉絲。雖然粉絲數量不算龐大，但伍詠薇卻深信微博的宣傳效果，會是她想不到的好。每逢內地假期，產品銷量都會突然飈升，而在剛過去的「十一黃金周」，銷量更有超過雙倍的增長。她如此肯定這是微博宣傳的成效，是由於能接觸內地市場的宣傳渠道，她就只用了微博，故凡有內地客幫襯，可完全歸功於它。

　　為了再證明微博的宣傳效果，伍詠薇再做了個小測試，看看來自微博的買家多不多。在10月初的一次戶外宣傳活動前，她在微博上留言，邀請粉絲來到現場後，告之自己有用微博。結果，到活動舉辦期間，短短30分鐘內，就有10多個人過來拍拍她說：「我有用微博。」

　　利用微博宣傳，伍詠薇稱，本來沒期望能一下子便有鋪天蓋地的宣傳效果，畢竟產品尚未進軍內地市場，但在微博世界裏小試牛刀後，卻已見識到其威力，因而更推動她好好經營微博上的品牌帳戶，逐步改善現在的不足，例如不僅只將品牌資訊放上，還會漸漸加入美容及健康等資訊，也會做得更生活化，與粉絲們分享自己的生活態度。

品牌微博名稱：美人專門Bijinsenmon

　開博時間：2010年4月

　微博宣傳心得：

　˙利用自身作為藝人的優勢，為產品作軟性宣傳

　˙將品牌資訊分階段發放，確保每天都有更新

　˙產品進入內地市場前，先利用微博測試市場的接受度

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海港城 微博測試內地客口味

　　玩微博的香港品牌中，該要數海港城的經驗最資深。今年1月尾正式在新浪微博建立品牌帳戶，成為香港首批在微博開戶的品牌之一，如今累積粉絲超過13萬人，利用微博宣傳的招數，已達專業級。

　　海港城推廣及廣告高級經理譚嘉瑩指出，根據公司統計顯示，2003年在商場內消費的顧客，使用銀聯卡消費的金額折算為港元，為4億多元，但2009年便已躍升至53億元。6年間超過10倍的升幅，讓海港城明白到內地市場的重要，而新浪微博有接近7,000萬名內地用家，可說是絕佳的內地宣傳渠道，她便馬上為海港城註冊成為「V」帳戶。

找網絡紅爆名人合作

　　譚嘉瑩指出，在微博上，最重要的是互動，所指的，不光是品牌與自家粉絲間的互動，品牌本身當然要盡量回應粉絲們的詢問與意見，但更重要的，是透過與人氣高的微博紅人合作，利用這種合作關係與其他微博客的粉絲產生互動。

　　「我們會看微博上有哪些藝人與粉絲的互動很強，其中一個是周筆暢。」憑參加「超女」比賽當上內地紅歌手的周筆暢，雖然在香港報章雜誌娛樂版的見報率不高，但她在微博上卻擁有超過150萬名粉絲，而且她與粉絲的互動亦做得十分好。譚嘉瑩笑說：「她隨便說一句早晨，就有萬多個轉發，羨慕得我們口水直流。」

　　於是，海港城於國慶日請來周筆暢在商場內舉行簽唱會，只一個多小時的活動，無論舉辦前到結束後，在微博上都得到數以萬計的關注和轉發，但這只是表面看到的，背後的運作卻可以演繹成一傳十，十傳百，以幾何級數遞增的轉發。粗略估計，若以每個轉發帳戶都有10名粉絲計算，那麼在周筆暢到訪海港城那天，就得到了過10萬人的關注，而實際上的數字絕對不止於此。

別忽視平民百姓威力

　　除了重視明星名人外，海港城也會特別留意一些竄紅的「草根帳戶」，雖然他們在現實世界並不著名，但在微博世界卻人氣鼎盛，而且擁有大量的粉絲，便可提供機會給海港城接觸到不同層面的粉絲群。譚嘉瑩透露與他們聯繫的方法，原來很簡單，「我們會給他們留私人信息，希望他們幫忙發放一些消息，當中有些真的會回應並幫忙。」

　　接觸微博的粉絲層面夠廣，自然可以爭取更多關注，但要討得網民歡心，海港城跟服裝品牌I.T一樣，也要做到避免微博頁面太過商業化，所以海港城也會不時發放一些與商場消費無關的趣聞，除了用以平衡內容外，也期望藉此為品牌爭取更多的轉發。

　　別以為很無謂，有時這類信息卻會出現意想不到的效果，就像於今個月初，海港城便發放了一條微博：「今年10月原來有5個星期五、5個星期六和5和星期日，要相隔823年才出現1次呢！」結果得到過萬個轉發。

　　又像另一次，海港城為I.T出品的Hello Kitty化粧袋發放微博，結果亦得到近千個轉發，他們才發現，原來內地人都很喜歡Hello Kitty，凡是有Hello Kitty的信息，轉發率都奇高。就是無心插柳的發放信息，也可以成為探測內地人口味的試味劑。

品牌微博名稱：香港海港城

　開博日期：2010年1月

　微博宣傳心得：

　˙利用與明星合作，增加微博信息的轉發率

　˙與當紅草根帳戶加強聯繫，邀請他們幫忙轉發品牌信息

　˙發放能引起微博用家注意的趣聞，平衡品牌微博內容之餘，亦可增加轉發率

微博賺錢之路

　　新浪微博成立剛滿一年，已吸納了6,800萬名用戶，雖然至今尚未加入任何商業元素，但長遠發展下去，可說是商機無限，根據微博老大哥「Twitter」的經驗，便會窺見當中的商業可能也不在少數：

