一帶一路基建股港上市開綠燈
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GS(14)@2017-04-13 00:22:49【本報訊】一帶一路基建工程項目公司來港上市，昨日獲開綠燈，若已獲大型國企、主權基金、當地政府持股，或得大銀行承諾融資的話，較有機會順利來港上市，港交所（388）及專家表示歡迎釐清做法，但有業界依然擔心政治風險太大。
國企持股公司較易上市
證監會指，由於一帶一路基建股性質及營運地點帶來特殊投資風險，單靠在招股書披露風險並不足夠，若有充份風險紓減因素，審核上市申請時會一併考慮，以處理潛在的國家和相關風險，同時為它們提供實現上市的途徑。具體而言，若公司大量股權由內地國企、主權財富基金、國際主要機構投資者持有、當地政府有份持股、獲大型銀行承諾提供持續工程項目融資、而證監會有信心能取得營運當地的資料的話（例如兩地證監會已訂立雙邊協議、該公司在香港註冊、存檔、由香港人任董事等），其上市申請將認為潛在風險水平較低，意味較有機會順利上市。港交所昨晚發聲明歡迎做法之餘，亦承認有接到一帶一路公司查詢上市。據了解，過往證監會曾因相關風險太大而拒絕部份申請。德勤中國全國上市業務組聯席領導合夥人歐振興指出，聲明進一步釐清現時上市規則，新股須針對其國家風險作足夠披露，及以實際行動紓減風險，供投資者評估，相當於「開綠燈」。公共專業聯盟財經政策發言人甄文星估計，由於監管機構一方面要支持國策，一方面要了解清楚新股底細，以免連該國情況亦未了解清楚，發生問題時追究無門。上市公司商會總幹事黃明偉則批評，新聲明顯示上市條件已偏離披露為本原則，進一步邁向審批為主，所謂風險紓減因素甚為主觀，等於「證監會幫你做決定」，質疑證監會中人是否夠政治敏感去處理此類公司。早前港交所提出設立「新板」，招徠尚未與香港簽訂諒解備忘錄的一帶一路公司、初創公司等。黃明偉希望新板可以容納較高風險、監管彈性較為包容，否則失去設新板意義。有市場人士認為，聲明看似為了設新板鋪路，但事實上卻是叫停新板，「現有主板都上得市，做咩仲要開新板？」歐振興料新板難「一時三刻」推出，故聲明有助填補現時新公司上市需求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987871
默克爾為爭連任開綠燈德歷史性通過同婚合法
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GS(14)@2017-07-01 10:50:04■男女同志在柏林勃蘭登堡門興奮慶祝同性婚姻合法化，揮動彩虹旗。 路透社
彩虹旗昨天在德國徐徐飄揚。總理默克爾（Angela Merkel）容許執政基督教民主聯盟黨友自由投票後，德國聯邦議院昨天趕及在9月大選前最後會期，歷史性通過同性婚姻合法化，為默克爾爭取四度出任總理掃除一大障礙，不過基於原則，她本人對法案投了反對票。
法案昨天在393票贊成、226票反對、4票棄權下獲得通過，最快下周交到早在兩年前已通過相關法案的聯邦參議院，審讀後即完成立法程序，毋須再經表決。法案可望年內生效，屆時法律對婚姻定義將改寫成「兩個不同或相同性別的人的結合」，同性伴侶能夠由目前只限「民事結合」變成「婚姻關係」，兼可以領養孩子組織家庭。
■有同性伴侶得知表決結果，興奮地擁吻。
容許黨友「憑良心投票」
「在我個人而言表決令我很感動。」默克爾回應德國這個歷史性一刻，但同時「基於婚姻應是一男一女結合的根本信念，我並沒有投贊成票。我希望今天的表決不但能夠宣揚對不同意見的尊重，亦可令社會更團結更和睦」。同性戀者欣喜若狂，長居柏林的法籍工程師泰蒂形容喜訊令他「暖在心頭」，跟男友施特羅貝爾「打算搞個結婚派對，用新權利保障我們的關係」。早前民調顯示80%德國人都支持同性婚姻合法化。德國作為「歐洲老大」，在同性婚姻合法化進程上因受制於基民盟長期執政，而滯後於英、法、挪威、瑞典等多個歐洲國家。「鐵娘子」默克爾一直以同性婚姻可能令兒童缺乏保障為理由堅決反對，但本周一出席訪談會期間，她被一名男現場觀眾質問「我何時才能稱我男朋友為丈夫」時竟一反常態，指在保守州分巴伐利亞遇見一對照顧八名寄養孩子的女同性戀者，令她改觀，若然國會就相關法案進行表決，將容許基民盟黨友「憑良心投票」。外界相信真正「打動」默克爾的其實是9月24日大選。基民盟選情本身已因為歐洲民粹主義四起而堪憂，可能不夠議席要籌組執政聯盟，但能夠拉攏的政黨全都拿同性婚姻做籌碼，警告若法律維持現狀基民盟就休想合作。如今，打民粹牌的極右「另類選擇黨」（AfD）變成唯一反對同性婚姻的政黨。
