特朗普牛市動力減慢道指七連跌
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GS(14)@2017-03-26 15:29:26【本報綜合報道】特朗普牛市動力減慢，主因特朗普推動新醫改方案遭撤回，為他上場後遇到重大挫敗。道指錄得七連跌，自去年9月後最傷。美股三大指數上周五收市個別發展，道指最多曾跌126點，尾市跌幅收窄，收報20596點，跌59點。
美股基金大規模走資
標普500指數收報2343點，跌1點；納斯達克指數收市向上，收報5828點，升11點。反映市場恐慌情緒的VIX指數前日曾升至14.16，為去年12月30日以來最高，收市略回至12.96。據研究機構EPFR統計，截至上周三（22日），美股基金錄得90億美元（約702億港元）走資，為去年6月後最大規模資金流出。投資者憧憬美國新政府能提振經濟增長，美股於過去4個月持續上揚，道指、標普500指數和納指自大選後累升逾一成。安聯投資策略師Charlie Ripley指若新醫改方案最終不獲通過，市場預期稅改和財政刺激措施也被國會阻撓，未必順利推行。美滙指數上周五曾跌至99.527，逾兩個月低位，收報99.627，跌0.13%。美國商品交易委員會數據指截至上周二（21日）止，美元淨好倉規模增至184.4億美元，高於對上一周的175.9億美元，連續三周上升，反映機構投資者趁美元回調吸納。另外，美國油田服務商Baker Hughes數據顯示，美國鑽油台數目上周增加21個至652個，連升10周。市場擔心美國原油繼續增產，令供求問題加劇。國際油價上周五收市靠穩，紐約期油收報每桶47.97美元，升0.57%。其他大宗商品個別發展，現貨金上周五收報每盎斯1243.57美元，跌0.13%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970172
新加坡樓價連跌14季
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GS(14)@2017-04-04 08:47:11【明報專訊】新加坡政府上月撤回一些樓市辣招後，該國上季樓價繼續下滑，私人住宅價格按年跌0.5%，跌幅與之前的季度持平，迄今樓價已連跌14季，是自1975年有公開數據以來最長的跌浪。新加坡樓價已較2013年高位跌11.7%。
兩季跌0.5% 見回穩迹象
不過分析人士認為， 新加坡私樓價格跌勢呈回穩的迹象，過去兩季的跌幅為0.5％，較2016年第3季的1.5％跌幅有所收窄。然面，由於經濟挑戰、利率上升和就業市場的不確定因素，預計當地樓價不會迅速反彈。
新加坡政府上月首次實施了多項樓市減辣措施，包括將原本持貨4年內轉售物業須繳付賣家印花稅的規定，改為持貨3年以內。各級印花稅率將各自下調4個百分點，惟刺激作用暫時不大。
私樓空置率高 料需3年消化
有分析認為，部分開發商可能選擇把賣剩的豪宅單位減價以作促銷，令私樓價格持續受壓。新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，也是當地樓價下滑的關鍵，預期市場需要3年才能完全消化空置的私樓。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2978&issue=20170404
星首季樓價跌0.5% 連跌14季
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GS(14)@2017-04-04 08:53:21【本報綜合報道】星澳樓市漲跌不一。新加坡市區重建局周一公佈的初步數據顯示，當地今年首季樓價下跌0.5%，為連續第14個季下跌，創下1975年有紀錄以來最長跌浪。新加坡樓價自2013年高位下跌11.7%。新加坡政府自2009年對樓市實施調控措施，規定借款人每月按揭還款額不得超越其收入的60%，及對樓宇買賣徵收高額印花稅。隨着新加坡樓價下跌，新加坡政府上月撤回部份調控措施。另外，澳洲房地產數據供應商CoreLogic數據顯示，當地3月平均樓價按年漲12.9%，為2010年5月以來最大漲幅。當中，悉尼乃樓價上漲最快的地區，其升幅高達18.9%，為2002年11月以來最大漲幅；悉尼首季樓價累積漲5%。為了應對樓價熾熱，澳洲銀行業監管機構上周五進一步收緊按揭限制。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979170
港人健康指數連跌3年
