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SENSE隨筆140502羅素數學哲學淺談 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2014/05/02/sense%E9%9A%A8%E7%AD%86140502%E7%BE%85%E7%B4%A0%E6%95%B8%E5%AD%B8%E5%93%B2%E5%AD%B8%E6%B7%BA%E8%AB%87/

SENSE隨筆140502
羅素數學哲學淺談
執筆人：蟬

羅素Bertard Russell是分析哲學的奠基人。 他作品眾多，涵蓋範圍甚廣，從宗教、政治、數學、語言、邏輯到形上學等等都有論及。作品中以《The Principles of Mathematics數學的原理》、《Principia Mathematica數學原理》與《The Problems of Philosophy哲學問題》在學術界享負盛名。 羅素也是極少數取得 諾貝爾文學獎的哲學家（卡繆Camus和沙特Sartre也曾獲獎）。 而羅素對哲學界的影響力，除了為現代英語世界主流的「分析哲學」建立理論框架外，亦可從其著名學生 維根斯坦身上看到。

羅素少年進入 劍橋三一學院，正值黑格爾哲學最具影響力之時，受到英國國內唯心論Idealism哲學家如F.H. Bradley等影響而成為唯心論者。

「唯心論」粗淺的定義：即相信所知萬物皆為思想的產物。***
如17世紀伯克來主教Bishop Berkeley指出，世界是一個思想的共同體，而當中“創造”最多思想產物的正是上帝； 因相信整個世界是一個整體，故亦稱「一元論Monism」。

〈數學原理〉
羅素在學習數學時受到哲學家朋友Moore影響，發現唯心論大有問題。並在極短時間內放棄唯心論而轉投「多元實在論plural realism」，認為萬物與人的思想是獨立存在的。*** 哲學上的轉向，令羅素熱切地尋求可以確定知道的事物，並令他放棄了基督教。

羅素曾在大學教授 萊布尼茲Leibniz的哲學。 萊布尼茲夢想建設一套通用而且精確的語言去解決所有的哲學問題，羅素起初對這個想法的反應是負面的，認為邏輯只是推理工具，並不能解決所有哲學問題。

然而當他在一個哲學會議遇上意大利數學家 皮亞諾Peano後，便改變了主意。當時皮氏正在發展一套用以描述數學的邏輯符號體系。 羅素參考皮氏的方法後，為正在編寫的哲學著作找到了突破口。
羅素給自己的任務是：證明數學即邏輯，數學可以完全以邏輯語言表達。***

羅素嘗試用最少限度的邏輯符號logical notions去表達數學，而其中需要描述的重要環節便是「自然數natural numbers」。 究竟數字1, 2, 3…可以如何定義呢？羅素的工具便是「集合set 」。***

羅素指出，要定義特定的數字，著眼點應該是該數字的特徵characteristics。
舉例：“一雙筷子”包含數字2的特徵，是2的事例instance，卻不是2本身。

數字只能在物件放置在一起的時候體現，例如將物件放在一個袋子中，袋子內的物件便擁有數量的特徵（先撇除空袋的狀況）。 將這個放置物件的容器稱為「集合set」，並把置於其中的物件稱為其「成員member」。**** (編按：後來通稱為「元素element」。)

故數字2是所有擁有兩個成員的集合的集合set of set； 同理數字3則是所有擁有三個成員的集合的集合，如此類推。***
但要留意以上的“定義”當中有使用到“兩個”等數字去定義數字，是為循環論證，不是有效的定義。

為了解決這個問題，羅素引入「相似similar」的概念。他指出邏輯上要判斷不同集合之間是否有同等數量的成員比直接定義數字容易。***

羅素舉例：如果去除一夫多妻制和一妻多夫制，在一時間點丈夫和妻子的數量應為相等。如果集合S包括所有的丈夫，而集合S’包括所有的妻子，則丈夫與妻子的關係便稱為「一對一one-one」，而S與S’便是相似的集合。***

現在把數字的定義稍為修正：
Def. 如果N包含所有與集合S相似的集合，則N是S的「數量」。****
“The number of a class is the class of all those classes that are similar to it.”

繼而可以進一步定義：
Def. 「數字」是任何集合的數量。****
“A number is anything which is the number of some class.”

