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高潮過後大廚想走甜品店困局

2015-01-22  NM
 
 

 

鰂魚涌有間甜品店叫「紅丸甜品」,那裡有賣充滿創意的西瓜啫喱、也有懷舊的可樂涼粉,午市主打的態貓造型飯團,亦夠殺食。去年開業,飲食雜誌爭先報導、學生亦慕名幫襯,午市時間人龍顯現。一開店,已經月賺四萬,成績合格!不過,高潮過後,近幾個月盈利大跌一半。老闆鄭偉彬(Leo)是戶外廣告設計師,做生意已有七、八年經驗。對於甜品店生意大跌,他歸咎「雨傘運動」。但如今運動已完結,香港人馬照跑、舞照跳,但其人流只輕微改善。記者觀察多天,綜合大廚、店員等意見,發現其經營模式出現問題,而大廚莫師傅的離心,更成為鋪頭的最大隱憂。

紅丸甜品瑟縮於鰂魚涌英皇道內的橫街內,被十幢住宅包圍,附近是洗衣店、洗車屋,很難吸引行人注意。不過,香港人出名喜歡捐窿捐罅搵食。午市主打食物「熊貓飯」,維妙維肖的小熊貓躺在咖喱汁中,高峰時曾吸引不少客人在門外排隊等開門,Leo說:「除咗寫字樓OL客,仲有係社交媒體上慕名而來嘅。」不過熱潮過去,如今盈利竟大跌一半,這個曾經大熱的熊貓飯由每日賣出一百四十多份,跌至現時每日賣五十多份。二十多歲的食客Catherine,去年九月來過一次,「嗰時好爆,等開門等咗半個鐘,今次唔同,好少人同悠閒好多。個熊貓飯其實幾大份,抵食。」生意大跌,Leo歸咎「雨傘運動」:「來這裡光顧的都以學生居多,但當時整個社會氛圍較淡,加上大家放完暑假,無咁得閒。」但記者問大廚莫師傅,他竟持另一看法:「係之前個員工服務態度太惡劣!」而現時店長又講緊另一套:「甜品係季節性啫,夏天先會多人流,冬天梗係打邊爐啦。」在眾說紛紜下,記者在店鋪訪問及觀察多天,發現有些比服務及季節性因素等更需要解決的問題。

問題一:毛利勁低

Leo是設計師出身,大廚莫師傅也有三、四十年經驗,他們雙劍合璧,開鋪前已設計多款特色甜品,包括西瓜果凍及啤酒啫喱,以及Leo小時候不時吃的可樂涼粉,這些對香港人來說,充滿綽頭及新鮮感。不過,新款甜品,往往吃一兩次「過口癮」就算。平時甜品癮起,大部分人吃的都是西米露、紅豆沙等較傳統糖水,又怎會想到去偏僻的「紅丸甜品」?記者還發現,這些特色甜品的毛利其實甚低。由於莫師傅對食材及出品的「唯美」態度,樣樣食材要求用靚料。如西瓜果凍,光是預備的工序就要花上兩個小時。要做出半個西瓜果凍,竟用上一個半西瓜肉。他堅持用成本高達四十多元一個的馬來西亞西瓜。然而,半個西瓜果凍只賣八十八元。即是說,食物毛利只得兩、三成。售價二十八元的啤酒啫喱,外貌是一杯啤酒,主要材料是蘋果汁,莫師傅亦試勻整個超市的蘋果汁,最後揀了十八點五元一盒的智利蘋果汁,但由於分量不多,每盒只可做到三杯啤酒啫喱。即使普通的番薯糖水,他亦堅持買三十七元一個的日本番薯,每隻只做到三至四碗糖水。番薯糖水賣三十元一碗,比其他糖水鋪略高。莫師傅說:「人人都話做甜品毛利高,人哋出面八、九成毛利,我哋拉勻得五、六成!」人流減又賺得少,條數好襟計!

問題二:老闆分身乏術

老闆Leo當初開這間鋪,不過是貪平租,認為只要夠交租,就萬事大吉。「舊年三月,我見到呢個鋪『吉』咗,鋪租每月只係兩萬幾蚊,好筍喎,租咗先。接手這個鋪位時未諗要做乜,到後來發現呢帶比較少甜品店,就開番間鋪。」當時,單是裝修、設計餐單及鑽研菜式,就花了三個月時間。帶點藝術家性格的Leo「隨心所欲」踏上了做飲食生意之路。但所謂力不到不為財,營運一盤生意自然不能這樣隨意,但Leo在「紅丸甜品」生意下跌之時,竟去頂手一間位於荔枝角的工廠飯堂。他已把店鋪運作交予莫師傅處理,因此記者問到Leo最新成本等問題,他似乎都不太清楚,反而常想些幫人但自己無賺的事:「有次喺深水埗提款,前面的伯伯站了很久,我睇一睇,原來伯伯的戶口只剩二十三元,提不出錢。」Leo當時諗:「有無可能讓公公婆婆只花三十蚊,就可以一日食三餐,而自己又唔蝕錢?我希望新鋪向這個方向嘗試。」除了這間新鋪,他在灣仔又有經營食店。記者見到,現時甜品店內只有一至兩個樓面,於午市繁忙時間「甩晒轆」,不少食客因為「等唔切」而離去。周身刀的Leo明知人手出現問題,但亦因自身太忙,未能到店鋪幫手,對於早前有員工服務差一事,亦顯得不太知情。

問題三:大廚有離心

Leo一心把店鋪交託莫師傅;曾在海洋皇宮及隆濤院任職大廚的莫師傅,十七歲開始做飲食業,最拿手是做點心。每日清晨早起,下午兩時收工,這樣的生活過了大半生,最高峰時月入四萬多,當時樓價才廿多萬。前年十二月退休後不久,透過朋友認識Leo,對方出三萬元月薪請他出山。至今才十個月,記者發現莫師傅原來一度有離心。他不諱言雖然年紀大,但對食物事業有一份追求,現時只管一間小鋪,有時感覺很悶,他說:「上海有間店會俾我參股四成打理!」但莫師傅表示,暫時仍十五十六,欲以香港為重心,但又希望事業有發展。記者問Leo,有一天莫師傅真辭職怎麼辦?他似乎仍未想到對策,他說:「其實行行都有咁嘅情況,打工嘅有幾多個唔會走,唯有用心去對待他們。」不過Leo當務之急,是做好生意企穩陣腳。要在現階段增加生意額,其同行、在大坑開設份子雪糕店Lab的老闆Ronnie說:「甜品無話分時令或季節性,啤酒啫喱或西瓜果凍等,聽落有季節性,不過同樣可以轉吓花款,例如夏天啫喱配雪糕,冬天就諗吓點將啫喱夾落熱嘅糖水去配合。」

開業資料(03/14)

租金:$100,000#裝修:$300,000器材:$100,000雜項:$100,000總投資:$600,000#兩按一上,連佣金

營業資料(12/14)

營業額:$220,000食材:$66,000租金:$21,000人工:$90,000*雜費:$20,000盈利:$23,000*包括三名廚房師傅及兩名樓面

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“希臘VS歐盟” 大戲高潮即將上演

來源: http://wallstreetcn.com/node/214234

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過去的24小時里,希臘政府為逃離歐盟緊縮政策並推遲還債,拋出了A、B兩個計劃,但歐盟和德國對此十分憤怒且不屑一顧,同時希臘總理在議會內爭取到了更多支持。對於今天即將舉行的援助計劃談判,歐盟和希臘能否達成協議變得更加撲朔迷離。

