歐息口不變 德拉吉唱好經濟
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GS(14)@2018-01-28 18:38:15【本報訊】歐元曾升穿1.25，逾三年來首次。歐央行昨議息後維持利率不變，行長德拉吉（Mario Draghi）對歐元區經濟及通脹的評價正面，刺激歐元走強。歐央行維持主要再融資利率在零厘，邊際貸款利率及存款利率在0.25厘及負0.4厘不變，會後議息聲明指管理委員會預期歐央行關鍵利率會維持在現水平一段較長時間，並遠超資產購買時限。歐央行又確認維持每月300億歐元買債步伐至今年9月，但指非常規貨幣政策必要時或會運行更長時間，直至看到通脹路徑持續調整至與通脹目標一致時。倘通脹前景減弱，或金融狀況變得與通脹路徑進一步持續調整不一致，管委會準備好增加資產購買計劃的規模及持續時間。
歐元一度升穿1.25
德拉吉在會後記者會上表示，歐元區經濟轉強，而周期性動力強勁、經濟閒置產能持續減少，以及產能使用率上升，進一步加強歐央行對通脹升至接近2%目標的信心。其言論刺激歐元兌美元急升最多1.1%，高見1.2539，續創逾三年高位。德拉吉提及近期歐元匯率是不確定來源，需觀察其對物價中期穩定性之影響，但亦無阻歐元在記者會期間攀升。不過，德拉吉其後表示，今年歐央行加息可能性極低後，歐元即時回軟。截至本港時間昨晚10時40分，歐元報1.2491。十年期德債息在德拉吉講話後，曾升至0.627厘的逾兩年高美元走弱下商品價格續強。現貨金昨曾高見1,366美元創一年半高；布蘭特期油及紐約期油分別一度升1%及1.3%，前者見71.2美元，後者報66.46美元；倫敦金屬交易所（LME）3個月期銅周三升逾3%，昨再升0.8%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286277
按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者：有助業務長期維持
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GS(14)@2018-02-12 07:09:16【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後，去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱，該業務可望在兩至三年內實現盈利，而且由於規模持續擴大，按證公司有意把部分安老按揭資產，分保予再保險公司，以轉移風險。他強調，現有客戶不會受影響。
明報記者 廖毅然
受惠擴大至未補地價資助房屋的措施，去年安老按揭錄得761宗新申請，是歷來最多（見圖），令累積申請宗數增至2317宗，涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指，去年安老按揭的新申請者，有37％來自未補地價的資助房屋業主。
物業市值逾百億 李令翔：洽談已成熟
有鑑規模增長可觀，李令翔稱，若未來的增長速度與去年相若，該業務有望在兩至三年內達到收支平衡，甚至有盈利，較原來預計最少10年後才有盈利為早。
他又透露，按證公司正與數家再保險公司洽談，把部分安老按揭資產分保予對方，部分洽談已達成熟階段。但他表示，難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保，只表示希望愈多愈好，但亦要視乎對方的風險胃納。
轉移業務風險 利接受更多新申請
李令翔表示，把安老按揭資產分保，可把業務風險轉移，目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請，是業務長遠發展的關鍵。他並強調，現有客戶不會有影響，可繼續收取原定的年金。
所謂再保險，簡單而言是保險公司的保險，並不涉及出售資產，而是保險公司把風險分保出去，故一般而言，再保險公司不會直接面對個人客戶。
學者：「倒貼」業務 影響按證盈利
經濟學者關焯照表示，相信一旦分保，現有條款都不會更改，市民毋須擔憂。他認為，按證公司此舉，主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」，尤其若申請者選擇終身收取年金，按證公司「倒貼」的機會甚大，因此若不把風險轉移，此業務難以長期維持，對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。
據按證公司最新截至2016年底的數據，安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出，而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元，減至2016年的6.04億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
英息率不變債息抽高 道指一度急挫400點
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GS(14)@2018-02-12 07:16:29【明報專訊】英國及新西蘭央行相繼議息，均維持息率不變。當中新西蘭央行昨日宣布，維持官方現金利率1.75厘不變，預計到明年中開始上調，但是同時下調對通脹的預期，估計到2020年底之弟，都無法達到中點2%，並較之前預期推後超過兩年。至於英倫銀行方面，貨幣政策委員會亦一致維持息率在0.5%不變。不過，因為英美兩國10年期債息齊齊抽高，歐美股市昨晚開段全線向下，美國道指一度急插逾400點，之後表現反覆。
央行指通脹弱 刺激紐元續跌
新西蘭央行助理行長John McDermott接受訪問時表示，整體通脹率最近出乎意料疲弱，他相信，除非開始影響到通脹預期，否則應該不會影響到該國的貨幣政策。該國央行官員言論，一度觸發新西蘭元延續跌勢，並且在消息公布後跌50點子，最低曾見0.7199一個月低位，最新兌美元報0.72188。
同時英、美兩地的債息持續挾高，引發環球股市昨晚向下。當中英國的10年期債市升6點子，高見1.61厘；美國十年期國債孳息挾高見4年高位，至2.8803厘，再抽高0.444厘。在息口持續挾高下，亦令歐美股市全線插水。美股昨晚表現反覆，弱勢持續，道指一度急跌400點。英國富時100指數亦跌57點，見7221點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3859&issue=20180209