羅素以這個方式去定義自然數。
舉例（2的定義）：一個擁有成員X與Y的集合，當中X與Y並不相同identical。或者說如果集合內有成員Z，則Z必然和X或Y相同。

由於現時邏輯學使用的「集合論Set Theory」在羅素著書時還未被確立，在大量使用邏輯符號與集合的同時，羅素為邏輯學作出不少貢獻。 例如現時通用的符號 ∀ (for all)和 ∃ (there exists, for some)也是由他創製的。

每當羅素想要在符號邏輯領域內更踏前一步時，便會遇上一個困難的問題，即著名的「羅素的悖論Russell’s Paradox」。

〈羅素的悖論〉
羅素在工作中發現一個奇怪的情況，即有些集合是自身的成員，而有些則不是。當初羅素以為是自己有所失誤，但後來他逐漸發現這是一個事實。舉例：

1. S是筷子的集合，S不是筷子，所以S並不是自身的成員；
2. S’是非筷子的集合，而由於S’不是筷子，所以S’是自身的成員。

再試想以下的問題：
假如A是所有不包含自身的集合的集合，那A是否自身的成員？按照集合的定義，則A不應該是自身的成員。若A不是自身的成員，A便符合成為A集合成員的條件，A便是A的成員。
結論：若A不是自身的成員，則A是自身的成員。*****

“羅素的悖論” 恍惚是他寫作數學原理的魔咒。他嘗試訂立輔助性公設supplementary axiom去解決問題（公設可理解為理論中無條件的前設），如備受爭議的「無限公設Axiom of infinity」和「選擇公設Axiom of choice」等，但始終未能圓滿解決悖論。 與羅素合作撰寫「數學原理」的Whitehead(編按：羅素的指導老師) 更因此託付家人，在其死後要將第4卷付諸一炬，故此「數學原理」第4卷從未出版。

著名數學家Kurt Godel在1931年出版「Incompleteness Theorems不完全定理」證明任何內在一致的循環公設系統self-consistent recursive axiom system，即使能以邏輯描述自然數算術natural number arithmetic，也存在一些不能以系統公理去證明的命題。羅素提出的選擇公設也一併被此定理所反證。

在1937年出版的數學原理修訂版中，羅素在前言中提到，他仍然堅信數學即是邏輯。然而，Godel的不完全定理至今仍然屹立不倒。

參考：
《Russell: A Very Short Introduction》(2002) A.C. Grayling
《羅素及其哲學》(1998) 胡基峻
《Russell’s Logicism》 Jeff Speakers http://www3.nd.edu/~jspeaks/courses/mcgill/370/index.htm

為何羅素2000指數出現“死叉”如此引人關註

來源: http://wallstreetcn.com/node/208598

本周美國羅素2000（Russell 2000）股指時隔兩年多在技術圖形上形成“死叉”，引發市場擔憂。

所謂“死叉”是該證券價格的短周期均線自上而下穿越長周期均線所形成的圖形，在這里指50日均線跌破200日均線，雖然並不絕對，但傳統上該圖形的出現提醒投資者註意中期趨勢的轉變。

俗話說“趨勢是你永遠的朋友”，當趨勢可能結束時，投資者必須小心自己變成一個“沒有朋友的人”。

羅素2000指數由Frank Russell公司創立，成份股為2000家，由羅素3000指數中市值最小的2000支股票構成，不包括股價在1美元以下和所謂的“粉單”股票。該指數為美股小型股價格漲跌的重要指標。

不過，即便是圖形上出現了死叉，也不要急著做空。在最近四次羅素2000出現死叉的過程中，只有2011年的一次發生了大規模下跌。當時的背景是歐元區債務危機加深，且美國遭信用評級下調。

但是這種現象必須引起投資者的擔心，因為在標普500指數頻頻刷新紀錄新高之際，美國市場上小盤股的表現卻持續低迷。

自2009年3月初本輪牛市啟動以來，羅素2000指數累計上漲220％，同期標普500指數上漲191％。去年標普500指數上漲30％，羅素2000指數上漲37％。

但今年以來，羅素2000指數顯著跑輸大市，年內累計跌幅達到2.95％，同期標普500指數上漲近8％。特別是7月初以來，羅素2000與主要股指的分化趨勢更加明顯，該指數近三個月跌幅接近7％。主要行業板塊中，盡管必需消費品板塊表現最好，但2.79％的漲幅仍不及標普500指數整體表現，表現最差的非必需消費品板塊下跌8.67％。

