內地網購 緣何火爆？
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GS(14)@2016-12-11 12:47:43【明報專訊】高昂的實體店售價，個人電腦、智能手機普及，廉價的物流，再加上阿里巴巴、京東等網絡零售平台的興起，促成了內地電子商務的蓬勃發展。
跟歐美相比，內地消費者算不上富人，但他們在網上消費的能量驚人。在網絡零售面前，傳統零售業黯然失色。迅速膨脹的內地網絡零售，把歐美及商業發達的香港都拋在身後。
去年零售額3.9萬億 冠全球
2015年內地社會消費品零售總額突破30萬億元（人民幣‧下同），電子商務交易額達到21.8萬億元，其中網上零售額達到3.9萬億元，居世界第一位。
2016年內地消費者、商家仍然源源不斷地加入網絡消費大軍。到9月末，內地擁有互聯網寬頻2.91多億戶，4G用戶達到6.86億。
除了阿里巴巴、京東這些零售業新秀，蘇寧、國美（0493）等傳統零售商紛紛加入電商行列，直接面向最終消費者的製造商、服務商爭先恐後地在網上招攬顧客。
「雙11」，本是網上交易平台為了促銷自創的節日，稱之為「光棍節」。
自2009年至今，經過7年的發展，上月結束的「雙11」，僅天貓一家的交易額就超過1207億元。今來到「雙12」，電商們再次摩拳擦掌。
內地「雙11」零售業的火爆程度，絕不亞於每年聖誕節前後的香港。廣東、浙江、江蘇、上海、北京等經濟發達地區，網絡零售額更是領先。
數不清的內地白領、藍領、學生、宅男宅女，每天會在網絡零售平台上物色各自的心頭好、消磨時光。廉宜、方便，是吸引他們光顧的最大動因。
內地幅員廣 網絡省交通時間成本
跟香港相比，內地市場要大得多。這種大，並非僅僅體現在市場規模和消費人群上，也體現在空間上。幅員遼闊意味着交通成本、時間成本都很高，網絡零售恰好可以節省消費者的交通和時間成本，在網絡上選擇天南海北的商品。
在網絡上，製造商、電商減少了中間環節，與消費者直接交易。在傳統零售業，商品要經過多層經銷商，才能到達消費者面前。多層經銷商，意味着層層成本，加之多個環節的稅負，零售價格高企也就不足為怪了。由此，也就不能理解，為何內地的人工、店舖租金都遠低於香港，相同商品零售價卻高出香港不少。
歐美傳統零售強 反掣肘網購
與此同時，較低的人工成本，造就的廉價物流，也增強了網絡零售的價格優勢。這種價格優勢，吸引着年輕人每天流連於網絡零售平台之上。他們中間，不乏初中文化程度者，收入微薄。他們在網絡上購物，與前往露天市場尋找便宜蔬菜的老人沒有本質區別。
或許正是因為傳統零售業售價過高，才促成了內地網絡零售的發達。發達經濟體傳統零售業發達、競爭力強，卻導致網絡零售發展緩慢。
[馮其十 神州新形勢]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1934&issue=20161211
【日圓低水】趁機網購執平貨 3大陷阱你要知
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GS(14)@2016-12-28 08:12:59想到日本網站掃貨，要留意三大重點。
日圓持續低水，個個都趁機網購執平貨，不過有日本代購公司提醒，有3大要點須注意，以免得不償失。
陷阱1：有代購免手續費咁抵？
其實不是想像中般着數，因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066，他們可能會收取0.075，綜合運費和貨價等結算，有機會較正常貴10%至15%。
陷阱2：一律用EMS實無錯？
自行網購可買一些小型貨物，如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬，或不能出口的物品和汽車零件，找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制，要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。
日本仁代購公司經理Phoenix Cheng
陷阱3：寫日文的代購網就信得過？
近期也有很多虛假網站看中代購公司，聲稱在日本註冊，網站其實在外國其他地方，很多時候收到付款，卻不寄貨或寄假貨。記者：羅祖兒攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878630
