資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂
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GS(14)@2016-11-15 08:04:32【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
Grand Austin車位售逾三百萬創新高
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】港府本月初突然加辣，投資者隨即轉投非住宅物業市場，谷爆車位市道，連日來多區車位成交價頻創新高，當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指，Grand Austin B2層雙號車位，最近以約343萬元易手，連租約。據悉，車位原業主2014年以約200萬元入市，兩年間轉手賬面賺約143萬元，物業升值近72%；新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙，車位數目則只有323個，平均2個住戶爭一個車位，目前車位市值月租約5,000元，而現時車位放盤量則約10個，叫價介乎330萬至360萬元。
上水龍豐車位賣170萬
新界區車位同樣熾熱，由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售，售價由148萬至170萬元，市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽，料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時，另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場，年初開始拆售120個車位，定價由109萬至189萬元，滯銷至今，眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來，賣方加強宣傳，絕大部份車位價錢維持不變，僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元，包首年5厘回報。另外，世紀21魏仕良稱，投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位，推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出，東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出，屬於屋苑車位成交價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
內地客「借殼」買Austin慳稅
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30【本報訊】政府向非本地客買樓加重稅，印花稅加至15%，但內地客仍有方法避稅，包括透過買賣公司形式「借殼」入市，惟買賣公司不能承造按揭，風險亦較高。消息指尖沙嘴The Austin5座中層A室，實用1,347方呎，今年9月放盤，叫價4,500萬元不包車位，有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出，呎價33,408元，創屋苑二手價新高。據知，買家為內地客，是次借殼入市，可避過15%印花稅及15%買家印花稅，合共節省高達1,350萬元雙辣稅。原業主亦為內地客，2013年透過公司以3,171萬元買入單位，三年炒貴四成，但由於當時入市須支付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，扣除稅務開支後，賬面仍賺584萬元。同區九龍站擎天半島6座高層D室「沙士貨」，以1,600萬元售出，原業主2003年僅以408萬元買入，13年升值近三倍。此外，筆架山帝景峰帝景居2座中層A及B室相連戶售5,250萬元，連雙車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840471
Grand Austin複式月租17萬
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GS(14)@2018-01-07 15:44:15【本報訊】儘管廣深港高鐵香港站尚未通車，惟周邊住宅已錄大額租賃成交。其中Grand Austin頂層複式戶，獲租客以月租17萬元承租，呎租77元，貴過九龍站不少豪宅。
apm今年加舖租
消息指，Grand Austin大額租賃成交為1座頂層複式A室，實用面積2,211方呎，月租17萬元，呎租77元，創屋苑銀碼及呎租新高紀錄。業主2014年7月透過公司名義以8,847.6萬元買入，租金回報率2.3厘。另外，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（016）旗下觀塘apm，去年生意額達42億元或升10%，其中化妝品業務生意額最高，平均每呎營業額約8,000元。馮指今年將上調店舖租金，每呎租金150至450元，預計首季生意額約10億至12億元，按年同期升12%。對於即將來臨的新春推廣期，她期望生意額達3.3億元，按年升幅約10%至15%。另淺水灣道37號錄二手成交，3座中層A室，實用面積848方呎，以2,338萬元沽出，呎價2.75萬元，原業主2006年斥1,000萬元買入，12年賺1,338萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265633
GRAND AUSTIN實呎3.9萬易手
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GS(14)@2018-03-12 02:06:38【明報專訊】高鐵站上蓋估值逾千億的商業地王，成新一年度焦點，同區二手業主即受惠，柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層單位，以實呎3.9萬元售出，原業主持貨三年多帳面獲利逾千萬元。
市場消息稱，上述成交單位為GRAND AUSTIN 1A座高層A室，最新以約3680萬元售出，該單位實用942方呎，屬三房一套間隔，實呎39066元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2014年以2636.6萬元購入，持貨3年多帳面獲利1043.4萬元，期間物業升值近40%，無論獲利金額及幅度，均為項目最勁。
荃中凶宅同層實呎見12901元
另方面，市場消息稱，荃灣中心3座高層H室，屬實用324方呎的兩房單位，新近以418萬元沽出，實呎12,901元，雖然同層A單位屬凶宅，惟今次沽出的H室，成交價卻與市價相若。資料顯示，原業主於2011年6月以196萬元買入，原叫價420萬元，放盤2個月減價2萬元沽出，持貨7年多，帳面獲利222萬元，升值約1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20180311
GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億
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GS(14)@2018-07-30 06:28:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜，但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱，受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式易手，成交價1.2億元，以單位實用面積1840方呎計，實呎65,217元，呎價破屋苑紀錄。據悉，原業主原叫價為1.46億元，及後獲客人洽購，願意減價2600萬元或約18%，終以1.2億元易手，據悉新買家為內地客，透過買殼方式買入單位，料可節省辣稅30%，即涉3600萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
代理表示，原業主，於2014年8月以7346.2萬元購入單位，持貨近4年，現帳面獲利4653.8萬元離場，物業期內升值63%。
細價樓方面，荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元；市場消息稱，立坊中低層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以538萬元易手，實呎22,605元，呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄，較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄，再高1.5%；據悉，原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利253萬元，單位期內升值89%。
樂年花園未補價873萬破頂
另外，早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園，消息指屋苑3座高層C室，屬實用面積802方呎3房戶，於第二市場以約873萬元易手，實呎10,885元，創九龍未補價居屋新高成交價；據悉，原業主1995年以245萬元（未補地價）買入單位，現帳面賺628萬元，升值約2.6倍。
日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN
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GS(14)@2018-11-29 11:08:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4255&issue=20181129
【明報專訊】高鐵通車，鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示，柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室，實用面積1500方呎，新近以6420萬元易手，實呎4.28萬元，料為屋苑標準單位新高呎價；登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝，而劉是次入市，須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位，即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位，再以198萬元購入車位，總價5051萬元，現持貨3年帳面獲利1737萬元，賺幅34%。
峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低
另一邊廂，將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出，美聯物業營業經理林志堅表示，峻瀅II 1座中層B室，實用面積511方呎，2房間隔，原業主買入單位後一直收租，待額印期滿沽貨，單位於5月份時以780萬元放售，9月再降價至730萬元，仍未獲承接。近日原業主見市况低迷，以655萬元沽出單位，累積減價125萬元或16%，折合實呎12,818元，撇除內部轉讓個案，是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利61.2萬元或一成。
慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬
另同區慧安園有兩房戶以新低價易手，該單位為1座中層D室，實用面積351方呎，2房間隔，原業主於7月份以高價650萬元放盤，但乏人問津，本月初進一步降價至600萬元，近日再減至535萬元易手，累積減價115萬元或17%，折合實呎15,242元，成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入，持貨10年，即使減價出售，帳面仍獲利377萬元，物業期內升值逾2.3倍。
中原料本月蝕1億 5年首見
此外，中原地產亞太區副主席陳永傑稱，住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元，料單月蝕1億元，為過去4至5年首次。他又表示，本月一手市場料錄得300多宗一手買賣，或為30個月新低，現時即使發展商減價亦無作用，最重要的是買家重拾信心，並希望政府檢視辣招政策。
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