對於小盤股今年以來的持續弱勢，分析人士認為，這主要是受到美聯儲貨幣政策正常化進程導致的流動性預期趨緊影響，市場風險情緒下降，在此情況下投資者更青睞擁有良好流動性的大盤股。此外，小盤股此前多年的表現一直好於大盤股，估值已經相對較高。

由於成交量較小且對利率和經濟環境敏感度更高，小盤股通常被視為大盤的風向標，能夠反映市場的風險偏好。比如在金融危機後，代表小盤股的羅素2000指數在2011年就創出歷史新高，成為首個創新高的主要股指。

Pension合夥人公司首席投資策略師加耶德表示，在美聯儲認為美國整體經濟向好的情況下，小盤股陷入如此顯著的跌勢中，已然給投資者敲響了警鐘。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

羅素街狼人炮製強國塚

2015-12-17  NM

正所謂虎父無犬子，長實「樓神」趙國雄個仔趙朗（Ronald）都有個朵——叫「羅素街狼人」；呢位狼人貴為里昂證券地產基金董事，兩年前斥資十二億，買咗羅素街8號Shama成幢服務式住宅，再改為樓上鋪分層兼拆細出售，一鋪勁賺十九億！ 賣樓時梗係以「鋪」嘅概念去定價啦，呎價三萬起跳，除咗本地投資者如麥紹棠、東方紅太子爺，其餘接貨者多為強國投資者，早前陸續出現撻訂情況，最慘烈係頂 層廿八及廿九樓，去年初就由來自廣州市、揸中國護照嘅黃振卿和林素惠，以$3.76億掃入，呎價逾四萬元，卒之今年中廿八樓要蝕讓，未計釐印，一年之間蝕 五千萬；而廿九樓亦正招標出售。現時單位估值當然以乙級寫字樓價計算啦，秤一秤只值$1.5億，所以話羅素街8號，係真正嘅「強國塚」。 金融逍遙客：香港有隻「黑天鵝」 游走於中港台併購、私募投資的金融多棲動物，現為多間上市公司主要股東及董事 自佔中後香港零售業急轉直下，恍如進入寒冬，係人都意識到零售、旅遊已成香港命脈，上月一艘小拖船的吊架未放下，揩到青馬大橋，就下令封橋幾個鐘，造成機 場、鐵路癱瘓半日。若論重要性，逍遙客認為青馬大橋才是香港唯一的命脈。皇后大道、彌敦道都唔稱得上香港的交通動脈，真正且唯一的只有聯繫全球的青馬大 橋。從構思到立法興建，多少人力物力投入與有識之士參與，真係𢱑晒頭，點解會冇個後備通道？多年前獲國泰邀請到國泰城一嘗駕駛模 擬機，置身於價值數千萬的駕駛艙試飛，由於難度甚高，逍遙客屢次險撞落青馬大橋，當時就諗，假如係真嘅香港就斷咗條大動脈！財經市場每三、五年就會出現任 何人都無法預測的黑天鵝，若當香港係一隻股票，應該冇一隻黑天鵝會大得過青馬大橋出事，到時每日近千架次飛機、十萬計旅客、幾萬噸貨物進出……，都唔敢再 諗落去，當年一班高薪厚職英明神武嘅政府高官，點會連呢個保險措施都忽略呢？如今警號響起，呢班高貴立法會議員卻仍糾纏於TSA、網絡條例，用啲無謂心機 去講廢話拉布，冇人企出來諗吓處理呢個關乎香港存亡嘅問題。有朝一日，假若呢隻黑天鵝真係出現，想像到時大家坐渡輪去機場嘅日子，香港呢隻股票的價值可瞬 間腰斬，呢班高官議員仲有乜面面對香港市民？ 中環寸嘴：唔好叫高盛，叫低盛 工廈大王楊耀松長子，是各大有名食肆之VIP，喜歡研究城中有錢佬對食之要求，透過美酒佳餚，察看人生百態，讓讀者「嗒」落有味。 都話投行啲view point日日轉，高盛話降低中港股票評級，使乜咁間接吖，叫自己做「低盛」，乾脆叫人掟港股好過啦！上個禮拜五一開市，隻平保跌成3%，我啲 decumulator knock-out晒，放實貨喺度冇用噃，咁就梗係即刻做嘢，叫銀行佬同我開zero-cost，佢「奶奶」吖，好似未瞓醒咁，我救緊個盤，佢同我講話有 啲confirmation letter仲未簽喎，講呢啲！好似舊債未還，新債免問咁，我同佢講：「咁你唔使同我做啦！」銀行佬問：「點解呀？」我話：「因為我準備close咗個 account佢呀！」激到我吖，戲都有得你睇，《Wall Street 2》Michael Douglas嘅對白：When the market is up, I make money. When the market is down, I make money, only the stupid lost moeny!跑馬地間「正少食棧」捱唔夠一年就話內部裝修，今年初幫襯食過佢啲翅，抵食o架，所以話有啲嘢抵食，佢摺埋就飲恨食得少啦！以我嘅分析，呢間 嘢「定位」有問題，老實講花得起錢食嘅人又嫌cheap，花唔起錢嘅又嫌你「貴」，搞幾個月內部裝修不如改做火鍋店啦，去搵啲「了能」嘅食材，又可以慳番 個廚，淨係搵切工、樓面咁，好過白納空租吖！等我醒你救盤一招啦！ 中遠系復牌「未跌夠」 中遠集團與中海集運因資產重組，本週一復牌即跌至四腳朝天，其中散戶愛股中海集運（2866）最多跌33%，中國遠洋（1919）亦插水27%，分別 收$2.29和$3.56，其實八月份停牌之初，滙豐已率先發表研究報告對航運業重組大潑冷水，指並無協同效應，對中海集運和中國遠洋減持目標價分別 為$1.7和$3.9，咁睇中海集運未跌夠喎。 女人累人 搭上佔有慾強嘅女子，真係分分鐘連份工都冇埋。早前司馬燕老公吳忠義（Togi）與內地小三Summer嘅新聞炒得沸沸揚揚，後來Togi發表聲明指呢位 女子精神錯亂兼酗酒，已於九月閃分，原本在飛利浦擔任CFO嘅Togi，因公司去年把影音業務售予美資Gibson，需要重組，喺爆出小三Summer緋 聞時，就接咗公司嘅大信封，Togi在公司內人緣甚佳，為此小三Summer更騷擾埋Togi的同事，所以公司上下對Summer絕不陌生，Togi執包 袱，與Summer有冇關係，大家話呢？