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GS(14)@2017-04-28 00:19:55【明報專訊】呢幾年嘅社會撕裂之下，港人嘅健康幸福感都逐年下跌。信諾保險公布咗2017年全球360度健康指數年度調查結果，香港得分由2015年嘅59.9分，跌到今年嘅58.6分，喺受訪嘅13個國家地區中排尾三。工作時間長，壓力大，香港人超過六成都覺得冇乜時間同屋企人相處。仲有嘅係，亞洲金融之都當中，竟然超過八成人都擔憂自身經濟狀况。反觀得分最高嘅兩個國家，印度有73分，泰國65分，無理由呢啲國家健康條件同經濟狀况好過香港。信諾香港老闆Austin話，個調查反映主觀睇法，可以反映人嘅真實狀態。
評AIA：一分錢一分貨
對於之前保險界大佬AIA要求醫生界減少過度醫療，Austin不評論，不過他認為一分錢一分貨，買咗邊種產品就有邊種服務。信諾提升咗旗下皇牌產品「信諾尊尚醫療保」，每年最高賠償額達2380萬，包埋多達120次嘅入院前後門診護理費用，傲視全港。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8873&issue=20170427
連跌24月零售回升3.1%內地限韓令帶挈 港珠寶鐘錶銷量增
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GS(14)@2017-05-06 11:38:10■3月零售數據造好，珠寶鐘錶按年升8.4%。 李家皓攝
【本報訊】本港零售終「止血」回升！政府最新公佈3月零售業總銷貨價值按年升3.1%，為24個月連跌後首見增長，遠勝預期。有指限韓令使中國旅客轉而來港，零售管理協會主席鄭偉雄認為對零售業有正面影響，但強調單季表現難作準，維持全年跌2%至3%預測。記者：江靖然
3月零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年增3.1%，總銷貨量升2.7%。期內珠寶鐘錶類按年升8.4%，服裝升2.5%，藥物及化妝品升3.5%。周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌指3月珠寶首飾類產品銷售止跌，可能與近期金價回升有關，認為日常佩戴飾物消費力仍存在，惟展望要到下半年才可跌定。另外，料因4月起電動車稅務優惠減少，刺激相關產品3月份銷量，汽車及汽車零件類按月由跌轉升16%。
3月旅客升8.8%
翻查同月訪港旅客數字，整體旅客人數上升8.8%，海外旅客升近半成，中國旅客則按月增9.3個百分點至10.4%；當中過夜及非過夜旅客，分別按年升12.6%及9%。商務及經濟發展局局長蘇錦樑昨亦表示，4月整體訪港旅客增加1.9%，中國旅客按年增1.8%。鄭偉雄表示，中國旅客回升對零售數字有正面作用，另由於去年3月份有復活節假期，外遊人數增加令基數偏低，故今年同期表現較好。他於電話會議中重申，短期「限韓令」對本港零售屬利好因素，「好似五一黃金周咁，內地客用微信跨境支付，香港（支付筆數）已超過韓國。」不過，經濟學家關焯照認為，中韓關係緊張對零售數字見底影響不大，「舊年年尾，過夜中國旅客已見正數，到今年3月一周一行旅客亦回升，其實睇到個trend（趨勢），中低檔零售業係最受惠。」他續指，雖受美元強影響，本港外遊人數增加，但本地消費仍見平穩，且「近月多咗非內地旅客來港，其實係好事，應該rebalance（重新平衡）番。」對於今年全年看法，鄭指經歷近兩年調整期，零售業界對次季市況持正面態度，惟料4月零售業總銷貨價值可能會輕微跌1%，或最多升2%，維持全年跌2%至3%的預測。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012338
美滙指數連跌兩日
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GS(14)@2017-05-14 10:44:49【本報綜合報道】美國通脹及零售數據表現略遜預期，拖累美滙指數及美國長短債孳息下跌。然而，投資者對聯儲局下月加息憧憬持續，聯邦基金利率期貨顯示，今年6月加息機會率為97.5%。美滙指數連跌兩日，上周五最弱見99.164，收報99.252，跌0.37%，自上周一後最低收市。截至5月9日，美國CFTC資料指大戶押注美元上升淨好倉金額降至110億美元，7個月最少。10年期美國債息上周五低見2.327厘，為一個月最大跌幅；2年期美國債息報1.292厘，逾一周最低。
港滙連跌5周