1. 推出廣告平台

　　商業品牌現時透過微博平台，發放消息是毋須繳費的，故此未來微博可以增加要廣告商付費的廣告的宣傳平台。

2.潮流主題增設廣告板

　　由於潮流主頁的點擊率較高，故此可以考慮將品牌網頁連結或廣告插入潮流主題中，吸引用戶點擊。

3.數據分析

　　微博上每天的信息流量相當龐大，可與數據分析公司合作，推出分析工具，並拓展至微博信息的分析中。

4.商用帳號收費

　　目前為止，商業品牌在微博開設帳戶毋須付費，因此才吸引數以萬計的商業品牌開戶宣傳自家產品。微博在經營得更趨成熟後，可考慮向註冊商戶收費。

5.營銷工具

　　Twitter中設有工具Hawk，允許任何企業向所有涉及特定關鍵詞的Twitter用戶自動發送信息，再按所發送的信息量收費，與Twitter運作模式相近的內地微博，也可考慮效法。

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微博宣傳5大秘技

　　香港地方小，人口只得700萬，港人經常瀏覽的大型網站，來來去去只得那幾個，品牌想做網上宣傳，選擇也較集中，反觀內地，光看社交網站就數以百計，想利用互聯網為品牌宣傳，比香港困難得多。Louise與Eden分別經營網上數據與社交網絡的分析公司，主要教導客戶如何巧用互聯網做宣傳打入內地市場，關於微博，也有不少秘技：

1. 特別時段發放信息

　　一天當中，並非24小時都適合發放信息的，在內地，網民上網有4個高峰期，早上7時至8時的開工時段、中午11時至12時午飯前的時段、下午3時至4時的下午茶時段，以及晚上7時至8時的下班時段。此外，不同行業應選擇不同的高峰期發微博，例如餐飲業，午飯前發放信息就最適合，這可吸引網民立即前往光顧。

2. 趣聞廣告梅花間竹

　　品牌帳戶雖以宣傳產品為主，但亦應營造得有個人帳戶的風格。個人帳戶不會只說某樣東西，所以品牌帳戶也不應只一味發放產品資訊，選擇把與產品有間接關係的趣聞放在微博上，可增加關注度與轉發率。而品牌資訊與相關趣聞的發放比例最好為7比3，發放資訊量也須計算，Louise建議，每天最好確保可發放最少兩條微博信息，最多不要超過10條。

3. 三類博客助建微博圈

　　雖然不是個人帳戶，但擁有關注你的粉絲與你關注的人，是微博的一大特色，也是有助宣傳的重要元素，故建議品牌帳戶亦應挑選特定類別的用戶加以關注，包括下列3大類：第一，幫助品牌代言、經常出席品牌活動，以及風格與品牌接近的名人；第二，品牌內部員工和高層，有助建立公司內部文化；第三，對品牌死忠的粉絲，他們經常轉發及討論品牌，這有助品牌的宣傳及帳戶的經營。

4. 邀請微博紅人宣傳

　　Eden透露，他們內部有一張定期更新的微博紅人名單，記錄不同行業及範疇的人氣博客，方便客戶挑出合適的人選洽談合作機會，以配合品牌宣傳。微博紅人發出的每個信息及相片，將會有數百萬的粉絲看到，加以轉發的話，就更加威力無窮。品牌與他們合作，得到的宣傳效果，絕對是超乎想像，像是「微博女王」內地演員姚晨，便列於名單之首。

5. 切忌強迫轉發宣傳

　　Louise說，曾有客戶設計了強迫轉發的宣傳計劃，即是要求粉絲作指定數量的轉發，以換取小禮品。這種強迫性的方法，反而會嚇走粉絲；軟性推銷才可說是微博上永遠的王道。

新浪名人認證

新浪微博靠「V」竄紅

　　新浪微博的原型來自Twitter，但Twitter未能在香港走紅，反而是微博大受歡迎，對此，新浪網香港區總經理李婉明指出原因有二。首先，新浪微博十分本土化，不但有繁簡字體的中文版，每次可發表140個字的信息外，還可附加圖片、短片及表情符號等，「相比Twitter，我們是一個很大的進步。」

　　至於第二個原因，是因為新浪微博以明星帳戶作為主打，且所有明星帳戶都由新浪團隊親自驗明真身，再蓋上「V」印章，證明所有「V」帳戶都是由明星名人親自經營，「當資訊傳遞得這麼快的時候，影響力可以是正面，也可以是負面，一個認證了的帳戶，會令大家更信任地去關注。」

認證核實身份保障聲譽

　　新浪網本已有經營得十分穩定的新浪博客，博客累積了大量的明星名人帳戶，當新浪微博開通後，這些帳戶便可馬上轉移過來，而新浪也不必去幫這些名人帳戶作特別宣傳，「我們一給出『V』認證，便會有大批粉絲主動關注這些帳戶。」

　　假如你成為名人、在某公眾領域內有一定知名度和影響力、知名企業的高層管理或重要新聞的當事人，希望申請「V」認證來避免遭人魚目混珠，影響聲譽，也可以申請這個「V」。手續不算複雜，帳戶持有人只須向新浪提供能驗明正身的資料，例如公司名片、聯絡電話及電郵地址等，等待新浪有關部門審核。

