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又一家ST公司賣房 *ST亞星出售6處房產增值率367%

*ST亞星9月30日晚間發布公告，擬向控股股東長城匯理全資子公司品匯投資出售上海、廣州等地6處閑置房產。本次擬出售房產的建築面積共5666.48平方米，交易價格為3352.23萬元，增值率367.67%。

中航地產擬向保利地產出售房地產開發業務

中航地產9月30日晚間發布重大資產出售預案，公司擬通過協議轉讓方式，向保利地產出售房地產開發業務相關的資產與負債，標的資產預估值合計為23.23億元。若協議轉讓的方式未能得到國務院國資委批準，公司將采用在產權交易所公開掛牌的方式出售房地產開發業務相關的資產與負債。公司股票將繼續停牌。

公告顯示，中航地產此次出售的資產具體包括：公司直接持有的成都航逸科技100%股權、成都航逸置業100%股權、江蘇中航地產100%股權、九江中航地產100%股權、新疆中航投資100%股權、嶽陽建橋投資100%股權、贛州中航置業79.17%股權、貴陽中航地產70%股權、惠東康宏發展51%股權;公司全資子公司中航城投資直接持有的贛州中航地產100%股權;公司全資子公司江西中航地產持有的南昌中航國際廣場二期項目。

截至評估基準日2016年7月31日，擬出售資產未經審計的凈資產賬面價值合計為20.30億元，擬出售資產的預估值合計為23.23億元，增值約2.93億元，增值率約14.43%。

中航地產表示，此次交易旨在通過重大資產出售方式剝離市場前景不佳的房地產開發相關業務和資產，減輕公司經營負擔，集中資源重點發展物業資產管理業務，優化公司的資產質量和盈利能力。同時，此次重大資產出售將新增較大數額的現金，降低公司資產負債率，提升資產流動性，為公司的業務結構轉型升級(愛基,凈值,資訊)提供充足的流動性支持，有利於公司及時抓住現代服務業發展的歷史機遇。

同時中航地產稱，未來公司戰略將聚焦物業資產管理業務，圍繞機構類物業資產的管理，重點發展物業及設備設施管理、資產經營以及客戶一體化服務外包三項核心業務，堅持輕資產化發展模式，不斷改善公司資產質量與財務狀況，促進公司業務轉型升級。通過本次重大資產出售，上市公司置出未來行業風險較大、盈利增長能力較弱的房地產開發業務，發展更具有發展前景的物業資產管理業務，切實增強了公司持續經營能力，有利於公司長期發展。

聯想又賣樓了！兩周出售43個物業項目

10月1日消息，聯想控股昨日晚間發布公告，聯想控股全資附屬聯想（北京）有限公司與北京市海澱區國有資本經營管理中心訂立股份轉讓協議，擬以17.8億元出售聯創瑞業（北京）資產管理全部股權，其主要資產為北京聯想研究院大廈。

聯想又賣樓了兩周出售43個地產項目

上述17.8億中還包括4900萬元的股東貸款，同時，17.8億元將從股份轉讓協議日期起10個營業日內支付給對方。截至2016年9月30日，聯想（北京）有限公司的資產凈值為2.65億元。

公告顯示，在出售事項完成後，該物業將被租回給聯想，以確保聯想集團的持續營運。聯想研究院大廈是一幢位於北京市海澱區上地西路6號、總建築面積為8.99萬平方米的商業大廈。

對於出售的原因，聯想的董事認為，聯想集團將透過出售事項變現該物業的市值及鞏固聯想集團的整體財務狀況，令其能夠重新分配資金至其核心業務範圍並提升本公司股東的回報。交易完成後，出售所得款項凈額估計為約人民幣16.96億元，聯想擬動用出售事項的所得款項凈額為聯想集團核心業務提供資金以進一步提升效率及提高聯想集團的長遠盈利。

