【逃出蝸居】$118租銅記工作室 手沖咖啡任飲
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GS(14)@2017-02-06 07:28:5480後Raymond與Jacky相識十多年，看準香港地缺乏空間自修，夥拍90後幕後功臣Cayla，無懼在租金高企的銅鑼灣創業。
香港人十居其九沒有自己的房間，加上狹窄的生活空間，想專心在家應付專業試的打工仔、自由工作者及Slash一族，絕對是妙想天開。近月在銅鑼灣開業的樓上自修室「Desk-one溫室」，集自修室、咖啡室及共享工作室於一「室」，自然採光的千四呎開揚工作空間，備有獨立工作座位及開放式空間，選用來自泰國、英國等地的玩味家具，以「時租」及「日租」形式彈性出租，$118全日搏殺。
要在彈丸之地尋覓寧靜工作空間，着實不容易。學生時代常用的自修室空位有限，連鎖咖啡室環境嘈雜，又怕財物被盜，近年興起的共享工作室，主打創新企業，多按月形式租用，動輒幾千元起跳，非小市民負擔得起，Desk-one創辦人之一楊竣傑（Jacky），本身從事金融行業，需要應付大量的專業考試，曾經為尋找溫書地點而煩惱，一年前得知韓國流行時租自修室，去年10月與友人選址銅鑼灣小試牛刀，為打工仔提供另類選擇，「韓國的考試風氣與香港相似，特別是大型公司的招聘考試，需要先考筆試後才可以見工，競爭非常激烈，香港其實不遑多讓，很多行業如金融、建築、會計等也需要不斷考專業試。韓國近份自修室甚至提供床鋪，方便用家一覺醒來起身溫書。」他參考韓國的優質自修室管理模式，將幾千四呎空間劃分為開放、寧靜及會議室三個區域，開放空間提供大型梳化及長桌，可以吃喝聊天聽音樂，寧靜空間設獨立工作桌，小型會議室可容納四6人，方便小組討論，為確保有足夠的活動空間，整個自修室最多只會容納40人。自修室環境舒適，除了自然採光充足，勝在加入設計元素，場內玩味性高的桌椅，主要從泰國、英國、瑞典引入，「泰國的Everyday Studio是新晉品牌，設計比較有趣，例如木馬凳Rocky，設計概念是來自兒時玩具，Swingy則似一張韆鞦凳，其實很多人工作時鍾意揈吓腳，設計師原意就是想大家工作無聊時，可以揈腳輕鬆一下。」Jacky在工作環境加入玩味設計，無非想令大家更投入工作，部份傢俬還設有代訂服務。與一般共享工作室無異，這裏提供無限wifi、插座、免費零食及茶水，還有免費即磨手沖單品咖啡，Desk-one另一主腦人鄒國基（Raymond），曾從事癌症研究實驗室管理，現全職在Desk-one打點大小事，更親自落場泡製手沖咖啡，「咖啡豆來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地，每星期也會按烘焙新鮮度購入不同的咖啡豆，因為沖調單品咖啡的豆一定要新鮮，味道才香濃。」單品咖啡帶有不同層次的酸甜度，入口回甘，有客人便是留戀咖啡香吃回頭草。
Desk-one的彈性出租自修室概念，令其開業三個多月已經吸引不少熟客，自由文字工作者Sammi便是其一，家住九龍的她，因為工作經常無定時四圍走，沒有固定辦公室，不斷遊走咖啡室與自修室，兩個月前開始在Desk-one工作，一個月平均也會租用五、六日，「不似自修室侷促，傾電話亦冇問題，大家有一種自律感，會安份守己，環境舒服可以專心工作。而且地點在銅鑼灣鬧市，又近時代廣場，交通算方便。」另一賣點便是價錢親民，門檻相對共享工作室較低，「共享工作室的day pass一般三四百元起跳，這裏只要$118一日，平日去咖啡室逗留一日，可能也要買一百蚊咖啡，其實差不多。」自修室另設3小時收費$88，歡迎自備飯盒及煲劇，這裏唯一的規矩，便是不能騷擾其他人，不過暫時除了兩間會議室，其他空間不設預約服務，想霸好位便要預早walk in。
Desk-One溫室地址：銅鑼灣禮頓道9-11號合誠大廈18樓收費：$118/全日、$88/3小時
facebook：deskonehk記者：王佩兒攝影：陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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Sammi與大部份香港人一樣，在家中沒有自己的房間，需要外出尋找寧靜的工作空間。
室內提供無限wifi、免費零食、飲品及手沖咖啡。
開放式設計的「共用空間」，全日播放輕鬆音樂，歡迎聊天飲食。
「寧靜空間」提供獨立工作間，即使外出用膳也不怕被人掃走物件。
兩間小會議室分別可容納約6人，方便小組討論。
以木馬凳概念設計的Rocky，來自泰國的新晉設計品牌everyday Studio。（售價：$828）
英國的慳電燈泡Original Plumen001，燈管像扭麻花般彎彎曲曲，顛覆一般慳電膽的造型。（售價：$268）
掌管Desk-one大小事的Raymond，身兼咖啡師，每周按新鮮程度補充來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地的咖啡豆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170206/19919005
高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按
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GS(14)@2017-02-18 09:39:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218
【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。
最快今上載銷售安排 明起收票
新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。
