美銀行業初嘗加息甜頭 貸款息差7年最大升幅 料年賺858億
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GS(14)@2017-04-22 10:05:28【明報專訊】聯儲局收緊貨幣政策之際，申請貸款的美國人開始對更高的貸款利率感到壓力，惟存戶享有的存款利率卻仍然微不足道，令銀行業從中賺取較大的息差。美國大行剛公布上季業績，反映業界開始從聯儲局加息獲利。貸款息差在去年跌至60年低位後，今年首季迎來7年來最大升幅，升幅達8個基點（1厘等如100基點）。分析師估計，若這8個基點的增幅得以維持，美國銀行業的利息收入將每年額外增長110億美元（858億港元）。
儘管聯儲局自去年底已加息兩次，但銀行業尚未調整存款利率。以資產計算，美國第二大銀行美銀所有的價值8120億美元計息存款，首季和去年第四季的利息相若。與此同時，美銀提高了貸款利率，助其首季錄得111億美元淨利息收入，較前一季高出7.66億美元。不過銀行業對息差繼續擴大的前景表示審慎。美銀財務總監Paul Donofrio預計，第二季的利息收入增長將「溫和得多」。
市場憂聯儲局今年加息少預期
以往聯儲局加息，美國銀行業受壓下會提高存款利率。但由於利率已長久維持低位，銀行業今次可能需更長時間才上調存款利率。存款管理機構MaxMyInterest行政總裁Gary Zimmerman說，銀行業充斥存款，部分由於銀行謹慎放貸，令它們毋須競烈爭奪客戶資金。即使將存款轉去所謂較高息的帳戶，1年可能只是多分幾角錢。
不過由於聯儲局近期示意可能收緊資產負債表，加上通脹及非農職位數據遜於預期，利率期貨數據顯示市場調低了聯儲局的加息預期。交易員預測6月加息的概率只有五成左右（見圖），較本月初的七成顯著回落。12月加息的概率更只有四成左右，反映市場懷疑聯儲局會否如預期般，今年內再加息兩次。
倘若聯儲局未來進一步加息，業界終須把較高利率轉嫁存戶。零售銀行的盈利很大程度取決於孳息率曲線的坡度，即短期和長期利率之間的差異。信用卡和其他貸款利率跟隨聯儲局的短期利率，但樓宇按揭等較長期的貸款利率，卻是按金融市場走勢釐定。自特朗普11月當選美國總統以來，樓按貸款利率隨長債孳息率上升。Bankrate.com的30年期固定抵押貸款利率指數在大選後曾升五分之一，但自3月以來跌了5%。
銀行股價隨長債孳息回落
隨着美國10年期國債孳息率近期再次下滑，投資者憂慮息差收益將屬暫時，不過銀行業仍在享受3月加息的好處。投資顧問機構Edward Jones表示，孳息率曲線變陡是美國11月大選以來，銀行股被推高的主因之一。近期美國長期國債孳息回落，銀行業股價又再回落。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0221&issue=20170422
太古城SSD鬆綁貨1720萬沽3年賺480萬
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GS(14)@2017-05-13 01:18:05指標屋苑鰂魚涌太古城，中原地產張光耀表示，屋苑錄得一宗SSD期(額外印花稅)鬆綁貨成交，單位為紫樺閣高層E室，實用面積922方呎，建築面積1,029方呎，業主原叫價1,680萬元，及後加價40萬元，以1,720萬元沽出，實用呎價18,655元。原業主2014年4月斥1,240萬元買入，持貨3年，賬面賺480萬元，升38.7%。另外，利嘉閣地產鄭運就透露，大角嘴柏景灣8座中層G室，建築面積645方呎，實用面積466方呎，兩房間隔，向東南，望樓景，以888萬元交吉易主，建築及實用呎價13,767及19,056元，創同類單位新高價。原業主於2009年10月以410萬元購入，持貨近八年，獲利478萬元，升幅逾1.1倍。現時屋苑約140個放盤，同類單位叫價約880萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016664
鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億
