新地嘉里財團長沙灣擬建3140伙
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GS(14)@2017-06-17 12:32:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0717&issue=20170617
【明報專訊】發展商積極將持有的非核心項目改作住宅發展，當中新地（0016）、嘉里（0683）及華潤持有的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道地盤，新近向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，料提供3140伙。
上述長沙灣地盤申請人為Wolver Hollow Company Limited及Dragon Rider Development Limited，前者公司董事包括新地副董事總經理雷霆、嘉里發展執行董事朱葉培；後者公司董事包括華潤集團要員溫雪飛。
地積比擬增至7.5倍 總樓面191萬呎
資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。至於是次新申請，是將地盤的地積比率，由原先6.5倍放寬至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層（包括一層地庫停車場及不包括避火層）高住宅，而且不高於主水平基準以上150米，提供約3140個單位。
至於非住宅樓面，則約12.8萬方呎，提供商業用途（包括一間幼稚園）。
此外，已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，向城規會申請將持有的沙頭角下禾坑一幅農業及康樂用途地皮（位處邊境禁區外），改劃為綜合發展區，地盤面積逾128.7萬方呎，擬建136幢洋房及保育中心。
裕景興業沙頭角申建136幢洋房
裕景興業由菲律賓華人富商陳永栽創辦，上世紀80年代中在香港發展，曾發展多項物業，包括舊山頂道裕景花園、銅鑼灣裕景商業中心。
另中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，向城規會申請作綜合住宅及商業發展區，地盤面積約53.4萬方呎，地積比率為約3.8倍，將興建8幢37至42層高的住宅大廈，提供2443伙。
新地長實料美加息影響樓市微
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GS(14)@2017-06-18 21:42:09■新地副董事總經理雷霆
【本報訊】美國一如預期加息，不過新地（016）及長實（1113）兩大發展商俱認為加息影響微不足道，不會對樓市造成實際影響。新地副董事總經理雷霆認為，雖然美國宣佈加息四分一厘，但相對97年息口超過10厘，現在息口只是當年五分一，所以息口仍處於低位。加上近期賣地成績好，經濟環境健全，在龐大財富效應下，帶動剛性需求，對樓市影響不大。但隨着購買力已有一定消耗，預期樓市下半年升勢略放緩，仍會上升5%左右。長實執行董事趙國雄則表示，聯儲局加息已談論多時，現時買家入市時已經考慮相關的因素及作出準備，而且加息幅度較樓價上半年已經有近10%的升幅，影響實在微不足道。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，於今次加息前，香港拆息已經有上升壓力，H按需支付較高息率，但按息仍低。不過開始加息步伐後，用家放慢入市，預期樓市偏靜，未來數月樓價趨窄幅波動，但未必會跌。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057697
新地：Genova下周開價
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GS(14)@2017-06-18 21:42:11【本報訊】新地（016）今年上半年本地住宅物業套現超過330億元，銷售近4,000個單位，但下半年仍至少5個項目排隊登場，其中元朗Park Yoho Genova最細單位僅229方呎，屬新地近年最細之作。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova樓書昨已上載，將於下周公佈定價。樓書顯示，第15B座1樓E室及第16A座1樓E室實用面積同樣229方呎，長型如貨櫃，外連61方呎平台，屬新地近年最細住宅單位。
旗下多盤排隊登場
昨日開放現樓予傳媒參觀，其中1個已裝修單位為30A座10樓A室，實用827方呎，為三房兩廁連工人房單位，單位名為「Genova大宅」，前望屋苑中央泳池及園林景。其餘兩個清水房示範單位，分別是30A座6樓A室，實用827方呎；30A座6樓B室，實用719方呎。對於近期發展商提供高成數按揭，雷霆表示，集團旗下樓盤買家選用高成數按揭比率不多，以何文田天鑄為例，選用一按及二按貸款比例不足10%，他指選用該類按揭人士，多用作過度性貸款。集團下半年尚有多個項目推售，包括北角海璇、沙田九肚雲端、南昌站2期及西半山巴丙頓山等。
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來源:
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屯門地收10標書 長實 新地 有份
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GS(14)@2017-06-18 22:04:54【本報訊】美國聯儲局加息，不過發展商投地意欲未有因此而減少，昨日截標的屯門管翠路住宅官地，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020），以及萬科置業（香港）等都有出手入標。
長沙灣地盤擬建8幢住宅
資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。業界估值由21億至28億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。昨日其他入標發展商包括長實（1113）、嘉華（173）、富豪酒店（078）、信置（083）夥世茂房地產（813）、另宏安地產（1243）夥其士國際（025）合資出手。此外，城規會資料顯示，由新地、嘉里（683）及華潤集團相關人士持有的長沙灣荔康街、發祥街、深旺道地盤，原為嘉里鴻基貨倉，鄰近西九四小龍（宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天），地盤面積25.5萬方呎，現計劃建8幢住宅，提供約3,140伙，規模大過上述任何一個屋苑，住宅樓面約191萬方呎，部份單位採用開放式戶設計。
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來源:
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新地十四鄉批建266萬呎住宅
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GS(14)@2017-06-21 07:41:07【明報專訊】屋宇署公布，4月份共批出15份圖則，包括8項住宅及商住發展、5項商業發展等，其中新地（0016）西貢十四鄉項目部分地段，獲批准興建30座3層高住宅，另29幢6至22層高分層住宅，涉約266.92萬方呎住宅樓面，另外提供約1.19萬方呎商業樓面。
提供分層及低密度大廈
資料顯示，屋宇署去年12月已批出地皮另一南面部分，批建19座物業，包括17座16至25層高住宅（部分位於4層高基座），住宅總樓面215.5萬方呎，另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。
換言之，項目迄今已批之住宅部分，將建成約30幢低密度住宅、及約48幢分層住宅，涉及482.4萬方呎住宅樓面。另屋宇署同時批出，同由新地發展的十四鄉項目北面地盤，將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
