【真正黃金嘜】金磚微型電腦開價100萬美元 主打中東豪客
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GS(14)@2017-08-04 06:36:31相信好多人都有用過「黃金嘜」電腦（即是黃金高登的砌機），但真正「黃金電腦」又見過未？瑞士公司Prime Computer就推出一部專為中東豪客而設的黃金電腦The Prime Gold Computer，唔好以為只係鍍金咁簡單，而係用上18K黃金鑄造機殼，開價更高達100萬美元（約$7,800,000）！用上黃金機殼下自然好有份量，雖然這部The Prime Gold Computer只係一迷微型電腦，但重量竟然重達7kg，同金磚一樣墜手；若豪客嫌黃金電腦未夠豪的話，亦可以在開關掣上換上各式寶石。當然，電腦產品的硬件規格好快就過時，唔及黃金保值，所以廠方都無重點介紹，只提及最高可加至32GB記憶體及5TB SSD，以及可預載Windows10 Pro或Linux。不過黃金電腦無包其他周邊配件，看來中東豪客都要另買黃金顯示屏、黃金鍵盤以及黃金滑鼠先至得！資料來源：Arabian Business記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110804
華懋：全‧城匯最快本周開價
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GS(14)@2017-08-14 15:22:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0936&issue=20170814
【明報專訊】一手市場即將再有大型新盤登場，華懋日前獲當局批發預售樓花同意書、單位總數達953伙的荃灣全．城匯，最快本周內開價；華懋銷售部總監吳崇武表示，周一（今天）將會介紹項目各種戶型，日內將上載樓書和向傳媒開放示範單位。
另中海外（0688）東九啟德1號II、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，過去兩日分別售出約160伙和127伙，新盤市場周末合共沽約336伙一手單位，除較上周末兩日（8月5及6日）售出約136伙、按周升約1.5倍外，亦是繼受長實（1113）7月初首輪推出荃灣西愛炫美帶動、整體市場錄約440宗一手成交後，1個月來新盤銷情最佳周末。
新盤兩日售336伙 1個月最勁
低密度豪宅依然具承接力，如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨透過招標售出兩伙，包括第9座1樓D室，屬1樓連平台特色戶，實用面積1134方呎連105方呎平台，售價1984.5萬元，實呎1.75萬元；另19座5樓C室，實用面積906方呎，售價1489.95萬元，實呎1.64萬元。傲瀧自5月推出以來售118伙，套現逾24.5億元。
另長實上月推售至今、估計累售逾730伙的荃灣西愛炫美，新增3宗撻訂，分別是3B樓41樓B室、3B座40樓B室，以及3B座41樓D室。
愛炫美新增撻訂 長實沒收136萬
前兩個單位原於本月3日分別以908.9萬和905.3萬元售出，另一單位於本月6日以918.8萬元售出，3個單位的買家近日均取消交易，料全遭發展商沒收5%訂金，涉及45萬至46萬餘元，3伙合共遭沒收訂金約136.7萬元。愛炫美上月開售至今，累積有7伙單位取消交易，撻訂比率不足1%。
喜遇突擊開價 實呎1.7萬推68伙 貼近同區二手 1房入場費418萬
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GS(14)@2017-08-28 13:58:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8291&issue=20170823
【明報專訊】繼太子逸新、葵涌豐寓相繼推出並同樣沽出逾九成單位後，市區納米新盤再度出擊。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇，突擊公布首批68伙售價，佔全盤單位總數136伙的五成，整批平均折實17,167元，與同區二手物業如ONE MADISON、曉悅等相若，屬貼市價水平，最快下周推售。
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明報記者 謝穎怡、林尚民
樓花期約16個月的喜遇，昨日突擊一次過公布命名、上載樓書、公布首張價單，及開放示範單位予傳媒參觀。喜遇首張價單涉及68伙，分佈於5至28樓，實用285至410方呎，當中66伙為實用285至321方呎1房戶，兩伙為實用404及410方呎的2房戶；以定價計，平均實呎18,263元，發展商提供的直減折扣不多，只有6%即供折扣，整批單位折實平均為17,167元。
優惠不多 最高直減折扣6%
喜遇是次開價，與同區另一早前售的納米盤AVA 61的首張價單折實平均實呎20,282元相比，便宜近15%。若與同區較具知名度的二手屋苑ONE MADISON、曉悅等的平均實價17,600至18,200元相比，喜遇開價屬貼近市價水平。就價單所見，首推入場費最低單位為實用299方呎5樓E室1房戶，定價444.7萬元，扣除最高6%折扣後的折實價為418萬元，折實實呎13,981元。英皇執行董事張炳強稱，喜遇首張價單屬「小確幸價」，項目最快今日收票及開放示範單位予公眾參觀，每張本票15萬元，不設大手優先，最快下周推售，若反應理想會按原價加推餘下68伙。張續稱，稍後會部署開售屯門冠發街14幢洋房項目，正待批滿意紙。
英皇：不設大手優先揀樓