9月18日，聯想控股與融創中國訂立了兩份框架協議。根據協議，融創擬以137.8843億元買下聯想控股附屬公司融科智地41個公司的相關股權及債權，共涉及42個物業項目的權益。

此次聯想賣掉的42個物業項目分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個城市，總占地面積約693.7萬平方米，總建築面積約1802.2萬平方米，未售面積約730.0萬平方米。

交易完成後，融創中國將持有上述41家目標公司的權益。北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將不再為聯想控股的聯營公司，而各其他目標公司將不再為聯想控股的附屬公司，繼而成為融創中國的附屬公司。

同時，公告還披露了聯想2016年半年報數據，數據顯示，截至6月30日，聯想收入為1349.84億元，同比減少4.84%；凈利潤約42.4億元，同比下降17.1%，從業務收入上來看，聯想控股收入主要來自戰略投資項目。其中IT收入1252.3億元，金融服務收入5.6億元，現代服務9.4億元，農業與食品收入12.3億元，房地產收入44.9億元，化工與能源材料收入25.7億元。（周小白）

兩度流拍 昌九生化擬終止資產出售事項

昌九生化10月13日晚間公告，由於公司擬通過掛牌出售部分資產事項兩度流拍，公司通過分析流拍原因，以及資產現狀、市場情況等因素，擬終止此次重大資產出售事項。公司將於近期盡快召開董事會會議，審議終止此次重大資產出售的相關議案。經申請，公司股票將於10月14日起停牌。

同日昌九生化公告稱，由於中國農批與公司間接控股股東贛州工投難以就昌九集團股權轉讓的有關核心事項最終達成共識，經贛州工投和中國農批協商一致，決定終止此次昌九集團股權轉讓交易事項。雙方於10月13日簽署了《關於江西昌九化工集團有限公司股權轉讓框架協議之終止協議》。

公告稱，截至協議簽署之日，贛州工投和中國農批未能就昌九集團的評估方法、評估資產邊界、資產處置和改制後續問題等事宜達成一致意見，且中國農批未能根據《框架協議》之約定確定標的股權的最終受讓主體並向贛州工投支付交易保證金，贛州工投和中國農批擬終止《框架協議》及《框架協議》項下的權利、義務、責任。

此次股權轉讓方案終止後，昌九集團仍為公司的直接控股股東，贛州工投仍為公司的間接控股股東，相應持股數量和持股比例均未發生變化。

中航地產：擬逾23億元向保利地產出售房地產開發業務 明日複牌

中航地產10月20日晚間發布公告稱，公司擬通過協議轉讓方式，向保利地產出售房地產開發業務相關的資產與負債，標的資產預估值合計為23.23億元。若協議轉讓方式未能得到國務院國資委批準，公司將采用在產權交易所公開掛牌方式出售上述資產與負債。公司股票將於10月21日複牌。

長實地產、李嘉誠擬200億元出售上海物業

長實地產26日晚間公告稱， HPL 和 Chinex(間接全資附屬公司)及 Champ(李嘉誠海外基金會的直接全資附屬公司) 擬作價200億元(230港元)出售Mapleleaf Developments。

HPL、 Chinex 及 Champ 各自擁有 Mapleleaf Developments 已發行股本的 25%、 25% 和 50%。Mapleleaf Developments 間接擁有和黃地產陸家嘴，而和黃地產陸家嘴擁有該物業。

將出售的為"世紀匯廣場"商業物業項目，目前已竣工。預期交易將於2017/18年前後完成。

本次交易買方為新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司，一家保險公司擁有其多數股權。

寶武鋼鐵未來重點發展湛江項目 防城港項目或出售

武鋼股份(600005.SH)28日召開2016年第二次臨時股東大會，會議審議通過了寶鋼股份換股吸收合並武鋼股份等議案。

第一財經記者在會議現場留意到，本次會議很可能是武鋼股份最後一次召開股東大會，但現場前來參會的中小股東不足10人，不過武鋼股份董事長馬國強對於參會股東的提問幾乎是有問必答。

