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政府加辣無效 鳳德邨劏房單位創癲價153呎公屋賣190萬

1 : GS(14)@2016-12-03 05:02:29

■鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交,成市區最貴劏房公屋。



【本報訊】政府推新辣招無效,香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房,剛以190萬元成交,貴絕市區劏房公屋,呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位,持貨17年間,升值逾20倍。記者:朱連峰 陳家雄



港府上月4日公佈樓市新辣招,印花稅增至15%,惟措施生效快將滿月,辣招只壓抑購買力,但樓價仍未見顯著回落,反之全港逾15個屋苑照錄破頂,連公營房屋亦對辣招產生抗藥性,加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱,該單位為碧鳳樓高層20A室,實用面積153方呎,放盤約一星期,即以190萬元連地價易手,成市區最貴劏房公屋,呎價12,418元。買家為首置客,計劃買入單位投資收租,預計收租約7,500元,租金回報率大約4.7厘。


土地註冊處資料顯示,該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位,獲匯豐銀行借足83,885元上會,首期僅4,415元,持貨17年沽貨,物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價,估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後,淨賺約90萬元。現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶,有指因為80年代申請公屋人數甚多,為了讓更多輪候人士快點上公屋,故個別單位劏細,面積稍細於一般單位,變相讓單身或長者可較快上樓,鳳德邨也有此類單位間隔,現時此類劏房公屋有價有市,如太和邨安和樓中層01室,實用面積120方呎,一年前以140萬元(已補地價)售出,呎價11,667元,首度突破萬元。青衣公屋亦出現樓王,青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位,以335萬元售出,成全港最貴未補地價公屋。



未補地價居屋逼近700萬


另外,亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈,上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位,以689萬元易手,呎價1.06萬元,樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款,圖增交易成本從而壓抑樓價,但沒作用,只是進一步鎖死二手市場,令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓,因再買第二層的成本上升,除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年,買入二手樓後又難脫身,故料二手市場將近停頓。莊認為,梁振英為爭取連任,減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價,可設立資產增值稅,即物業出售所得利潤需要交稅,如200萬元買入物業,500萬元沽出,獲利300萬元,當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減,樓價定必下跌。


市民心聲


鍾同學:「樓價好貴,好難上樓,覺得好灰,畢業後會同家人住,唔急於買樓。」


郭小姐:「(鳳德邨癲價劏房公屋)太貴啦,唔值得,寧願租樓住。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852522
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317992

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