【日圓低水】日本網購達人教路 掃藥妝煲具斷貨波鞋
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GS(14)@2016-12-28 08:13:00想掃筍價，一於跟網購達人推介買餐飽！
日圓持續低水，不過聖誕新年假去機票酒店一定貴。倒不如在港聽網購達人——日本仁代購公司採購主任Jess Cheung教路，上網掃盡藥妝、煲具和限量版波鞋。
【藥妝篇】
http://global.rakuten.com/樂天網站有小丸子和多啦A夢等卡通面膜，玫瑰花洗面泡都有。其實日本人也會上這個網掃貨，事關門市很多都給掃光。另外也有很多港人至愛的救心丸和龍角散等。至於送不送港就要留意賣家指示，不一定每個賣家都送港的。
【波鞋篇】
http://sneaker-resource.com/
Sneaker Resource很多鞋款如adidas NMD都有，還有些香港已斷貨的鞋款，和New Balance也能找到，因為官網一般很快沽清。最正是有很多限量版讓你慢慢選，但要留意部份鞋款不接受退貨或換貨的，而運送方面就由tenso承包，一對波鞋約三百元運到香港。
【廚具篇】
http://www.amazon.co.jp/
Le Creuset有Snoopy版，雖然很多煲款香港也有，但粉紅色杯香港少見，而這個網站也有。另外一些當地廚具，如可入微波爐的焗番薯器皿都有，最正是十月起新增太平洋地區海外直送，而且自動退稅。
日本仁代購公司採購主任Jess Cheung
【玩具篇】
http://mandarake.co.jp/首選Mandarake網站，Star Wars及其BE@RBRICK，以及初音和其他懷舊公仔都有其他很多中古珍藏能找到。由N年前的產品，到最潮的公仔都有，最適合粉絲收藏。記者：羅祖兒攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878620
網購、送禮包裹隨時被偷！五招防「陽台大盜」
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GS(14)@2017-01-07 00:28:59現今線上購物方便又迅速，已經成為許多美國人買東西的第一選擇；簡單上網幾個步驟，商品便會出現在家門前陽台，便利的程度已經大大地改變了美國國民的消費模式。然而，這樣的模式不只對顧客方便，對小偷來說也容易了許多。許多匪徒尾隨郵局、UPS、或是FedEx的貨車，找尋有價值的商品偷竊。速遞人員一離開，賊人馬上下手行竊，這群人又被稱為「陽台大盜」（Porch Pirate）。洛城警方日前就表示，陽台大盜日益猖獗，而新年期間正是華人送禮的高峰期，可能會在這段時間成為犯罪者的目標。駐洛杉磯記者：陳志豪上月中，南帕薩迪納（South Pasadena）有市民家裏的監視器錄下一名陽台大盜的身影，影片中這名賊人身穿工人的反光背心，在光天化日之下直接將訂購剛到門前的彈彈床，連拖帶拉的搬上車逃走。過程中這名竊賊不但表情自然，也不在乎發出巨大聲響，行徑十分大膽。《蘋果》記者走訪警局，希望能夠了解相關訊息。蒙特利公園市負責相關案件的警員透露，雖然沒有確切的數字統計，但這種模式的案件在近年來的確有增多的趨勢，「除了尾隨速遞公司貨車之外，竊賊也可能隨機在區內兜圈，觀察有否可下手的對象」。他又表示，竊賊要脫手這些物品十分容易。曾經有小偷拿了消費者在梅西百貨（Macy's）訂購的貨品之後，直接拿到梅西店退錢。事主打電話向梅西百貨報失時，對方卻表示已有人退貨，並拿了現金離開，事主才發現自己遭竊。為了讓市民安心過好年，蒙市警方也給出幾個建議，讓市民更有效的預防陽台大盜。親自領收包裹：警方強調，市民最好是能夠親自在家收件。市民其實可以要求速遞公司在特定時段送貨，確保自己在家簽收。除此之外，也可以要求速遞公司由鄰居簽收，避免將包裹直接放在前園。如果上述方法都行不通，「那就出點力，親自到速遞公司或郵局領取郵包，也許麻煩一點，但是卻安全許多」。裝設監視器：裝設監視器有時可以有效的阻嚇賊人，因為他們可能會避免自己被拍下。就算有些大膽的陽台大盜依然上門偷竊，錄下了面貌、衣着、車牌、甚至只是車色，都可以成為警方追緝疑犯的有效線索。