當地時間周二早間,希臘財長Varoufakis表示他將尋求“友好解決方案”,如果歐盟繼續拒絕就希臘的要求進行談判的話,大家就要做好“魚死網破”的準備。

希臘國防部長Panos Kammenos周二首先拋出了“A計劃”,他表示,如果希臘不能就債務協議與歐元區達成一致,希臘可能轉向美國、俄羅斯或中國尋求幫助。

而據希臘媒體透露出的最新“B計劃”,希臘方面已經不再直接尋求債務減記,似乎做出了一些妥協。希臘的新計劃由四個條件構成,希望在這些條件下,贏得6個月時間來促使債權人們放寬某些緊縮政策要求。因為到本月底希臘不接受歐盟救助條件的話就將立刻面臨近100億歐元的資金償付缺口。

英國每日電訊報對希臘這四個條件進行了報道及評論:

1.取消與三駕馬車簽署的援助備忘錄中30%“不好”的條款,取而代之的是經濟合作與發展組織 (OECD)贊同的10條新的改革措施;

這點歐盟可能可以接受。

2.希臘(2015年)財政盈余占當年GDP比重3%的目標下調至1.49%,這可以讓希臘政府有更多資源用來複蘇經濟;

歐盟難以接受這點,因為這將導致歐元區邊緣國家爭先放棄財政目標。

3.通過1950億歐元的債務置換計劃來削減希臘債務。其中包括將現有債券換成與GDP增長相關聯的債券,即沒增長就不付利息。而希臘欠歐洲央行的270億歐元將轉換成“無限期債券”,這些債券可能永遠趴在歐洲央行的資產負債表上不會兌現;

這一點至少在名義上可以避免債務減記,但事實上與債務減記區別不大。德國議會和納稅人已經質疑為何平白無故他們要損失這麽大一筆錢。歐盟也很難同意這樣的要求,因為希臘要將協議延遲到9月份,歐盟中間還得給希臘提供新的融資,希臘到8月底前還需融資170億歐元。此外,西班牙和意大利對這樣的例子成為現實也在“虎視眈眈”,因為他們也欠了很多外債。

4.通過18.6億歐元的計劃緩解希臘的“人道主義危機”。包括向30萬戶貧困家庭提供免費的食物和電、對窮人提供免費醫療和交通、向低收入的領取養老金的人群發放津貼等等。

歐盟可以接受這一點。因為原來要求提高最低工資的計劃似乎已經取消。

隨後就有媒體援引“知情人士”報道,歐盟委員會可能同意向希臘提供為期6個月的救助延長計劃。若協議達成,歐洲央行也將恢複接受希臘債券作為抵押品。市場似乎也覺得最後協議達成的可能性較大,以致希臘股市和債市都出現了相當程度的漲幅。

不過聽到希臘的小算盤和上述“知情人士”的說法後,德國和歐盟的官員們怒了。

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德國財長Schaeuble和希臘財長Varoufakis

德國財長朔伊布勒表示,“關於歐盟委員會同意給希臘6個月時間的報道是錯誤的”。“歐元區各國財長明天不會同意新的希臘援助計劃。”他還稱,“希臘的問題不該責怪希臘外的任何其他人。”

朔伊布勒表示,如果希臘不想要當前救助計劃的最後一筆貸款,希臘的債權人也“不可能再談新的計劃”。

兩位要求匿名的歐盟高級官員形容現在的情形為“暴怒的”,並表示“根本就沒有計劃”。“希臘是在自掘墳墓”,MNI援引的一位歐盟高級官員警告道,而另一位官員則形容希臘的新融資計劃是異想天開,“一個秋季之前沒有償付義務而秋季之後又很可能不想償付的計劃,你們是怎麽想出來的?” 

周三早些時候,路透報道稱,希臘總理齊普拉斯剛剛贏得國會的信任投票。國會300個議會席位中,齊普拉斯贏得162位議員的支持,原先只有149位議員支持。他在投票前再次重申不會接受歐盟的救助計劃。顯示希臘國內對抗歐盟的情緒也在升溫。

隨著今天晚些時候歐元集團財長會議討論希臘救助協議,周四又將召開歐盟首腦峰會,希臘與歐盟之間的大戲將達到高潮,全球投資者屏息凝神觀察事情的進展。

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歐洲大戲漸進高潮:過去24小時希臘發生了什麽?

來源: http://wallstreetcn.com/node/214470

以希臘請求將金融援助的協議延長六個月為起點,過去24小時歐盟主要援助國紛紛表態,在今日歐盟財長會議前劃清立場:德國拒絕接受希臘請求,稱其施“特洛伊木馬計”;意大利財長說,必須發出加入歐元區不可取消的信號;比利時財長認為,希臘的提案未能解除其他歐元區國家的擔憂;法國總理稱希臘可能很快找到解決方案;希臘總理在與德國總理默克爾會晤後透露了積極的信號。

  · 希臘

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希臘財長致歐元集團的信函提出將希臘的金融救助協議延長六個月,以便根據希臘和多家機構的提議評估當前的貸款安排。信函稱,請求延續六個月旨在:

與歐盟和IMF重啟有關新長期協議的談判;
重新協商希臘政府基本預算盈余的目標(目前預算盈余與GDP之比為3%,明年為4.5%);
讓歐洲央行再次接受希臘債券作為該國銀行業換取流動性的抵押品;
進一步商討減免債務的措施。

希臘政府還承諾未來六個月“克制會影響財政目標、經濟複蘇和金融穩定的單邊行動”。

希臘副總理Yannis Dragasakis此後在Twitter上發帖,相信今天的歐元區財長會議將達成“互惠的過渡協議”,“所有條件都具備”。

華爾街見聞今日稍早援引彭博報道稱,一名希臘官員稱,德國總理默克爾和希臘總理齊普拉斯(Alexis Tsipras)昨日下午會談約50分鐘。齊普拉斯在Twitter發帖稱,這次電話會談有“積極的語氣”,讓大家“有意尋找希臘和整個歐元區均受益的解決方案”。

  · 德國

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德國拒絕希臘上述延長金融救助的請求,認為希臘的提案空洞無物。德國財長的發言人Martin Jäger稱:

“希臘的這封信並非解決問題的實質性提案。事實上,它的目的是(讓希臘)無需滿足救助方案的要求就可獲得融資。”

德國《圖片報》(Bild)網站主頁亮出了“德國說不”的標題。德國周刊《亮點》(Stern)的頭條是:(德國財長)朔伊布勒摧毀希臘的請求。德國反歐元黨派Alternative für Deutschland(AfD)的領導人Bernd Lucke建議希臘起用德拉馬克貨幣,說:“歐元區必須立即采取具體措施,為希臘有序退出歐元區做準備,避免希臘金融系統崩潰並傷害其他歐洲國家。”

德國副總理兼經濟部長Sigmar Gabriel對希臘的態度卻較為溫和。Gabriel是德國聯合執政黨社會民主黨(SPD)的領導人,他說希臘政府提出協商延續改革方案是往正確的方向邁出第一步,“應將希臘政府的新態度視為一些談判的出發點,不能事先就公開否決它們”。

上述華爾街見聞文章提到,德國拒絕希臘延長救助請求的原因在於,德國認為,希臘的新提案表面上是請求延長救助協議,實質上是為了獲得渡過難關的融資改變了貸款的條件。德國方面將提案的部分條款斥為“特洛伊木馬計”。路透報道援引德國官員評價稱,希臘的“特洛伊木馬計”根本沒有明確承諾會遵守獲得當前貸款的約定條件,留下了“巨大的解讀空間”。

  · 意大利

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意大利雜誌L’Espresso昨日發布,意大利財長Pier Carlo Padoan接受該雜誌采訪時表示,應該認真對待希臘政府提出的要求:讓希臘擺脫長期危機。Padoan說:

“意大利支持這種需求,但要滿足這種要求需要判斷怎樣對待此前的承諾、怎樣設計新的承諾。必須發出加入歐元不可取消的信號。如果一個國家退出,不僅是歐元區少了一個成員國,而且顯示歐元會變成可以解除的機制。這個機制和單一貨幣不同。”

