第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%
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GS(14)@2019-01-07 14:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落，沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座中層B室，實用面積819方呎（建築980方呎），屬3房連套房間隔，望城門河景，新近以985萬元易手，實呎12,027元（建呎10,051元）。原業主2004年以328萬元買入，持貨約15年，帳面仍勁賺657萬元或2倍。
同類高峰曾見1328萬
可留意的是，同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出，單位為13座高層A室，面積及坐向與上址相同，實呎1.62萬元，做價目前仍屬屋苑紀錄，相隔約5個月，同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外，去年11月底同座毗鄰高層A室，面積及坐向相同，以1048萬元成交，撇除樓層因素，上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。
東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場
樓市回調下，額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣，全屬東環600萬元或以下成交，中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環2B座低層8室，實用面積461方呎，2房間隔，原業主去年11月以720萬元放售，累減120萬元或17%，終以600萬元沽出，實呎13,015元，原業主2015年以565.2萬元一手買入，持貨近4年，帳面獲利34.8萬元或6.1%，扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。
十大屋苑今年首周末錄5成交
資料顯示，東環上月有兩房戶原業主近平手離場，為1A座高層實用面積453方呎兩房單位，以600萬元成交，以原業主2015年561.5萬元買入價計，3年帳面獲利38.5萬元或近7%。
踏入2019年首個周末，中原及美聯分別統計，十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交，暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下，二手睇樓氣氛好轉，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。
第一城2房呎價3個月重上1.8萬
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GS(14)@2019-02-03 12:20:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3506&issue=20190202
【明報專訊】農曆新年將至，但二手交投持續，部分樓價已見回升，其中沙田第一城一個2房單位，以530萬元售出，實呎18,662元，為過去3個月來首次重返1.8萬元水平，而東涌映灣園一個3房戶，則以980萬元售出，較去年11月同類單位反彈130萬元或15%。
美聯高級營業經理何智豪表示，沙田第一城38座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，剛以530萬元易手，實呎18,662元，雖然有關呎價為過去3個月來首次升穿1.8萬元，但與高位21,056元仍有逾一成差距。原業主2015年424萬元購入，帳面獲利106萬元或25%。
映灣園3房980萬 較低位彈逾百萬
另市場消息指，東涌映灣園5座低層H室，實用面積956方呎，3房間隔，以980萬元成交，實呎10,251元，與1座低層H室，去年11月成交價850萬元比較，面積及座向亦相同，實呎8,891元，即3個月從低位大幅反彈130萬元或15%。
豪宅物業方面，再有「首置客」購入大碼豪宅，土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈3座中層F室連車位，上月初以9250萬元售出，單位實用2888方呎，實呎32,029元，登記買家為Koo Chee Yung Lydia，與已故新地（0016）前主席、帝國集團主席郭炳湘第一任妻子顧芝蓉名字相同，料為同一人。
郭炳湘前妻9250萬入市愛都大廈
資料顯示，買家今次只需付樓價4.25%印花稅，即以首置身分入市。原業主早於2009年3580萬元購入，持貨10年帳面獲利5670萬元或1.5倍。
瑞聲總裁妻5480萬沽南灣
另市場消息指，瑞聲科技（2018）行政總裁潘政民妻子吳春媛持有的鴨脷洲南灣1座低層B室，屬實用面積1795方呎的2房2套單位，最新以約5480萬元售出，實呎30,529元；原業主於2010年以3985萬元購入，持貨9年帳面獲利1495萬元，賺幅約37%。
第一城呎價重上2萬 半年首見
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GS(14)@2019-03-01 11:22:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0313&issue=20190301
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，預算案公布後有2房單位成交呎價重上2萬元，半年來首見。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座高層A室，實用284方呎，成交價570萬元，實呎20,070元，原業主2009年11月以173.6萬元買入，持貨約10年，帳面獲利396.4萬或2.3倍。銀行對上述單位網上估值由491萬至517萬元，是次成交價較估值高10%至16%。
十大屋苑2月185宗 港島3屋苑全線升
上月雖受新春長假影響，加上僅得28天，二手交投仍略受影響，但交投依然暢旺。中原地產統計，十大屋苑上月錄185宗成交，按月雖減22.6%，但仍然近200宗。港島區3個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，上月成交量全線上升，升幅由20%至44%。業界表示，近期二手樓價見底回升，於需求支持下，預料升幅靠穩。十大屋苑中大部分上月呎價平穩上升，僅得鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌1.1%及0.6%。另天水圍嘉湖山莊本月35宗成交平均實呎重上1萬元水平，報10,377元，按月升4.4%，創4個月新高。