善用業者提供的服務：Amazon在許多地點都設有自助儲物櫃（Amazon Locker）。消費者可以要求Amazon不將包裹寄到家中，而是放入這些電子儲物櫃。包裹抵達後，只要輸入Amazon提供的隨機密碼就可取得包裹。除此之外，FedEx和UPS也有手機程式，有效追蹤包裹，透過這些app亦可以更改送貨時間及地址，確保自己的東西有人領取。安裝能夠上鎖的大型郵箱：能夠上鎖的大型郵箱也是防盜的好選擇。速遞公司可以將包裹鎖在這些郵箱中，避免遭人覬覦。除了傳統使用鑰匙的形式之外，現在市面上也有許多使用密碼的電子郵箱。挑選一個適合自己消費模式的上鎖郵箱，就能省去遭竊的煩惱。善用科技：隨電子商務蓬勃發展，許多相關科技也應運而生。除了上述的電子郵箱之外，也有業者推出感應式的電子裝置保護包裹。市面上目前有就一款叫「包裹護衞」（Package Guard）的裝置，速遞送達時可將貨品放在包裹護衛上，屋主也會收到短訊通知。除非透過app將護衞模式解除，否則包裹只要一離開原處，裝置就會發出巨大的警報聲，並且發送短訊通知。那如果不幸撞見了陽台大盜時，該怎麼處置呢？蒙市警局人員強調，就算提高警覺，也要保持輕鬆自然的態度，千萬不要與對方正面衝突，「很多賊人都有暴力前科，你不知道他們會做出甚麼事情」。針對日前曾有市民將狗糞放入包裹、企圖報復偷包裹慣犯，警局人員也建議盡量避免，「你不會想惹這些罪犯，他們不但知道你住在哪，從包裹上的資料也可取得你的姓名，如果惹怒他們，說不定他們會做出報復行為。打電話給警察就對了，沒有事情是小事，就算包裹內的東西很便宜，你也有權利報警，不要姑息這些犯人」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888396
安坐家中 平價網購年貨趁日圓英鎊低水購物留意衣食住行優惠
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GS(14)@2017-01-17 01:53:43■留意不同網購平台搜羅衣、食、住、行等優惠，可足不出戶過肥年。
【財經專題】臨近農曆新年，各家各戶除了要辦年貨、大掃除，還要處理各種瑣碎繁多的事務。然而踏入互聯網年代，近年科技網購發展漸趨成熟，市民可以安坐家中，利用手機「按幾按」即能夠辦妥不少事務。加上近期英鎊、日圓低水，如在不同網購平台搜羅衣、食、住、行等優惠，並且善用不同信用卡的優惠，能夠平辦年貨之餘還可以儲積分里數，足不出戶過肥年並不是難事。記者：陳洛嘉 梁偉聰
樂天網部份商戶免收運費
年初一拜年想避免同親朋撞衫，不妨趁日圓、英鎊低水選擇外國網購，新春時節不少商家更提供免運費優惠。最近日圓稍有升值，但每百日圓兌港元仍維持約6.7較低水準，網購日貨仍吸引！港人較熟悉的網購平台日本樂天市場（Rakuten Global Market），由即日起至本周五（20日），指定商戶有免運費優惠，只要於單一店舖、一張定單買滿12,000日圓（約840港元），首3公斤貨品即免運費直送香港。此外，英鎊近日反彈乏力，正是入手潮物DW手錶的好時機。經典紅白藍尼龍錶帶DW於英國Amazon價錢為63.08鎊，自動退稅20%後約500港元，計及約120元運費，埋單只需620元左右，相較香港官網訂價1,680元，等於四折價錢入手，運費亦可分攤，多買多着數。
■趙海珠指，小心比較網購買家意見，通常都不會「中伏」。 資料圖片
趙海珠網購賀年衫
前新聞主播兼潮媽趙海珠（珠珠）透露，最近已為9個月大女兒網購中式賀年衫。「之前已經喺facebook見到好得意，但好搶手，點知最近有貨就買咗件，?家期待緊佢寄嚟」。有人不放心網購質量，珠珠建議，落單前小心比較買家意見，通常都不會「中伏」。另一前新聞主播「小飛俠」林燕玲亦指出，自己不時於外國知名網購網站NET-A-PORTER購買體育服裝，「好似風褸、波鞋，一次過可以睇晒有咩款，直接寄嚟都好快」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898346
網購韓牛BBQ 盆菜送上門
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GS(14)@2017-01-17 01:53:45■「韓牛快遞」提供韓牛燒烤套餐，由4人至10人份不等。 互聯網
