元朗6新盤10個月吸金161億 售出逾2800伙
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】近年元朗區成新盤供應庫，新地（0016）繼早前推出PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia後，同區新盤Grand YOHO亦接力登場。
事實上，單計區內近10個月內已先後有6個新盤推出，不足一年內已售出逾2800伙，套現逾161億元，可見過去一年新盤已搶吸市場龐大的購買力。
回顧去年11月起，元朗區新盤包括長實（1113）世宙、新地峻巒1A期及同系映御接連開售，三盤掀混戰。其中元朗峻巒1A期、 PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia，至今累積售出逾850伙，套現逾55億元；映御則沽出442伙，套現逾18億元。至於長實元朗世宙至今已累沽1064伙，套現逾62億元；另嘉華（0173）等發展的朗屏8號亦已沽出517伙，套現逾26億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6917&issue=20160818
柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁
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GS(14)@2017-01-17 01:48:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116
【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，首輪銷售齊報捷後，今年新盤第三炮、新世界（0017）荃灣西柏傲灣，日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後，收票反應理想，估計過去兩日累積接獲逾2800張入票，以首推單位計超額認購13倍，是繼新地（0016）Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後，近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計，柏傲灣凍資約5.6億元。
明報記者 林可為、劉詠怡
新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日累積錄得逾8000人參觀，售樓處外常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀，但秩序良好。
有現居荃灣的睇樓客稱，樓盤位置及價格均合適，亦貼近同區二手價，預計以600萬至700萬元入市，並對後市感樂觀；亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。
首推197伙 超額認購13倍
事實上，柏傲灣收票反應理想，消息指項目過去兩日來，已經收到超過2800張入票，以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計，凍結市場資金約5.6億元。市場估計，新世界最快今日載銷售安排和公布加推，相信本周五進行首輪發售。
新世界最快今日公布加推
Grand YOHO二期方面，日前首輪推出66伙清袋後，以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位（半數屬向西北戶）、已敲定明日次輪銷售55伙，適逢新世界推出柏傲灣，市場估計，Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票，以明日發售55伙計，超額約4.5倍。
新地中海外兩盤次輪共收600票
另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號II，以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後，發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市，據市場消息，昨日亦收到約300張入票（多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票），意味新推出的122伙超額1倍。
新盤兩日售220伙 按周彈兩倍
至於過去兩日一手新盤銷情，啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下，市場總共錄得約220宗成交，比2017年首個周末（1月7、8日）售出約68伙，按周上升逾2.2倍。
太古城複式2800萬 逼屋苑歷史紀錄
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GS(14)@2017-02-28 10:12:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20170228
【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後，二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交，已超上月13宗逾四成半；其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手，直逼屋苑最高紀錄。
持貨34年 勁賺2616萬