　　李婉明透露，期間他們會循不同途經查證，例如你說是某知名企業的高層，我們會致電向該企業查詢，確實無訛才批出認證。審批過程，由兩日至三日到一星期不等。

微博大戰

　　香港人玩微博，可能只會去新浪網，但其實在內地設有微博的網站不只新浪一家，還有搜狐、網易、騰訊，幾乎所有數得出的內地知名網站，都設有微博功能，全國網民人數3億8千萬，各網站都想將之據為己有，為搶奪微博用戶，大家都出盡法寶。

　　內地網站的微博產品，其實都是取材自於2006年創立後，迅速於歐美等地走紅的Twitter。在中國最先創立微博的，是「飯否網」，當飯否因內容審查問題而遭停站後，突圍而出的便是新浪微博。

　　能夠成功上位，新浪微博憑藉的是其星光熠熠的明星用戶。其他網站看新浪微博取得空前成功，於是紛紛加入戰團，搜狐聲稱自己在娛樂、體育等頻道的名人數目不落後於新浪，於是與新浪採取相同策略，以「名人微博」作招徠，而網易及騰訊，則分別主打平民路綫，及以自己原有的5億QQ用戶群作招徠。看來各大微博網站已如箭在弦，「微博大戰」將一觸即發。

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微博潮語錄

　　內地人人玩微博，一些微博用語也就自然形成，香港人要玩微博，就得學習一、兩個微博用語旁身，才能融入微博世界：

1.童鞋

　　「童鞋」一詞，絕對已成為今年最紅的網絡潮語，當初有人見「童鞋」與「同學」發音相近，一時覺得好玩便用「童鞋」代替原字放在微博上。

2.鴨梨

　　取詞語「壓力」的諧音。「我們有鴨梨」也就是「我們有壓力」的意思。

3.搶沙發

　　「大家一起來搶個沙發吧！」是甚麼意思？就是指搶做第一個回帖的人。每天在微博上都會出現不少原創信息，當一個原創信息被發放出來之時，第一個作出回應的人，就是成功搶佔「沙發」的人。新浪微博更設有「搶沙發」勛章，成功搶佔指定數量的「沙發」便可獲得。

4.Wedia

　　是對微博成為新媒體的致意。由「Media」而來，把「M」倒過來變成「W」，是因為微博的拼音是「Weibo」。傳統媒體自主性低，並只集中由少數人經營，但微博的每個個人帳戶，都像是個人Media，而這個Media，就是「Wedia」。

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港交所研限名人大戶優先買新股

1 : GS(14)@2010-11-19 12:24:43

2010年11月19日



【明報專訊】不少城中富豪名人，近年都愛以「主要投資者」(anchor investors)身分，循國際配售途徑認購新股，因可獲優先分發大額股份，卻沒有禁售期限制。由於配售股東的身分，不用在招股文件中顯示，是以投資大行也愛借助這等無從證實的名人入飛消息，為新股做勢。消息人士透露，港交所(0388)正研究對策堵塞上述不公平漏洞，例如應否要求「主要投資者」同樣受禁售期限制，或是要求新股明確披露「主要投資者」的身分等，稍後將公開諮詢市場意見。

近年出台的新股，不論規模大小，總少不了一張「名人」認購名單，「四叔」(恒地主席李兆基)、「大劉」(華人置業主席劉鑾雄)等富豪為名單常客。這等名人早幾年愛以「基礎投資者」(cornerstone investors)身分入股，但近年不少改以「主要投資者」角色認購。

富豪近年多以主要投資者身分配股

「基礎投資者」與「主要投資者」的最大分別，在於前者有禁售期限制，投資者資料亦會在招股文件中顯示，「主要投資者」其實是循國際配售中「貨」，惟他們往往會得到保薦人優待，承諾向他們優先配發一定股份數目，卻沒有禁售期限制。由於配售股東的資料，毋須在招股文件中披露，是以不少投資大行都愛私下向基金及媒體放風，說個別名人會認購某新股，圖為新股做勢，但消息從來無法得到證實。

憂不公 港交所將啟動諮詢

據了解，港交所認為新股優待富豪大戶，會對普羅散戶不公平，是以將全盤檢討新股在上市前引入投資者的規範要求，現正非正式諮詢業界意見，稍後會公開諮詢市場。消息人士指出，如要具體落墨或有難度，因難以明確定義投資者身分，但大原則是假如有個別人士在認購價或分配股份方面較公眾有優勢，便應受要禁售期等其他要求限制。同時，為免有投行胡亂發放名人入股消息吸引投資者入場，港交所正研究，應否要求新股披露主要投資者名單。不過，消息人士指出，一切對策只是初步考慮，最終如何規範，仍有待研究和諮詢。

有基金人士稱，相較其他於國際配售入飛的投資者，anchor investor落單時間通常較早，可能在pre-marketing(預路演)時，便已簽訂認購協議，寫明認購金額。儘管此類投資者毋須如「 基礎投資者」般，接受股份禁售期，但因落單時對市場整體反應欠了解，也需承擔一定風險。

有美資投行人士估計，港交所可能擔心投行在新股參加上市聆訊前，便四處聯繫投資者，變相預路演，令聆訊變得毫無意義。但他指出，要對anchor investor進行監管相當困難，因很難對其下定義。該人士稱，目前暫將路演首日入飛的歸為此類，但這類投資者毋須簽訂任何協議。

