特朗普會見安倍：你送我高爾夫球桿 我送你高爾夫球衣
當地時間周四下午，美國當選總統特朗普和日本首相安倍晉三在紐約的特朗普大廈舉行非正式會面。同特朗普一起出席的還有當選副總統彭斯。雙方整場1個多小時的會面沒有對媒體開放采訪，安倍在會後對隨行記者表示，特朗普是一個可以信賴的領導人。
安倍表示，他同特朗普進行了坦率的討論，會談氣氛融洽。但安倍也指出，由於特朗普還未正式就任總統，很多細節和廣泛的問題雙方今天無法討論，兩人將安排再次舉行會談。
特朗普過渡團隊高級顧問康威（Kellyanne Conway）當天在接受美國媒體訪問時表示，因為雙方的會面定為非正式，因此不會討論美日雙邊關系的政策，更不可能達成任何協議。康威表示，雙方可能會討論增加日本美軍基地的費用。
特朗普在競選期間曾多次表示，美國在給日本提供防禦方面做得太多了。因此，他要求美國的盟友們為美國駐軍費用“多掏保護費”。在特朗普堅決表示反對跨太平洋夥伴關系協議(TPP)之後，外界曾認為美日同盟關系已經命懸一線。
目前，美國在日本駐紮的軍事人員大約5.3萬人，另有4.3萬名軍人家屬和約5000名美國國防部的文職人員。
此前，日本前財務省官員、經濟學家高橋洋一發表文章指出，安倍在特朗普獲勝不到10天，即還未正式就任總統的情況下就匆忙與之見面的原因是希望雙方能夠建立一個“隨時能溝通”的信賴關系。
美國媒體分析指出，在美國大選期間，安倍曾把賭註完全押在民主黨總統候選人希拉里的身上，安倍還曾專程赴美會晤希拉里，而根本沒有理會特朗普。在特朗普成功當選之後，“押錯人”的安倍急忙致電特朗普表示祝賀，還立即派出特使赴美。
由於美方毫無準備，在舉行的一天前，雙方都對這次會談的細節毫無頭緒。由於美國國務院沒有參與此次會面的安排，雙方也一直沒有敲定會晤的時間和地點，連受邀請的人員名單都是在會晤當天才知道。
高橋洋一表示，因為不會有正式的議程和儀式，安倍此行更像是來和特朗普“打個招呼，真誠問候一下”。特朗普在世界各地擁有多個高爾夫球場，本人也很喜歡打高爾夫球，而安倍也是高爾夫球愛好者，安倍的祖父岸信介與美國前總統艾森豪威爾還曾經是高爾夫球友，因此安倍也希望以高爾夫的話題來強化雙方的私人關系。
日本媒體報道說，在離開日本前，安倍得知特朗普喜歡打高爾夫球後緊急地購置了一套日本最高級的高爾夫球桿送給特朗普，特朗普當天下午回贈了安倍一件高爾夫球衫。
海航集團宣布贊助法國高爾夫公開賽 投資3500萬美元
1月9日消息，據英國《金融時報》報道，海航今日將宣布一項投資額3500萬美元、為期5年的協議，贊助法國高爾夫公開賽(Open de France)，這是歐洲高爾夫巡回賽(European Tour)中最知名的賽事之一。
中國海航集團希望通過在高爾夫領域的最新投資，擴大其全球休閑業務版圖。盡管全球其他地區對高爾夫運動的參與度下滑，但海航押註亞洲對這項運動的興趣會持續升溫。去年10月，海航斥資1.375億美元在美國華盛頓州買下了8個高爾夫球場。
海航集團副董事長陳文理表示：“我們將作出的投資歐巡賽的承諾……讓海航集團有機會去進一步推動高爾夫在亞洲消費者和旅遊者中日益得到普及。”
海航表示，將繼續尋求與具有全球影響力的體育運動有關的交易。一位接近該集團的人士表示，相關方面曾接洽海航贊助其他體育賽事，海航目前特別密切關註的是高爾夫和網球賽事。
海航一直在采取行動走出國內市場。海航認為，中國出境遊具有增長空間。根據里昂證券亞太市場部(CLSA Asia-Pacific Markets)去年發布的研究報告，到2020年，預計中國出境遊人次將達到2億。
高爾夫．御苑料農曆年後推售
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GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】人仔貶值，強國富豪群起南下掃樓，新盤市場不斷湧現內地客硬啃辣稅買入逾億單位，連發展商亦乘勢北上推銷樓盤。
料內地客佔三成
恒地（012）營業（二）部總經理韓家輝表示，上水古洞項目高爾夫．御苑短期內將上載售樓說明書，預計明年農曆年後推售，料屆時三成買家將為內地客，所以本月底起會於珠三角一帶進行為期數周的路演。會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，即使加辣後非本地豪宅買家需要繳付的印花稅增至30%，但內地資金仍要尋找出路及考慮滙率因素，有個別內地客可接受樓價三成的辣稅。例如長實（1113）紅磡貨尾盤維港．星岸，由發展商補貼部份辣稅，過去兩周錄至少三宗內地客巨額入市個案。當中項目2座30樓B室昨以4,941萬元售出，實用面積1,100方呎，呎價4.49萬元。消息指，買家為內地客，需要繳付樓價三成印花稅，即使扣除發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，買家仍需自行繳付其餘945萬元印花稅。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六發售80伙，市傳收3,817登記，超額認購近47倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859756
高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按
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GS(14)@2017-02-18 09:39:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218
【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。
最快今上載銷售安排 明起收票
新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。
事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。
最貴單位呎價媲美市區豪宅
高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。
至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。
提供最高八成半一按
另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。
恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高爾夫．御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11■高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔供應82%；圖為四房示範單位。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋癲，粉嶺樓價一年貴六成。恒地（012）的粉嶺高爾夫‧御苑，首批折實平均呎價近1.6萬元，較同區二手價貴逾三成，1房最貴657萬元，無論平均呎價及一房售價，均貴絕新界北區。長實（1113）元朗牛潭尾意花園昨發售28伙，即日沽清，即晚加推30伙。記者：朱連峰
軟銷逾兩個月的高爾夫．御苑昨終開價，扣除最高7%折扣優惠後，首批折實平均呎價15,898元，屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸，當時首批平均呎價1萬元有找，僅9,931元；即是說，粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前，市區新盤啟德1號1期，第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較，高爾夫．御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園，二手呎價只約7,000元；而已是粉嶺最貴樓盤、由新地（016）發展的瓏山1號，二手呎價貴極也不足1.2萬元。