  · 斯洛伐克

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斯洛伐克總理Robert Fico接受英國《金融時報》采訪時稱,不可能接受希臘一方面要求削減債務或者延長貸款,一方面讓希臘國民免費享受住房和能源,不可能向“貧窮”的斯洛伐克民眾解釋,應該用他們的薪金和養老金去補償希臘。

對於希臘可能離開歐元區,Fico說:

“歐洲做好了這類沖擊的準備,大家都知道我們有解決方法,即使希臘退出歐元區,也不會像兩年、三年或者四年前那麽危險。”

  · 比利時

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比利時財長Johan Van Overtveldt的發言人指出,希臘延長救助的請求是唯一可能采取的步驟,是被迫如此。希臘政府並未完全解除其他歐元區國家的擔憂。德新社援引比利時通訊社報道稱,該發言人認為,希臘的請求“非但沒有回答疑問,反而產生了更多的問題”,希臘改革的承諾“不確定性太多”。

  · 法國

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據法國《費加羅報》報道,法國總理Manuel Valls向國內議員表示,法國正在行動,會這樣直到希臘可以留在歐元區為止。他說:

“我將希臘總理向歐洲(其他國家)最新的宣告和決定視為非常鼓舞人心的跡象,解決方案是可能(出現)的,而且很快。”

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萬億PPP盛宴漸入高潮,誰來分羹?

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1895

本帖最後由 jiaweny 於 2015-4-4 14:23 編輯

萬億PPP盛宴漸入高潮,誰來分羹?
作者:管清友

導讀:在省市級地方政府共推出總額約為2萬億元的PPP項目,其中有9000億項目公布了具體的項目投資額。到目前為止,簽約的項目約為3350億元,占總額的1/6。在未簽約項目中,主要為交通設施、社會事業、水利工程、汙水處理和垃圾處理等項目。

一、漸入高潮的PPP盛宴

我們統計顯示,省市級地方政府共推出總額約為2萬億元的PPP項目,其中有9000億項目公布了具體的項目投資額。到目前為止,簽約的項目約為3350億元,占總額的1/6。在未簽約項目中,主要為交通設施、社會事業、水利工程、汙水處理和垃圾處理等項目。




鑒於PPP模式在治理地方債務中被寄予厚望,為吸引更多社會資本入場,政府將在改善PPP制度環境上做出政策調整。此外隨著地方政府和社會資本的論證蹉商,時滯因素對成功推廣PPP項目的負面影響正在減緩。PPP盛宴漸入高潮,未來將有更多的公司參與PPP項目。

二、萬億PPP盛宴,誰來分羹?

在《萬億PPP項目,為何簽約不多》報告中,我們分析了43號文後成功簽約的項目之間的一些共性:各領域的領頭羊在分享萬億PPP項目中極具優勢,擁有相關PPP項目經驗也是招標中的重要加分項,而上市公司、大型央企所擁有的財力與政府資源則是它們的天然優勢。

我們按照上述已簽約項目的三個共性,篩選出五個主要行業未來可能參與PPP盛宴的上市公司。

行業一:交通設施

這里的交通設施包括軌道交通、高速公路和鐵路等項目。已公布投資額的未簽約項目中,交通設施占比為78%,遠超其它領域項目投資之和。在已簽約的項目中,交通設施投資額占比也達63%。交通設施成為PPP盛宴中最重要的一道大菜。

通常而言,交通領域項目前期投資大,如浙江省紹興市軌道交通一號線項目,投資額高達200億元。回報周期長,而且受經濟形勢、產業政策影響大,這就對招標企 業的抵抗風險能力提出了很高要求。只有央企、大型民企這些實力強勁的企業有意願與能力去參與並得到政府的信任。在已簽約的交通設施項目中,社會資本方也的 確為上海綠地、太平洋建設、京港地鐵這些大型集團。



行業二:社會事業

社會事業項目數量最多,範圍極其廣泛,包括醫院、養老中心、體育中心、移民小區等。這些項目的服務通常具有公共品屬性,政府會平衡公眾與私人部門參與方之間 的利益。私人部門從PPP項目獲得利潤較低時,政府需根據合同對其進行補貼以保證項目的持續性,反之,若私人部門從PPP項目中獲得超額利潤時,政府可根 據合同控制其利潤水平。

因此,社會事業項目具有不高但穩定的收入流,對於希望鎖定長期收益的企業而言,不失為一個選擇。在已簽約項目中,社會事業金額僅次於交通設施。考慮到養老、體育等產業未來具有蓬勃的發展空間,有些上市公司已參與這些公共服務的提供。



行業三:水利建設

2015年水利建設投資規模將超5000億元。3月5日,李克強總理做政府工作報告時稱,今年在建重大水利工程投資規模超過8000億元,並引導社會資本進入。在 建規模是該年在建項目計劃投資總額,包括過去累計已完成的投資和以後年度尚需完成的投資,因而新增投資將低於8000億元。2014年全國水利投資總規模 約5000億元,而水利建設是基建穩增長的重要領域之一,今年全年水利投資規模將在去年基礎上進一步增加。

3月31日,發改委、財政部、水利部聯合印發了《關於鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設運營的實施意見》。《意見》明確除法律、法規、規章特殊規定的 情形外,重大水利工程建設運營一律向社會資本開放。《意見》圍繞解決社會資本“進不來”、“不願進”和“不可持續”的問題展開,推動形成利益共享、風險分 擔的投融資體制機制。

隨著PPP項目投融資機制的完善,一些水利建設領域具有專業優勢的上市公司有望進入,分得PPP盛宴的一杯羹。



行業四:汙水處理

PPP模式下,汙水處理有望迎來新的發展機遇:

一方面,地方政府大力推廣汙水處理PPP項目,如2014年9月安徽省公布的首批42個項目中,汙水處理項目達17個。隨著2015年1月1日最嚴環保法的 實施,地方政府存在責罰風險,環保壓力增大。即將發布的“水十條”,將在汙水治理、工業廢水等多方面進行強力監管並啟動嚴格問責制,鐵腕治理汙水進入“新 常態”。地方債務限制了地方政府的投資空間,尋找合適的社會資本參與不失為其最優選擇。

另一方面,汙水處理項目具有穩定的現金流,適宜使用PPP模式運作,而未來各地汙水處理費的上調,使得汙水處理項目對社會資本更具吸引力。2015年1月 26日,發改委、財政部和住建部聯合下發《關於制定和調整汙水處理收費標準等有關問題的通知》,明確到2016年涉市城市汙水處理收費標準原則上每噸居民 用水應不低於0.95元、非居民不低於1.4元,縣城、重點建制鎮相應為0.85元和1.2元。但目前來看,全國除拉薩外的30個省會級城市中,只有6個 城市生活汙水處理費和6個城市的工業汙水處理費達到標準。



行業五:垃圾處理

在垃圾處理項目中,以焚燒發電項目為主。焚燒發電的單位產能前期投資成為約為填埋的2.5倍,但焚燒發電廠具有穩定的收入流,適宜運用PPP模式運作。考慮 到目前人均垃圾產生量為1.1公斤/天,與美國的2.6公斤/天和德國的2.1公斤/天相比相距甚遠。未來焚燒發電市場尚有一定增長空間,對社會資本也有吸引力。

2014年出臺了新的垃圾發電標準,與歐盟2000版本接軌。同舊版本相比,新的標準對汙染物排放進行了更為嚴格的標準,如二噁英排放標準為舊標準的10%,汞及 化合物排放標準為舊標準的25%。2014年7月1日後投入運營的垃圾發電廠必須滿足這一標準。中小企業可能缺乏資金和技術水平,達不到標準而倒閉或者被整合。在垃圾處理PPP項目中,上市公司的技術優勢使得其極具競爭力。




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大聖歸來、小時代這麽熱,中國到IP開發高潮了?