明報記者姜靜嫻報道

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2 : 龍生(798)@2010-11-19 14:36:00

一早應該啦...但我估吹完風, 未必會執行LOR
現在政府的管治能力弱得很, 跟港英時代沒法比

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3 : GS(14)@2010-11-19 18:13:00

現在香港好像無掩雞籠

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名人投資 大贏家 親授 炒股心法

1 : GS(14)@2011-01-30 18:24:18

2011-1-19 EW

踏入新一年，港股牛氣沖天，恒指一舉突破二萬四千點關口，每日成交直迫千億。金融市場風高浪急，後市如何難料，缸邊搵食肯定愈見兇險。小投資者身處大時代，猶如一葉孤舟，隨時迷失方向。

本刊特邀「港姐小辣椒」袁彌明、「長揸王」曾淵滄、「不老亞姐」宮雪花、「慳精」雷鼎鳴和「公職王」陳智思五個城中名人現身說法，披露炒股、炒期指、炒金、炒外匯的獨門心得，希望幫助散戶提升功力，笑傲股海。

袁彌明 炒期貨執百萬

炒家以男性居多，女炒家其實巾幗不讓鬚眉。大學主修環球經濟的袁彌明（Erica）來自投資世家，父親是商人，母親炒樓又炒外幣，自小耳濡目染。「七歲時已懂得計外幣匯率，睇報紙最愛看產經新聞，學到不少財經知識。」Erica自言對宏觀經濟較有心得，偏愛炒市不炒股。「我只睇大市方向，○八年全球低息，想替資金增值，開始炒期貨。」

大牛市只買不沽

袁彌明主力炒恒指期貨、道指期貨、期金和期油，亦炒過白銀和歐羅。「期貨和匯市走勢比較容易掌握，例如炒金要留意美元跟息口走勢，炒恒指期貨會留意美股期貨和Ａ股市場，始終港股易受外圍影響。」商品大王羅傑斯（Jim Rogers）是她偶像，但偶像亦有贏有輸。「去年六月跟他炒歐元損手，不過佢睇金同銀就好準！」金價還在七百美元時她入市炒期金，等金價飆升至一千二百美元以上開始平倉。「○八和○九年共賺了五百五十八點，每張一百盎士計，共賺了四十四萬元！目前持有三張期金和兩張期銀，繼續睇好。」

睇錯市輸六位數

除了炒金，袁彌明亦炒恒指期貨，專玩「細期」，貪入場費較低。「炒細期主要炒即日鮮，短線小注博反彈，最緊要分段入市，盡量唔過夜，入市要先定止蝕位，長線計點都會贏！」入市策略則隨市況調整。她以專家口脗教路：「目前是牛市，沽貨隨時買唔返，所以只會買，等指數升先放，跌再入！」她將每日炒細期的賺蝕和心得放上blog，和粉絲分享。去年恒指上上落落，她把握機會密密炒：「埋單細期共賺六千四百六十一點。每點十元和平均每次買三張計，獲利逾二十萬元！對大戶來說，當然玩得好細，自己當過下大海。」○八年金融海嘯哀鴻遍野，袁彌明卻夠膽入市一博。「恒指跌至一萬三千點開始買，每次跌市就買兩至三張細期，確認升勢後再分段加注，等大市反彈就獲利離場！」○八及○九年，她合共進帳二萬四千一百四十四點，賺逾二十五萬元。炒期指有小成，袁彌明原來交過學費。「○ 八年見恒指在一萬一千點低位一口氣升至一萬六千點，升勢過急，調轉頭沽期指造淡，誰知恒指裂口急升至兩萬三千點，自己無及時止蝕，一鋪輸六位數！」她自此明白炒期指風險高，一定要做好風險管理，預留現金以備不時之需。「只會將一成五資金炒細期，當中三至四成為期指按金，其他是備用資金。」除了炒期指，袁彌明亦有投資股票，最看好工行（1398）和安碩A50中國基金（2823），佔她個人資產一成五。她預期未來十年會出現糧食危機，咖啡豆、小麥和米等農產品價格有機會大升，考慮投資農產品基金。」

袁彌明小檔案

年　　齡　30歲

學　　歷　聖士提反書院、美國波士頓TUFTS大學經濟系現　　職　藝人、「袁彌明生活百貨」及奶茶舖Kami老闆、選民力量庶務主任選美獎項　 2005年度香港小姐旅遊大使獎袁彌明除了炒期貨，還投資個人生意，用自己做生招牌開生活百貨店，大賣健康食品pHion，其中以綠粉最受歡迎。

投資策略

炒細期即日鮮，分段入市，博短線反彈

工行（1398）

長揸 A50中國基金（2823）

曾淵滄 長揸唔放賺千萬

學者名嘴曾淵滄，是不折不扣的「長揸王」，一直奉行長線投資。就算近日港股急升，他亦力抗誘惑，絕不沽貨。

「手上股票都是早年買落，或者○八年金融海嘯趁低吸納，會繼續揸，今年極有機會升鋪勁！」曾淵滄得戚地說。

他有一套自創測市理論，主要看兩個指標，例不虛發。「第一是看自己發明的『曾氏通道』，現時恒指處於通道中間，仍然安全；第二是看恒指市盈率，升到二十倍才有泡沫，現在不過十五六倍，有排未到！」