大鴻輝申干諾道西96號強拍
另大鴻輝集團向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，市場估值為7659萬元；上述地盤約1242方呎，地積比率15倍，預料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。
資料顯示，大鴻輝已成功收購毗鄰干諾道西97至103號，若利興樓成功強拍，重建地盤面積將增至1萬方呎，最高可建樓面約15萬方呎。大鴻輝主席梁紹鴻去年曾表示，因旅遊業不景，故放棄發展酒店，將重建成商廈。
資深投資者鄧成波購入油麻地砵蘭街52號地舖，面積約2000方呎，成交價6300萬元，呎價約3.15萬元。
土地註冊處資料指，鄧成波家族成員葉少萍，早於2014年起收購砵蘭街46至52號的住宅，涉資逾6.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8079&issue=20170620
愛炫美快開價 截擊新地
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38【本報訊】正當新地（016）昨日公佈元朗Park Yoho Genova首張價單，老對手長實（1113）昨亦表明，荃灣海之戀．愛炫美爭取本周開價，樓書及示範單位都準備妥當。愛炫美由4座組成，提供1,436伙，間隔由2房至4房，沒有1房。長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美樓書及示範單位都準備妥當。待合作夥伴港鐵（066）審批後，可隨時開放示範單位及開價，爭取最快周內開價。至於示範單位由兩房至四房戶都有，共設6個。另外，會所樓面逾5萬方呎，分為三部份，名為Club Trio，料為西鐵項目中最大，將於海之戀落成時同時開放。
鑽嶺撻大定 殺定53萬
太古地產（1972）大嶼山長沙嶼南道洋房Whitesands更新價單，23號洋房及31號洋房，各加價4%，將於本周六以先到先得形式開售。兩洋房面積分別實用2,429方呎及2,586方呎，最新定價分別為6,097.6萬元及7,073.2萬元。遠展（035）黃大仙鑽嶺錄撻大定個案，單位為29樓H室，面積286方呎，成交價531.9萬元，於今年1月26日簽臨約，2月2日簽正式買賣合約，但於本月19日取消交易，料遭發展商殺定一成，即約53萬元。同時，發展商再將此單位提價，最新定價為615萬元，加價約4%。
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新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■新地主席郭炳聯
【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華
屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。
擬建逾4,700伙 設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。
前何東花園增建樓面
另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874
新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目
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GS(14)@2017-06-23 09:48:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。
明報記者 林尚民、方可兒
資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。
林一鳴：下半年樓市料跌
本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。
海璇勢成港島焦點豪宅
至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。
若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。
如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。
宏安購白石地打造豪宅
另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。
資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。
新地元朗Genova 234伙近沽清
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GS(14)@2017-07-02 13:50:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170702
【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），在昨日回歸20周年推出元朗錦田PARK YOHO Genova作為第三季頭炮，首批234伙即日售出約227個單位，佔可售約97%，銷情理想，有買家連購3個三房大戶。
PARK YOHO Genova於昨日上午先進行大手揀樓（購買兩至三伙，需包括一伙定價850萬以上單位）。據悉，於大手時段，該盤共售出約45伙，佔該時段可售單位60伙的75%，中原地產新界區董事王浩聰表示，該行有家庭客連購3伙三房單位，以定價計涉資3400多萬元，若以折實價計則涉逾2900萬元。
一手成交共240宗
至中午時分，發展商安排購買一至兩伙的散戶到場，人流明顯較上午多，登記入場人士源源不絕，據消息指，該時段共有超過300組買家到場揀樓。代理消息稱，至昨晚約9時，項目售出約227個單位，佔即日可售單位約97%。
另綜合市場資料，昨日一手市場共錄得約240宗新盤買賣，除PARK YOHO Genova外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山及建灝地產啟德天寰分別售出3伙及2伙，嘉華（0173）元朗朗屏8號、嘉里何文田皓畋、會德豐（0020）屯門掃管芴NAPA亦錄得成交。
美聯﹕一手料復蘇 7月將逾2000宗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，6月份一手市場欠缺焦點，一手僅錄得逾680宗成交，是6個月新低，預期隨着7月份多個新盤推售，一手成交料有機會超過2000宗水平。至於二手方面，預料將持續高位牛皮，在新盤搶客下交投將下挫，下半年樓價升幅放緩，樓價料微升3%。
新地天水圍項目申減少163伙
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GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】新界西北大地主新地（016）旗下天水圍第112區住宅發展項目，新近再向城規會提出修訂發展方案，減少163個單位至2,031伙。城規會文件顯示，申請人將部份原作住宅發展的樓面改作非住宅用途，擬興建33幢住宅物業，樓高4至11層，共提供1,765個單位，另提供260座別墅及6座洋房，較去年獲批建1,942個單位及252伙別墅，減少163個單位或7.4%。翻查資料，新地於2014年7月以近42億元連掃兩幅天水圍第112區及第115區地皮，分別以22.21億元及19.68億元成交，樓面呎價只僅逾1,800元。兩項目為限量住宅地，最少要興建共2,470個單位，但新地現時的發展方案，一幅地的建屋量已經差不多等同兩地的興建單位數目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079193
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