東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成
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GS(14)@2014-12-24 02:00:27
■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝
【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰 陳東陽
新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。
昇薈去年呎價7,671開售
昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。
一房折實最平366.8萬
近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。
■凌小姐
【市民心聲】
凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」
■張小姐
張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元
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GS(14)@2015-01-06 01:04:02
■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元，登上新界居屋王寶座。 黃耀興攝
【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後，新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後，半年間再搶貴近一成，有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者：朱連峰
踏入2015年首個周六及日，中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交，按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期，仍無阻市民趕入市，樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後，鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑，亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指，愉翠苑A座高層6室三房戶，實用面積650方呎，剛在自由市場以約655萬元易手，成為新界歷史成交金額最貴居屋，等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元，為屋苑歷史呎價萬元戶。
土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入，在自由市場轉售須補地價。區內代理表示，愉翠苑一向缺盤嚴重，同類大單位現時放盤量是「零」，下一間隨時要「七球」。目前，新界五大最貴居屋中，愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園，去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」，代理指2座低層J室，實用面積497方呎，連地價售518萬元，呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生，偉景花園2座低層E室，實用面積694方呎，連地價以588萬元易手，造價貴絕青衣居屋。
迎海 Midtown 錄破頂成交
除了居屋，私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城16座高層C室，實用面積327方呎，原叫價438萬元，放盤兩天減至435萬元易手，成交額貴絕屋苑分層戶，呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元，呎價13,682元，料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱，元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元，呎價13,232元，貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱，2座高層A室，實用面積494方呎，剛售443萬元，賣方於2013年10月購入價為360萬元，因持貨僅一年多，須付樓價10%加強版額外印花稅（SSD），涉44.3萬元稅款由賣方支付，再扣除釐印費及佣金等開支，料淨袋約20萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659
港股今料直撲熊證重倉區
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GS(14)@2018-01-08 01:06:22【本報訊】港股今復市，恒指或直搗熊證重倉區！港股在聖誕長假前最後一個交易日漲逾200點，收報29578點，與涉及約3億份熊證街貨的熊證重倉區僅22點距離。市場關注港股假後表現，基金相信恒指本年餘下數個交易日內有力再上，料將於29800點水平年結。恒指長假前逼近介乎29600點至29699點的熊證重倉區，中投傲揚基金經理溫鋼城表示，現時熊證相對貼價，「向上殺誘因較大」，更指過去十年，除了2007年、2011年，以及2015年，港股其餘七年在聖誕前夕至除夕期間均能走高，升幅約1%，按此比例推算，恒指本周或能再上揚，料可升抵29800點水平。
手機設備股看淡
傳蘋果公司大幅調低iPhone X明年首季銷量預測，市場關注手機設備股份走勢。溫鋼城稱，除非手機設備股份業績出現大驚喜或技術上再有突破性消息，否則在明年未有太多矚目新手機推出的情況下，整體板塊明年沒有太大炒作價值，建議投資者可趁股份反彈時沽貨。他續指，醫藥股近來向好，料資金或追入相關板塊，但建議投資者應趁回調時才追貨。港股昨假期續休市，不過A股如常交易。滬綜指昨一度倒跌，午後再發力下成功突破3300點關口，收報3306點，升25點或接近0.8%，創逾兩周高。另外深成指漲16點或接近0.2%，收報11021點。展望本周，滬港通及深港通今重開，新股市場仍未收爐，艾伯科技（2708）等數隻新股將掛牌。另外，內地未來數天將公佈11月份規模以上工業企業利潤、官方製造業，以及非製造業PMI（採購經理指數）等數據。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256589