喜遇提供的單位，實用由264至410方呎，單位管理費每實呎3.97元；另物業3樓設有5伙連平台特色戶，睡房外連平台，平台面積則由32至258方呎。英皇是於2015年3月力壓12家財團，成功投得上述福榮街項目，為英皇首個市建局住宅項目；市場當時估值約2.17億至2.49億元，每方呎樓面價約4000至4600元。
另資策（0497）屯門新盤城‧點，昨獲批出預售樓花同意書，集團執行董事方文彬表示，項目會盡快上載樓書和公布銷售詳情，希望如期於本季內推售。城‧點預計2019年9月落成，樓花期約25個月，單位總數204伙。
資策屯門城‧點料短期出閘
城‧點市場定位與資策同系銅鑼灣yoo Residence相若，將打造為精品住宅，戶型以開放式至兩房為主。資策是於2014年8月，以4.271億元投得該地皮，以可建樓面逾8萬方呎計，每方呎樓面地價5307元。
城‧點最快今開價 開放式戶217呎起
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GS(14)@2017-08-29 16:25:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0075&issue=20170829
【明報專訊】荃灣全．城匯賣過滿堂紅，帶動市場氣氛，多個發展商抓緊時機部署推售新盤，其中資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城．點最快於今日開價，預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示，首張價單料不少於50伙，定價參考鐵路沿線，會考慮為買家提供高成數按揭。
參考鐵路盤價 擬推高成數按揭
過去資本策略主攻大單位，而城．點主打中小型單位，方文彬表示，這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱，項目位處屯門市中心，該區已有一段時間未有新供應，預計以香港買家為主。城．點提供204個住宅單位，涵蓋開放式至兩房，實用面積由217至372方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起，而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。
My Central最快下月推
另一邊廂，由長實（1113）及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售，設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山，將參考中半山成交價，目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示，嘉咸街3個項目將有天橋連接，地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。
My Central為市建局嘉咸街／卑利街重建項目地盤B，共提供185個2房及3房單位，清一色屬套房設計，實用面積約700至1000方呎，另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面，項目預計2019年3月落成。
長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價
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GS(14)@2017-09-07 11:04:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前，各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全．城匯全盤953伙沽清後，英皇國際（0163）、市建局合作發展的長沙灣喜遇，昨「曬冷」推售全盤136個單位，雖然開售前錄得5倍超額認購，未算太熾熱，但由於入票人士以實客為主，故銷情理想，發展商指項目昨晚售出132伙，全盤近清袋。
明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡
昨日推售全盤136個單位的喜遇，開售前累收約850張入票（超額5倍），相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍，又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍，超購倍數未見太突出，但由於發展商限制一人一票，故實客比例較高。
英皇國際執行董事張炳強表示，樓盤昨日開售不足兩小時，已售約90個單位，佔全盤可售單位總數136伙的66%；發展商其後公布，至昨晚約11時，即開售6小時後，累沽132個單位，佔可售單位約97%。張續指，只有小量買家選用集團提供的八成按揭，項目有七成為年輕買家。
事實上，近月市場上有多個主攻納米新盤推售，對上一個銷情最好的，是由豐資源負責銷售的豐寓，項目於8月推售，當時首日同樣盡推全盤136個單位，首日售約126伙，佔可售單位93%。
限一人一票實客多 造就理想銷情
值得一提的是，另一個主打迷你戶的新盤、資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城．點，周六亦盡推全數204個單位，市場消息指該盤至昨晚9時，累收逾2400票，較可售單位超額近11倍。
此外，九龍東兩大新盤將正面對撼，會德豐（0020）地產常務董事黃光耀表示，集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單，預料兩房比例較多，亦有機會提供開放式單位。黃續指，示範單位最快周末對外開放，並視乎市場反應決定推售時間，集團亦會為買家提供二按計劃。
OASIS首推單位主攻2房