八七股災輸身家

這套獨創理論，幫曾淵滄成功預測九七年恒指見頂，九八年見底，○七年最高位同○八年最低位。「就係咁樣發達，最低位入貨，最高位沽貨！」記者問他炒股有無賺過千萬，他笑笑口說：「那一定有了！」炒出千萬身家的曾淵滄，八七股災險些一鋪清袋。當年他剛從新加坡來港，見全民皆股，膽粗粗學人炒期指，結果兩個月後遇上股災，幾乎輸清光。

他沒有從此絕迹金魚缸，而是不斷進修增值，最後悟出獨門炒股心法，明白股災並不可怕，反而是發達千載良機。「隔幾年就有一次股災，我總會買些股票，然後擺埋幾年不理！」曾淵滄最滿意一役，要數○八年大手掃入中國建材（3323）。公司由於負債高，金融海嘯時慘被基金洗倉，由高位近四十元直插至兩元，是名副其實的「跳樓貨」。他在兩元多大手掃入長揸，後來中央放水四萬億救市，中建材極速反彈，去年最高升逾二十元，回報超過十倍！

炒中建材勝獅勁賺

另一代表作，要數同屬周期股的勝獅貨櫃（0716）。公司股價由○七年高峰五元跌至一元以下，他又趁低大手吸納。「貨櫃業周期一般先於航運業，我博航運業復甦，勝獅會搶先跑出。七毫子買，九毫子再追貨，連同用三毫半子一供二供股，回報相當可觀！」兩隻股保守估計替他賺了三、四百萬元。

回顧多年炒股戰績，帶挈曾淵滄賺得最多的是港交所（0388）。「○三年幾蚊買，揸到○七年十月，每股二百五十元沽出。當時聽到溫家寶總理話冇港股直通車，即刻沽貨！」他差不多摸頂出貨，賺了五百萬元，四年回報超過三十倍！

曾淵滄小檔案

年　　齡　秘密

現　　職　城大工商管理碩士課程主任

投資策略

「曾氏通道」預測股市高低位。低位買優質股長揸，等股市升至高位沽貨。

自創大藍籌長實（0001）、滙豐（0005）長揸 中人壽（2628）、中移動（0941）等

宮雪花 睇報紙學炒股

「不老亞姐」宮雪花去年在股市屢有斬獲。炒港交所（0388）贏到開巷，炒細價股又密食當三番，所持股票升值三成，埋單勁賺超過兩百萬！

宮雪花透露，去年九月開始留意港交所，以平均價一百四十元入貨。「自己目標睇二百一十元，去年第四季開始叫身邊朋友買，但他們都不信我，指港交所股價已很高，只有自己堅決入市。」她目前持有四萬股港交所，以周一收市價一百八十五點五元計算，市值約七百四十萬元。

最近兩年，宮雪花修讀一澳洲學府的ＭＢＡ課程，對股市興趣日濃，「現在不看娛樂版，只會留意經濟和財經新聞！娛樂（版）都無用，經濟新聞就不同，我會留意不同專欄的貼士，再決定買不買。」

數「冧巴」如數家珍

睇報紙學炒股的宮雪花，除買中港交所外，還懂得炒細價股。她九角入貨炒中國龍新能源（0395），一點二二元沽出，賺了十幾萬。其後又「捉正」金價走勢，在一千零四十二元買入ＳＰＲＤ黃金ＥＴＦ（2840），一千零七十元沽出，但由於持貨不多，僅獲利數萬元。

當年參選亞姐，宮雪花以「失憶」為由拒答「是否已婚生子」，到今年逾六十，記性反而愈來愈好。記者問哪些股票值得投資，她能隨口說出心水「冧巴」。「3800（保利協鑫）好呀，諗住長線持有！750（興業太陽能）都不錯，仲有隻939（建行），我六蚊入咗。」今年的投資策略，她說會加注買股票，下隻心水股是安碩A50中國基金（2823）。「已入了些貨，等港交所升抵目標便會換馬！」

宮雪花小檔案

年　　齡　62歲

背　　景　1995年以47歲高齡參選亞姐，殺入決賽，震撼全城，參與多部電視劇及電影演出，2003年參加美國世界太太選美大賽

投資策略

長揸 港交所（0388），升抵目標換馬A50中國基金（2823）看好 保利協鑫（3800）、興業太陽能（0750）和建行（0939）

雷鼎鳴 發死人財

曾形容自己「過度儲蓄」，將八成五月薪「收收埋埋」的經濟學者雷鼎鳴，原來有不為人知的一面，就是愛炒三、四線股，每次「執」六、七個巴仙就埋單計數，快入快出。

「同好多散戶一樣，鍾意炒即日鮮，但會嚴控注碼，絕不瞓身！」雷鼎鳴透露，○九年試過連續十一次短炒在內地經營殯儀服務的中國生命（8296）。「呢隻股主要玩半日鮮，每日上落百分之六至七，炒頭十次次次有賺，到第十一次先輸錢。埋單都賺了好幾餐飯！」