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GS(14)@2017-05-16 09:33:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市，鎮科集團（0859）宣布，以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋，以洋房實用面積3603方呎計，實呎56,897元，租約期至今年9月30日，月租18.7萬元，新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入，持貨8年帳面大賺約1.08億元，洋房升值逾1.1倍，為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。
上環東街招標 估值逾8450萬
此外，上環東街55號現以招標形式放售，6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業，總樓面3250方呎，地下為商舖，樓上則為住宅，業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示，業主2008年以約3000萬元全幢購入，現以招標形式放售，雖未有意向價，但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考，估計項目市值逾8450萬元。
另土地註冊處顯示，銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手，成交價3400萬元，以全層面積約2839方呎計，呎價11,976元。新買家為高京有限公司，公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入，持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。
譚仔年賺億元 日資丸龜洽購 純利率14%遠勝翠華 分析：不排除有「財技」
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GS(14)@2017-05-17 22:36:48【明報專訊】深受港人歡迎的譚仔雲南米線（下稱「譚仔」）將「入籍日本」，獲日本丸龜製麵母公司提出全面收購，交易更令譚仔強勁的吸金能力曝光，不單去年度盈利超過1億元，純利率更近14%。有分析員坦言覺得譚仔盈利能力「相當罕見」，甚至不排除業績「有財技」，並指以現時上市餐飲股估值計，譚仔市值至少16億元，遠高於今次市傳收購的10億元作價。
明報記者 邱曉欣
丸龜製麵母公司Toridoll Holdings目前擁有包括丸龜製麵、燒雞食堂TORIDOLL等多個品牌，在日本有約890間店，海外則有340間店，早前集團曾公布，目標在2025財年前，全球擁有店舖將增至6000間，其中在港已有11間丸龜製麵分店。
擬今簽約 傳作價10億
集團昨日公告，確認擬收購譚仔母公司「同心飲食」，以及主要負責製造湯底的關聯公司「新揚行」全部股權，並預定於今日簽約。集團解釋，譚仔深受香港年輕人歡迎，近年發展迅速，相信今次收購能與公司本身業務發揮協同效應，同時在港拓展業務。譚仔對事件不作任何回應。
去年收入7億 等同年賣2000萬碗米線
公告同時披露譚仔過去兩個財政年度的經營數據。截至2016年3月底全年，譚仔收入按年升33.26%至107.61億元日圓（約7.36億港元），以一碗兩餸米線平均約35元計，相當於譚仔一年賣出近2000萬碗米線；純利亦按年增長26.4%至14.92億日圓（約1.02億港元）。
有中資行餐飲股分析員表示，以Toridoll提供數據計算，譚仔純利率高達13.86%，在純利率平均約10%的香港餐飲業中相當罕見。他表示，即使譚仔人力成本、裝修費用、店舖租金較快餐店如大家樂（0341）及大快活（0052）或翠華（1314）等低，但以譚仔分店達41間的規模計，租金及人工成本仍然沉重，反映其賺錢能力相當驚人。他估計，丸龜可能是看準譚仔針對大眾餐飲市場，現金流穩定的特點，雖然丸龜製麵目前已進軍香港，但「（譚仔）賺錢能力甚至好過Toridoll賣烏冬」。惟他直言：「一般公司如被洽購，大多會運用財技催谷盈利，博取洽購方出高收購價，因此不排除譚仔盈利有『財技水分』。」
分析：看中譚仔大眾市場特點
事實上，即使以貴價茶餐廳自居的翠華純利率亦僅3.84%，為同業之中最低。該分析員表示，上市公司一般需支付較多其他費用，加上近年翠華遭遇不少負面新聞，兩者盈利能力不能相提並論。不過，他認同若以日媒《日經新聞》報道指今次交易作價150億日圓（約10.31億港元）計，10倍市盈率的估值有低估成分，參考翠華現時約24倍市盈率及撇除品牌效應，譚仔市值「至少值16億至17億元」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4984&issue=20170516