大單位及洋房佔八成
高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔整體82%，細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內，一房及兩房有約20伙，其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位，為7座1樓E室，實用面積375方呎，折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室，實用面積373方呎，折實價約657萬元，料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業（二）總經理韓家輝表示，樓盤以豪宅定位，定價參考新界最貴分層戶及洋房；今日起開放示範單位參觀，明日收票，本票15萬元，最快下周開售。另恒地公佈，以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪，出售北角麗東軒酒店，買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園，向買家回贈全數三成辣稅見效，昨發售首批28伙，即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示，開售45分鐘已有約20伙獲認購，有數組大手客。美聯布少明稱，有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙，稍後公佈銷售安排。加推單位中，最平為洛蔓大道37號屋，面積1,476方呎，定價2,284.5萬元，較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號，面積相同，定價2,208.7萬元，加價3.4%。元朗洪水橋富豪．悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出，呎價13,246元，樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客，須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建（034）紅磡環海．海岸有7伙連環撻定，涉樓價約3,284萬元，發展商料殺定逾300萬元；發展商隨即將其中5伙重推，加價4%至14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102
藝人張耀揚高爾夫．御苑睇樓
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑首批呎價雖然貴絕新界北，但昨日首度開放示範單位，就吸引部分城中名人參觀，其中擅於飾演大反派及黑幫、在電影《古惑仔》系列以「烏鴉」一角令人留下深刻印象的藝人張耀揚（紅衣者），昨日便到場參觀示範單位。據悉他對項目樓王大單位有興趣。另在內地經營觀瀾湖高爾夫球會的觀瀾湖集團副主席朱鼎耀，昨日亦有到場參觀高爾夫．御苑，據悉，項目昨日錄得逾500人參觀，發展商最快今日公布銷售安排。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20170219
高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄
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GS(14)@2017-03-02 10:22:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前，昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位，涉資逾8979萬元，分別由數組買家購入，據悉包括數位名人第二代；當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元，創新界北區分層物業新高指標。
明報記者 林可為、方可兒
高爾夫‧御苑售出的單位，以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高，成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元，打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄，成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價，則是由同一組買家斥逾2482.8萬元，連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室，以兩伙總樓面1481方呎計，實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，據悉暫時仍在考慮是否入市。
舖王鄧成波昨參觀示位
踏入3月，多個全新盤部署出擊。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書，本月中開售。雷霆續稱，匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙，分2座高座及5座低座發展（天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯），涵蓋開放式至4房戶。
長實（1113）亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌，將於短期內上載樓書。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目向海景4房單位的查詢反應熱烈，故首推單位擬以4房戶打頭陣。
匯璽維港頌日內上載樓書
黃思聰續稱，維港頌開價會反映物業質素，因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座，當中第1座屬4房雙套間隔，實用1502至1595方呎；第7、8座屬4房1套間隔，實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座，主要屬2及3房間隔，實用533至1097方呎，而入場版1房戶位處6座B室，實用430餘方呎。
嘉華（0173）東九啟德嘉匯，昨再售4伙（以實用797及964方呎單位為主），令嘉匯累售增至511伙，意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清，佔項目單位總數900伙近六成，總套現料約50億元。
高爾夫．御苑 高球場為鄰
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GS(14)@2017-03-20 10:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地（0012）今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，除主打3、4房大戶外，更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外，項目毗鄰落馬洲邊境管制站，往返內地方便，料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東