農曆新年食團年飯，網上訂餐有不少新選擇，除傳統中式盆菜，亦可搞搞新意思食韓牛BBQ。至於賀年糖果，若已食厭瑞士糖和金莎，不妨考慮網購日本零食禮盒直送府上。易還財務（8079）主席蕭若元去年獲濟州島韓牛獨家代理權，開辦網購「韓牛快遞」，今年新春推出三款4人至10人份的韓牛燒烤套裝，價錢介乎588至1,388元，套餐已包括韓式煎燒板及啤酒，買滿800元可享免費送貨，不過要留意韓牛快遞將於1月26日中午截單。若鍾情傳統盆菜，港視（1137）旗下HKTV mall有不少選擇，包括鴻星及銀杏館等，但要留意大部份只是購買禮券，最終須到門市兌換「捧」回家。若非有車一族，Uber旗下的送餐服務Uber EATS則有盆菜外賣直送，介乎700元至1,480元，需於25日前預購，最遲年三十晚（27日）送貨。
買日本零食划算
賀年糖果亦是過節重點之一，趁日圓貶值，買入日本零食作賀年糖果相當划算。以港人遊日必買的白色戀人巧克力及六花亭草莓巧克力為例，於日本樂天市場訂購54枚裝白色戀人，折合約257港元；六花亭4盒裝則約270港元，送禮自用皆可。一次過訂滿12,000日圓（約840港元），首3公斤貨品可免運費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898365
Nike網購大減價Air Jordan都有65折！
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GS(14)@2017-01-18 08:10:23正所謂心情好買鞋，心情唔好買鞋，迎接新年梗係要換新鞋啦。為咗慶祝農曆新年，Nike官網推出限定新春優惠，由即日起至1月27日，網購「新春限時精選」貨品低至65折，優惠貨品多達六百多件，包括男女裝及童裝。
Nike官網顯示，會員凡購買2件標有「新春限時精選」的產品可享75折優惠，而買3件或以上打65折。買得1件產品係冇折㗎，所有最好就約埋朋友一齊「團購」啦。男裝、女裝及童裝都有指定精選產品，包括波鞋、運動服裝、運動裝備等，超過六百件。不過，Nike特別版產品、NikeLab及部分精選產品不參加此次活動。另外，會員購物滿$999可獲贈新年禮品袋。注意！揀好晒心水貨品後，記得係「你的購物車」中嘅「訂單摘要」輸入優惠編號「HAPPYCNY」，再點擊「使用」，先可以享有新春優惠。男鞋新春限時精選（以65折計算）：
AIR JORDAN XXXI原價1,699元現價1,104
NIKE AIR MAX UPTEMPO原價1,299元現價844元
NIKE SOCK DART原價849元現價552元
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900425
【難分真與假】潮物保養你要知 網購必睇Supreme信譽店
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GS(14)@2017-01-21 03:37:35多媒體創作人及節目主持咸蛋，收藏Supreme照過十年。
過年除了添置新衣服外，舊衣保養同樣重要。咸蛋收藏Supreme照過十年，最初只希望買一些別人沒有的東西，後來愈買愈多，更開始討論這個品牌。
一件Supreme T-shirt，普通版也要500至600元起跳，而限量版有錢亦未必買到。過千元的T-shirt保養當然重要，需要由底層的底衫開始。咸蛋強調：「T-shirt最麻煩的地方，是頸口腋下位置因為汗水很容易變黃，如果內衣夠挺身，T-shirt也能拉直而且汗水也能隔著。」試了大大小小不同品牌，咸蛋推薦KRIKLAND的底衫，約16美元4件價格便宜而且挺身耐用。
收藏品除了T-Shirt、帽外，Supreme配件亦不放過。
帽的內層邊位緊貼皮膚，細菌、汗水也較多，需要定期清潔。
香港潮濕天氣讓帽子很容易發霉，可以用一些防水噴霧(Liquid Proof)，分別噴三層在帽上，達到防水效果。而帽的內層邊位，由於緊貼皮膚，細菌、汗水也較多，可用超市買到的消毒濕紙巾定期清潔，然後在太陽底下曬乾。
消毒濕紙巾在超市也能買到。
收藏的T-Shirt也會用密封袋保存。