事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。
最貴單位呎價媲美市區豪宅
高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。
至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。
提供最高八成半一按
另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。
恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高靜芝插手118委員會任命
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GS(14)@2017-04-06 07:34:50【本報訊】特首梁振英2012年上任後，安插梁粉高靜芝（圖）在中央政策組擔任顧問，有權掌控政府諮詢委員會的任命，惹起政府內部和政界不滿，政府昨承認，單是2014年，中策組便為118個委員會的任命提供意見，又指高靜芝所以有此權力，是來自政府高層決定，有立會議員批評梁振英將中策組變成「中央人事任命組」，質疑有人在人事任命上隻手遮天。
中策組稱政府高層決定
高靜芝過去3年薪津每年高達308萬元，政圈一直盛傳她負責幫梁振英篩選各個法定機構、政府大小委員會的委員任命，被指是排斥異己，早前候任特首林鄭月娥亦公開表明，上任後會向中策組開刀，指以後人事任命毋須中策組過問。立會昨舉行特別財務委員會，高靜芝及邵善波等中策組成員均無出席，改由中策組副首席顧問聶世蘭接受質詢。聶承認高一直就法定機構、諮詢委員會成員任命「提供諮詢服務」，但最終提名是由相關部門或政策局作出，指中策組無批准或否決權力，又承認高擁有這「諮詢權力」是政府高層決定。聶又指單是2014年，中策組便為118個委員會的任命提供意見。民主黨立法會議員黃碧雲要求政府交代，高提出的意見，政府部門採納與否，是否有紀錄？聶世蘭指中策組無此紀錄。黃碧雲再要求政府以書面交代，過去四、五年高為多少委員會提出諮詢，曾否否決過一些由部門提出人選，質疑有人隻手遮天，操控委員會任命，指收到消息，「包括來自財政司前司長（曾俊華），佢都話所有用人都係要經高靜芝」。民主黨立法會議員涂謹申指，中策組本負責政策研究，如今會變成管轄人事任命，「變咗中央人事任命組呀？」■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170406/19981468
屯門珀御周四首輪賣118伙
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GS(14)@2017-04-17 07:06:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1306&issue=20170417
【明報專訊】新地（0016）旗下屯門良德街珀御於日前以原價加推後，昨日公布將於本周四首輪銷售，涉及118伙，全屬1房及2房。發展商稱，因應市場反應踴躍，部署於首輪銷售後加價加推單位。截至昨晚8時，累計錄逾1500個認購登記，以首輪銷售118伙計，超額認購逾11倍。
累計錄1500認購 超額逾11倍
新地代理業務總經理張卓秀敏表示，首輪銷售的118伙，佔全盤約37%，包括第一號價單55伙及第二號價單的63伙，實用面積由328至497方呎，扣除20%的折扣優惠，即供折實價由395.76萬至652.39萬元，即供折實平均呎價12,844元。她表示，首輪銷售並不包括開放式單位，因目前共有4個開放式單位已公布售價，伙數較少，待日後推出更多開放式戶始作發售。項目將於周三下午2時截止接受認購，本周四晚上開售。
正部署開售的新盤獲理想的認購登記，而現正銷售的新盤亦同樣受追捧，長實地產（1113）旗下兩個新盤同錄得呎價新高紀錄。早前推售的馬鞍山星漣海昨日售出3A座21樓D室，3房間隔，成交價1403.2萬元，以單位實用面積781方呎計算，呎價高見18,312元，創項目3房戶新高呎價紀錄。長實地產投資董事郭子威表示滿意星漣海於復活節假期參觀情况，項目將採用分階段加價安排，而尚餘小量單位的3房戶，將於本周公布加價，預期加幅達5%。
同系位於元朗的洋房項目娉廷，剛售出28號洋房，成交價2423萬元，以洋房實用1589方呎計算，呎價高見15,249元，呎價創項目新高。項目累售40座洋房，套現7.7億元，現尚餘1座洋房待售。
此外，中國海外（0688）再度標售鴨脷洲南區．左岸的單位，根據成交紀錄冊，於昨日招標的單位、1座31樓A室，以6040萬元售出，按該單位實用面積1870方呎計算，實呎32,299元。
君傲灣2房實呎近1.4萬 屋苑新高
一手大收旺場，熾熱氣氛亦蔓延至二手市場，將軍澳君傲灣有2房戶創新高價。中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳君傲灣2座中層C室，實用516方呎，以720萬元售出，呎價13,953元，成交價創屋苑2房歷史新高。原業主於2014年以502萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利218萬元或43.4%。另外，市場消息指，粉嶺華明邨一個443方呎單位成交價亦破頂。單位為華明邨添明樓高層10室，實用443方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎8126元。
屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施，令大手客數量減少，不過，昨晚新地（0016）推售的屯門珀御，首批118個單位仍接近沽清。有代理表示，項目有超過20組買家有意購買兩伙，另有不少年輕客均需父母資助首期入市。