拆局：新盤主導市場情況不變
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GS(14)@2018-02-13 00:56:55發展商今年推盤鮮見大規模屋苑式項目，以單幢新盤佔多，一般市民大眾追求的上車盤，數量亦不多，因而普遍具一定承接力。今年已推出的單幢新盤，分佈地區不同，惟各有賣點，巴丙頓山挾港島半山優勢，馬頭角的津匯則挾市區現樓及日後沙中綫交通效應，即使發展商是產量不多的其士集團及寶聲集團，亦能售出逾八成單位。在多項辣招未解除之下，除了二手樓缺盤外，其實一手市場供應快慢亦在發展商手裏。近年樓市由新盤市場主導，發展商成為貨源供應操作者，推售新盤數量都由發展商掌握。眼見地價不斷上漲，發展成本增加，放貨速度一定不會急，即使政府未來3至4年私樓供應達9.7萬伙，最終決定出售私樓數目亦由發展商決定，因而新盤寧「取價不取量」，部份新盤更保留貨源分階段出售，待樓價再進一步上漲之時加價。雖然政府不斷指未來有「海量」的私樓供應，惟尚未到位之前，新盤仍會網羅不少購買力。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295933
華懋：與氪空間合作不變
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GS(14)@2019-01-24 08:09:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2755&issue=20190124
【明報專訊】市場有消息指，內地龍頭共享辦公室營運商氪空間（Kr Space）就租用華懋灣仔One Hennessy，至今尚未向華懋提供任何辦公室的相關文件申請入則，亦有指雙方還沒到最終簽約階段，盛傳氪空間撻租。
華懋集團回覆本報表示，與氪空間的合作計劃不變，而氪空間仍按計劃進行，但因One Hennessy要到今年第二季末開始交樓，氪空間會和華懋方保持緊密溝通。資料顯示，氪空間去年表示，與華懋簽訂10年租約，租用One Hennessy共7層樓面、面積達8.3萬方呎。
市場亦傳出設於銅鑼灣時代廣場的氪空間劈價一半招租。據悉，氪空間將在農曆新年前後正式開業，目前已有大客戶租用近一半的工作枱。
恒地今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變
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GS(14)@2019-05-29 08:08:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4863&issue=20190529
【明報專訊】「四叔」李兆基昨日出席恒地（0012）股東會後正式退休後，據本報統計，恒地在今年餘下時間，估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售，涉及5個分佈於市區及新界的全新盤，當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指，未來恒地在買地及賣樓方面的策略，都不會因為「四叔」退休而有重大改變。
明報記者 林尚民
恒地今年先後推出三個全新盤，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯，連同其餘早前已開售貨尾盤，該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元，以去年全年售1520伙、套現141億元計，今年首5個月銷量和套現額，已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休，恒地正式進入李家傑、李家誠年代，集團今年餘下日子，估計仍有5全新樓盤推出市場，其中4個由營業（二）部負責銷售市區舊契樓，當中以大角嘴利奧坊三期規模最大，提供500個單位，戶型涵蓋開放式到三房間隔。
利奧坊三期提供500伙 規模最大
值得一提的是，恒地在大角嘴同區仍有多個地盤，換言之，未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。
港島方面，西半山羅便臣道62C號項目，同樣部署今年內推出；雖然項目只提供約90伙，但定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。至於新界，原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分，提供約500個單位，恒地營業(一)部總經理林達民回應指，由於項目圖則將作小量改變，故未必能趕及今年推出。林達民續指，今年餘下時間，營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目；樓盤提供16幢洋房，雖然去年已獲批預售樓花，但林達民指，該盤計劃以現樓形式推出，目前正進行裝修，估計最快第三季發售。
資深地產分析員林一鳴認為，即使「四叔」退休，但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年，相信父親退休後，集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變，增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。
恒基30億奪北京朝陽區地皮
另外，內地傳媒報道，恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮；相關新地皮為朝陽區孫河地塊，是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地；由於孫河處於中央別墅區，吸引了恒地、中海外（0688）、碧桂園（2007）、保利、龍湖（0960）等多家財團參與；上述用地面積39.5萬方米，起始價為24.49億元人民幣，恒地以30.2億元人民幣投得，成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。
[四叔退休]
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