特年賺46億 身家逾109億元
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GS(14)@2017-06-18 11:17:56當上美國總統雖然令特朗普要辭去565個企業職務，但這期間他的荷包大有進賬。特朗普自發向政府道德辦公室提供上任後財務狀況，98頁文件前日公開，可見他在佛州的豪華會所生意和陳年舊作的銷量都較上任前增加。特朗普一直拒絕公佈報稅表，但肯披露財務資訊表，因資料少得多。資料顯示，特朗普身家至少14億美元（109.2億港元），去年1月至今春就有5.94億美元（46.3億港元）收入。光是今年頭幾個月，他在佛州的馬拉阿歌（Mar-a-Lago）莊園就賺了3,700萬美元（近2.9億港元），較去年同期上升700萬美元（5,460萬港元）。他1月20日就職後曾多次到會所度周末，標榜是「冬季白宮」，會費水漲船高。
至少欠債近25億
去年9月在白宮附近開業的華盛頓特朗普國際酒店，則替特朗普帶來約2,000萬美元（1.56億港元）收入。他1987年的舊作《交易的藝術》銷量亦見上升，版稅收入增加，但明確數字不詳。此外，特朗普負債至少3.15億美元（24.57億港元），跟上一次上報相近，兩大債主是德意志銀行和紐約投資信托公司Ladder Capital Finance，兩筆債款均為1億美元左右。美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170618/20059907
湯君明4500萬沽新蒲崗舖 8年賺3000萬
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GS(14)@2017-07-21 12:19:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3925&issue=20170721
【明報專訊】資深投資者湯君明（圖）罕有沽出持有舖位。中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀稱，新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓剛售出，總面積3062方呎，連租約出售，成交價4500萬元，呎價14,696元，新買家為資深投資者羅守輝。商舖現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入9.35萬元，回報約2.5厘。資料顯示，原業主科達地產主席湯君明於2009年以1500萬元購入，帳面獲利3000萬元，物業於8年間升值兩倍。
湯君明良久未沽出持有的商用物業，對上一宗要追溯至2011年，科達地產以2.49億元沽出旺角亞皆老街怡安閣共77個車位及1至2樓全層，較1987年購入價2600萬元大賺2.23億元，物業升值8.6倍。
新世界3.5億統一新蒲崗工廈業權
此外，新世界（0017）剛統一新蒲崗六合街中溪工業大廈全部業權，涉資逾3.5億元。土地註冊處顯示，中溪工業大廈地下以5620萬元成交，面積約6244方呎，呎價約9001元。買家為Seaworthy Investments Ltd.，公司董事為歐德昌及陳觀展，料為新世界持有。原業主於2013年以4800萬元購入，持貨4年獲利820萬元，物業升值17%。資料顯示，新世界2015年起已開始收購該工廈，同年已購入1至10樓，成交價約2.98億元，平均呎價約5100元。
【美圖晒晒】網紅退學做model淘寶開店年賺逾$2億
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GS(14)@2017-07-29 03:40:45網絡正妹可不只會嘟嘴賣萌！微博10大紅人獎之一的網紅滕雨佳，在大學二年級時退學專心當模特兒，在微博累積317萬名粉絲的她，更將粉絲群化為購買力，在淘寶網連開服裝店、美妝店，今年又新開了鞋店，去年營收高達1億到2億元人民幣（約1.18至2.36億港元）。滕雨佳今年25歲，人生第一個大膽的決定就是在大二時退學，由於當時她已經擔任模特兒，「已經沒有時間去上學了，就是根本連考試的時間都沒有」，她覺得如果錯過可能再也沒有機會，於是選擇放棄學業。之後，滕雨佳將自己的個人魅力轉化為銷售額。她指網紅店賣的就是網紅本身的喜好、穿着、風格等，所以很多東西可能都經她自己挑選。她細訴當老闆要處理的事很多又很細碎，自己在員工面前是嚴厲、謹慎的形象，與粉絲面前又要展示可愛、有趣、天真的形象，完全就是兩個人。滕雨佳認為想要走網紅這條路，首先第一步是必須有野心、要敢想，再來要大膽敢做、堅持，最後則是必須有遠見，因為要當網紅賺快錢現在還可以，但之後的趨勢還是必須多研究、跟上潮流。淘寶網/看看新聞/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170728/20104463
