陳永傑：供應無大增 樓價靠穩
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GS(14)@2018-03-06 03:42:26【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份財政預算案中表示，未來5年平均私樓每年落成量逾2萬個，供應並無大增，樓價料可持續靠穩。
陳茂波表示，未來5年私人住宅單位的平均落成量將達到每年約2.08萬，較過去5年的平均數增加50%，加上未來3至4年估計可以供應市場的一手私人住宅單位，維持約9.7萬的高水平，預期樓市供應偏緊的情况將會緩和。
由於私樓供應量沒有大幅增加，樓價將會處於靠穩局面，未見大跌的可能。因為在1980、1990年代，每年落成量動輒都在2、3萬個之上，現在只是僅逾2萬個，市場應該應付得來。
陳茂波表示，美國利率正常化繼續推進，過去幾年香港超低利率的情况將不復再，將會為樓市帶來壓力，政府會繼續留意樓市變化，呼籲市民在置業前須小心衡量風險，特別是利率上升對個人供款能力的影響。這是政府向置業人士提出忠告，是應該要做的動作，市民置業亦應該量力而為，避免自己冒上太大的風險。
買樓最終獲物業擁有權
不過，居住是香港重要的課題，不買樓做業主，也要租樓解決居住事宜。根據差餉物業估價署公布數字，今年1月份私樓租金指數跌至186.5，結束連續13個月的升勢，按月微跌0.3%，但按年仍然上升6.3%。租金長年累月都是上升，做租客交租的擔子十分沉重，幾十年之後，所付出的租金不少，但到頭來一無所有。
買樓雖然付出比較高的代價，要應付高昂的首期，供樓二、三十年之後，到最後卻能取得物業擁有權這個戰利品，之後就更不用交租，大家自己衡量吧！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2773&issue=20180305