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珠海惠州新區 恐淪鬼城

1 : GS(14)@2014-05-07 12:28:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海，極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念，發展商近年大舉在新城區起樓，但記者日前現場直擊發現，周邊配套不足，人煙稀少，包括佳兆業(1638)、花樣年(1777)等發展商的部分樓盤，仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」，加上今年中央收緊信貸，樓市交投急跌，業內人士指若市再惡化，此類新區將首當其衝，淪為鬼城。


斗門作為未來對接港珠澳大橋重點區域，是珠海今年樓市供應主力，珠海3月新開工的12個項目，至少一半來自斗門；但在項目集中的湖心路，新盤周邊連行人路都未修好，沒有商店，生活起居非常不便。





位置較遠的佳兆業御金山，被農地包圍，如孤零零的空城。項目早在2012年底陸續交樓，記者在現場鮮有遇到住客。佳兆業公司秘書張鴻光稱，該項目成本很低，售價不高所以賣得不錯，未來會建設配套。

主打高鐵「深惠半小時生活圈」的惠州大亞灣區，比斗門開發得更早，大部分物業銷售不俗，但現場所見，樓盤空置率極高，商舖閒置，街上地產代理比行人還要多。其中翠堤尚園交樓1年多，依然空蕩蕩。住客甘女士告訴記者，該盤入住率僅兩成，「許多買家在深圳打工想搬過來，但是在惠州沒有合適的工作」。

先賣樓後建配套 人口難遷入

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，新城區一般都是先賣樓，後建配套。政府需有長遠的規劃，沒有產業支持，人口難以遷入，配套必然脫節，項目空置率高，物業難以升值，形成惡性循環。大亞灣區近年均價一直偏低，花樣年當地新盤花郡均價僅4500元(人民幣‧下同)，不到深圳均價的兩成，當地不少發展商打出借首期、現金回贈等優惠。

學者：樓市續差 鬼城愈來愈多

至於新區另一個賣為旅遊地產，圖吸引港澳、深圳客來度假，北京大學公共經濟研究院譚世同直言，像大亞灣這類新區不適合度假，「政府缺乏引導，發展商沒有後續運營，該建酒店和旅遊設施的地方，只蓋了房子」。中原地產華南區總裁李耀智坦言，當樓市波動時，面向投資旅遊需求的樓盤受衝擊最大。

多地樓盤出現減價恐慌，譚世同預計，今年樓市將進一步惡化，因房貸收緊、人民幣貶值、政府反貪，對樓市都是負面信號，「已經建好的樓盤消化不了，鬼城只會愈來愈多」。

珠海銷售面積微升 惠州急挫

統計局數字顯示，今年第一季，珠海商品房銷售面積按年僅增0.3%，是21個月以來最慘淡的，庫存更升至19,698伙，以3月成交量計算，去貨周期高達23.6個月，遠高於6至9個月的健康水平。惠州首季商品房銷售面積亦按年下跌62%，以截至3月底的可售面積計算，去貨周期達15個月。整個珠三角今年首季度商品房銷售面積則按年倒退11%。

(珠三角直擊)

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-07 12:34:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa2.htm



政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙


政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。
車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。

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3 : GS(14)@2014-05-07 12:35:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa3.htm



行業風險大 避買內房股


2014年5月7日





【明報專訊】內地樓市拐點似乎已經形成，早前有第一家開發商破產，年初的降價潮亦開始蔓延全國，經濟學家陶冬更指今年會出現史無前例的信貸危機。雖然不少大型內房股如恒大(3333)、綠城(3900)、雅居樂(3383)市盈率已跌至3倍，但有分析員指今年行業風險大，要避開現金流壓力大、高負債的內房股。


內地愈來愈多二、三線城市要出招救市，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，浙江寧波已悄悄調整樓市限購政策，以往整個寧波市擁有兩套房便不能購房，但現在如果在寧波某區有多套房，在另一個區只有一套或沒有房，都可以在那另一個區再購一套。





中資分析員：今年房價或暴跌

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，今年樓市的確不看好，整個行業有風險，但差到什程度還有待觀察。另有中資內房分析員則指出，今年6月錢緊期間是關鍵，如果屆時有多間房企爆煲，房價可能暴跌。

選股方面，杜勁松建議選擇在2008年、2011年樓市大跌時比較穩健的大型內房股，現金流壓力大、高負債的內房股則要避開。據德銀的預測，大型內房股華潤置地(1109)、恒大及世茂(0813)，今年淨現金流出金額最大，恒大和富力(2777)去年的總負債最多。