連炒十一次殯儀股

今天炒股初有小成，雷鼎鳴曾交過不少學費。「二千年科網熱，拿三萬元跟風炒東方魅力（0198，現稱星美國際），結果損手離場。」記者問雷鼎鳴炒股心得，他即時學者上身：「最緊要分散投資，做好風險管理，留定一筆應急錢，有餘錢才玩。買股票好似尋寶遊戲，揀實力雄厚藍籌股長揸，一定夠穩陣。」他認為藍籌股較多大行跟蹤，散戶容易獲得相關資訊，加上三四線股交投不活躍，股價未必反映公司真正價值。「散戶炒股好難長期跑贏大市，千萬不要聽『冧巴』入市。投資只是遊戲，不能靠『符碌』，所謂『你不理財、財不理你』！」除了股票，雷鼎鳴的投資組合還包括美國金礦基金。「買了二十多年，打算長揸對沖美元貶值，又可抗通脹。早前見金價升不停，順勢加注，到美國推ＱＥ２（第二輪量化寬鬆）升到高位，沽出部分單位獲利。」

最愛黃金人仔

一直是人民幣擁躉的雷鼎鳴，坊間流傳他密密儲了數十萬元人仔。「有幾多人民幣揸手唔講得，不過○五年已經開始買，貪其安全又回報不俗，可以平衡投資組合的風險。」他最初只是將香港存款戶口的港元兌換成人民幣，「後來發現國內利息遠高於香港，便開始直接將人仔存入內地戶口，實行財息賺收！」

雷鼎鳴小檔案

年　　齡　秘密

學　　歷　香港華仁書院畢業、芝加哥大學經濟系學士學位、明尼蘇達大學經濟系博士學位現　　職　香港科技大學經濟學系教授、經濟發展研究中心主任

投資策略

短炒 細價股即日鮮，每次獲利6至7%離場。

長揸 大藍籌，買金和人民幣對沖美元貶值。

陳智思 長揸滙控港交所

亞洲金融（0662）總裁、有「公職王」之稱的陳智思（Bernard），是泰國華僑富豪陳弼臣家族第三代接班人。他自言比較保守，個人資產六成是現金，部分為股票，最愛長揸滙控和港交所等大藍籌股。

陳智思雖生於商業世家，但父親陳有慶沒有傳授他投資心得。「以前父母好少同仔女傾儲蓄和投資，自己靠觀察和總結失敗經驗學習。」旁人以為陳智思家勢顯赫，又認識不少財金猛人，在股海無往而不利，原來他的戰績「好差」。「九十年代初剛回香港，在公開場合認識一位外資大行分析員，建議我大手吸納澳洲地產股。我見他分析頭頭是道，便跟隨落注。後來股價大跌，最後損失近百萬元！」

信錯分析員輸百萬

他替投資「驗屍」，發現死因是自己不熟悉澳洲市場和地產行業，過分依賴單一資訊。「發現問題時，股價已跌了一半，最慘要輸埋匯率！」經此一役，陳智思悟出投資首戒，是絕不沾手不熟悉的產品和市場，亦不會盲目相信大行分析。「最重要是分散投資，做好風險管理。自己平日工作忙，無時間投資，所以將一成資金交給基金經理管理，主要投資環球股票和債券。」陳智思現時的投資組合，六成為現金，部分為股票，主要是大藍籌股。「好像港交所和滙豐，穩健又容易買賣，適合中長線持有！」

陳智思小檔案

年　　齡　45歲

學　　歷　美國Pomona College藝術系畢業現　　職　亞洲金融集團總裁、亞洲保險有限公司總裁

投資策略

長揸 大藍籌首選滙控（0005）、

港交所（0388）

期指點玩？

期指可買入或沽出，分「大期」和「小期」兩種；大期合約價值每點五十元，小期每點十元，即大期為細期的五倍。

投資者看好後市，可買入期指合約，即持有「長倉」；看淡則沽出期指合約，即持有「短倉」。「平倉」是作出同入市相反的買賣，例如長倉持有者會沽出期指平倉。

假設投資者看好後市，在兩萬一千點買入一張細期，待恒指升至兩萬二千點平倉，以每點十元計算，未計手續費可獲利一萬元（一千點利潤乘以每點十元）。炒期指需付按金，目前大期為七二二五○元，細期為一四四五○元。若按金跌至低於港交所規定水平，投資者需要向經紀存入現金「補倉」，否則經紀會自行平倉，俗稱「斬倉」。

撰文：甄嘉儀、賴美玲、鄭瑞棠︱攝影：黃偉傑

設計：章可儀

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2 : wood(6277)@2011-01-30 20:51:55

估唔到"雷鼎鳴"都炒"殯儀股"...

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3 : GS(14)@2011-01-31 21:50:04

真是唔知啦

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4 : 拔刺者(4132)@2011-02-02 00:10:35

木、湯：你地如果不懂股票會跟誰買？

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5 : GS(14)@2011-02-02 23:40:21

4樓提及

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木、湯：你地如果不懂股票會跟誰買？

跟味皇和偉哥

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年內50公司轉型 名人富豪齊玩 變身股

1 : GS(14)@2011-02-06 19:31:03

2009-7-15 EW
自金融海嘯陰霾漸散後，港股氣氛明顯轉好，個別二三線股升幅驚人。不少股份宣布賣殼、轉型後，股價即時急升，公司轉型的業務，可說包羅萬有。據本刊統計，今年以來有接近五十家公司宣布轉型，其中環保、新能源產業近日受到國策的支持，有十足炒作概念，成為公司轉型的大熱項目。至於資源礦產、彩票、多媒體業務，亦一向是熱門的項目。