利園山道升呢　變羅素街翻版

1 : GS(14)@2011-05-29 11:45:14

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2 : GS(14)@2011-05-29 11:45:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15290599
鐘錶珠寶店搶租　雄霸近半地舖
利園山道升呢　變羅素街翻版
2011年05月27日

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3 : 龍生(798)@2011-06-07 21:17:52

我覺得好少呢的機會...
西鐵站上面, 尖咀摩地道個位, 個時起緊西鐵
五六年前, 圍晒版, 條街2個人過都覺辛苦既日子
個度的業主死都唔肯賣, 剩係肯平租, 你就知點解

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4 : GS(14)@2011-06-07 22:03:23

辛苦完就發達嘛

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5 : 龍生(798)@2011-06-07 22:19:43

除非好突然或無路捉

但如果早早就知, 這些根本不是機會....

三越咪重建既? 有冇留意對面堆唐樓?

你睇有冇人肯賣?

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6 : GS(14)@2011-06-07 22:20:49

6樓提及

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除非好突然或無路捉

但如果早早就知, 這些根本不是機會....

三越咪重建既? 有冇留意對面堆唐樓?

你睇有冇人肯賣?

你擺一億在檯面試下

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7 : 龍生(798)@2011-06-07 22:22:57

頂.....

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8 : lkaiwail(11667)@2011-06-08 13:45:40

佐敦你地又點睇？

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9 : 龍生(798)@2011-06-08 15:02:58

你梗係望住西鐵站....
傳統智慧話我地知, 鐵路大站附近實旺

但問題佢出黎咁麻煩, 旺唔旺得到出面, 真係一個好大既疑問....