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0727/151168.shtml

最近,有多部所謂的“IP電影”火爆上映了,《小時代4》、《西遊記之大聖歸來》、《梔子花開》……從網絡小說到經典名著,甚至是一首歌曲都成了熱門IP。日前還傳出《新華字典》和“俄羅斯方塊”也要被拿來做“IP開發”,據說網絡流行語“夢想還是要有的,萬一實現了呢”也可能獲得“IP開發”的殊榮。

一方面,這些現象從側面證明了優質IP的確屬於稀缺產品,不管是某個“有故事”的IP,還是能夠產生好IP的人,甚至是能夠批量生產IP的平臺,都必然引發一場場資本瘋狂角逐的“血案”。

不過,僅僅單純去囤積版權資源,包括利用平臺優勢綁定和圈養作者,以求用更高的價格賣出版權,並不是長久之計。這種只求數量不求質量的版權采集和運營方式,並不能穩定有效地產生優質的IP。IP的培育無法以量取勝,需要更加精細化的生產和個性化的運營。

另一方面,大家一窩蜂地說故事講概念,希望將自己做的內容都快速包裝成優質IP,又露出了一股急功近利的快餐味道。

最近也看到有些電影圈的人士調侃稱,現在拍電影都不再說“拍戲”,而是“IP開發”。其實IP熱是好事,證明大家都非常重視圍繞優質版權來進行相關文化產業鏈的鋪設和布局,這也是阿里文學入局要做的事情。我們希望從IP產生的源頭上做起,提倡與合作夥伴進行版權共享,充分保障作者利益,將大部分衍生版權的利益都讓給作者和合作夥伴,為大家提供生產優質IP的環境和土壤。

其實放眼全球,超級IP電影的成功例子比比皆是,例如著名的《哈利·波特》、《指環王》、《星球大戰》、《變形金剛》以及漫威的超級英雄系列等,相對來說國內的IP 開發只能算剛剛起步,還有很長的路需要摸索。

時間是把磨人的刀!這話用在時下的IP開發是最形象不過了。時間可以淡化掉低俗橋段、感官刺激和欲望元素,卻無法抹去優秀作品帶給人們的美好感覺,以及情緒和思想上的震動。真正的好IP,是能夠撥動一代代人的心弦,甚至可以打開人們的心扉,在人們的心中長期駐留下去的,更能夠在不同時代的人之間傳播和傳承。

從這個角度看,也許大家就能理解,為何一個名字,一首老歌,甚至一首詩,都有可能成為IP的背後邏輯所在了。只有經過了數年甚至數十年時間的洗禮和沈澱,現有的文化消費群體依然能夠獲得正面印象和擁有深刻記憶的IP,才是真正值得我們花費更多成本進行開發的IP。

而且IP開發也不僅僅是拍個電影,做個遊戲那麽簡單的事情,應該是圍繞一個IP做全產業鏈的開發。以阿里文學舉例,在阿里文學簽約多部作品中,我們正在進行漫畫和動畫改編合作、遊戲改編合作、網絡劇改編合作、電視劇改編合作、電影改編合作的前期籌備工作。同時,阿里文學也在同合作夥伴嘗試進行IP的反向衍生,同一些擁有知名IP的遊戲公司、動漫公司、影視公司進行深度合作,將這些IP的內容拓展和傳播,同低進入門檻的網絡小說有機結合起來,充分調動作者的積極性,最終實現整條IP產業鏈合作各方的共贏。

刨除掉一些站在風口賺熱錢的現象級IP不說,真正高含金量IP的形成,其實需要滿足一定的時空條件。

首先,IP要有傳播的廣度。通俗來說,就是能夠讓不同年齡層、不同職業背景、不同學歷背景的絕大部分人都熟悉、接受和喜歡。特別是需要具備跨界傳播的能力,例如在閱讀人群、動漫粉絲、影視劇粉絲之間是否都能實現無障礙的廣泛傳播?

從這點來講,跟一般社會道德標準相去甚遠,過於小眾和低俗的作品內容是很難成為優質IP的,比如時下在一些原創網站連載的帶有較強性暗示的所謂“重口味耽美文”、“擦邊鄉村文”、“曖昧總裁文”,以及前陣子冒起的帶有違法薦股性質的“股神類小說”等等。

其次,IP需要達到在不同群體中傳播的深度。所謂的傳播深度體現了該IP受眾群對其的喜愛程度,包括對該IP相關產品的付費意願。就文字作品來說,也就是所謂的閱讀深度、閱讀粘性,和作品口碑。

如果以文學IP舉例來講,在評判一個文學IP是否具備足夠的傳播深度時,應該用到綜合的數據指標,例如該IP在首發網站的點擊數、推薦數、收藏數、訂閱數等,更應該包括該IP在其他多平臺的閱讀人數、閱讀轉化率、閱讀深度、付費轉化率、付費閱讀收入等等,需要從多數據、多平臺的維度進行綜合考量。

最後,該IP是否足夠優秀,不是具備流行要素,屬於當紅作品就行,還需要滿足一定的時間條件。我們要想打造和檢驗一個優質的IP,是需要從傳播的空間和時間要素綜合衡量的,缺了任何一個維度都不合適。妄圖用做快餐的方式去批量制造IP,其最後的結果必然是用戶不買賬,鬧得竹籃打水一場空。

版權聲明:本文作者為阿里巴巴文學總編輯 周運。文章僅代表作者觀點,非i黑馬觀點及立場。如需轉載請聯系微信號zzyyanan獲得授權,未經授權,轉載必究。

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他在情人節那天,讓1000萬單身狗集體高潮了

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0302/154515.shtml

導讀 : 兩周前的情人節,一個做假結婚證的在朋友圈火了一把……

兩周前的情人節,一個做假結婚證的在朋友圈火了一把……2月14日當天,這個“曬結婚證”的活動共做了1000萬個結婚證,24小時內增粉100萬,微博熱搜榜第二名——呃,鑒於這種不花錢的事件營銷總是能讓初創公司感到興奮,哥今天請到了這位辦證的小哥,講講以什麽角度策劃活動,可以讓朋友圈high起來。

黑馬哥:情人節做結婚證這個創意是怎麽來的?

許偉丹:情人節各大品牌都會借勢做一些營銷,我們也不例外,頭腦風暴的結果是逆向思維,別人做什麽我們就不做什麽。情人節核心群體是情侶和“單身狗”,一般商家都盯著情侶的市場,教情侶各種花式秀恩愛。

而“單身狗”是一個相對弱勢的群體,雖然也有不少活動安慰他們,但我們覺得力度都很不夠,所以想做一個東西幫單身狗反擊情侶,於是從大反差這個角度去思考,這是初衷。我們的H5一般提前15天左右策劃,這個是在春節放假前3天策劃準備的。

黑馬哥:為什麽人們會熱衷在情人節曬結婚證呢?這一產品擊中了用戶什麽心理?

許偉丹:第一是存在感,曬結婚照能幫用戶獲取極大的關註度,大部分人都希望生活在聚光燈下;第二是娛樂,單身群體年年都“被”秀恩愛,難得有一次機會“反擊”情侶,娛樂一下他們。

黑馬哥:懂了,你猜黑馬哥是單身嗎。好先不討論這個。再談談你們的第一批傳播人群吧?

許偉丹:活動的第一批用戶都是我們的自有微信和QQ渠道,愛分享現有300萬用戶,有很強的互動性和H5慣性。活動後我寫過一般內部複盤的文章,很詳細,有興趣可以看看。

黑馬哥:你覺得爆款H5有哪些共性?

許偉丹: 與“我”有關,參與驅動力清晰,娛樂化,超出用戶認知的新體驗。

黑馬哥:(正事沒說完,先用八卦調戲一下這位帥哥)有這個創意是因為你自己是單身狗嗎?想順便滿足自己曬結婚證的需求?