大和證券中國地產業研究主管林學海則較樂觀，他表示內地房地產行業問題不大，因為需求還在，減價仍是個別現象，發展商亦會根據成交情，審慎推新盤，但預計明年內房股盈利會下跌。他指出：「如果公司做商業地產，或者優質土地資源多，仍可長期持有，因為土地始終有價值。」

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-08 09:45:07

上次番大陸，見識過呢d所謂鬼城…

一間3千呎既分層單位，賣3xx萬 rmb.而且我見都多人住

周邊得行車路，最近既商店都要車程5分鐘

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5 : 味皇(1196)@2014-05-09 18:03:56

華南最大型的爛尾樓,就在我鄉下
據說有人來澳門旅遊之後,層樓就停工了

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齋炒懶得租出去強國人搞到澳洲多區變鬼城

1 : GS(14)@2015-07-22 02:28:26

澳洲是中國買家置業的首選國家之一，過去兩年中國買家購買大約4,000間新屋，但大部分房屋被丟空，業主只是偶爾飛往澳洲視察，令澳洲出現「有屋無人住」的情況。澳洲兩大城市樓市暢旺，吸引海外投資者到當地置業，雖然他們只能買一手物業，但購買力驚人，有地產經紀表示，很多外國買家身處海外，仍在高尚住宅區置業，有的預先買下留待子女在當地留學居住，也有人買下方便接洽生意。澳洲地產公司「21世紀」主席塔貝（Charles Tarbey）表示，隨著外國投資不斷增加，空置房屋的數量也不斷增加，而且很多業主不會租出單位，買樓只為了升值，他們一年倒貼5萬澳元（28萬港元）租金也沒所謂，「大部分海外投資者買樓，尤其是新樓買家，只想在澳洲投資。如果他們是香港人，不表示他們會搬離香港」。有經濟學家預測，未來5年再有1萬間房屋被空置，而屋主全部來自中國。根據2011年的統計數字，澳洲的空置房屋比率為8%。有居於悉尼的居民，發現奇拉拉（Killara）兩座房子，兩年前相繼被一對亞裔和華裔夫婦買下後一直丟空，他們覺得屋子無人打理、雜草叢生，破壞社區外觀令它貶值，也有人覺得「空屋」，令人感到不安全。澳洲《澳洲人報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19219216

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一線城市樓價暴升　三四線鬼城處處官媒催谷畸形樓市泡沫

1 : GS(14)@2016-03-02 15:01:40

■上海多個交易中心日前都出現排隊買樓的人龍。


內地百業凋敝，全民炒房風潮卻再起？近日央視等官媒集中報道上海、北京、深圳等一線城市爆升，被指是畸形「人造房市」的推手。而官方降低首期比例、交易稅費下降、央行放水措施催谷一線城市資產泡沫同時，不少城市樓市卻仍陷泥沼，鬼城處處的瀋陽昨推零首期為求去庫存。央視財經連日報道內地一線城市樓價春節後呈火箭式上升，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關，有去年中買的房八個月漲了500萬漲了七八成，工作再辛苦努力不如買套房成為很多購房者的內心寫照。《中國青年報》指，上海街頭巷尾都談樓價，有老人商量賣房入住養老院：「400萬元到手，住進養老院，每月6,000元算高級房了，能住55年！」人民網報道春節後首周北京二手住宅的網簽量高達6,048套，二手房過戶大廳「一號難求」，籌碼炒到過千元。



■有網民昨在徐匯區房地產交易中心看見大廳冷清，卻沒有媒體所說的人山人海情況。

■瀋陽推出零首期買樓，為鬼城解套。圖為鬼城之一瀋撫新城。楊柏賢攝




「房市股市冰火兩重天」

新華社和《人民日報》昨發評論要給一線樓市「降溫去火」，聲稱由於近期寬鬆的政策一線房價回暖屬正常現象，但要防「虛火」，將房價非理性上漲部份歸咎於開發商行銷做騷和房產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購房者恐慌性入市。上海住建委上月28日表示將抑制投資投機性購房；南京政府則表示會遏制開發商「捂盤惜售」等。官媒表演引來質疑，知名財經作家葉檀微博點評：「煽火喊小心。」騰訊證券微信平台的評論更直白：「房市與股市冰火兩重天，只因政府有形之手的操控。」財經網微博昨引述評論呼籲警惕房市蹈去年股市覆轍。央行昨降准0.5個百分點放水7,000億，但上、深指數卻一度雙雙下跌，比起低迷股市，資金更願進樓市。「廣州頻頻上演日光盤！124套房半小時秒光！」昨央視財經又報道廣州樓市熾熱，購房者靠搶。而省政府前日才公佈去庫存計劃，提出廣州市應及時調整執行住房限購政策，省內其他有條件的城市可開放香港、澳門居民購房限制。