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10 : 龍生(798)@2011-06-08 15:04:55

渡船街又咁cheap

投資成效很難說, 這類難以看透的因素, 導致沒有升定先

你買入去都係摶亂....摶佢第時搞到soho區咁...

但以袓國人民的德性, 始終不是鬼佬, 我覺得似城塞機會較高

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11 : GS(14)@2011-06-08 21:26:14

外街好D，內街好多人搞翻新，但是紅燈區太多...

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12 : 龍生(798)@2011-06-09 01:51:33

個度都仲有企街的, 湯兄得閒可以去見識觀摩下

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13 : GS(14)@2011-06-09 22:02:51

13樓提及

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個度都仲有企街的, 湯兄得閒可以去見識觀摩下

上次見識過，觀麼不必

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14 : 亞力士(1473)@2011-06-09 23:26:57

尋幽探秘乎?

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15 : 龍生(798)@2011-06-10 01:12:34

道友樂園....

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16 : GS(14)@2011-06-11 09:41:23

16樓提及

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道友樂園....

唔唔，下次唔夠膽去

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羅素街爛屋　呎價 3.7萬

1 : GS(14)@2011-06-14 22:11:57

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110614&sec_id=15307&art_id=15338926

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2 : GS(14)@2011-06-14 22:12:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338928
租客之言
樓上舖老闆怨加租恐怖
2011年06月14日

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3 : GS(14)@2011-06-14 22:12:28

話你知：羅素街舖租　全球第二貴
2011年06月14日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338927

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 11:48:06

我仲以為英皇想買晒成條羅素街tim.次前幾多億都買,而家都係千幾萬姐...

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羅素對股民提出十二項「忠告」

1 : GS(14)@2011-09-30 19:34:00

2011-9-27 HJ
...

二、留意股市情況的讀者對李察． 羅素（Richard Russell, 1924-）之名應不陌生，以本報長期介紹他於一九五八年十月創刊的《 道瓊斯理論通訊》 （Dow Theory Letters ），這份投資通訊歷半個多世紀仍有不少讀者，說羅素以穩健取勝，諒不為過。這位「股評老祖」由於生於憂患（大蕭條未完未了時期），親歷炒家跳樓自殺之風甚盛而股票乏人聞問的慘境，論說股市股票的立場，

難免傾向保守；他的「股評」，進取且無後顧之憂的初生之犢也許聽不進耳，但擔心有所失的人，不論年齡，便得細心聆聽。

九月中旬，羅素對股民提出十二項「忠告」（非《通訊》的訂戶可於免費網站The Daily Crux見之），其中若干「相反意見」，頗有參考價值，茲擇要摘譯並加上筆者的詮釋如下—

①「死慳死儉」，千萬別先使未來錢；同時要對老闆的話言聽計從，以免首當其衝被「炒魷」。

②以避免損失為投資大原則，對股市容易賺錢之說尤其是廣告，最好別當真。

③對所聽所視所讀的「投資貼士」，請存懷疑之心；如今競爭慘烈，傳媒莫不以「出位」新聞和評論吸引讀者、聽眾和眼球，因此不可輕信。

④記得「天下有難事，賺錢最艱難」，尤其是當前多國政經極不穩定，等於前景並不明確，要從買空賣空獲利的難度俱大增；在這種不明確不安定的情形下，不管利息多麼低，舉債（做按揭）入市絕非智者所應為。

⑤從長線投資的角度，殖息率百分之二點五（股息二厘半）以下的股票都不宜吸購；能在股市賺錢的是在「適當」的價位（right price）購入，「持之以恒」，必有可圖。值此混亂失序之際，投資機構必會接二連三推出「新產品」，對此投資者應敬而遠之，謀定後動，暫勿沾手。

⑥西方貨幣制度正在解體中，黃金雖然不能取代貨幣（恢復金本位遙遙無期），但在紙幣購買力日趨萎縮之下，「持金欲望」日盛，是很自然的；大家必須謹記，任何商品價格瘋狂大升（speculative run）前必然出現明顯的向下調整，讓那些信心不堅的商品持有者心慌意亂而拋清存貨，如此，這些投資媒介便可能落入「強者」之手。與過去不同，當前的黃金持有者不會沽金換回政府可以隨時印刷的紙幣，在金融市場處於「無政府狀態」的現在，