許偉丹:我自己不是單身哈,當天我曬的時候,不少人問我是不是二婚……結婚證這個點子,是頭腦風暴時候一個“恨嫁女青年”提起來的,在質疑和優化中不斷完善整個策劃。

黑馬哥:我也想做一個大家都來玩的H5……教教哥好麽。

許偉丹:講幾個關鍵點吧。 首先,不管是體驗形式創新或是傳達內容的稀缺性,必須要有差異性,超出用戶常規認知;第二,在傳播性上,要有走心的內容和團隊研究下的互動。第三,要讓參與者有驅動力:好玩,同時滿足曬的需求,讓他可以獲得更多的關註,娛樂朋友,互動 。第四,便捷性,打開連接輸入名字就可以,不需要下載APP什麽的。最後,最好能娛樂化或自帶懸念。

黑馬哥:好,經過上面的流程,哥的H5已經憋出來了,怎樣去傳播,把它放出去?

許偉丹:主要是渠道選擇和整體節奏的把控。一,渠道:大部分H5的目的是傳播和互動,選H5的渠道一定要選用戶互動性強的。二、整體節奏:我們一般流程是“內測-灰度測試 -全力引爆–及時跟進”。內測不說了,灰度測試就是,多形式多渠道低成本快速試驗,然後分析出最優渠道和方式。比如,這次結婚證的活動,2月13號晚上9點多,我們用6個渠道3種方式做了灰度測試,包括直接超鏈接引導用戶制作,不同文案積蓄用戶情感再引導制作等,最終選擇了“單身狗竟然和情侶搶著秀恩愛”作為主推點。2月14日早上9點,絕大部分資源推動結婚證的活動。需要註意的是,手上的資源要預留一點,如果過程中發生合適跟進的事情就要迅速跟進,沒有的話就最後再加一把火,比如當晚7點20左右,華妃蔣欣意外助攻曬了結婚證,我們也很快用剩余資源繼續推進了。

黑馬哥:哥知道你們不幸被微信封殺了一段時間,那時你的內心是崩潰的麽。

許偉丹:我們並沒有料到影響力這麽大,增長速度這麽快,我們整個團隊都非常興奮,大概當天下午三點半微信官方出來幹預,其實當時我們還有預留流量沒有推完。

流量大,短時間增長異常迅猛,被盯上幹預也是意料之中了。

黑馬哥:被封過幾次之後……你現在有“微信傳播心理陰影”嗎?

許偉丹:微信是現在最主要的平臺,想做爆,還得在這里。不過有另外一個現象,微信上基本沒有95後00後,因為都紮在QQ訂閱號平臺了,我們已經在這邊發展了100萬用戶,接下來也會在QQ訂閱號上做更多嘗試。

黑馬哥:聽人說方法論總是一副很簡單的樣子……但我知道實施起來還有一些坑要避免,對嗎。

許偉丹:嗯。好創意固然重要,但如果沒有合適的渠道大部分也白搭;做H5營銷不是做公益,一定要考慮轉化,在開始策劃的時候就得想好轉化點;最後,要及時調整策略,尤其在微信體系下,異常增長容易被照顧,大家在做火爆H5的時候,要做好預案,比如多域名,站群,跳轉鏈接,分散賬號等等。

黑馬哥:對了,你們是一家廣告公司吧……商業模式上準備怎麽做?

許偉丹:我們雖然一直在研究和推進互動營銷,但是我們不是一家廣告公司,我們有自己的產品,現在很多品牌也很重視用戶互動營銷,包括滴滴,聯想等。大部分訂閱號粉絲是因為內容沈澱下來,但互動性很弱,甚至沒體驗過H5,目前我們聯合了一批微信大號,開放H5產品,這個也是我們今年的重點。

黑馬哥:好了,今天分享就到這里吧。謝謝許偉丹。

許偉丹:O(∩_∩)O~謝謝黑馬哥。

PS:親愛的朋友們,接下來還有三八女人節,三月十二日植樹節,五一勞動節,十一國慶,春節,情人節……今年一整年的朋友圈,黑馬哥看你的了。

“當紅炸子雞”是黑馬哥做的一個創業問答欄目,擬邀請最當紅的創業者or創業項目來到本欄目,和黑馬哥對談,聊聊 “花兒為什麽這樣紅”。希望帶給你一些最新的創業想法,最真的創業趣事,著重了解一下目前人類都在想些什麽。

ps,如果你覺得自己就是那塊當紅的炸子雞,請加微信號:1015675629(添加時請註明公司名稱及姓名)。如果你是黑馬哥的粉絲,請加微信iheima0001.如果你想看ta的訪談,在評論區留言給我,哥會盡力滿足你!

 

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一體機高潮漸起,高通入局,攪動未來的雙線戰役

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0420/155307.shtml

導讀 : 正如它的名字,勢頭漸起的VR一體機市場,又飛來了一只小鳥。清一色,或黑或白的一體機,這一次,有了一抹亮眼的橙色。亮眼的背後,它棲息的這棵大樹值得關註。

如果說2015年,插手機的移動VR是各硬件商比拼的重點,那麽今年,天變了。

4月初,大朋一體機的發售在國內掀起一陣風,時隔半月,Pico團隊(北京小鳥看看科技有限公司)正式發布一款名為Pico Neo的開發者版一體機。

這款機型最大的看點,莫過於搭載高通驍龍820處理器。

高通全球副總裁邱勝來到現場,親自站臺。對高通來說,參與到一體機,其本身的意義,早已大於一款產品。

早前市場的一體機,所搭載的芯片主要來自英特爾、三星,而專註於手機芯片制造的高通、聯發科,並未入局。

沒有入局並不代表不關註。高通一直在尋找市場上專註於移動端的VR產品。而Pico一直頭疼沒有更好的底層解決方案。當然,這也是市場上所有做移動VR的痛。

2015年夏,高通跟 pico第一次接觸,雙方對於移動VR的理解頗為一致。

三個月後,pico與高通正式達成合作。Pico派駐工程師到美國,與高通在底層進行深度打通。

選芯片是個頭疼事兒

“如果高通不進來,自己開發移動VR太難了。為什麽我們之前一直找不到更好的解決辦法,還是要找高通解決這件事,因為其他方案沒有好到能夠支持你開發好的VR產品。”pico副總裁告訴VR圈,“這和做手機一樣,很多解決不了的,芯片可以幫到你。”

相對於手機,VR對於芯片的要求更高。

移動VR在實時情況下,需要低延時的輸出,這對於CPU計算能力,GPU圖形顯示能力、以及協同處理能力要求非常高,遠高於手機對於芯片的要求。

更高的要求,那麽OK,就用更高配置的芯片來解決吧。然後,這個理論並不成立。高性能與高損耗,是一對矛盾統一體。

“這就得考慮到一個平衡。我可以用英特爾最強配置的芯片,英偉達最強的顯卡,可是這樣以來,功耗太高;那用低功耗的芯片,處理能力又跟不上。”pico總裁周宏偉如是說到。

綜合下來,多年以來一直在移動端發力的高通,在平衡性能和功耗上,不得不說,是個強有力的夥伴。

裝上心臟,未來是一場雙線戰役

“你不知道,之前這個門檻有多高,高到基本沒有人能進來。如果不在芯片上有所解決,就進行不下去。這就像人的心臟,沒有心臟,怎麽活呢?現在給你放上心臟了,這個人才可以活。”Pico副總裁祖昆侖在談到“心臟”時,很興奮。

有了心臟,身體可以更好地開始運轉了。可是,這個心臟並非專屬。

高通的入局,讓整個一體機市場的進入門檻大大降低。騰訊、樂視、小米,如此巨頭,都在遠遠觀望著,等著進來廝殺。高通在給Pico帶來機會的同時,也讓它的風險指數上升。機會與危機並存。