近期不只股壇老手、大孖沙、甚至名人明星，都齊齊來搞轉型股，希望在股市中分一杯羹，這些轉型股大上大落，亦吸引不少股民搭順風車。不過股民要留意，公司在宣布轉型後，股價未必長升長有，在熱鬧過後，隨時有一段時間回復平淡。畢竟一家轉型公司，可能需要兩三年時間，才能夠考驗是否轉型成功，專家建議投資者必須留意項目的潛質、可行性及股東的實力，才去進行投資。

潮流興公司轉型，連已故股壇教父馮景禧的二子馮永祥也來趁熱鬧。其實馮永祥去年辭任禹銘主席後，一直沒有離開投資界，去年收購了創業板公司大中華科技後，一直留意合適的投資項目，本月初宣布以約九千萬元收購空調生產商快意集團，主要生產能收集熱能的空調熱水器。

當日公布這個消息認真「大陣仗」，馮永祥借出山頂豪宅開記者會，噱頭十足。果然當日大中華科技股份復牌，股價最多升近八成，但其後升幅收窄到只得四成。

不過，馮永祥對這個項目的宣傳一浪接一浪。上周四他特別請來兩位港大教授，在港大校園進行示範，就連利福國際董事總經理劉鑾鴻，也專程走到薄扶林港大，參觀這次示範。

這次難得股壇教父之子馮永祥，與「細劉」劉鑾鴻兩大投資高手聚頭，令人憧憬將有大搞作。不過劉鑾鴻卻說，今次到來純粹觀摩性質，暫時與馮氏沒有具體合作：「我都係來學?嘢，睇?係唔係可以慳咁多電！」

這次他山長水遠來到港大，就是為了看這個示範，問他會否投資參與這項目，卻說：「不予置評！」至於他旗下利福及地產投資項目，有沒有興趣用這個產品，他則表示：「可以考慮！」並且着下屬去研究。

可慳電逾八成

其實，今次他們生產的「熱能收集空調熱水器」，特點就是可利用使用空調所排出的熱廢氣，來煮沸開水，這樣就不會浪費能源。據悉，如果冷氣及熱水器同時使用，用電量只是原來的七分之一；若只是開冷氣或熱水，用電量大約是原來的四分之一。目前這項產品主要用作商業機構使用，如國泰餐飲及美心食品等。這些公司購買設備的成本，從所慳的電費三四個月就可回本。

目前市場上不少變身股，但當中質素參差，馮永祥否認今次是投機趕潮流：「這個項目潛質一定很好。近日很多公司轉型，股價即刻急升，結果哪些是堅定流，投資者自有分曉！」他又說自己不是趕潮流，近日興環保才急於收購這個項目，「我們做工業已經很有經驗，以往做工業已有一段長時間！」

他的拍檔馮耀輝透露，自從離開禹銘後，他們的同事四處尋找合適項目，曾經參加環保的講座，後來有同事見到這產品，於是回來向他介紹。他對這個意念十分有興趣，即時買一台回來試試。「用過之後，覺得買機事小，最緊要成間公司收購返來！」他說。在傾談的過程中，他形容對方十分頑強，討價還價需要九個月才完成。

擁中國二十年專利

據業內人士稱，這個產品如果能夠大量慳電，在國內的前途無限，但問題是目前國內已有不少類似的產品推出。不過，今次快意集團推出的產品，在中國已註冊擁有二十年的專利權，馮耀輝表示，不擔心這個產品被人抄橋：「所有偉大的事都十分簡單，你就算學我，等我再慢慢告你！有錢都唔驚告唔到你！」

股仔玩變身，連戲路多變的「喜劇之王」周星馳亦湊熱鬧，剛夥拍老牌地產商菱電老闆胡亮明，作價三億元將尖沙咀gi商場的「倉底貨」，注入名不經傳的創業板公司帝通國際，帝通即時由家電貿易商變身地產股。星爺及胡亮明則收取換取帝通的股票及可換股票據，一躍成為大股東。

據悉，周星馳與菱電在○四年以二億一千萬元買入gi商場，由囱生銀行做按揭，周星馳需要為貸款做私人擔保，「gi注入上市公司後，星爺便毋須做ＰＧ（私人擔保）。」

今次為周星馳穿針引線入主上市公司的，是破產富豪梁子亨。建築師出身的梁子亨曾擁有上市公司401控股，公司在九七金融風暴後陷入財困，最後被除牌，他亦頻頻被追債，捱到○四年終被頒令破產，直至去年才透過個人自願安排（ＩＶＡ）解除破產令。一名熟悉梁子亨的人士表示，「胡亮明多年來畀冲梁子亨唔少設計及中介人的生意，梁見老友想甩身，便介紹佢同星爺入股帝通。」

注入尖沙咀商場

原來，梁子亨去年解除破令後，隨即將物業管理公司注入帝通換取股權，同時又透過第二任太太賴美娟在市場增持，目前持股比例約百分之五。「引入星爺和菱電雖然攤薄梁子亨的持股量，但喺名人效應下刺激股價上升，利多於弊，佢視帝通為翻身平台。」

周星馳今次入股帝通，原來亦有他的賺錢大計。「星爺和菱電只會行使部分換股債券，成為單一大股東，但持股量卻不超過三成的全面收購觸發點。本來星爺純粹想金蟬脫殼，但目前樓股皆轉旺，向來轉數快的他又有新諗頭，因為單憑『周星馳』三個字，在大中華區已價值不菲。」接近周星馳的消息人士稱。