另一邊廂港元資金過度充裕，短息低企需求欠奉令短錢無法拆出，港美息差拉闊，銀行被動買美元套息，港滙前晚在紐約時段收報每美元兌7.7938港元，是去年1月底以來的15個月低位，以單周計跌幅達0.11%，創連跌5周的弱勢，是2010年底以來最長的連跌紀錄。市場人士預期，隨着美國加息憧憬提升，買美元套息活動可能進一步增加。財資市場公會網頁顯示，前日1個月港元拆息定盤價為0.3786厘，較5周前的0.4269厘，現水平約跌0.05厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020686
中國國債連跌7周
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GS(14)@2017-05-14 10:44:58【本報訊】內地去槓桿活動持續，銀根收緊，為防範金融體系風險，新上場的中國銀監會主席郭樹清，雷厲風行連續下達多份關於防止空轉套利、規範理財產品等監管文本，「一行三會」亦伺機掀起了金融市場新一輪的嚴密監控，債券孳息率及市場掉期利率因而飆升，過去一周，10年期國債價格跌至7周以來的低位，是自2013年9月最長跌勢。彭博報道，10年期國債孳息率，過去一周升8點子（債價跌息率升），觸及3.7厘的兩年高位，上周五的10年期國債孳息率收報3.65厘；一年期掉期利率亦升4點子報3.79厘。面對監管打擊措施，內地股債皆跌，市場亦見水緊，人行透過中期借貸便利（MLF）及逆回購操作，淨投放資金調控銀根。上周五本港離岸人民幣滙率，收報每美元兌6.8986人幣，升54點子，每百港元兌88.52人幣，翌日隔夜息報1.92厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020663
恒指3連跌 內銀逆市升
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GS(14)@2017-06-24 11:48:42【明報專訊】MSCI納入A股未令市場興奮太久，滬深股市昨日高開半日後插水，港股走勢相若，升至近25,900點後遇阻下挫，不過觀察技術指標，「三連跌」的恒指短期有望出現反彈。
A股先升後跌 滬深指數收市升2點
A股昨日經歷過山車，儘管開市受內銀及券商「入摩」概念股帶動最多曾升1%，惟後市受到萬達、復星被排查的消息打擊，收跌0.28%；前日創一年新高的滬深300指數昨日午後急瀉，全日險守開市價，微升0.07%或2點。
港股則延續頹勢，雖然中資金融股走強一度刺激恒指上漲，惟至25,867點高位遇阻下挫，全日收報25,674點，跌20點或0.08%；國指升0.1%至10,402點。大市成交略升至780億元，惟沽空比率同升至10.64%。不過參考技術指標，恒指走勢已接近保歷加通道底部，昨日亦收見倒轉鎚頭形態，或意味短期沽壓見底，大市有望反彈。
恒指貼保歷加通道底部
內銀股昨日全面做好，早前受累安邦主席吳小暉被調查而下跌的招行（3968）與民生銀行（1988）更是領漲整個板塊，分別升3.6%與2.9%。受內地上調上網電價消息刺激，華潤電力（0836）昨升4.8%，成表現最好藍籌。
傳阿里騰訊斥780億注資聯通
此外，路透昨日收市後爆出正進行國企混改的聯通集團獲阿里巴巴及騰訊（0700）聯合注資，聯通集團擬透過A股公司向兩者募資100億美元（約780億港元），聯通H股（0762）昨日收升0.88%至11.5元，騰訊收報281.6元，升0.86%。
另澳門政府因新濠天地SOHO食肆位處的酒店區，一直有工程未能完成審批，勒令新濠天地SOHO區8間餐廳停業，新濠國際（0200）收跌1.4%，報20.9元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8189&issue=20170623
政局未明 倫敦豪宅價料受壓 英樓價連跌3個月 8年首次
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GS(14)@2017-06-24 11:58:50【明報專訊】英國大選塵埃落定，首相文翠珊未能如願擴大民意授權，底氣受挫，為本周展開與歐盟的脫歐談判蒙上陰霾。政局前景不明朗，加上4月起在英國購買第二個物業需繳付額外3%印花稅 ，第一太平戴維斯預計未來兩年倫敦豪宅價格受壓，長期會回復增長，並預計今年豪宅租金下跌。
明報記者 王俊騏
第一太平戴維斯發表報告表示，印花稅調高和海外買家利得稅增加，加上脫歐談判帶來的不明朗因素，打擊倫敦高端住宅市場。該行認為，賣家需要調整期望，但現時買家和賣家的期望差距擴大，將導致大量定價過高的單位出現。
倫敦豪宅價 較高峰跌6%
截至3月底，倫敦高端住宅平均樓價從2014頂峰中回落6.1%，中心區樓價更跌13.2%。第一太平戴維斯表示，自2014年底英國政府上調印花稅後，倫敦中心豪宅樓價下跌4.4% ，2015年公布針對投資物業和二手物業徵收額外印花稅後，樓價再跌3.6%。
