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珠海惠州新區 恐淪鬼城

1 : GS(14)@2014-05-07 12:28:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海，極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念，發展商近年大舉在新城區起樓，但記者日前現場直擊發現，周邊配套不足，人煙稀少，包括佳兆業(1638)、花樣年(1777)等發展商的部分樓盤，仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」，加上今年中央收緊信貸，樓市交投急跌，業內人士指若市再惡化，此類新區將首當其衝，淪為鬼城。


斗門作為未來對接港珠澳大橋重點區域，是珠海今年樓市供應主力，珠海3月新開工的12個項目，至少一半來自斗門；但在項目集中的湖心路，新盤周邊連行人路都未修好，沒有商店，生活起居非常不便。





位置較遠的佳兆業御金山，被農地包圍，如孤零零的空城。項目早在2012年底陸續交樓，記者在現場鮮有遇到住客。佳兆業公司秘書張鴻光稱，該項目成本很低，售價不高所以賣得不錯，未來會建設配套。

主打高鐵「深惠半小時生活圈」的惠州大亞灣區，比斗門開發得更早，大部分物業銷售不俗，但現場所見，樓盤空置率極高，商舖閒置，街上地產代理比行人還要多。其中翠堤尚園交樓1年多，依然空蕩蕩。住客甘女士告訴記者，該盤入住率僅兩成，「許多買家在深圳打工想搬過來，但是在惠州沒有合適的工作」。

先賣樓後建配套 人口難遷入

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，新城區一般都是先賣樓，後建配套。政府需有長遠的規劃，沒有產業支持，人口難以遷入，配套必然脫節，項目空置率高，物業難以升值，形成惡性循環。大亞灣區近年均價一直偏低，花樣年當地新盤花郡均價僅4500元(人民幣‧下同)，不到深圳均價的兩成，當地不少發展商打出借首期、現金回贈等優惠。

學者：樓市續差 鬼城愈來愈多

至於新區另一個賣為旅遊地產，圖吸引港澳、深圳客來度假，北京大學公共經濟研究院譚世同直言，像大亞灣這類新區不適合度假，「政府缺乏引導，發展商沒有後續運營，該建酒店和旅遊設施的地方，只蓋了房子」。中原地產華南區總裁李耀智坦言，當樓市波動時，面向投資旅遊需求的樓盤受衝擊最大。

多地樓盤出現減價恐慌，譚世同預計，今年樓市將進一步惡化，因房貸收緊、人民幣貶值、政府反貪，對樓市都是負面信號，「已經建好的樓盤消化不了，鬼城只會愈來愈多」。

珠海銷售面積微升 惠州急挫

統計局數字顯示，今年第一季，珠海商品房銷售面積按年僅增0.3%，是21個月以來最慘淡的，庫存更升至19,698伙，以3月成交量計算，去貨周期高達23.6個月，遠高於6至9個月的健康水平。惠州首季商品房銷售面積亦按年下跌62%，以截至3月底的可售面積計算，去貨周期達15個月。整個珠三角今年首季度商品房銷售面積則按年倒退11%。

(珠三角直擊)

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-07 12:34:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa2.htm



政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙


政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。
車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。

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3 : GS(14)@2014-05-07 12:35:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa3.htm



行業風險大 避買內房股


2014年5月7日





【明報專訊】內地樓市拐點似乎已經形成，早前有第一家開發商破產，年初的降價潮亦開始蔓延全國，經濟學家陶冬更指今年會出現史無前例的信貸危機。雖然不少大型內房股如恒大(3333)、綠城(3900)、雅居樂(3383)市盈率已跌至3倍，但有分析員指今年行業風險大，要避開現金流壓力大、高負債的內房股。


內地愈來愈多二、三線城市要出招救市，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，浙江寧波已悄悄調整樓市限購政策，以往整個寧波市擁有兩套房便不能購房，但現在如果在寧波某區有多套房，在另一個區只有一套或沒有房，都可以在那另一個區再購一套。





中資分析員：今年房價或暴跌

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，今年樓市的確不看好，整個行業有風險，但差到什程度還有待觀察。另有中資內房分析員則指出，今年6月錢緊期間是關鍵，如果屆時有多間房企爆煲，房價可能暴跌。

選股方面，杜勁松建議選擇在2008年、2011年樓市大跌時比較穩健的大型內房股，現金流壓力大、高負債的內房股則要避開。據德銀的預測，大型內房股華潤置地(1109)、恒大及世茂(0813)，今年淨現金流出金額最大，恒大和富力(2777)去年的總負債最多。

大和證券中國地產業研究主管林學海則較樂觀，他表示內地房地產行業問題不大，因為需求還在，減價仍是個別現象，發展商亦會根據成交情，審慎推新盤，但預計明年內房股盈利會下跌。他指出：「如果公司做商業地產，或者優質土地資源多，仍可長期持有，因為土地始終有價值。」

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-08 09:45:07

上次番大陸，見識過呢d所謂鬼城…

一間3千呎既分層單位，賣3xx萬 rmb.而且我見都多人住

周邊得行車路，最近既商店都要車程5分鐘

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5 : 味皇(1196)@2014-05-09 18:03:56

華南最大型的爛尾樓,就在我鄉下
據說有人來澳門旅遊之後,層樓就停工了

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