周星爺首個舉動是撤換大部分董事局成員，安排城中名人入局，「已故公仔面大王周文軒的女兒Vivien Chou，是周星馳好友，她稍後極有可能被委任為非執行董事。」

料成電影集資平台

周星馳除了持有超級豪宅天比高、亦擁有不少商舖及物業，保守估計總值逾十億元，未來可陸續注入上市公司套現。而周星馳在影壇仍甚具叫座力，當中美國電影公司多年來均有意與他合作，上市公司亦有可能成為其集資平台，「環球電影不斷拉攏星爺拍攝少林足球及功夫等名作的動畫版，只是星爺一直未首肯，現在他快成為帝通大股東，他又會有好多嘢諗啦。」

新世界主席鄭裕彤，近年亦熱衷投資細價股，去年底開始入股新時代，其後並且不斷在市場增持。前稱太平洋興業的新時代，過往曾經多次轉型，○三年曾經供股集資，收購農藥產品業務，但不久交易終止，其後又收購內地工業地及商舖業務。後來，公司又宣布斥資達一百億元以上，收購一個阿根廷的油田，不過一直未有實質行動。

到了○八年底，主要股東將股權出售鄭裕彤旗下的周大福集團，令公司沾上名人概念。今年一月，收購阿根廷油田的計劃舊事重提，但收購代價，卻由之前提及的一百億元，大幅減至二十一億元，集團以少量現金及發行可換股債券支付。

鄭裕彤不斷增持

自今年五月開始，鄭裕彤已不斷增持新時代股權，總共出手十多次共吸納了七千萬股時代股份，令持股量升至百分之七以上。

鄭裕彤增持新時代的消息，曾令公司股價單日狂升五成，但之後股價又回復平淡，現價與彤叔增持股份的水平差不多。但只要看彤叔以往投資細價股的往績，實在令新時代惹人憧憬。例如前稱新世界數碼的蒙古能源，於○七找來私人掌櫃魯連城打骰，收購蒙告煤礦。公司自二月初公布收購消息後，股價最多急升逾百倍，市值最多升至七百億以上。

後來，蒙古能源股價隨大市回落，不過現時的市值，仍達一百六十億元。鄭裕彤的大掌櫃魯連城，是公司大股東，身家逾五十億元。至於鄭裕彤及鄭家純父子亦持有股份，帳面獲利豐厚。

「現在新時代市值十八億元，彤叔持有新時代的市值只有一億幾，大孖沙如果有心搞一間公司，點會投資咁少。起碼都會炒高股價或透過批股，炒到幾十億市值！」一名華資證券行董事稱。

綜觀近年宣布轉型的股份多不勝數，業務包羅萬有。近日最熱門的，可說是新能源項目。內地近期大力提倡發展新能源，未來在新能源領域的總投資將超過三萬億元人民幣，上市公司見新能源食正國家政策所向，紛紛轉型新能源業務，希望在這趨勢中飲頭啖湯。

新能源成熱門項目

例如參茸藥材業老字號南北行，○七年初突然來個大變身，發展風力發電，可說是上市公司發展新能源先鋒，後來公司更改名中國風電，目前風電業務已佔公司營業額逾八成，盈利持續增長，可說成功轉型。

另一熱門轉型行業為資源業。目前國內有大量具潛質的資源項目，需要巨額資金去發展。不過這些項目在開發初期，未有盈利貢獻，未必符合港交所上市的三年業績要求，買殼上市似乎是可行的行動。

附表列出最近兩年部分宣布轉型的公司，這些轉型股份的普遍現象是，宣布轉型後股價都會被炒起，但始終新項目未能於短期內提供貢獻，股價大部分會從高位回吐，及後可能打回原形，甚至比宣布轉型前的股價更低。

若再回顧之前兩三年轉型的公司，表現就更為參差，部分在宣布收購項目後，最終交易告吹，未能轉型。其中轉型較為成功的，有環能國際、蒙古能源、中國風電及御泰中彩等，現價比轉型前升逾倍。至於公司的盈利，在宣布轉型該年通常未能受惠，起碼要到次年盈利才可好轉。股民炒變身股風險不低，泓福資產管理執行董事鄧聲興表示，要注意以下三點。

1 轉型最終 能否落實

目前公司宣布變身，很多時是消息公布後，股價已經狂升，但其實公司往往只是宣布簽訂意向書，到交易真正落實，可能還要經過對項目的詳細審查，及買賣雙方的討價還價，最終才能達成協議。

所以要炒變身股，其實是一個非常長遠的過程，因為公司宣布變身後，股價通常都急升，但之後或會有回吐，到項目正式落實，及開始有盈利貢獻時，投資者才重新看到公司的前景，這時股價才會展開較長的升浪。

2 投資項目 是否具盈利貢獻

要留意收購的項目最終是否可行，及能否為公司帶來盈利。鄧聲興說，例如收購礦產，要留意所收購的除了勘探權，是否還包括礦產的開採權及出口權等，因為開採及出口權等，才是主要收入來源。

3 股東背景

由於這些投資項目，需要資金進行收購，所以具財力的股東，在應付資金需求可能會較佳。此外，若股東以往有從事相關行業的經驗，成功的機會較大；如果股東過往作風是經常將公司轉型，市場流行甚麼就做甚麼，但最終大都是轉型不成，投資者就宜分外小心。

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