【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善
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GS(14)@2015-01-02 08:58:27
■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。 謝榮耀攝
【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘
雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。
將軍澳建1,200伙居屋
該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。
■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝
地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。
■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝
觀塘居屋料享海景
另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。
鑽石山啟德受惠沙中綫
鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。
大圍火炭配套佳料受捧
沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起
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GS(14)@2018-10-24 08:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2255&issue=20181024
【明報專訊】股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。
實呎15881元 元朗新盤首批單位最貴
上周二華懋旗下元朗朗城滙以折實平均實呎約1.58萬元首推144伙、將於周五開售外，莊士中國（0298）屯門弦海亦緊接朗城滙開價。昨日尚悅．嶺加入新界西北新盤戰團，發展商同日上載樓書及公布首張價單。首批單位實用面積由195至370方呎，定價由327.5萬至632.2萬元，實呎由14,862元至18,108元，發展商提供即供最高3%折扣，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實實呎由14,416元至17,565元。
屬蝶翠峰第五期
是次折實價低於400萬元單位設15伙，其中4伙屬於實用面積266方呎的1房戶，其餘則為實用面積195方呎的開放式戶。今批入場單位為1座2樓實用面積195方呎K室，定價327.5萬元、實呎16,795元，折實價約317.7萬元，折實實呎16,291元。
值得留意的是，全盤面積最細單位為實用面積174方呎，分佈於1座1樓J室及K室，採開放式間隔，並分別連131方呎平台，料為元朗近年最細面積入場新盤單位，不過於今張價單中未有推出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，預料本周五開放示範單位，最快下周賣樓。他續稱，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤。
弦海明開售 6日累收700票
尚悅．嶺屬蝶翠峰第五期，座落於同系尚悅及蝶翠峰之間，項目2座各設25層，與尚悅的樓高相若。尚悅及蝶翠峰近期二手平均實呎介乎1.21萬元至1.33萬元，是次尚悅．嶺首批呎價高出19%至三成；對比同區上周開價新盤朗城滙，是次尚悅．嶺平均呎價亦再略高0.3%。
此外，屯門弦海昨晚截票，市場消息指，項目收票6日累接獲逾700票，超額3倍，並於明日首輪發售175伙。