兩個時期的跌幅都比遠高於倫敦其他豪宅，反映該市場樓價非常敏感，今年首季樓價下跌0.8%，但同期其他類型住宅卻沒有變動，並反映市場仍在尋找價格水平。在2014年樓價見頂後，價格愈高的物業調整幅度更大，1000萬鎊（約1億港元）以上物業價格下跌15.5%，相反100萬至200萬鎊（約1000萬至2000萬港元）物業只是下跌5.2%。自去年4月以來，倫敦高端住宅業主叫價已下跌逾70%，跌幅亦大於全國整體。
2000萬元物業印花稅 等於兩年半租金
至於投資者面對印花稅上調，第一太平戴維斯認為印花稅打擊買家置業意欲和令市場交投低落，投資者需更長時間回本，並會吸引業主轉向租務市場。該行以買家購入一個200萬鎊（約2000萬港元）物業為例，需繳交的印花稅高於15萬英鎊，相等於出租兩年半的租金。若投資者買入上述價值物業，他們需要出租1300天才能填補印花稅項。
不過，在過去數年倫敦豪宅租盤市場受供應增加、企業需求疲弱影響，導致租金較低和租戶有較多選擇。截至3月的12個月內，倫敦豪宅租金平均下跌5.4%，中心區更跌8%。該行預期供應失衡導致租金中期受壓，預計今年租金會下跌3%，明年會保持不變。
倫敦豪宅前景方面，第一太平戴維斯認為印花稅和脫歐不明朗因素會在未來兩年繼續為以上市場構成壓力，但相信市場會適應稅務轉變等因素，樓價會回復增長。該行相信隨市場逐步適應高昂交易成本，預期樓價會步入一段廣泛平穩時期。
第一太平戴維斯估計，不少商業機構可能把辦公室遷出倫敦至其他歐洲城市，將導致倫敦流失不少職位，但認為倫敦仍然是重要的金融中心。該行相信隨經濟開始上揚和消費者信心改善，將有助樓價復蘇，並引發更大的連鎖效應。
業主叫價跌 反映市場信心受打擊
房地產研究機構Rightmove公布6月業主叫價下跌0.4%，一反過去同期會上升的常態，並與上月升1.2%相差甚遠。該機構稱，本月業主叫價錄2009年同期以來首次跌幅，反映市場信心受通脹和近期政治事件打擊。
英國房屋貸款機構Nationwide數據亦顯示英國5月樓價按年下跌0.9%，錄連續3個月跌幅，是自2009年來首次，當中倫敦更跌1.2%。受印花稅上調影響，英國整體交投亦回落至2015年水平。第一太平戴維斯預測今年倫敦樓價會保持不變，明年會升3%，未來5年累升11%。
整體交投回落至2015年水平
另外，發展商CIT和Taylor Wimpey Central London最近分別推出兩個倫敦住宅項目South Bank Tower和Battersea Park View，前者售價由245萬鎊起（約2450萬港元），共有193個單位，另有4個頂層單位（Penthouses）和特色單位。後者入場費為59.5萬鎊（約595萬港元），推出45個單位，戶型由1房至3房。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1012&issue=20170623
星樓價連跌15季 歷來最長
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GS(14)@2017-07-04 08:03:58【明報專訊】新加坡政府3月為樓市「減辣」後樓價續跌。新加坡市區重建局公布的數據顯示，次季一個追蹤私人住宅價格的指數按季跌0.3%，跌幅較首季少0.1個百分點，也是連續第15季下跌，為相關數據自1975年首次公布以來最長的跌浪。新加坡次季中心地段的樓價下跌0.9%，近郊樓價跌0.4%。住宅價格跟2013年9月峰值相比跌了12%。
從2013年高位累跌12%
新加坡政府為遏抑樓價，自2009年引入辣招，至今年3月是8年來首次減辣，減少向賣家徵收印花稅及部分抵押限制，但大部分冷卻措施猶在。SLP國際物業顧問表示，由於新加坡當局表明短期內不會進一步減辣，不期望今年樓價回升，預期今年餘下時間的樓價仍會輕微下滑，但認同市場情緒有改善。開發商在土地拍賣更積極投標。數據顯示，今年頭5個月的樓宇銷售額，按年升約75％。
新加坡金融管理局（MAS）表示，樓市終穩定下來，惟現時仍未適宜再減辣，這些措施仍是必要的。仲量聯行主管Ong Teck Hui表示，由於樓價吸引，加上市場人士認為樓市接近見底，因此在新加坡政府3月放寬監管前，樓市需求已經上漲。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7912&issue=20170704
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