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羅素街首現金行短租

1 : GS(14)@2015-03-09 18:46:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，有金行因後市不明朗，自去年第四季起短租形式續租。太子珠寶鐘錶承租的羅素街舖租約到期在即，雖然業主減租挽留，但仍未成功打動租客，決定月底遷出。另九龍表行波斯富街店決定於農曆新年後不續租，現時舖面已貼滿租約期滿一件不留宣傳單張，為區內極為罕見。業內預期，部分業主為避免丟空舖位，預計核心區短租舖或有增加趨勢。

文：明報記者

攝影﹕余俊亮

市場近月已盛傳，羅素街有金行舖不簽長約，僅以每月短租形式續租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，現由粵港澳湛周生生租用，黎接受查詢時指周生生以短租形式續租，目前上址仍招長租客，意向月租220萬元。

業主證短租 周生生否認

不過粵港澳湛周生生發言人指，公司並非以短租方式租用上址，並稱早已簽訂2年期租約，惟租金水平不便透露。資料顯示，業主去年中曾以300萬元放租，如順利租出，呎租將逾4200元，有力問鼎當時全港最貴呎租舖位的寶座，不過隨著高檔消費品零售市道向下，市傳現時租約水平約200萬元，與舊租約月租相同。

太子珠寶不續租羅素街舖

此外，有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木持有羅素街60號地下B舖，現時由太子珠寶鐘錶以月租約120萬元租用，租期將於本月底屆滿，雖然業主近月與上址租客以月租100萬元洽商續租，不過太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，由於舖面較細，與公司形象不配合，暫已打算月底遷出，但稱如租金再調整則不排除再考慮續租。

鄧認為，早年一線區舖租升幅驚人，部分民生舖亦變身成品牌店，雖然近期空置舖漸增，但不少舖位業主於早年以低價購入，可承受舖位空置時間較長，相信部分業主需時半年至一年時間才願意調低租金，估計未來部分旺區短租舖或成趨勢。

九龍表行幾近撤出銅鑼灣

農曆新年後區內亦有鐘表行退租。九龍表行位於波斯富街77號地下P舖，面積350方呎，租約將於本月中到期，現時月租33萬元，業主雖僅加租約12％至37萬元，但暫未租出。

九龍表行董事總經理黃錦成表示，每年3月份傳統上生意較淡靜，惟今年預期情將較嚴重，3月至今各門市平均下跌20%至30%，上址雖然位於銅鑼灣旺區，店面較窄，受自由行減少來港影響，生意亦告減少，相信業務較難有機會「拉平」，今年暫時只會結束上址分店，其他分店租約最快明年才需續租。

農曆新年後市轉差

面對高檔消費品零售下跌，黃錦成稱，現時審慎續租舖位，如舖位業主不願意減租，會考慮遷出。事實上，九龍表行現時有12家門市，港島區只有2家分店，波斯富街店結束後，則只餘下利園山道分店。黃錦成指利園山道舖現時租金為110萬元，租約明年到期，如業主加租，亦將難以維持。即意味如明年決定不續租，即變相有可能撤出銅鑼灣。

不過黃氏強調，公司並非「撤退」，目前對後市看法仍然正面，一方面希望業主願意減租，另一方面希望隨後市道會逐步向好。事實上，與上址只相隔一個舖位、目前全港舖王波斯富街77至83號地下N號舖，消息指新年後亦減租10萬元，以每月30萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。

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2 : GS(14)@2015-03-09 18:46:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa2.htm
珠寶服裝表行紛削分店
2015年3月9日

【明報專訊】今年1月份零售業總銷貨價值較去年下跌逾14%，表現是2003年SARS以來最差，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值下跌逾20%，服裝銷貨價值跌逾12%。受零售市道下滑影響，近期多家零售企業公布業績，紛擬縮舖減分店。

1月零售貨值SARS後最差

六福集團(0590)早前公布，農曆新年期間同店銷售急插兩成，其中港澳跌幅更達25%，該公司早前曾表示如個別店舖生意欠佳及租金太貴，不排除搬舖或關店；本地零售商莎莎國際 (0178)去年已指或有機會減少旅客區分店，部分大面積分店將不會續租。珠寶鐘表方面，太子珠寶鐘錶除計劃退租羅素街第2分店外，原擬旗下尖沙嘴漢口道多層舖位，則計劃棄自用改出租；另東方表行(0398)去年亦曾表示，在港分店會謹慎續租。