有股東關心兩家鋼鐵大鱷合並後的協同效應。對此，馬國強回應，長期以來，寶鋼與武鋼各自為陣，形成了今天產品結構高度相似的格局，雙方合並重組則可實現在市場、技術、研發、管理、采購、物流等多方協同，為寶武鋼鐵成為世界級鋼鐵強企帶來機遇。

而備受股東與資本市場關註的同業競爭問題，武鋼股份在本次股東大會上亦有回應。馬國強表示，眾所周知，寶鋼與武鋼曾經為搶占市場分別在湛江和防城港上馬萬噸鋼鐵項目，兩者輻射半徑相近，產品結構和目標市場均有重合之處。從寶武鋼鐵集團的角度來說，合並重組後，將重點發展湛江項目，防城港項目則希望與當地政府商議，尋求錯位競爭的方式進行消化。

據悉，寶武鋼鐵集團自獲得國務院批複之日起即已生效，將擇機掛牌。

五大協同並非簡單“1+1”

根據市場預期，寶鋼股份和武鋼股份重組之後的中國寶武鋼鐵集團將成為一家總資產超過7000億元、年產能達到6000萬噸、規模位列全球第二的鋼鐵“巨無霸”。這樣的大規模重組，對於寶鋼股份和武鋼股份自身而言又將迎來怎樣的變局?

馬國強認為，武鋼與寶鋼的合並重組並不是簡單的“1+1”，重組後的協同效應主要體現在五個方面：

研發協同，各自優勢研發力量的結合，研發資源的共享，從而可提升產品質量和制造水平。

采購協同，武鋼、寶鋼的鐵礦石95%依靠進口，去年兩家鋼企的鐵礦石采購量占全球貿易量的4.8%，合並之後上遊議價能力將明顯增強，焦煤、廢鋼、鐵合金等原材料將享受合並的紅利。

營銷協同，武鋼、寶鋼有著各自的優勢服務區域和優勢產品，合並後有利於降低物流成本，若在核心產品方面進行產銷協同，那麽可以在降低惡性競爭的同時，定價權增強，提升盈利的空間。

制造協同，寶鋼股份和武鋼股份的產品結構均以板材為主，存在同質化競爭的現象，合並之後，主要產品的市場占有率將普遍達到40~90%，如此以來，企業的制造水平、消耗水平、成本管理水平可得到提升，盈利能力、議價能力將會相應增強。

規劃協同，中國鋼鐵行業走到今天，產能嚴重過剩，經營困難，很大因素是鋼鐵企業多而分散，各自站在局部來做決策，“我們雖然沒有能力把全國的鋼鐵企業整合起來，但我們要盡最大努力，按照國家去產能要求，在區域結構調整、產品重點等頂層規劃上協同發展，形成更加有競爭力的市場主體。”

寶武鋼鐵保湛江棄防城港

第一財經記者了解到，寶鋼湛江鋼鐵項目與武鋼防城港鋼鐵基地同時於2012年獲得國家發改委“準生證”，兩大項目均位於北部灣，相距僅200公里左右，輻射半徑相近，產品結構和目標市場也大致雷同。

國家發改委批複文件顯示，湛江項目以華南汽車、家電、機械和建築等行業用板材以及船用板、管線鋼、優質碳素結構鋼為主要品種;而防城港鋼鐵基地項目產品主要為滿足廣西和東南亞市場汽車、家電制造所需的熱軋薄板、鍍鋅板、彩塗板等中高端板材。

馬國強表示，合並重組後，從寶武鋼鐵集團角度來說，將重點發展湛江項目，並將重新定位防城港項目，“希望與當地政府商議，尋求錯位競爭的方式”也是一種方式，“不能像現在的寶山與青山一樣，你生產300萬噸汽車板，我也生產200萬噸汽車板，大家也都知道防城港、湛江之間的距離，所覆蓋額區域，包括市場(均有重合之處)，這也是這次重組到底是為了什麽，大家也可以看到，不重組會是個什麽樣。”