“總的來說,機會大於挑戰。”韓玉才告訴VR圈。他在pico掌管技術,擔任公司副總裁。

整個市場盤子大,暫時還不到廝殺一說。大家共同把蛋糕做大,誰都能分得一杯羹。

這是一方面。此外,高通的入局,將大大攪動整個行業。用韓玉才的話說,這是一個“不可逆”的趨勢。

而在由技術帶來的好的用戶體驗下,內容、應用會呈爆發式發展,正如智能手機性能的穩定,帶動一大波應用如春筍般湧現。

可以預見,聯發科在不久後也將進入VR一體機領域。從手機殺到VR,這是一個從存量市場到增量市場的轉移,底層壟斷級巨頭的大戰,將在另一個戰場,繼續打響。

在一體機日漸成熟的日子里,兩條戰線將同時進行。第一條,底層芯片之間的大戰。第二條,產品之間的大戰。

如今,行業還處於最早期,芯片和產品,以一種淺綁定的形態往前推進;而當時間演進到下一個節點,兩條戰線都呈鏖戰之時,深綁定也就開始了。

除了驍龍820,pico此次發布會有五點值得關註

看點一:分體式設計

與此前市場上的一體機不同,Pico此次發布的一體機采用分體式設計,將CPU、電池、主板等元件都放在手柄中,手柄與頭盔通過數據線相連。如此設計時,pico CEO周宏偉談到了背後的邏輯有三點:

其一,頭盔質量更輕,佩戴更為舒適,由此也解決了發熱的問題。

其二,擴充電池容量。將電池置於手柄,可以內置5000毫安電池,如此,產品可支持3小時重度使用,待機達十天。

其三,頭盔不僅可以跟手柄相連,還可以與PC相連。如此,Pico neo可直接變身標準的PC頭戴顯示器。

“這是一體機和PC版頭顯的一種中間形態嗎?”——VR圈

“算是一種特別的形態吧,不排除以後的一體機都是這樣的。”——Pico副總裁祖昆侖

看點二:位置追蹤套件

位置追蹤套件包括兩只專用追蹤手柄,兩個追蹤攝像頭,一個追蹤光球,可以通過吸盤吸在頭盔上,以及一個用於固定攝像頭,並能給設備充電的底座。為Pico Neo帶來手部動作捕捉、基礎手勢識別和更精確的空間定位能力,基於位置追蹤套件,未來可以為Neo提供Room-Scale級別的交互。

看點三:聲音和觸覺的VR化

Neo應用了Dive全沈浸系統,包括Dive Sound 3D音頻系統,和Dive Sense震動反饋系統。

對於VR而言,這是一個全感官的沈浸。目前硬件主要集中在圖像的沈浸上,聲音和觸覺較少涉及。

在音效上,Dive Sound 3D模擬460個在不同方向、不同位置的喇叭,可以追蹤460個不同音源的聲音。

而Dive Sense震動反饋系統可以在低延時下,模擬不同環境中、不同物質的觸感。

看點四:Pico行業應用解決方案

這是pico在 toB端的嘗試。這個方案包含六自由度平臺&機身訂制、VR Ready PC以及Pico定制的行業應用和SDK。

六自由度平臺這個詞不太好理解。我們做個類比。目前的蛋椅主要采用3軸平臺,而pico推出的6自由度平臺,在還原場景上,自然會有更好的效果。

Pico在未來,面對不同的行業,會提供不同的VR解決方案。這對於Pico to C端的定位是否有些沖突呢?

“2B也是結合我們的平臺、頭戴顯示SDK系統性的理解和思考。”Pico副總裁祖昆侖解釋到。

VR君的理解是,在前期個人消費級市場並未完全普及時, to B市場在實現快速商業化上,其實有著非常快的盈利能力。雖然,副總裁祖昆侖並沒有給出一個清晰的B端市場和C端市場的權重比例,但VR君分析其未來主要戰略仍在C端,主打移動和社交。

看點五:開發者政策

Pico將會圍繞軟硬件平臺,打造一整套VR開發者支持計劃。

具體包括三個方面:

1. Pico將聯合產業基金對於VR上下遊產業的投入將超過10億元,其中預計三億元進行VR內容的投入。對於具體包括哪些產業基金,周宏偉表示還在挑選中,預計消息將於5月中旬放出來。

2. 在北京、青島兩地,成立VR內容孵化器,支持產品、周邊硬件、遊戲、應用和視頻內容等。

3. 提供給開發者的1000萬人民幣的專項資金。只要註冊開發者資質並通過審核,就可免費獲取Pico Neo開發者版的使用權,後續提交demo後,可進一步獲得支持;應用上線Pico商店,在2016和2017年,將獲得100%銷售分成;其中優秀的內容,將獲得Pico全程項目資金支持。

近期,VR圈將就國內一體機進行盤點,敬請期待。

 

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VR圈ID :  VR-2014

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星河集團布局金控 房企“圍獵"金融牌照掀高潮

“在我們的‘十三五’規劃中,金融是發展的重中之重,要發起或收購更多金融機構,並且已經有了實際行動。”近日,在旗下互聯網金融平臺星鑫寶成交額破億慶祝會上,星河集團下屬的星河金控人士如此表示。

成立於1989年的星河集團,主要業務為房地產開發,但在此之前,其已大力布局金融業務,並成為陽光保險集團、深圳創新投等金融機構重要股東。而其最新動向是,該公司計劃發起設立或收購銀行、保險、證券公司等金融機構。

與星河集團一樣,房地產企業近年來掀起了一波“圍獵”金融機構的高潮。最近一年左右時間里,房企發起、收購的保險公司,數量至少已經達到12家。其中,部分房企實現了銀行、證券、保險等金融業務全牌照。

星河集團轉型金融

公開資料顯示,星鑫寶於2016年1月正式上線,是星河集團唯一的互聯網金融平臺,由該公司100%控股,目前已與深圳銀順通小貸公司、深圳浩森小貸等進行了合作。

星河集團成立於1989年,經過27年發展,已形成房地產開發、商業地產運營、金融投資“三駕馬車”的業務組合。據該公司提供的數據,2015年全年其房地產銷售額達152億元,預計2016年將突破200億元。

作為轉型的突破口,早在此前的2009年,星河集團就開始金融業務布局。先後成為陽光保險、深圳創新投、深圳福田銀座村鎮銀行的重要股東。此外,該公司投資了國家級中小企業基金、前海母基金、紅土創業基金等,形成囊括保險、銀行、股權投資、小貸、小企業孵化、融資租賃的全產業鏈布局,現有金融資產規模超過80億元。

工商資料顯示,深圳福田銀座村鎮銀行成立於2010年,由臺州銀行發起成立,註冊資本4億元,其中星河地產出資4000萬元,持股比例為10%,為該行第二大股東。

星河金控集團副總裁、人力行政中心總經理周為稱,陽光保險集團此後進行了數次增資擴股,星河集團雖然沒有參與,但目前仍是其重要股東,在陽光保險集團的持股數量為3.6億股。而按照星河集團的規劃,除了做大房地產業務之外,未來將大力向金控投資控股集團轉型。

實際上,星河集團向金融業轉型的步伐已經進一步加快。2016年4月,星河集團成立了二級集團星河金融集團。據其內部人士介紹,除了已經入股的保險、銀行等金融機構外,星河集團計劃全面布局金融業,尋求包括銀行、保險、證券公司等在內的更多金融牌照,除了新發起設立外,未來不排除采用收購、入股等方式。

實際上,星河集團副董事長兼總裁姚惠瓊此前就曾表示,星河金融集團未來謀求有限金融牌照布局,同時精選產業,做產業投資與資本運作,形成包含產業投資、PE、上市公司並購重組、定增在內的完善的投資產品線,逐步實現“保險+基金+股權投資+債權”模式,五年內形成規模超百億的金控平臺。