今年舖租料跌一成

除高檔消費品外，本地服裝品牌佐丹奴(0709)，研究減少租金加幅過高的旺區分店，繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖，未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，零售數據下跌，零售商縮減分行相變令空置舖位增加屬預期之內，估計未3至4個月空置舖位將持續。美聯工商舖行政總裁黃漢成對今年商舖市場亦未感樂觀，料市區空置舖位增加，舖租下跌約10%。

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零售吹淡風　鐘錶珠寶店也投降羅素街舖罕見求頂租

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:55

■英皇鐘錶位於羅素街8號地舖分店（紅框示）尚餘兩年半租約，罕有推出市場頂租，索價276萬元。　陳海威攝



【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街，自零售市道下滑後光環不再，更出現近年罕見頂租個案。市場指，由英皇鐘錶珠寶（887）租用的羅素街8號地舖，租期尚餘兩年半，現以每月約276萬元推出市場頂租。記者：程俊華


舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段，業界形容，一直只有租客搶位，舊租客多數被踢走而非自願撤出，但現時生意額已難抵貴租，須調整策略。出現頂租個案實屬罕見，如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離，核心區租戶組合勢將進行洗牌。




月租276萬　尚餘兩年半租期

英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際（163）的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068方呎，作為卡地亞（Cartier）專門店，租金原為210萬元，剛在去年續租，加至每月約276萬元，呎租900元，租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景，消息人士透露，英皇國際現推出該舖位頂租，叫租與現租價相若，如有租客出價承租，將踢走同系鐘錶店。若果舖位成功頂租，英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出，即共約8,280萬元，否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情，他表示對市場消息不予置評。其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商，過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際（130）等時裝品牌，每月收租逾75萬元。不過，鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位，包括周生生、周大福（1929）及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張，所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店，全部位於最核心的羅素街，連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際，每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖，現時月租250萬元，最近被加租擬棄續約，或於今年9月底搬走。租金下跌，銅鑼灣周邊舖位亦見劈價，有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖，面積各1,500方呎，成交價分別為1.72億及1.748億元，合共近3.5億元，較業主叫價低最多26%。


■林太

【市民心聲】

林太：「銅鑼灣吉舖增加，覺得與旅客唔來唔關事，主因啲租太貴，相信會有其他品牌來租呢啲舖。」


■劉先生


劉先生：「嘥咗啲舖，呢度黃金舖嚟嘛，呢啲黃金地段，後面全部名牌……名牌個舖減租啦，一定貴啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127918

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「自製」劈租潮施壓　業主堅持250萬叫減租不成　英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王，店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風，英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團，在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金，打造減租趨勢，然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元，英皇珠寶昨撤出舖王。記者：陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖，面積為1,408呎，屬本港最貴一線地段黃金四角之一，業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年，日前傳出租約談判破裂，正式棄租。消息人士日前透露，該店昨日起不再營業，租約本月期滿後，將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成（前）旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場，見店舖已落閘關門，櫥窗空空如也。從外窺探店內，有人正在包箱，昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃，不見任何貨品。傍晚時段，店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖，該公司發言人表示，暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離，今年4月已傳棄租。接着5月，英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示，今年旗下8間店舖需要續租，或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間，因該店租約9月到期。就在租約到期之際，英皇國際本月1日發出通告，宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%，其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖，面積3,068呎，原由卡地亞以月租276萬元承租，惟已退租，向英皇賠償320萬元，據悉，舖位獲尋新租客卓悅，月租160萬元，較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指，英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿，巧合地母公司就宣佈出手減租，似乎向業主施壓，務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日，市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年，月租70萬元，較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議，據悉該舖月租仍然叫價250萬元，維持現租金水平。對於今次租約風雲，英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事，「我哋喺羅素街有5、6個舖位，而家將佢調整，都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡，他回應：「大家覺得經營係困難，目前將持有嘅羅素街（舖位）租金下調，我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587

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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5％

事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界：一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm

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