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金管局再出招 限財仔多按

1 : GS(14)@2015-03-03 11:01:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】金管局繼上周五進一步加辣收緊按揭成數後，昨日突然再度出招，防範不受金管局管理的機構趁機大量借貸予準買家，以免削弱辣招效力。只要準買家身上有來自包括財務公司、發展商或按保貸款，令整體按揭成數超出規定上限兩成或以上，即要下調其供款佔入息比率(DSR)5個百分點；同時重申向銀行借錢經營的財務公司，要遵守金管局的按揭貸款指引。不過，有財務公司表明，銀行難以追查按揭申請人向財務公司借款情，措施的實際作用不大。

明報記者 葉浩霖、劉詠怡

在最新安排下，只要準買家由任何來源，包括財務公司、發展商或按證公司貸款，令總按揭成數較官方上限高出20個百分點或以上，準買家供款入息比率上限便要收緊5個百分點至45％。

舉例按金管局在上周五加辣後，700萬元或以下物業的按揭上限一律下調至六成，若果同時向按證公司申請按揭保險做到八成按揭，或者由發展商安排二按做到八成，已經會觸發收緊供款比率。

不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，新措施對市場影響不大，目前整體市場的按揭借款人的實質供款佔入息比率平均處於35％水平，置業人士一般有充裕還款能力。

最新指引變相減少漏洞

再者按證公司日前亦已宣布，計及按保最高做到九成按揭的買家，其供款佔入息比率不可超過45％。金管局最新指引只是涵蓋了其他貸款途徑，變相減少漏洞，令銀行就高成數按揭的審批準則較為一致。

金管局上周五公布數據，截至去年底6月銀行向「財仔」的貸款金額達250億元，財務公司借出的按揭貸款為80億至90億元，佔整體按揭規模不足1％。不過，金管局昨日推出第二輪措施，則似乎旨在打擊這批依靠銀行作資金來源的財務公司。

打擊依靠銀行資金財仔

金管局原本僅是「建議」銀行不應提供資金予財務金作違反局方要求的按揭業務。昨日則明文要求，港銀要確保其借款予的財務公司不會涉足任何形式的物業按揭業務，除非有關按揭符合金管局要求這意味只有以自己資金運作的財務公司才可繼續做二按、三按等。

冼國林：措施「氣」

金管局在昨日指引文件中表明，會跟進向來與財務公司有重要生意往來的銀行，確保有效執行措施。不過，第一信用財務(8215)主席冼國林就認為，新措施實際作用不大，並坦言銀行根本難以追查到申請人是否有向財務公司借款。至於第二項措施更加「氣」，因為大量「財仔」如第一信用一直只依靠自己資金運作，根本不受到影響。

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2 : GS(14)@2015-03-03 11:02:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eaa2.htm
新指引後購「上車盤」 入息需增9%
2015年3月3日

【明報專訊】金管局再出招，變相令買家購入同等價值的物業時需要持有更多首期之餘，亦令買家入息門檻需調高才可上車，發展商認為新盤客路或將受影響，或會考慮以收入更穩定的客群為目標。

業界人士表示，在新規定下，如買家需要購入同一價值的物業時，其本身的收入或持有的首期需較原來更多。假設買家需要購入一個價值600萬元的物業，向銀行及發展商承做80%樓按，分別為一按六成及二按二成，每月供款約為19,020.4元，買家月入下限為46,900元。雖然原有的供款比例上限為50%，不過連同壓力測試，實際上限比率為42.8%才可以較安全過關。

計及壓測 供款上限降至39.2%

新規例下，連同壓力測試實際供款上限比率應為39.2%才可過關，因此假如買家入息不變，在收緊供款比例至45%下，買家每月供款上限僅18,384.8元；如果買家收入可提升至51,100元才可成功買入該個600萬元的物業，即收入相差多達4200元。

恒地﹕新盤客源或受影響

恒地營業(一)總經理林達民認為，金管局連環收緊按揭，連同最新收緊供款比率上限至45%，認為要視乎買家支付首期的能力，或會考慮以收入更穩定的客群為目標，不過可以肯定在連環調整按揭條件下，新盤客源或將受影響，估計樓價或需要調整。面對目前情，林氏稱，公司會考慮推出二按計劃，同時會考慮如何開拓客源。

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