房企“圍獵”金融牌照

與星河集團一樣,房地產企業近年來已經掀起一波“圍獵”金融機構的高潮。此前7月18日、7月19日,上市公司黑牡丹、皇庭國際先後發布公告,計劃發起成立保險公司。

據《第一財經日報》記者不完全統計,僅今年以來,房企計劃發起、收購的保險公司至少已經達到4家以上。更早些時候,新城控股披露,計劃與紅星美凱龍、紅豆集團等聯合發起設立國峰人壽。此外,迪馬股份也在6月份公告稱,其全資子公司迪馬工業擬最高出資2億元,發起籌建三峽人壽。

如果將時間拉得更長一些,最近一年左右時間里,房企發起、收購的保險公司,數量至少已經達到12家。其中,中天城投去年一口氣宣布收購、發起成立三家保險公司。2015年8月,新華聯也宣布,擬與泛海控股旗下子公司、巨人投資等,共同發起設立再保險公司。2015年5月26日,福建房企泰禾集團、陽光城,聯手多家福建企業,計劃共同發起設立海峽人壽。

與此同時,房企收購保險公司,也已屢見不鮮。2015年11月,恒大地產以近40億元的價格,獲得中新大東方人壽保險近50%股權。當年12月,萬達集團也從時代萬恒受讓百年人壽1億股,將持股比例提升至11.55%。

部分房企在金控集團的路上越走越遠。2015年收購中新大東方人壽50%股權後,恒大地產更是形成了“左手銀行、右手保險”的金融布局。今年2月份以來,恒大地產連續多次買入盛京銀行H股,並斥資百億元收購該行內資股,目前持股比例為17.28%。今年3月,恒大集團還上線了互聯網金融平臺恒大金服。至此,恒大地產的金融版圖已經隱現雛形,形成了銀行、保險、互聯網金融三足鼎立的格局。

而中天城投收入囊中的金融牌照更多。已經覆蓋銀行、券商、保險、股權投資等四大領域。2015年11月,中天城投以約30.11億元的價格,競得海際證券66.67%的股權。此前,該公司已參股貴州銀行、貴陽銀行。

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有房有高潮?是時候說說香港樓市了

前段時間,總想著搞個大新聞的香港媒體TVB,終於通過一位港女的金句,挽救了下自己越來越慘淡的收視率。


這真人秀的節操我就不吐槽了,反正如果人人都這麽拜金,按照現在香港房價這趨勢,估計全港都要沒高潮了,大家只能去北京踐行三寶之Sagami了。

 

關於香港樓市,蝸牛妹過去只推過兩篇文章。

 

第一篇是在16年2月,香港樓市一片“愁雲慘淡”之際,刊登了一位讀者的來信:《那個說香港地價跌了七成的 你給我出來》。

 

當時新界北的樓價是香港樓市的重災區,有位天水圍業主林太為自己兒子330萬入市,被記者追問到,專家說現在是高位接火棒哦,最新兩房報價只有290萬哦,樓價可能還要再調整10%,你有啥評論呀?

 

這位阿媽霸氣回答:買貴40萬有什麽問題,兒子要住啊,如果又升呢?銀行能估到價,這些個專家,食屎啦!

 

於是乎觀望到2016年10月,蝸牛妹推出了對香港房地產政策的深刻反思文章,《在香港,失去房產,夢想再多我們也將無家可歸》。

 

事實也證明,和蝸牛妹一樣這麽認為的,還有海航。他們用真金白銀擊敗了無數競爭對手,接連以高溢價拿下了香港啟德的好多塊地皮。


只能說,夢想越大,需要安放的土地也就越來越大,越來越貴。


而上文提到的這位林太,年初330萬買的房子,現在同小區里根本買不到這個價錢啊,400多萬的都幾乎被搶完了。看看香港的中原地產指數的深V,就知道家庭主婦的眼光還是毒辣啊。


 

好了,下面蝸牛妹就變身師奶,來一篇香港買房帖(土豪應該不需要了,你們可以直接拉到最底下,點贊賞就好了)!

 

最重要的香港買房之三元悖論,蝸牛師奶給你畫出來了。


請糾正阻礙你在香港買房的最大障礙——要買就要買個大房子!至少100平米起的!!!這種size的,在香港叫做千尺豪宅,一般只存在於TVB的港劇,沒個大幾百萬砸下來做首付,市區房你就別想了。

 

當然,你要是願意住到大新界、大離島,千尺豪宅還是有可能的。辣麽,你就要妥協每天上下班的通勤時間和交通費,隨便哪個晚上浪的晚回家了,的士費不要貴得太心疼哦。

 

但如果你是個每天七點就要上班,工作的累死累活的金融民工,那買房肯定得是方便第一啊。這時候如果你還要一味追求又大、又新的房子,那我估計你就得為了首付和月供,每天在office加班至天明了。

 

要還想有點所謂的work life balance,那大概率只能在舊一些的二手房里找找了。不過不用擔心,香港的樓宇普遍保養比較好,有些三十四年樓齡的房子,看起來也就跟大陸十幾年也差不多。

 

總之又大、又方便、又便宜的房子,不存在!不存在!不存在!

 

比你想買什麽房子更重要的一個問題是:你能買得起什麽價位的房子?

 

這個主要要看金管局的臉色(香港的央媽)。因為前幾年房價一直漲,為了保障香港銀行體系穩定,香港政府和金管局出臺了無數辣招(當然沒啥卵用),這就直接導致了人民群眾們只能買細價樓,細價樓越來越少,人民群眾們越來越買不了樓。下面請聽分解。

 

買房子,你要先付首付。1000萬以上的豪宅,你最多只能向銀行貸款50%,一千萬以下的房子,貸款人收入如果來自香港最多只能貸款60%。


 

好消息是,為了幫助市民上車,香港還有一種東東叫做按揭保險,即400萬以下房子可以最多貸九成,600萬(記住這個數字)以下的房子最多可以貸八成。

 

雖然多出來這20%的貸款仍然用的是銀行的balance sheet,但通過按揭保險,將銀行這部分的風險進行了保障。買房人士可以少付兩成首付,銀行也能多賺兩成房價的利息,win win!只要你再多交大幾萬的按揭保險費就好了(不用擔心,這部分也是可以按揭,分在你的月供里的)!當然,你得首次置業、有固定工作。



根據調查機構Demographia的報告,2016年香港樓價平均為港人年收入18.1倍,連續七年成為全球最難負擔的城市。買房貴、租房貴,每一分錢首付省下來都不容易的。


 

我們就拿600萬的房子來說,假設你符合條件,可以申請八成貸款,那麽你要準備120萬的首付;律師費我算你找了個熟人,7000塊全包了;給政府的印花稅是怎麽也打不了折扣的,3%那就是18萬;還要再交1%的中介費,如果碰到個好中介給你個折扣,我算他收你5萬好了。

 

算下來,一套600萬的房子,首付你要拿出143.7萬。如果是一手新房,你基本不用裝修;如果買了個二手房,如果需要裝修,那你就要再預至少三個月以及30萬進行裝修。再到搬家、入駐、添置家具, 200萬差不多就沒了


 

出完首付,更大的問題在找銀行貸款,你必須通過香港金管局的壓力測試才能找銀行拿到貸款。

 

按照2%的審批利率,貸款30年,月供18104元,不能超過你的入息50%,即你每月固定收入至少要36208元;按照5.15%的壓力測試利率,月供就升至26209元,不能超過你的入息60%,所以每月固定收入至少要43681元

 

BTW,根據香港統計處2016年Q3的綜合住戶統計報告,全港家庭住戶每月入息平均數是26000元,私樓家庭住戶的每月入息平均數是36000元,按照銀行的標準還哪上的了車啊!(北京、上海人民表示笑而不語)


這里插播下小夥伴發來的香港各家銀行的貸款利率對比手繪板(這個是會浮動的啊,僅供參考)


壓力測試不過咋辦?有以下三種解決方案:一)多付首付;二)加多擔保人;三)買便宜點的房子。

 