另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位，本月發售；另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排，周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售，與資本策略屯門城‧點打對台。
雷霆：歡迎「首置上車盤」
對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」，雷霆表示歡迎有關措施，並指上車盤與私樓市場客源不同，認為「各有各做」。雷續稱，未來一兩年新盤供應較以往多，實際需求強，相信樓市可健康平穩發展。
另興勝創建（0896）火炭半山豪宅MOUNT VIENNA，亦部署短期推售；興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目擬下周三開價，並於9月內開售。
晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票
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GS(14)@2017-09-13 11:19:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地（0016）將軍澳日出康城晉海，昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外，新地副董事總經理雷霆表示，晉海開售日期近在眉睫，而近期推出的新盤銷情好，反映市場實際需求強，加上息口仍低，置業需求仍強勁，市場預計晉海最快日內開價。
至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，市場消息指，項目過去5日暫接獲近1000張入票，超額認購近7倍。根據銷售安排，A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙，當中包括最少1個特選單位；B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙，OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出，定價計可套現約14.5億元。
愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高
市場消息指，長實（1113）荃灣西愛炫美，昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶，成交價2367萬元，實呎20,804元，售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱，海之戀及愛炫美自5月推出後，合共售逾2100伙，套現逾230億元。
WHITESANDS 6號屋4607萬易手
近期未有新盤推售的太古地產（1972），旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交，透過招標以4607.8萬元售出6號屋，以洋房實用面積2355方呎計，實呎1.95萬元。由2015年底至今，WHITESANDS累售11幢洋房，套現5.1億元。
尚珩最快本周開放示範單位
另特首林鄭月娥10月公布施政報告前，多個新盤部署開售。香港興業（0480）及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩，擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目全為大單位，最細為實用面積1554方呎小型複式戶；而13幢洋房，實用面積最大3591方呎，戶型由3房1套至5房5套；項目已獲批入伙紙，預計12月入伙。此外，宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱，集團大圍薈蕎希望短期獲批預售，隨即盡快開價，期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月，單位總數336伙，八成屬開放式及1房細單位，實用面積200餘方呎起。
兩銀主盤再拍賣 開價減8%
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GS(14)@2017-09-17 12:15:27【本報訊】部份銀主盤減價，兩個分別委託不同拍賣行的銀主盤經過流拍後，最近重新推出市場，銀主均願意下調開價，包括元朗尚悅特色戶及上水歌賦嶺洋房，均減價約8%。
歌賦嶺洋房持貨不足一年
入伙4年、由恒地（012）發展的元朗尚悅頂層連天台單位出現銀主盤，根據黃開基拍賣行資料，該單位是11座28樓G室，實用658方呎，另連540方呎天台，本周三拍賣，開價588萬元，呎價8,936元。單位今年3月曾拍賣，開價638萬元，惟未賣出。該行負責人表示，銀主願意調整開價，目前減50萬元或近8%。土地註冊處資料顯示，上述業主2015年以752萬元買入，是次開價較買入價低164萬元或21.8%。資料顯示，原業主買入單位後，向多間財務公司貸款，其中2015年曾向晉利樓按專門店有限公司借貸80萬元。另外，上水歌賦嶺白楊徑6號屋，實用1,315方呎，另連381方呎天台及777方呎花園，7月份透過環亞拍賣，開價1,500萬元，惟未賣出，明天再拍賣，開價1,380萬元，下調120萬元或8%。土地註冊處資料顯示，原業主去年1,750萬元買入，及後向銀行承造一次按揭，未有多按，卻持貨不足一年便淪為銀主盤。目前開價較買入價低370萬元或21%。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，上述洋房開價調整主要是反映估價差異，並非銀主主動調整。曾傑俊補充，目前未見銀主盤減價趨勢，個別銀主盤開價調整主要反映各銀行或債仔的情況。如果某銀主盤多次拍賣不果，會建議銀行下調開價及底價，視乎各銀行作風、存貨量等，暫未見大幅調整個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142042