土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶，實用面積1277方呎（建築面積1408方呎），採4房1套房間隔，前年年尾放盤叫價3500萬元，近日以2800萬元成交，實呎21,926元（建呎19,886元）。原業主1983年以183.5萬元一手購入，帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示，太古城最高成交價於2015年底創下，當時一伙複式戶做價高達2805萬元，上址做價僅較高位略低5萬元。
傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣
另南區多個屋苑交投轉活，並獲名人入市，其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣，其中4期1座高層C室，實用面積1286方呎（建築面積1675方呎），上周五公布賣地結果後，以3600萬元「賣殼」售出，實呎27,994元（建呎21,493元），有傳買家為藝人Angelababy（楊穎）。事實上，她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位，換言之今次以公司轉讓形式買樓，慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入，帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交，較上月的3宗激增3倍多。
青泰苑實呎11471元破頂
此外，青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青泰苑B座中層3室，實用面積401方呎（建築面積516方呎），以460萬元（已補地價）成交，實呎11,471元（建呎8915元），呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元（已補地價）購入，帳面獲利298萬元或1.8倍。
另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示，東欣苑A座高層4室，實用面積597方呎，以568萬元（未補地價）易手，實呎9514元，售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元（未補地價）購入，帳面獲利約420萬元或2.8倍。
Genova 4日收2800票 超額10倍
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GS(14)@2017-06-26 17:17:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2741&issue=20170626
【明報專訊】近日一手市場未有大型新盤開售，觀望氣氛濃厚、市况淡靜。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova累收約2800票，較已公布價單之234伙超額認購逾10倍。市場傳出，項目料於本周六、即7月1日展開首輪銷售。
傳周六「七一」開售
新地元朗錦田PARK YOHO Genova過去周六以折實平均實呎約1.25萬元，加推96伙，累計已推出234伙。市場消息指，項目過去4天已累收約2800票，超額認購逾10倍，傳七一假期開售。另外，項目今日再開放全新示範單位予傳媒參觀。
壹嘉最快今開價
至於上周五已上載樓書、「四太」梁安琪旗下尚嘉控股在港首個新盤灣仔道壹嘉，市場消息指，項目昨日開放現樓示範單位予代理參觀，今日將開放予公眾參觀及公布首張價單。壹嘉全盤100伙，提供戶型由開放式至3房單位，實用面積由278方呎至892方呎，主打開放式及1房單位。
此外，長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美及九建（0034）薄扶林63 Pokfulam，將於今日公布最新銷售部署。
周末一手沽19伙 近5個月最靜
市場觀望多個新盤的開價情况，令過去周末一手持續淡靜。綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天市場僅錄約19宗一手成交，與對上周末錄約20宗相若，同屬近5個月以來最淡靜的周末。對上最少成交的周末為今年1月底，當時正值農曆新年，同樣未有大型新盤推售，該周末錄得約19宗成交。
過去兩天成交中，以資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61錄得7宗成交、佔整體市場37%最多。項目主打開放式戶，首批折實平均實呎逾2萬元，上周五已展開首輪85伙銷售，最終沽29伙。項目過去兩天再沽7伙，料累售36伙，佔全盤138伙的26%。此外，除了細價樓以外，大碼物業亦錄成交，如長實北角維港頌過去兩天沽約3伙，當中1座28樓B室，實用面積1594方呎，以7373.8萬元成交，實呎逾4.6萬元。
美股新高 2800億流出美股基金 科技龍頭昨跌1％ 加泰亂局累歐股下挫
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GS(14)@2017-10-22 16:00:12【明報專訊】昨日是港股1987年股災30周年，道指早段曾跌逾100點，其後跌幅收窄，守住23,000點關口。科技及必需消費股下滑，標普500指數及納指早段偏軟，facebook、Google、Netflix、亞馬遜股價早段跌約1%，中概科技股包括阿里巴巴、京東、百度、搜狐、微博、新浪，早段跌幅介乎2%至4%。加泰隆尼亞政治不明朗，也拖累歐洲股市普遍下滑。
阿里京東百度早段急挫