明報記者 謝穎怡、林尚民
昨晚推售118伙的珀御，折實價由395.75萬至652.39萬元，折實平均實呎12,844元，比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多，市值約6.12億元。
發展商安排買家於晚上6時多開始登記，大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊，買家連同代理，人龍一度有數百人。至晚上8時多，樓盤正式開始揀樓，截至昨晚約10時半，據現場消息指項目可售之118伙，即晚已接近沽清。
代理：最年輕準買家僅18歲
市場估計，項目最快於今日加推，發展商早前透露，項目加推時，很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御銀碼細，吸引部分居屋、私樓客認購，並估計全市場有超過20組客有意買兩伙，涉資約800萬至1000萬元。陳續稱，近期一手及二手市場暢旺，料本月一手成交可達2000宗，較上月2700宗下跌兩成半，但樓價仍持續上升，並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。
事實上，珀御主攻上車客，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司客人中，年輕客佔約四成，而最年輕準買家僅18歲，而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。
寓昨沽3伙 實呎高見13713元
另外，正當珀御推售之際，同區由香港興業（0480）發展的寓，即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示，最新成交中，以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴，單位成交價722.6萬元，實呎13,713元。
維港頌25%餘貨 保留至第四季推
至於長實（1113）北角維港頌周六將推售143伙，長實地產投資董事黃思聰表示，完成今輪推售後，項目暫時不會加推，餘下之單位約佔樓盤單位總數25%，將保留至第四季推售，並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱，集團正計劃第三季於內地及海外推廣。
ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂
此外，會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE，連錄3宗撻大訂個案，單位為12樓A、B室及7樓D室，買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入，訂金以樓價一成計，料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩
涉118案件囚終身獲假釋澎湖民宿工作性侵犯逃亡台北被捕
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GS(14)@2017-05-13 01:56:16■蕭國昌昨日在台北市中山區落網。台灣《蘋果日報》
台灣一名被依強盜、強姦等罪判處終身監禁，但獲假釋的案犯，前日破壞電子腳鐐後，從澎湖搭船到嘉義布袋港後不知去向，因他又傳曾涉殺人被調查，警方認為他或逃亡到其他縣市，一度引發全台恐慌。在警方全力追緝下，該犯昨日下午在台北市萬華區一間旅館裏落網。嘉義警方昨早接獲澎湖警方通報，55歲性侵假釋犯蕭國昌，曾犯有強盜、性侵等案件，被台北地院判處終身監禁，但在去年3月29日在台北監獄獲得假釋，並由監護人帶至澎湖馬公居住，並在民宿工作。因蕭男涉強姦罪，假釋期間要配戴電子腳鐐，當時還一度引起澎湖居民恐慌反彈，大家瘋傳蕭的照片。
鋸斷電子腳鐐
前日下午4時25分許，澎湖檢警發現蕭國昌的電子腳鐐異常，緊急通報協尋，發現他當日下午4時45分由澎湖搭船到布袋港，轉乘客運到嘉義高鐵，之後去向不明，於是發佈全台通緝。警方呼籲民眾小心，尤其「女性早點回家」；有傳媒引資深刑警指，蕭身上曾背了118件刑案，9條人命，但最後蕭只依強盜、強姦等罪判處終身監禁，其他則查無實據。涉嫌殺人的性侵犯逃脫，一度引發台灣全民恐慌。至昨午5時許，警方在台北市萬華一間旅館內抓到蕭國昌。他供稱獲假釋後，今年3月時遭假釋官傳喚並驗尿，結果有毒品反應，但他辯稱「只有吃感冒藥，並未吸毒」。蕭男擔心遭撤銷假釋，會遭判囚終身，於是在前日鋸斷電子腳鐐逃走，並搭高鐵到台北市躲藏。
曾計劃性侵親屬
蕭國昌從1981年起就多次犯竊盜、妨害自由等罪入獄，出獄後又犯下多宗盜竊及下藥性侵案，連弟媳的妹妹都不放過。1993年9月13日，他以參團為由致電約見任職旅行社的弟媳胞妹王姓女子，但見面前發現身上沒錢買安眠藥，於是先到地盤盜竊，當場被捕，警方在他身上搜出預先擬迷姦弟媳胞妹的計劃表，才知這淫盜親友也不放過。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170512/20018695
再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地
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GS(14)@2017-05-13 02:00:58■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。