投反對票安撫保守派
不過分析提醒默克爾不宜太早樂觀。首先，如今距離大選尚有近三個月，在瞬息萬變的政治生態下同性婚姻合法化隨時不再是重點議題；其次，即使默克爾昨天「戴頭盔」投反對票，部份基民盟成員已對她轉軚深表不滿，亦可能得失保守支持者。此外，今次法案之所以趕及國會休會前通過，是因為基民盟的執政拍檔社民黨見網友對默克爾「開綠燈」表現雀躍，遂抓緊良機提議加快進行表決，惹來基民盟不滿、譴責是違反結盟承諾，一番爭議過後法案終於衝關成功，有分析解讀成是社民黨的「鮮有勝利」，可能是真正選情受惠者。德新社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170701/20074794
胡孟青﹕新一輪負利率開綠燈？
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GS(14)@2017-09-10 14:52:57【明報專訊】Jackson Hole全球央行年會舉行前不久，有炒家買入大部分豪賭美元上升的外匯合約，以為美國聯儲局主席耶倫會發表一些調子傾向鷹派的談話，結果損手而回。
耶倫既沒有發表鷹派談話，亦都未有論及有關憂慮經濟與通脹持續低迷的說話。美匯指數持續低於93，美債債息再次尋底，歸咎她在會上對縮減聯儲局資產負債表隻字不提，盡顯美元利淡的一方大佔上風，用任何一個理由都可以將之推低。如果以美元及股市走勢的關係看，股市牛氣仍然意猶未盡。
環球央行更關注「經濟再下行」
央行年會，與其視之為一個表述最新政策立場的場合，倒不如理解為全球央行權貴，對更中長遠前景的看法、並以此討論政策部署的一個大規模學術年會。不難發現的是，撇除耶倫發言、德拉吉說了什麼，更具備一定啟示的聯儲局年會學術討論文件，主題原來再次回到了如何應對經濟下行，以及提升經濟表現方面。可以說，今年的央行年會，某程度上是對經濟再步入下行重燃憂慮的一個提前聚會討論。
藉負利率解救各國天量債務
如何提升經濟？聯儲局在會內提交的論文，重提財政政策，並強調財政政策既可以刺激經濟，亦因為經濟活動提升過來，債務其實不構成重大問題。全球央行近十年來，一直希望將充撐經濟的主動權，交由政府扮演更強角色，但聯儲局好一句既能刺激增長，亦不會大幅造成債務問題，卻即時遭很多經濟學者評擊，認為是散播差劣的政策建議。
在龐大政府債務的前提下，要推動政府再大灑金錢搞經濟，關鍵之一很明顯就是債務利息成本。債息愈低，實行擴張式財政政策就更有利。今年Jackson Hole年會會議開幕前不久，《This Time is Different》作者之一、準確預測歐債危機並認定中國為地球下一個最大威脅的哈佛大學學者Kenneth Rogoff就在其他平台發表論文，重提實行負利率的問題。Rogoff近年巨著之一，重點就是各國的大量負債問題，由他口中推銷透過負利率，進一步為貨幣政策開拓空間，明顯是有市場。
Kenneth Rogoff在8月中的一篇論文就開宗明義呼籲，全球央行不應再就實行負利率政策的逼切性問題上，採取假裝逃避的態度。他提出，既然全球利率已跌至近乎零水平，量寬政策推出近10年，是時候探索實施負利率，以作為下次出現的經濟衰退的對策彈藥。他強調，全球很多央行都開始取消大額貨幣面鈔，而網上交易及電子貨幣的逐步普及，基本上解決了很多技術細節及執行上的問題，令到實行負利率政策，比20年前更具備條件。
電子貨幣助解決技術問題
退市、縮表，似乎市場已經看待成為短期噪音，而又沒有太需要特別理會的因素。反過來，財金權貴忽然將重點放到更中長遠的應對衰退問題，環顧現今之勢，明顯是造就貨幣鷹派進一步鞏固影響，誰有激進及瘋狂想法，誰就會一舉成名了。
著名獨立股評人
[胡孟青 青出於婪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9095&issue=20170904
東方石油大廈申建住宅 料獲開綠燈
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】樓市持續向好，財團積極更改土地用途以增建住宅。城規會將於周五，審議由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈及毗鄰政府用地改作為商住發展；上述項目毗鄰長實（1113）發展的一號‧西九龍，擬建4幢物業，提供694個住宅單位、涉27.8萬方呎，城規會表示不反對申請。
毗鄰一號‧西九龍 擬建694伙