網購盛行的年代，市面上亦充斥大量高仿貨，咸蛋建議新手如選擇網購，可以找一些Facebook群組如：Supreme HK、Supreme852，年資較深的專家辨別真偽。一件經典Box Logo T-shirt，不同年份標籤也有機會不同。群組內的師兄師妹亦樂於助人，如果發現拿出來的貨品照片是假貨，更要求開出賣家名字甚至考慮報海關，以杜絕假貨流出。
眾所週知在美國官網買Supreme從來也不是一件容易的事，首先要有當地有效信用卡以及地址，然後又要鬥快手。一些信譽高的分銷網站是另一個入手的渠道，美國的Project Blitz、Crash Street、以及eBay內的Unique Hype Collection同樣是熱門的網站。價格當然比官網高，但質素也有保證。記者：翁怡富攝影：陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170120/19902715
挑戰Amazon網購！Walmart推免費兩天送貨
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GS(14)@2017-02-05 10:39:36美國連鎖超市龍頭Walmart與線上購物龍頭亞馬遜（Amazon）的戰爭正式進入白熱化！Walmart周二正式宣佈他們新的網購服務：即日起，只要顧客在Walmart的線上商店購物滿35美元（約273港元）以上，就可以享有「免運費、保證兩日內到貨」的服務。這個震憾消息也令網購割喉式競爭打開序幕，到底消費者會否因此改變他們的消費習慣？駐洛杉磯記者：陳志豪其實Walmart之前就對線上購物這塊大餅虎視眈眈，去年他們曾推出一項名為「ShippingPass」的電子商務計劃，然而50美元（約390港元）月費讓許多人都怯之不前。如今這項強化版的服務完全免去月費及年費，相信將掀起風浪。Walmart的行政總裁洛爾（Marc Lore）在官網表示，「在今時今日的電子商務世界中，兩天送貨到府已經是必要條件，如果為此加收費用根本不合道理……這些服務（兩天到貨免運費）只是個開端，我們接下來還未有許多新措施，來滿足我們客戶的購物體驗」。語氣擺明是衝着Amazon而來。不過想要改變大眾對Amazon長久以來的使用習慣，並不是太容易的事情。根據一項由非牟利組織Institute for Local Self-Reliance（ISLR）所做的調查報告，大約有一半的美國家庭擁有Amazon Prime的帳號，而半數人在線上購物時，是直接從Amazon開始搜索；而從消費金額看來，美國人在線上購物每花100美元（約780港元）時，就有50美元是落入Amazon的口袋之中。可見消費者對Amazon信賴感之深。《蘋果》街訪市民，大多數人對Walmart這項新計劃都表示不知情。不願露臉的馬特（Matt）向記者表示，他有看到相關的報道，也覺得服務對消費者來說是個好消息，但是他並不會改變自己在Amazon購物的習慣。他說，「Amazon上有許多東西是我在Walmart買不到的，更何況Amazon Prime還附加影片、電子書、音樂等額外服務，我全家人都用得到。加上我才剛剛買了Echo Dot（Amazon智能喇叭），現在用起來更方便」。馬特認為99美元（約772港元）年費不是太大問題，他會繼續使用Amazon Prime。不過他也表示，行業競爭對消費者來說都是好事。不過，也有市民對Walmart的新服務感到十分支持，家庭主婦溫迪（Wendy）說，「我覺得這樣可以省下很多時間，可能會因此改變我的購物習慣」。她表示自己沒有網購習慣，平時不論是駕車到商場或是尋找貨品，常常花許多時間在購物之上，她認為35美元不難達標，又能省下許多時間，非常值得一試。有趣的是，當被記者問到是否會在線上購買像礦泉水或洗潔劑這類較重的日用品時，溫迪的答案反而出乎意料，「這些東西我寧可自己來店裏買，我會在線上買一些比較重要的東西，像電腦或相機之類，因為對我來說比較有保障」。溫迪認為Walmart是零售業龍頭，感覺貨品可能比較便宜。那到底兩家龍頭在商品售價上有多大的差異呢？記者到網站比較兩邊都可找到的日用品，發現價格差距並不大，甚至大多商品都是同樣價格。以美國市民常服用的止痛藥品牌來說，500mg、225片價格都是13.95美元（約109港元）。而常用的品牌洗潔劑，相同容量下Walmart也只比Amazon便宜30美分（約2.34港元），可說幾乎沒有差別。由於目前大多數消費者都已經習慣Amazon的介面以及付款方式，要改變他們心意並非易事。另外Walmart兩天免運只限定200萬種商品，比起Amazon的4,000萬種氣勢似乎有點薄弱。如果Walmart要強勢改變消費者線上購物習慣，除了免運費、免年費之外，看來還得繼續出招。