【本報訊】新世界（017）耗資逾118億，三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，由新世界以近40.3億元奪得，每呎樓面地價7,478元，合乎市場預期，比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地，區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者：黃嘉銘
中環美利道商業地王於明日截標，不少財團均集中彈藥於明日出擊，令長沙灣地皮未有成為焦點，上周五截標時只收8份標書，入標者包括長實（1113）、信置夥拍嘉華（173）、爪哇（251）、羅氏地產及保利置業（119）等。
■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛
擬建甲級寫字樓
市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元，地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下，批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算，每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，同樣由新世界奪得，每呎樓面地價7,808元，即是次荔枝角道商業地呎價低了4%，但規模細近一半，即新世界在三個月內，共花逾118億連掃兩地，一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計，明日截標的中區美利道商業地王，新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，聯同同系東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。
落成呎價料1.4萬
資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示，新世界是次再下一城，連同早前中標同區地皮，在推廣、市務、項目管理有協同效應，估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示，地皮早前入標反應不算突出，造價與瓊林街商貿地相若，屬市場預期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售，昨日首推118伙的新地（0016）雲海，雖然首批折實實呎接近1.7萬元，貴絕白石一帶新盤，但銷情仍然理想，可售單位即日接近沽清，成為白石一帶近年首日銷情最好新盤，有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。
明報記者 林尚民
撇除上周五（12日）以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位，雲海昨日首輪推售118個單位，早上先進行A組大手揀樓，買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位，連同其他單位，可購買2至4伙。據消息稱，在大手時段，項目共售出約19伙，佔該時段可售單位52伙的36％。據悉，最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙，定價合共近4500萬元，以最高折扣22％計，折實價逾3507萬元。
最大宗成交﹕3500萬購3伙
到中午B組散客（可購1至2伙）時段，登記人數明顯較A組為多，現場更出現排隊人龍，買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料，項目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價，而且銷情理想，帶動同區二手價做好（見另稿）。
區內多新盤 中信碧桂園「插旗」
另一方面，雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上，主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」，包括恒地（0012）與新世界（0017）合作的迎海及長實（1113）的星漣海，就連中信股份（0267）（前稱中信泰富）17年來首次投得的官地都在該區，其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園（2007）首次進軍香港市場，亦是承接宏安地產（1243）於白石耀沙路住宅地的六成權益，項目亦在興建中。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲海屬於2018年首個大型新盤，發展商以審慎態度推出單位，立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年，增加換樓客先買後賣的信心，相信雲海銷情亦受惠此條例，預計換樓客增加約兩成，再加上各銀行搶佔按揭市場，紛紛調低按息， 亦加強買家入市信心。
美聯﹕豪宅今年可跑贏大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，雲海吸引不少用家及投資者興趣，預計項目呎租約為40元水平，估計租金回報率約為2.9厘。他認為，過去市場換樓期受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期料將令換樓客信心增加，料今年整體樓價升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15％以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
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