地盤面積僅1545方呎的西營盤第三街15至19號，財團多番向城規會申建酒店；經幾番修訂有關項目後，城規會表示不反對興建一幢27層高的酒店，預計提供82間客房。
此外，國際學校香港凱莉山學校（Mount Kelly）於今年4月向祥祺集團租用紅磡祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，早前向城規會申請作臨時學校，包括於地下及一樓提供18個課室、4個多用途課室，以及教員室等，頂層則用作支援室外活動，總樓面面積約2.24萬方呎，城規會文件指不反對有關申請。
可留意的是，城規會亦於周五審議葵涌永基路椰林閣集團大廈，將工業地帶改劃作其他指定用途的靈灰安置所；城規會文件指，項目周邊是工業用地，於2014年該區域工業用地的空置率低見1.6%，足見市場對工業地的需求。若通過有關土地用途變相減少工業用途，加上將為該區加重交通負荷，故不贊成有關申請。
葵涌工廈擬改建骨灰龕場遭反對
上述項目由中興科技董事長袁仕傑持有，他早於2013年已計劃將項目重建為大型骨灰龕場，惟有關申請一直遭居民反對。
另第一太平戴維九龍銷售部主管蕭兆新表示，元朗錦田工業用地丈量約份第110約地段第794號及延展部分，以招標形式出售；項目位於元朗錦田七星崗，鄰近私人屋苑四季雅苑，地盤總面積約27,850方呎。他又指，按城市規劃分區大綱圖，物業位處工業（丁類） 地段，按地積比率1.6倍計，可建樓面面積44,560方呎。市場估值逾1億元，每平方呎售價只需約2200元，截標日期為10月19日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9538&issue=20170920
新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈
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GS(14)@2019-01-20 01:55:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃，樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%，至9500個，城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准該申請。
新地發言人表示，歡迎城規會通過該規劃申請，指十四鄉項目涉及的基建工程，令全區受惠。修訂後的發展項目，平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎，將令地盤內中小型單位供應增加，亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。
啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目
此外，啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標，地政總署共收到6份標書，其中會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮；另獨資入標的包括長實（1113）、新地（0016）、嘉里（0683）；而嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮為跑道首幅望維港景住宅官地，非常珍貴，集團按市場及地段優勢而出價。
料成今年首幅百億地王
上述啟德第4C 區3 號地皮，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元，市場估值為103.78億至129.72 億元，料成2019年首幅百億地王。
另外，地政總署公布，推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地，將於下周五（25日）招標，截標日期為下月22日。
資料顯示，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.76億至14.4億元，每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
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