此外，西九四小龍之一荔枝角昇悅居，於財政預算案公布當日有2房則王單位以近千萬元成交，逼近去年同類高峰價。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，昇悅居1座高層B室，實用517方呎，屬兩房則王，向東南方望海景，以955萬元易手，實呎18,472元，做價創屋苑同類單位歷史次高，與去年同類高峰1030萬元相差7%，原業主2008年10月以338萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青
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GS(14)@2019-03-12 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺，市場不時再現反價或破頂價成交，近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案，發現近六成單位的估值，已由去年底低位反彈，當中新界屋苑升幅明顯跑出，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值，均比兩個多月前回升近9%。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報發現，十大私人屋苑共60個估價個案，逾半錄得近1%至9%升幅，當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例，最新估值459萬元、實呎10,223元，較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶，最新估值651萬元，較去年底低位估值599萬元，同樣升約8.7%。
逾六成居屋估價個案反彈
至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶，三大銀行估值介乎496萬至505萬元，其中匯豐銀行估值由去年底472萬元，升至最新496萬元，實呎15,168元，升幅近5.1%。
已補地價居屋估價方面，有25個估值個案比去年12月低位反彈，佔全部40個估價個案的62.5%，只有6個估值不變，9個估值續跌。
與十大私人屋苑一樣，升幅最大仍為新界居屋，中銀香港（2388）對屯門兆康苑兩個單位估值，逾兩個月上升約6.5%，為眾居屋估值個案中升幅最標青；如屋苑M座一個實用548方呎低層3室，最新估值537萬元，比去年12月504萬元升6.5%，最新實呎估值9799元。
另新界居屋王大圍富嘉花園，屋苑2座實用589方呎高層G室，匯豐銀行最新估值871萬元，實呎14,787元，比去年12月837萬元升4.06%。
中銀匯豐對康山估值存分歧
不過，一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀香港與匯豐銀行的估值則相反，如實用592方呎5座低層C室，匯豐銀行最新估值900萬元，實呎15,202元，比去年930萬元低3.2%；惟中銀香港對該單位最新估值916萬元，比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。
業界：業主叫價太高或現估價不足
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，新界上車屋苑銀碼較細，樓市暢旺時交投活躍，令估價升幅更顯著，而居屋估值雖回升，惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取，要視乎居屋折扣率等。她估計，新盤銷情理想，未來兩個月樓價會續升，預料可重返至去年7至8月高位，惟需留意有業主因叫價太高，而出現單位估價不足情况。
細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬
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GS(14)@2019-04-06 11:39:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9059&issue=20190406
【明報專訊】樓市熾熱，細價樓成交轉趨活躍，私樓、公屋做價同創新高，其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手，創今年新高價，逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂，屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元，創歷史新高價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指出，沙田第一城31座高層H室新近易手，屬實用面積327方呎2房戶，成交價580萬元，實呎17,737元，為屋苑今年2房新高做價，惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉，原業主於2010年以175萬元購入上述單位，持貨9年，帳面獲利405萬元離場，物業升值2.3倍。
嵐岸3房1000萬易手 同類新高
馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交，屋苑7座高層F室，屬實用面積701方呎3房海景戶，新近以1000萬元轉手，成交價創同類單位新高，折合實呎14,265元。據悉，原業主於2008年以470萬元購入，持貨11年，帳面獲利530萬元，物業期內升值1.13倍。
海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄
另東涌海堤灣畔一個海景2房戶，同以高價易手。市場消息指出，該單位為5座高層H室，實用面積572方呎，單位望開揚機場海景，新近以780萬元易手，成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄，折合實呎13,636元。據了解，原業主於2006年以238萬元購入單位，是次轉售帳面獲利542萬元，物業於13年內升值2.3倍。
另一邊廂，公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門山景邨景業樓中層C02室，實用面積381方呎，單位附企理裝修，獲區內客睇樓後還價成交，成交價396萬元（已補地價），成交價創山景邨歷史新高，折合實呎10,394元。據悉，原業主於2015年3月以248萬元（已補地價）購入單位，持貨4年，帳面獲利148萬元，物業期內升值60%。
GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂
此外，柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交，為1A座中層B室，屬實用面積540方呎2房戶，新近以1900萬元易手，實呎35,185元，樓價及呎價均創同類單位新高。據悉，新買家透過公司股權轉讓形式購入物業，可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入，持貨5年，帳面獲利811萬元，物業升值74%。
嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位
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GS(14)@2019-04-16 18:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3297&issue=20190415
【明報專訊】周末未有大型新盤開售，大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指，周末十大屋苑共錄17至20宗成交，較對上周末上升約三成，其中新界兩大上車屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，各錄得有兩房成交價直撲600萬元，逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。
其中嘉湖山莊本月更價量齊升，周末兩日連錄7宗成交，本月暫錄約27宗成交，平均實呎11,050元，成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示，賞湖居4座中層E室，實用448方呎，兩房間隔，新近以585萬元易手，實呎13,058元，呎價創屋苑今年新高，原業主2010年以167萬元買入，持貨約9年，帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示，屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得，當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元，現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。
此外，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城44座高層B室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以590萬元易手，實呎20,775元（建呎14,937元）。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元，屬屋苑呎價歷來最高紀錄，現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入，帳面賺227萬元或約六成。
寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬
另美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎（建築689方呎），兩房間隔，以755萬元易手，實呎14,632元（建呎10,958元），打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄，新買家為區內投資者。
資助房屋輪流破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳寶盈花園2座高層A室，實用591方呎，原則屬3房間隔，以730萬元（未補地價）易手，實呎12,352元，成交價及呎價創屋苑居二市場新高，原業主2012年以292萬元（未補地價）購入，持貨7年，帳面賺438萬元或1.5倍。據悉，上周初有同類單位以未補價685萬元易手，為4座高層D室，面積591方呎，實呎11,591元，相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。
十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界：二手成交續破頂 今季估價或創新高
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GS(14)@2019-04-16 18:37:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。
明報記者 謝穎怡
今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等，所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室，實用327方呎，匯豐最新估值570萬元，實呎17431元，按月升15%，亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過，上址去年9月估值曾高見596萬元，最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉，沙田第一城本月暫錄約25宗成交，其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元，實呎約1.73萬元至1.82萬元，屋苑21座低層D室，剛過去周末以588萬元成交，較同座高層同室、本月初成交價566萬元，低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室，屬實用819方呎3房戶，匯豐最新估值1314萬元，按月升11.5%，按季升17.1%。
嘉湖3房按季估值升18%
至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，屋苑景湖居11座高層A室，屬實用635方呎3房戶，匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元，期內升幅17.7%，按月升8.3%；另中銀對上址最新估值為731萬元，首季亦升一成。事實上，同類單位去年最高成交價為738萬元，今年2月時同類單位以700萬元沽出，當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元，現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元，首季升幅由7%至17.7%不等。
新界上車屋苑估值料跑贏大市
港島區方面，鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位，匯豐最新估值2029萬元，首季升幅逾一成；另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位，中銀最新估值1233萬元，首季升6.8%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場陸續有破頂成交湧現，將推動估值繼續上升，現時估值升幅只追回去年跌幅，並已接近高位，預期今季估值有機會突破去年高峰價，當中以流轉量高的新界屋苑，估值料將跑贏大市，於近期二手業主叫價心雄的情況下，料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
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