那我們先來降低標準,買個400萬的房子,按揭保險做九成,只要拿40萬首付;7000塊律師費,2.25%的印花稅是9萬;1%的中介費,我按八折3.2萬計算吧。拿下一套400萬的房子,你至少要拿52.9萬出來,如果不用裝修的話。

 

按照2%的利率,貸款30年,月供13306元,不能超過你的入息40%,你的工資至少要33265元;按照5.15%的壓力測試利率,月供就達到了19657元,不能超過你的入息50%,所以得有39314元的人工才能申請的到按揭哦


你是不是還以為香港遍地都是不到400萬的房子啊。根據水果日報2017年3月13日的報道,現時本港總放盤量為2.92萬個,而400萬以下的樓盤只有1946個,剔除未補地價的公屋及居屋,能做九成按揭的放盤連1000個都不到。不少作為上車天堂的屋苑,現在只剩下兇宅或者死約在身的盤。

 

所以在香港要買房,有兩個關鍵條件:第一,你要拿出首付;第二,你要高收入。

 

如果以上兩個條件都不符合,那麽,還可以去找開發商買新樓。因為開發商有錢,不管多少的樓價,他們通常都可以給你多借錢給你,幫你上車(當然多出來那部分利率是高的)。

 

比如,新盤的中介費是開發商幫給的,印花稅等也會給你補貼;當然新房子就再不用裝修了,有些電器也是配好了的,省去了一大筆搬家後軟裝費用。

 

況且最近幾年,開發商的首輪推盤價格都是非常吸引,甚至比周邊二手盤都要低,但能不能在最便宜的第一輪買到,那就是看運氣了。可以感受下現在正在賣的南昌站,看樓的人是有多少。


反正貨一輪一輪的賣,優惠就一輪一輪的減少,越往後買新盤就越貴。


然後就又買不起了……


 

最後很重要的一點,買房、特別是二手房時候,你得有個好中介幫你找到好房源啊,蝸牛妹過去七年在香港搬了五次家,經歷的中介無數,發現不同中介,除了服務態度不同外,能給你找到的好房源也不同。

 

同樣的budget,有些中介帶你看的就是讓你心情灰暗的房子,有些能帶你看到“哇”的房子,蝸牛妹最後夾帶私貨,推薦一位我自己很喜歡的中介,中原地產的Eve林依萍(whatsapp:+852 97332606),服務態度與能力兼備,主攻跑馬地及香港個地區新盤,特別適合直接土豪們去掃樓。

 

祝大家都能買到心水的房子,成為有產階級!




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互聯網是前戲,人工智能才是高潮

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0324/162120.shtml

互聯網是前戲,人工智能才是高潮
劉興亮 劉興亮

互聯網是前戲,人工智能才是高潮

如果互聯網是前菜的話,人工智能將是主菜,人工智能將會影響各個行業。

本文由劉興亮(微信ID:liu_xingliang)授權i黑馬發布,作者劉興亮。

1

前日的一個活動上,李彥宏如是說:“如果互聯網是前菜的話,人工智能將是主菜,人工智能將會影響各個行業。”

這個說法很有意思,很直觀說明了互聯網和人工智能的關系。

換成我的話,我會這樣說:如果互聯網是前戲的話,人工智能才是高潮。

可能我的格局比李彥宏低一些,但我的說法更準備一些。

“前菜”是可吃可不吃的,但“前戲”卻是必不可少的,尤其是你我這樣講情趣之人。

2

大約在2009年的時候,我提出過一個IT行業的“十年理論”,具體如下圖:

微信圖片_20170324153617

那時候,連第四個十年都沒來,更別說第五個十年。但我準確的給出了第五個十年的關鍵詞:人工智能。

同時,我還認為,不管是軟件時代和硬件時代,還是PC互聯網時代和移動互聯網時代,它們的發展,都是給人工智能做鋪墊的。

換句話說,人工智能才是IT時代的集大成者。

所以,也可以說,軟件、硬件、互聯網、移動互聯網,這些都是前戲。高潮只有一個,那就是——人工智能。

3

就在高潮來臨前,百度卻損失了前戲里最性感的那一位主角:吳恩達。

百度首席科學家吳恩達昨天突然對外宣布了離職消息,之前沒有任何征兆。

微信圖片_20170324153621

為了迎接人工智能這個高潮,吳恩達在百度的戲份很足,戲份甚至超過了李彥宏。

前戲里,吳恩達是當之無愧的男一號,他和他領導的百度研究院,一直在臺前扮演著百度人工智能代言人的角色。

這種代言人的角色,不限於國內,是國際性的。

有媒體統計,吳恩達在百度的最後三個月里,至少被十三篇美國主流媒體的報道提及,平均下來大概是每周一篇。

未來一段時間,百度在美國可能沒有知名度這麽高的代言人了。

4

百度送走了一位代言人,騰訊迎來了自己的代言人。

時間點很微妙,竟然緊挨著。不知道是巧合還是蓄意。

今天,騰訊宣布,任命人工智能領域頂尖科學家張潼博士擔任騰訊AI Lab(騰訊人工智能實驗室)主任。

微信圖片_20170324153626

看看張潼的簡介:中央組織部“千人計劃”特聘專家,擁有美國康奈爾大學數學系和計算機系學士,以及斯坦福大學計算機系碩士和博士學位。加入騰訊前,張潼博士曾經擔任美國新澤西州立大學教授、IBM研究院研究員、雅虎研究院主任研究員,百度研究院副院長和大數據實驗室負責人,期間參與和領導開發過多項機器學習算法和應用系統。

亮點自找。

4

關於吳恩達的去向,目前有兩種猜測。

第一種很八卦,是去他老婆的公司,矽谷的人工智能創業公司drive.ai,他的老婆Carol Reiley(卡羅爾·萊利)是drive.ai的聯合創始人兼總裁。

微信圖片_20170324153632

第二種猜測是和孫正義合作。眾多周知,軟銀有個規模1000億美元的AI基金,這個基金獲得了沙特主權基金、富士康、蘋果、高通等的支持。

孫正義可是人工智能這個高潮的狂熱鼓吹者。

三周前,巴塞羅那,我有幸參加了2017世界移動大會。

會上,軟銀CEO孫正義表示:在未來30年內,人工智能將從科技的神壇進入普通大眾的生活,未來是機器人與人類共舞的時代,甚至機器人將比人類數量更多,智商更高。 

微信圖片_20170324153636

孫正義表示,未來會出現各種形態的機器人,有的是兩條腿,有的是千足,有的圓,有的方。他們本領卓越,能飛、能遊泳、能跑、能跳。

由於創造機器人的速度遠快於人類繁衍速度,未來機器人的數量很有可能超過人類而成為地球上的第一大種族,而人類反而淪為亞種群。

他將人類IQ與未來AI的IQ對比,他認為普通人的IQ水平約100,牛人如愛因斯坦則超過160,但未來AI計算機的IQ值則可能是1萬,相當於上百個愛因斯坦!

他還舉例說,“到2317年,可能出現一款智能鞋子,里面安裝的芯片會比人腦更聰明。我們可能連鞋子都比不過。”

以後某一天的場景可能是這樣。過路口的是時候,鞋子會沖你喊:“笨蛋,別看手機了,我們要過馬路了”。

當然,孫正義不是唯一的未來預言家。Google工程總監雷-庫茲韋爾曾說,到2030年人類將和機器融合,他認為人腦中將植入芯片,讓人類“像神一樣”。

去年軟銀斥資320億美元收購英國芯片制造商ARM。99%的智能手機和未來80%的物聯網設備中,都將植入ARM的芯片。

4

互聯網這個前戲,有的人欲仙欲死,有的人驚慌失措,有的人患得患失。

不管如何,人工智能這個高潮就要來了。

那麽,問題來了,這是誰的高潮,是你的嗎?

人工智能
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