新地：晉海最快下周開價
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】另一個焦點新盤日出康城晉海今日將公佈售樓說明書，發展商新地（016）指最快下周公佈首張價單，料月內發售，並再度澄清集團尚未發佈項目售價或優惠。
南灣又錄離奇撻定
日前有代理張貼街招標明樓盤價錢，並向記者表示是發展商私下透露。新地副董事總經理雷霆昨主動作出回應，指該宣傳品一概與新地無關，並保留一切有關追究的權利。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海會所連園林面積逾10萬方呎，設施包括50米室外泳池及宴會廳等。根據土地註冊處資料顯示，新地及嘉里（683）等發展的鴨脷洲南灣，近期持續出現詭異撻定，一連4宗於2010年簽訂買賣合約的豪宅單位至今年中突然撻定。最新出現的撻定戶位於南灣2座16樓B室，實用面積1,795方呎，原本於2010年7月以4,172.1萬元一手售出，呎價23,243元。不過事隔7年，單位在上月離奇取消交易。物業原買家為發東有限公司，公司董事為大一藝術設計學院校監呂歐陽麗堃，按照買賣合約條款，呂歐陽麗堃已向發展商繳付合共625.8萬元定金，佔成交價15%，料遭發展商沒收。陳漢麟指，南灣終止交易的單位均於一手條例生效前發售，集團一直按程序處理，集團近期準備重售屋苑貨尾，涉及不止4伙，「我哋要處理返之前啲個案……都係跟返合約去做」，但未有正面回應買家撻定的確實時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146618
曦巒銀主盤翻拍 開價低26%
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GS(14)@2017-09-17 16:19:10【本報訊】豪宅新貴頻淪銀主盤。銅鑼灣曦巒高層H室銀主盤，實用面積427方呎，今年4月曾推出拍賣，開價1,300萬元，惟乏人問津，環亞安排下周二翻拍，開價勁減350萬元，至950萬元，呎價22,248元。單位由公司持有，公司董事為報住福建三明市的內地客，2012年以1,281.4萬元一手買入，是次開價較買入價低331萬元或26%。
公屋破產貨310萬售出
馬鞍山錄公屋破產貨易手。美聯鍾燕河表示，恒安邨1座低層12室，實用349方呎，連地價剛以310萬元售出，呎價8,883元。原業主1999年3月向房屋署以11.96萬元買入，由一對夫婦聯名持有，各持一半業權，惟男方於買入後7個月破產，其所持業權由破產管理局接管。今次賣樓，破產管理局是否需要向代理支付佣金，鍾稱局方是次只須按比例支付一半佣金，即是0.5%，涉及金額1.55萬元。另該公屋今次在自由市場轉手，須補地價約52%，涉及金額約161萬元。世紀21富山劉倩彤表示，二手持續缺盤，銀主盤亦見承接。最新銀主盤成交為黃大仙長春大廈中層H室三房戶，實用543方呎，以590萬元易手，呎價10,866元。賣方2003年以130萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149163
日出康城晉海料快開價
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GS(14)@2017-09-17 17:29:09■晉海三房示範單位實用面積701方呎，間隔四正，設計無甚驚喜。 邱仲權攝
【本報訊】多個新盤開價在即，以新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海最受關注，發展商昨開放三房示範單位予傳媒參觀，並指正與合作夥伴商討價單，會盡快公佈價錢。
傳Oasis累收近千票
香港興業（480）與南豐合作的九肚山尚珩有機會本周內上載樓書並開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目料年底入伙，未決定銷售方法，但強調下月公佈的施政報告未會影響賣樓部署。競爭激烈的啟德區多個新盤亦各有動作。會德豐地產發展的Oasis Kai Tak市傳累錄近1,000個登記，較周五發售130伙賬面超額逾6倍，發展商昨公佈該樓盤將與City'super合作，為住戶提供網上購物、即日送貨服務及廚藝活動。同區預計年底入伙的中海外（688）啟德1號二期，近期積極銷售貨尾，昨開放現樓會所予傳媒參觀，特別之處在於健身室有詠春木樁，每呎管理費約4元，而會所各項設施收費未定。另外，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美昨修訂價單，將指定三房戶的最高一按成數由85%下調至70%。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，折實平均呎價近1.8萬元，定價調升約2%，周六將發售22伙。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands昨沽6號洋房，成交價4,607.8萬元，實用面積2,355方呎，呎價近2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151343
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