瀋陽推零首期買樓

遼寧瀋陽昨也推房產新政，大學生畢業五年內可享受零首期買房；在校生額外有每平米200元獎勵，並全額補貼契稅；其他人申請公積金貸款首期低至10%；農民工購房，子女可在當地讀書並參加公開試（中國戶籍制度一向限制農民工子女城市入學）。網友揶揄：「太拼了！下面就得高考買房加十分了。」《蘋果》記者去年底走訪瀋陽見處處爛尾樓，市郊瀋撫新城更猶如鬼城。河北省住建廳昨也宣佈將調整管控，對需求較大的北京周邊房產加強監測，其餘縣市則制訂去庫存方案。按北師大教授鍾偉推算，內地樓市存貨僅在建和待售的私樓就超過50億平米，起碼5年才能消化。騰訊財經/央視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512869

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內地34鬼城榜　惠州有份

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:09

【本報訊】內地樓價升勢由一線蔓延至附近三、四線城市，如惠州在國家統計局4月份70城新建商品房樓價指數中，就排名第4；而在中國指數研究院的4月百城房價數據中更名列榜首。然而房價飆升背後，可能是另類「鬼城」出現。高盛本月初發表報告，提到傳統上物業出售後已不計入庫存，然而在內地，大量出售後卻無人居住的「吉屋」，就進一步延長去庫存過程。該行引用數據，現時內地有34個城市在鬼城榜上，這些城市在2014年共貢獻了中國GDP的7.1%。該榜單中亦包括只屬於三線城市的惠州，在2014年為GDP增長貢獻了3,000億元。有外資內房分析員指，政策未干預三、四線城市的樓市，在刺激政策下樓價近年急升，但憧憬「大深圳概念」的炒作未必長久，因現時惠州已由淡水炒到非核心區如惠陽、大亞灣等，但深圳樓市成交持續縮減、惠州自用需求又不高，庫存問題或重臨，當地樓價面臨風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625176

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免費旅遊調走居民　杭州變鬼城

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:20

杭州上演新空城計，閉門停工趕人迎列強！西方媒體紛紛形容G20在「鬼城」召開，當局安保至上，封城趕人。旅遊名城杭州，一夜變空城。如今的杭州市中心店舖關門，人車稀疏，街頭和交通工具都有重重關卡，各種武裝警察；還有76萬志願者巡邏，工作包括阻止外國記者拍攝居民區的死寂。



■黃山杭州客如潮湧。

BBC記者有採訪許可也被宣傳官員跟蹤，走在空無一人的街巷，好不容易見到一個居民，跟蹤者馬上對被訪者說：「你不能跟他說話。」不用問也知，這段時間留在杭州，生活是諸多不便。杭州約700萬居民自上周四起放7天G20假。為鼓勵他們離杭旅遊，當局共花了100億人民幣。G20期間，杭州人不但可免費遊覽省內風景名勝、鄰省安徽黃山、遠至貴州省的黃果樹瀑布，都免費玩。黃山前日接待遊客近5萬人，其中超過八成半來自杭州。另外，全國的旅行社從8月28至9月7日都不出團去杭州，免破壞當局下令數百家工廠停工所打造的「G20藍天」。名勝西湖，全面封閉，但外交部長王毅則有特權在湖邊晨跑。路透社/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160904/19759533

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新世界上水囤地　鬼城丟空10年

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:13

■新世界在上水起了多幢「鬼屋」，十年以來既無出租及出售，一直丟空至今。　黎樹雄攝



【本報訊】政府一味強調要增加供應，但梁粉之一鄭家純旗下的新世界發展（017），就一味囤地，在上水起了廿幾幢「鬼屋」，十年以來既無出租、無出售、無裝修，一直丟空至今。新世界解釋是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢，修訂發展方案申請仍待政府審議。此幅位於上水烏鴉落陽地皮，佔地超過35萬方呎，原為農地及綠化地，由已解散的亞細安資源，在上世紀九十年代開始收購，收購價每方呎最貴僅400元。項目在1997年已獲批低密度住宅發展，2002年初，亞細安財困，將地盤以3億元售予新世界，地段只能作地積比率由0.4倍發展，其後冀發展變為分層住宅，惟一直不獲城規會批准。大規模發展計劃不果，新世界惟有在2005年10月開始動工，將地皮發展成一個約100伙的低密度住宅項目。項目建築期僅一年便火速完工，在翌年2006年10月已獲屋宇署發入伙紙，惟發展規模勁縮，只有20餘幢兩至三層高低密度住宅，即今日眼見的「鬼城」。記者於現場所見，整個項目只是處於「泥水屋」狀態，一幢幢樓高約兩層的低密度的建築物，感覺上應該是想發展成低密度豪宅，但沒有任何裝修設計可言，猶如鬼城一樣。