截至周三，道指今年已51次創歷史新高，接連升穿20,000點至23,000點大關。但在升浪之下，投資者卻不斷從股票基金撤資。追蹤全球資金流向的EPFR Global數據顯示，第三季投資者從美國股票共同基金和交易所交易基金（ETF）淨贖回360億美元（約2808億港元），反映部分投資者憂慮美股高處不勝寒。美股當前還面臨其他負面因素，包括美朝關係惡化、聯儲局準備再次加息及逐步縮表，令市場人士提高警覺。
標普500指數自去年11月初以來，單日跌幅從未高於3%，創1990年代中期以來最長紀錄。今年以來，道指已升17%，標普500指數則升14%。部分投資者憂慮股市大幅調整將至。不過也有投資者認為，資金撤出美股基金是好事。目前資金撤離，與現金持有量增加同步出現，可能預示美股主要指數還有上升空間。理由是，投資於股票基金的資金雖然減少，但當投資者變得樂觀，將有更多資金回流。
美匯指數跌至93邊緣
市場人士認同，牛市期間保持一定程度的謹慎是健康的。EPFR月度數據顯示，9月有少量資金淨流入美股基金。對上一次錄得淨流入已是3月。穩健的企業利潤有助支撐大市，市場波動保持在較低水平，稅改的前景也令市場樂觀。不過聯儲局的褐皮書顯示，雖然勞動力市場收緊，但薪酬上行壓力仍然偏溫和，預示通脹未來增長仍然較弱。美匯指數昨下滑至93邊緣。
美銀美林：股市未過熱
美銀美林對基金經理進行的調查顯示，目前投資者的投資組合中，現金規模仍處於歷史高位。根據9月的調查，投資者對美國股票的平均配置比例，降至28%的低配水平。上一次降至此水平已是2007年11月。美銀美林稱，共同基金的淨流出，與現金的高持有量，並沒有反映出股市過熱的迹象。
海外投資者增 推升美股
股市攀升時值企業利潤回暖。美國企業利潤經歷數季下滑後，已於去年下半年恢復增長。FactSet數據顯示，截至9月底，分析師預計第三季標普500指數成份股企業利潤增長4.2%。企業回購股票也支撐大市。標普道瓊斯指數公司的數據顯示，第二季標普500指數成分股企業的股票回購規模達1200億美元。市場預期第三季的股票回購規模將保持類似水平。
海外投資者也有助股市向上。德銀數據顯示，今年頭8個月，海外投資者向美股淨投入約400億美元。市場對美國利率緩慢上調的預期，也是海外投資者增持美股的原因之一。今年初到8月底約51億美元直接來自主權財富基金的資金流入美股。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5166&issue=20171020
【蟹季特集】$2800究極加能蟹宴 12道菜食啲乜？
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GS(14)@2017-12-18 04:50:38市內最好的蟹宴之一，就是金城樓的加能蟹特上會席，索價40,000日圓一位。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed冬天來到金澤，想食出最好的加能蟹，就要到高級料理亭。市內最好的蟹宴之一，就是金城樓的加能蟹特上會席，索價40,000日圓（約2,800港元）一位，想住埋一泊二食每位更要近6,000港元，絕對是頂級享受。
蟹宴總共有12道菜，當中有5道為蟹膳。
10,000日圓的加賀料理午餐，有刺身、三文魚飯、燒物、甜蝦湯等。
金城樓是金澤著名的料理旅館，入住最平房間連特上蟹宴，雙人每晚172,800日圓，即約12,000港元。
金城樓是金澤著名的料理旅館，通常用來接待名人、外賓等。於1890年創立，原本只是做加賀懷石料理的餐廳，後來1958年才加建旅館。每年一到蟹季推出的限定蟹宴（11月8日至1月31日）。蟹宴總共有12道菜，當中有5道為蟹膳。最鮮嫩的蟹腳分成三部份，用來做刺身、炭火燒，以及與拆好的蟹膏、蟹肉混在一起吃。蟹蓋用來蒸蛋，米飯就配上雌蟹香箱的膏與肉。用的都是1公斤以上的蟹，單是來貨價已最少1,000港元。全部由料理長親自到輪島港、七尾港或金澤港挑選。社長土屋兵衛說：「很多餐廳選擇從水產商入貨，但蟹是很脆弱的動物，捕撈後只能存活一、兩天，有機會餐廳買來時已經死了。為了保持鮮度，就一定要去港口直接買。」然而他卻認為「大未必佳」，「不是大隻就一定好，要看重量，肉夠實才好吃。有些拿上手很大隻，上磅卻很輕，那就代表裏面只是水多。如果多黑色一點點的寄生物（蟹蛭），多的話就證明生命力強，亦代表肉較實淨。」
社長土屋兵衛認為，好的蟹未必一定大，最重要是看重量，肉是否實凈。
肥美的蟹腳刺身，非常鮮甜。
蟹柳加上拆好的蟹肉，十分足料。
10,000日圓食加賀懷石料
如果太貴食不起，倒可試試懷石料理。金澤所在的加賀藩，在江戶時期，是幕府以外最大勢力（加賀百萬石），亦為中央所忌憚。假若一擴充軍事力量，就會被冠以謀反罪名討伐。無奈之下，就將錢用在文化、藝術、飲食方面，以軟實力展示力量。而無仗打的武士，部份則走入廚房，拿起鑊鏟鑽研美食，發展出加賀料理，電影《舌尖上的武士道》亦有提及。相比起京都懷石料理源於寺廟、江戶會席料理來自民間，加賀料理由大名主導，故亦相當精緻。平日食懷石都好貴，這裏就特地推出10,000日圓（約700港元）的午餐，有刺身、三文魚飯、燒物、甜蝦湯等。當中鴨治部，是金澤的鄉土名物，把鴨肉上薄薄地裹一層面粉，再配上蔬菜與面筋等慢慢燉透。可以用這個價錢食到，算是很不錯了。
蟹蓋用來蒸蛋。
鴨治部為金澤名物，把鴨肉上薄薄地裹一層面粉，再配上蔬菜與面筋等慢慢燉透。
金城樓地址：石川縣金澤市橋場町2-23收費：加能蟹會席每人25,000日圓、蟹特上會席每人40,000日圓，可於網上預約記者：甄俊宇攝影：張志孟鳴謝：石川縣國際觀光課
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171217/20246888
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
