GRAND YOHO額印貨2年貶值11萬
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GS(14)@2018-11-30 09:35:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7861&issue=20181130
【明報專訊】二手樓價回落，部分半新盤額印貨以低價成交，其中新地（0016）兩年前推售的元朗GRAND YOHO，一個2房單位以698.8萬元售出，即使額印稅由新買家支付，但成交價仍較兩年多前的購入價低約11.2萬元。
中原地產市務經理吳景輝表示，上述單位為GRAND YOHO 1座低層H室，實用面積499方呎，2房間隔，原叫價850萬元，由業主負責額印稅，至近日以698.8萬元易手，實呎14,004元，但額印稅由買方負責，涉及約69.88萬元。吳續稱，原業主於2016年10月以710萬元一手購入，見樓市掉頭回落，憂慮後市，故持貨只有兩年，急於出貨。雖然今次售出單位的額印稅由買家支付，但單計帳面，最新成交價仍較兩年前低11.2萬元或1.6%。
世宙額印貨593萬易手 兩年升值不足一成
至於同區另一個半新盤世宙，中原分區營業經理王勤學表示，屋苑3座高層C室，實用面積429方呎，2房間隔，叫價610萬元，經議價後以592.8萬元易手，實呎13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入，持貨僅兩年多，帳面獲利43.8萬元或8%，額印稅由買家負責。
此外，市場消息稱，土瓜灣翔龍灣6座低層B室，實用面積385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，其後曾減價至630萬元，最終減至600萬元沽出，實呎15,584元，為屋苑今年新低成交價。事實上，屋苑一個面積、景觀相同的5座低層G室，9月份以830萬元成交，實呎21,558元，現成交價較兩個月前低約28%。原業主在2010年以298萬元購入，持貨8年，帳面獲利302萬元，賺幅超過1倍。
新一期居屋向隅客630萬購彩明苑
另一方面，新一期居屋昨日攪珠，美聯物業營業經理林志堅表示，有買家在抽籤前已先物色二手居屋，實行「買保險」，知道抽得較後籌號後，即日入市，以630萬元（未補地價）購入將軍澳彩明苑F座彩柏閣中層05室，實用面積650方呎，實呎9692元，原業主於2001年以134.99萬元購入，帳面獲利495萬元或逾3.6倍。
YOHO Town呎價高位跌一成
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GS(14)@2019-02-18 17:08:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6685&issue=20190218
【明報專訊】農曆新年的節日氣氛影響下，本月二手交投量放緩，其中元朗指標屋苑YOHO Town本月暫時僅錄一宗成交，實呎14578元，雖然較去年9月16602元高位回落逾一成，但過去兩年屋苑平均實呎仍大幅累升近兩成半。
明報記者 張允亭
毗鄰西鐵元朗站的YOHO Town，屋苑呎價自去年起企穩1.4萬元水平，其後跟隨市况平穩上升，並於去年9月升至1.66萬元高位。
中原營業經理王勤學表示，樓市氣氛於農曆新年前後回暖，帶動二手成交回升。踏入豬年後，YOHO Town錄得首宗成交，單位位於1期7座中高層C室，實用面積463方呎，屬2房間隔，以675萬元易手，實呎14578元。王續稱，屋苑現時約有40個放盤，入場單位為1期5座中層E室，實用面積516方呎，屬3房戶，叫價785萬元，實呎15213元。
尚悅2房519萬 較去年低位彈8.5%
另外，同區有屋苑成交價在3個月反彈8%。王表示，元朗尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，屬細兩房間隔，原業主開價523萬元，經議價後以519萬元易手，實呎14579元。原業主於2015年1月以417萬元購入，持貨4年，帳面獲利102萬元或24.5%。王指，上述同類型單位在去年11月底，成交價曾見478萬元，樓價至今回升41萬元或8.5%。
港島區方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城新近錄得高價成交。市場消息指，太古城景天閣中層H室，實用面積592方呎，屬兩房間隔，以1260萬元獲承接，實呎21284元。成交價較銀行估價略高約5%，同時成交呎價亦逼近去年高位。據悉，原業主於2004年12月以338萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利922萬元，單位升值2.7倍。
新港城2房成交價重上600萬
此外，馬鞍山新港城有兩房戶成交價自去年底後重上600萬元。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，新港城J座高層7室，實用面積363方呎，屬兩房間隔，原業主開價630萬元，經議價後以600萬元易手，實呎16529元；同類單位去年第四季成交價曾跌穿600萬元。原業主於2015年以499萬元購入，持貨4年，帳面獲利約101萬元或20%。
[二手放大鏡]
PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙
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GS(14)@2019-04-12 08:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地（0016），連日作出多項優化安排，繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時，亦於樓盤網頁上載完整招標文件後，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排，為項目繼去年9月發出1號價單後，逾半年來首張全新價單。
下周五推售154伙 41伙招標
Napoli是次新推價單第2號，共涉72伙，實用由251至826方呎，主要涵蓋細戶型，當中包括開放式、2房戶，定價537.3萬至1468.6萬元，提供最高16%直減折扣，折實價約451.3萬元至1233.6萬元，折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示，項目本月19日（下周五）發售154伙，當中以價單發售的單位有113伙佔73%；其餘41伙即27%單位則以招標發售。
可留意的是，項目去年9月首輪開售150伙，當中50伙屬已開價的單位佔約33%，另外100伙即約67%則以招標形式發售，當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件，內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃，各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。
尚悅‧嶺下周二推售101伙
此外，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，上載全新價單涉及63伙，屬於第2座實用234至381方呎的單位，折實價約440.7萬至627.4萬元，折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二（16日）以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例，實用255方呎，定價計呎價18,800元，相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元（實用266方呎），前者調高7.8%。
海日灣II料日內開價
至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日亦加推22伙應市，折實價579.98萬至911.33萬元，折實實呎26,852至32,129元，整批加價約2%。
另億京旗下大埔白石角海日灣，自去年底開售至今一直採用招標賣樓，同系同區海日灣II，預計日內會公布首張價單。
PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍
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GS(14)@2019-05-18 13:56:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際，同步亦規劃項目第2期發展，新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由原先建11座9層高住宅大廈，改作興建7座17層高的物業，單位伙數由原先529伙，增加1.2倍至1154伙，單位平均面積458方呎。
上述發展方案早於2012年獲批，範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期，住宅部分擬以0.961倍地積發展，涉及278.7萬方呎，共建38幢住宅大廈，提供4,282伙，另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出，第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率，預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。
長實紅磡康力工廈轉商廈獲批
資料顯示，新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地，申建28幢12至18層高的大廈，提供3891伙，另設約8400呎社會福利設施，於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈，提供8173伙。
此外，長實（1113）紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請，獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈，涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地（0012）粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率，將建5幢住宅大廈，提供1807伙；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及60.98萬方呎。
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