憧憬新界東北發展

一路丟空的原因，就是因為政府近年力推新界東北以公私營合作模式發展，根據最新規劃，部份地段劃作居屋，餘下地段提升至6倍地積比的高密度住宅區。由於區內其他地段都屬官地，將來新世界可向政府購入，合併發展成大型屋苑，預計可建成數幢12至20層的商住物業，大賺一筆。如果以鄰近屋苑皇府山的二手呎價1萬元計，即是項目市值肯定可以過百億元。新世界回應指，集團過往暫停發展，是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢。到2013年底，政府就該區的分區計劃大綱草圖刊憲，集團因應草圖內容向政府提出了修訂發展方案，有關申請現仍待政府審議。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772223

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佛州變鬼城

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:19

「馬修」殺到，佛州居民紛紛逃離暫避，昔日的繁華都市頓變鬼城，但也有人千里迢迢南下「追風」玩命。



■佛州弗拉格勒海灘的道路嚴重損毀，變成一堆殘骸。

風暴蹂躪過後的佛州，街道空無一人。在沿海城市聖奧古斯丁，很多地方受到水浸影響，滿地都是塌樹和雜物，所有大橋、商店和海灘全部關閉，平日繁華景象不復見。但仍有人不顧危險，走到戶外檢查船隻。有人因風暴到來而急急逃亡，有人卻想一睹馬修「風采」。新澤西州有兩名18歲少年刻意從家鄉南下逾千公里，到聖奧古斯丁追風。其中博蒂耶里表示：「我是惡劣天氣的狂迷！」但他坦言，家人反對他的危險舉動。南卡州政府眼見颶風將到，呼籲居民緊急疏散，警告沿岸小島可能被淹沒。在多夫斯基島，約100名居民卻未有理會勸告留在島上。70歲男子平克尼在訪問中聲稱，他的屋已用樁子固定好及用帶子綁緊，十分堅固。他更指：「除了威士忌和廁紙外，我甚麼都不缺！」美聯社/法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795473

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國策透視：曹妃甸鬼城的教訓

1 : GS(14)@2017-04-10 23:35:02

中央突然宣佈在北京以南100公里設立雄安新區，稱之為「千年大計」，與深圳和浦東同級，引爆投資市場。但當年北京旁邊曹妃甸新區開發的慘痛經歷，顯示在行政主導下，要打造一個經濟特區是如何艱難。現時判斷雄安新區會否重蹈覆轍言之尚早，但可以肯定的是，當年如果沒有香港這個師傅教路，深圳難以取得現時成就；在這方面的經驗，雄安新區恐怕難以複製。於2007年5月，當時由蔣潔敏出任董事長的中石油（857），宣稱旗下的冀東油田發現10億噸儲存量的南堡油田，同年即簽下380億元（人民幣．下同）的唐山市曹妃甸投資項目。之後首都鋼鐵搬遷至此，中央投資超過3,000億元，將只有4平方公里的沙島，累計填海超過230平方公里，意圖打造成世界級經濟工業城。最終獲批的國家級曹妃甸經濟開發區面積達1943平方公里，與雄安新區規劃面積相同。但曹妃甸的藍圖，本身只是建基於一個美麗謊言，蔣潔敏為推中石油A股上市而虛報儲存量，之後石油幫隨周永康落馬，被一網打盡。曹妃甸亦成為政績工程，被世人遺忘。在千億投資過後，極少大型企業入駐，至今曹妃甸內只有大大小小爛尾工程、未完工的公路和橋樑。本報記者曾往實地探訪，當地已淪為鬼城。在成立浦東新區後，內地近20年內成立十多個國家級新區，大部份位於北方，但發展都未如理想。深圳和浦東的成功秘訣之一，是可以抄香港，在土地管理利用、金融、地方法規有頗多借鑒之處，並且背後有蓬勃的民營經濟支持。而北方各新區都是靠央企投資，啟動時聲勢浩大，但最後都失去活力。中央在4月1日宣佈成立雄安新區後，不足一個禮拜，已經有13家央企表態支持，包括中國石化、中國聯通、中國中冶、中國鐵建等。但這種政治表忠式的投資，對雄安新區其實有害無利，曹妃甸就是教訓。中央將如何吸引民企、外資前來投資，才是雄安新區能否發展壯大的關鍵。黃尹華
http://fb.com/decodepolicy本欄逢周一、二、四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985314

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