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GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期：2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜，並公布狗年推盤大計，集團今年將推 . . . . . . （林尚民攝）
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實（1113），將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤，9個樓盤合共涉及超過2800伙，全新項目中包括兩個豪宅項目，其中淺水灣道90號將於下月推售，勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號設11幢洋房，而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目，第1期將於今年7至8月推出，涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目，涉876伙，計劃於第二至第三季推出，而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上，近年賣樓屢創集團紀錄的長實，卻未有積極增加土儲。業界預計，狗年過後，長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保（0617），將於今年第三季沙田九肚項目，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙，計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面，呎租介乎約40至逾160元，暫保留地下商舖及面積較大商舖，擬租予大型品牌。
財政預算公布在即，各發展商意見不一。趙國雄指，看不到有減辣可能性，但若放寬按揭則是好事，亦希望政府可以推出多些土地。范統表示，希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅（SSD），上述辣招影響二手交投流轉，拖慢供應鏈，建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅（BSD），范統認為，政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款，這可免內地人與本港首置買家爭相買樓，而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士，具有財力，優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅（DSD），范統認為，可以放寬至每人可持有兩個物業限額，因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外，他建議，政府加快改劃農地及增加地皮地積比率，各政府部門擬增加人手，加快審批程序。
上源周六截票 暫收2800票超額7倍
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GS(14)@2018-09-27 12:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
都會軒複式2800萬破頂 高舊紀錄一成
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GS(14)@2019-03-15 17:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5486&issue=20190315
【明報專訊】樓市氣氛向好，各區屋苑紛錄破頂成交。市場消息稱，紅磡都會軒2座一伙頂層複式戶實用1339方呎，連租約2800萬元易手，實呎20,911元，成交價較2017年創下的舊紀錄推高230萬元或近一成，創屋苑新高；原業主2011年以2000萬元買入，持貨約8年，帳賺800萬元或40%。
此外，美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣萬景峯5座高層E室，實用507方呎，2房間隔，以958萬元易手，實呎18,895元，原業主2016年655萬元買入，帳面獲利46%。
萬景峯2房958萬 逼高峰價
新買家本周初有意認購長實（1113）荃灣海之戀撻訂貨，惟抽籤落空，終購入上址。萬景峯目前2房最高成交價為6座一伙實用507方呎單位，去年7月成交價980萬元，即最新成交價較高峰價僅低22萬元或2％。
太古城兩房則王低位彈兩成
另鰂魚涌太古城再錄得兩房則王成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城寧安閣低層H室，實用580方呎，以1180萬元沽出，實呎20,345元，原業主於1980年以31萬元一手買入，帳面賺1149萬元或37倍。
今年1月太古城兩房則王曾失守千萬元大關，單位為天山閣低層實用582方呎單位，成交價998.5萬元，撇除樓層及單位質素等，相隔約兩個月同類單位樓價高出逾181萬元或18%。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門建生邨裕生樓高層7室，實用544方呎，細3房間隔，獲「白居二」客以288萬元（未補地價）承接，實呎5294元，成交價屬同類新高，原業主1998年16.58萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾271萬元或16倍。
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