高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙；當中分層戶佔565伙，最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
提供590伙 融匯分層戶和洋房
以標準單位而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。
發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎、4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計華麗。至於主人套房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，配搭特大玻璃窗，讓住戶可欣賞外面景色；主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室，旁邊設酒櫃，成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另可放置高身餐椅，打造成早餐區。
發展商另開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備，視乎戶型設於主人睡房或浴室內。
會所連戶外花園 面積5.7萬呎
項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園，設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位，以全盤590伙計，車位比例約1：1.33，約兩戶爭一車位。可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，物業每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。
[睇樓速遞]
高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬
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GS(14)@2017-04-11 09:44:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升，新界北區新盤迷你戶，售價亦近400萬元，其中恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，首度推出開放式單位，入場費接近400萬元，最貴一伙更達466萬元，實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期，於本周五（14日）以先到先得形式發售其中20個開放式單位。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑昨晚加推59個單位，包括4個1房單位，以及55個首推的開放式單位，平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶，定價429萬元，折實價398.97萬元，實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位，則是實用面積280方呎的7座18樓G室，單位定價501萬元，折實價466萬元，實呎16,643元。至於價單中最貴一伙，則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位，定價712萬元，折實價662.8萬元，實呎17,675元。
宏安大圍項目短期推 200呎起
事實上，市場推出的迷你單位一個接一個，宏安（1243）旗下沙田大埔公路（大圍段）項目，將於明日公布銷售部署，項目至上月底仍待批預售，提供336伙，預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮，每方呎樓面地價約5221元，發展商當時稱，項目會提供開放式至兩房間隔，平均實用面積約200至400方呎。
此外，保利置業（0119）啟德龍譽昨日上載3號價單，涉及93個單位，以定價計，售價介乎544.1萬至3210.2萬元，呎價21,972至31,784元，個別單位售價有所調升，如實用面積228方呎的1B座8樓C室，最新定價565.8萬元，實呎24,816元，較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。
維港頌暫收700票 超額3.6倍
另長實地產（1113）北角維港頌將於明日發售首批152伙，並於今日截止收票。市場消息指，截至昨晚止，項目累收約700票，超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示，目前登記買家中近半有意購買4房，而有意購買超過1伙的買家比例較高，另內地客少於一成。他表示，項目開售後只會加推小量單位，並傾向保留部分單位稍後才推售，料可上調售價。
海鑽示位較未裝修前貴13%
信置（0083）等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣，昨更新價單，實用面積2170方呎的2座9樓A室，最新定價7382.7萬元，較原價6534.2萬元貴約13%，實呎34,022元，有關單位是全新裝修的示範單位。
高爾夫．御苑呎價逼兩萬 貴絕北區
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】恒基地產（012）首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後，旗下區內新盤高爾夫．御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位，呎價直逼2萬元，貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫．御苑單位，其中，市場指7座28樓E室，實用面積373方呎，一房單位以740.43萬元沽出，實用呎價19,851元，貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外，建灝地產旗下啟德天寰，昨招標沽出1伙，一手成交紀錄冊顯示，天海匯第3座39樓A室天池屋，實用面積1,461方呎，天台面積128方呎，平台716方呎，屬四房雙套連私人泳池，以5,200萬元成交，呎價高見35,592元，創啟德呎價新高，打破嘉華（173）嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄，單位實用1,216方呎，另設512方呎平台和1,281方呎天台。
啟德1號車位最平260萬
同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位，售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目兩期餘下38伙，全為低座大單位，採四房雙套間隔，實用面積由1,600方呎起，將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示，啟德1號兩期單位總數共1,169伙，但住客車位只有196個，即平均六戶爭一個車位。會德豐地產（020）常務董事黃光耀表示，本月底推出OASIS KAI TAK約306伙，料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
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