銅鑼灣嘉柏大廈1180萬沽 關詠荷4年賺225萬
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GS(14)@2017-09-05 09:28:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4368&issue=20170905
【明報專訊】再有名人出貨，影帝張家輝太太關詠荷於上月底沽出樓齡近半世紀的銅鑼灣禮頓道嘉柏大廈單位。土地註冊處資料顯示，嘉柏大廈一個高層單位以1180萬元易手，單位實用面積645方呎，實呎18,295元，成交價及呎價均創該廈新高紀錄。關詠荷於2013年以955萬元購入，持貨4年獲利225萬元離場，單位升值23.6%。
鎮科執董2.38億放售世紀大廈複式
另由鎮科集團（0859）執行董事吳毅（NG, IAN）放售持有的中半山世紀大廈1座複式，意向價2.38億元，以單位實用面積4166方呎計算，實呎57,129元，若落實以意向價售出，成交價及呎價將創該廈新高紀錄。吳毅於2013年以1.45億元購入，若以意向價售出，帳面將獲利9300萬元，升值64%。
環球低層1.1億沽 呎價逾3萬
市場消息稱，中環環球大廈低層3室，剛以1.138億元易手，以面積3689方呎計，呎價30,848元。單位現租予醫務所，月租22.456萬元，租金回報2.4厘。原業主為林姓資深投資者，於去年12月以8276.64萬元購入，持貨9個月獲利逾3103萬元，升值38%。另外，中原寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，上環中遠大廈30樓01及13室現放售，面積3079方呎海景戶，意向價1.15億元，呎價37,350元，若落實以意向價售出，成交呎價將創上環分層寫字樓呎價新高紀錄。
嵐山升破九球 三年賺251萬
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GS(14)@2017-09-17 16:34:20【本報訊】長實（1113）發展的大埔嵐山成近年最賺錢樓盤之一。屋苑新近錄得一宗二手成交，樓價首度升見「九球」，賣方持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，賬面勁賺251萬元，刷新屋苑轉售賺價最高紀錄。
大埔比華利山蝕逾900萬
消息指，嵐山6座高層C室三房戶，實用848方呎，剛以923萬元售出，呎價10,884元。原業主2014年8月以672.1萬元買入單位，「SSD」滿3年鬆綁沽貨，升值37%，賬面獲利251萬元，是次無論成交價及賺價均創屋苑二手新高。嵐山賺大錢，同區大埔比華利山別墅仍未走出「買家墳場」、頻蝕讓困境。消息指，萊茵道單號屋銀主盤，實用2,115方呎，成交價2,100萬元。有指原業主為內地客，2011年以2,880萬元向恒地（012）買入上址，獲發展商旗下財務公司提供二按上會。是次沽貨，賬面已蝕780萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕逾900萬元。迷你戶造價屢創新高。利嘉閣陳維進表示，紅磡蕪湖居低層連平台特色戶，實用207方呎，開放式間隔，另設平台603方呎，原叫價520萬元已堅離地，惟區內細碼特色戶少有，成功反價至527.8萬元易手，呎價高達25,498元，料貴絕紅磡單幢樓二手市場。同區海濱南岸亦破頂，7座高層C室三房海景戶，以990萬元易手，創屋苑歷史新高。祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，剛售534萬元易手，呎價9,727元，創屋苑細三房造價新高。另大角嘴海桃灣1座高層A室海景戶，實用面積982方呎，剛以2,330萬元易手，呎價23,727元，樓價及呎價創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150072
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