領展出售資產 左翼唔係最好出招時？ 中環客

領展近年開始對自己嘅投資組合洗牌，向南豐、政府產業署出售資產後，就拋售部分商場資產。最近領展又委託測量師行，打算將五個公屋商場物業標售，價錢每個商場大約三至四億左右。

以領展嚟講，將商場執靚咗後，包裝出售係好正常嘅事。對股東嚟講，呢個係最有效將投放喺公屋商場翻新嘅投資套現嘅方法，特別未來經濟陰晴不定果陣，領展無乜理由要由租金收入裡面收番投資回報，特別係公屋商場嘅壽命都有番咁上下。

有啲左翼人士，指責領展出售資產。其實對堅持公屋商場必須照顧弱勢社區嘅左翼嚟講，領展出售公屋商場，唔係一個千載難逢嘅機會，俾呢班友一展抱負嘅咩？

近年潮流講社企，如果社會人士真係覺得領展嘅公屋商場一定要照顧弱勢嘅，點解中環未見有人振臂一呼成立社會企業，用市價收購領展打算出售嘅資產，然後用番原用房委會嘅政策租俾果度啲租戶？如果喺外國，一早有人接觸各大基金會做呢件事，咁用行動證明左翼嘅價值乜唔係最好。領展唔肯賣就話抵鬧，依家領展肯賣喎！

就算左翼無咁把炮，喺各大慈善基金籌集資金，經營左翼心目中的「社會企業商場」，咁左翼向政客施壓，要求政府成立基金，參與競投領展出售嘅資產，又得唔得呢？喺西方，左翼政客都會要求政府出錢買番資產，而唔係鬧領展喇。但中環客好奇怪，無人要求過政府參與投標呢堆資產。

所以中環客最慨歎，香港唔係無左翼，不過係嘴炮左翼，叫佢地有啲實際行動？係就唔會有「左膠」呢個名喇。

中環客

索尼出售中國華南公司 中企歐菲光擬支付2.34億美元接手

11月7日，歐菲光發布公告稱，公司和索尼中國達成了收購索尼電子華南有限公司全部股權的交易。此次交易中，索尼電子華南有限公司的全部股權作價0.95億美元，計入償債款1.39億美元後，交易總對價為2.34億美元(約15.80億元)。交割完成後，歐菲光還將再投資0.32億美元以滿足標的公司的項目運作需求。

據了解，索尼電子華南有限公司是由索尼中國於2004年3月成立的外商獨資企業，主營業務為生產和銷售微型攝像頭及相關部件。而A股上市公司歐菲光，為小米、華為、OPPO、三星等手機廠商提供攝像頭和指紋識別技術的公司。

此外，根據歐菲光的公告，索尼電子華南有限公司2015年經審計的總資產為36.82億元人民幣，凈資產6.15億元，流動負債30.67億元，營業收入68.28億元，凈利潤1.09億元。截至2016年3月31日，員工數量大約4000名。

比全新品便宜100美元 蘋果開始出售翻新iPhone

蘋果公司最近更新了其美國官網，增加了“翻新iPhone”品類，價格比新款產品便宜了約15%，即100美元至120美元左右。

例如，16GB iPhone 6s售價449美元(約合人民幣3045元)，而16GB的iPhone 6s Plus售價為529美元(約合人民幣3587元)。

和新手機一樣，蘋果的翻新手機帶有一年的保修，另外手機內部配置的是全新的鋰電池和外殼，這些手機並未解鎖，用戶可以自行去運營商處購買SIM卡。

此前據美國科技新聞網站The Verge報道，大約在2007年，蘋果曾經嘗試過銷售翻新手機，不過後來並未延續下來，蘋果官方網站一直沒有銷售翻新手機。