Amazon vs. Walmart
Amazon Prime費用：年費99美元商品：大約4,000萬種商品到貨時間：兩天優點：1.號稱有4,000萬商品，品牌及品項的選擇都較多樣2.客人使用已久，對介面很熟悉3.附帶服務多，包含音樂、影片、電子書通通有4.退貨手續簡便缺點：1.年費偏高2.無實體店，無從看實貨
Walmart費用：免年費，購物滿35美元以上免運費商品：大約200萬種商品優點：1.零售業龍頭，價格便宜2.大品牌，消費者信賴感強3.實體店多，退貨較方便4.無需年費，35美元免運費容易達成缺點：1.200萬商品聽起來多，但與Amazon比較下趨於劣勢2.消費者尚未建立Walmart網購習慣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170203/19916766
楊書健：人口老化有利網購發展
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GS(14)@2017-02-06 07:33:33【明報專訊】最近有研究顧問表示，本港去年網上零售額達250億港元，佔整體零售額約6%。自2009年起，網上零售額每年都以24%以上的速度增長，複合計算之下，每3年零售額將增加一倍，6年將增加4倍。網上購物，發展空間仍然龐大。
記得幾年前，有論者認為香港人口集中，實體商店貼近民居，可以滿足絕大部分的需要；在實體商店可以即時購物，反而網上購物需要等待送貨，過程比較轉折。但是網上購物其實亦有優點，例如消費者不用排隊，也不用自己運貨回家，尤其老人家愈來愈多，這種方便將愈來愈吸引。
部分實體零售商，近幾年亦有開拓網上業務。有些零售商，例如超級巿場和化妝品專門店，經營的產品適合網上營銷，都紛紛開設網站，向消費者提供另一消費渠道。其他諸如餐廳，不能直接在網上散貨，則經網上商場，出售現金劵或套餐。部分套餐提供不少折扣，用意是吸引消費者，藉此推廣業務。
另外，餅店在中秋節、聖誕節、農曆新年等節日，亦有透過網上商場出售應節食品。食品大部分以禮劵出售，消費者在門巿提貨。這些發展令不少實體零售商，尤其本身擁有品牌的大企業，逐漸轉型成混合了網上和實體渠道的混合零售商。
毋須排隊自己運貨
新一代創業者，也許會以網上銷售為主，減低營運難度。香港租金昂貴，省卻實體據點的租金，可以大減創業成本，容許創業者多嘗試，長遠其實有利多元發展。部分年輕人開網店，心態更似自由業者，並不追求壯大自己的公司，只求維持生活，其實未嘗不可。不過如果售賣同質性太高的產品，將敵不過大企業的規模優勢，並非長遠之策。反而嘗試創作或設計，發展出自己的產品，則更有望長做長有。善用網上平台，其實可以減輕高地價政策的副作用，維持整個城巿的經濟活力。
另外，在過去兩年，整體零售額收縮之時，網上零售仍然維持約25%增長，可見網上零售的客源，跟整體零售並不完全重疊。網上零售以本地消費為主，因此零售商要取得成功，必須先滿足本地顧客群的需要。重新發掘這方面的需要，似乎成為了零售業又一可行的發展策略。某知名上巿茶餐廳企業，最近就由第二代掌舵，亦在傳媒明言，發展目標將會改為重新發掘香港文化，貼近港人需要。
有新行業 就有商業房地產需求
出現這類策略改變，證明零售業的整體適應能力極高，一陣逆風之後，總會有人找到可行的新策略。機構投資者願意長期投資商業房地產，其實是建基於這種信心。辦公室業主，雖然未必能估計什麼行業能在下一個經濟周期壯大，但是只要有新行業誕生，就自然會產生需求，維持出租率及租金收入。當然，經濟體會否出現新行業，關乎於經濟體的整體活力，以及年輕人能否創新。因此，經濟體的長期活力，才是機構投資者選擇長期投資標的的首要條件。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1785&issue=20170206
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