英零售數據遠勝預期 鎊匯曾升至1.2527
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GS(14)@2017-03-24 15:55:17【明報專訊】英國消費中止了年尾至年初的跌勢，在2月恢復強勁。2月零售銷售額按月增長1.4%，較預期高1個百分點；按年更增長3.7%，亦較預期高出1.1個百分點。數據遠勝預期，緩和了市場對英國消費信心轉弱的憂慮。英鎊兌美元昨曾升至1.2527，觸及1個月高位。2月核心零售銷售按月升1.3%，按年升4.1%，同樣遠勝預期。不過由於前兩個月銷售疲軟，在截至2月的3個月內，英國零售銷售額下滑幅度是近7年來最大，主要由於消費者的可支配收入被上漲的燃料價格削弱。
歐央行：英銀行遷歐 或免風險模型測試
此外，歐洲央行執委Sabine Lautenschlaeger稱，在英國「脫歐」後將業務搬遷至歐元區的銀行業者或可加速進程，因監管當局有意豁免對其風險模型進行冗長的測試，前提是這些模型已在英國獲得批准。在過渡期內，新進入歐元區的機構可能採用未經歐央行批准的內部模型。
她強調，英國將於3月29日啟動「脫歐」進程，留在英國的銀行業者幾乎肯定失去從倫敦進入歐盟單一市場的權利。銀行業內部模型的評估可能需時數月，歐央行暫時寬免，可加快這些銀行遷入歐元區。但歐央行並未放寬對銀行業的監管，表態不會向空殼公司發出銀行牌照。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4155&issue=20170324
英央行稱未準備無序脫歐 鎊匯跌至一周新低
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GS(14)@2017-05-13 01:38:54【明報專訊】英倫銀行昨一如預期議決維持利率和買債規模不變。不過英倫銀行行長卡尼警告，央行尚未為英國無序「脫歐」作準備，即使「脫歐」順利展開，這過程仍充滿不確定性，料工資增長將追不上商品和服務價格升幅，令家庭開支面臨挑戰。英鎊兌美元昨曾跌近0.7%，低見1.2850，為一周低位。此外，Snap和百貨公司Macy業績令人失望，昨早段股價分別挫21%和12%，拖累美股下滑。標普500指數早段跌0.6%，道指曾跌逾140點。
季績失望 道指曾跌逾百點
英倫銀行貨幣政策委員會昨有一名委員支持加息四分之一厘，至0.5厘的水平，認為通脹壓力將推高通脹。央行的議息聲明亦表示，加息可能比市場預期快。卡尼稱，英鎊過去一年下滑，帶動通脹上升，這是源於市場預期對英國中期經濟將受「脫歐」影響。
不過他認為英鎊近期有所回升，反映市場預期「脫歐」將有序進行，英倫銀行尚未預設英國與歐盟未就將來關係達成任何協議前「脫歐」的情境，但他承認央行應要為談判出現混亂而作準備。
英倫銀行將今年通脹預測由2.4％提高至2.7％，意味通脹水平遠高於其2％目標。不過當局將明、後兩年的通脹預測下調至2.2%左右。央行認為，全球經濟好轉，英鎊貶值將為英國貿易帶來支持，抑制薪酬增長的因素不太可能持續，預計薪酬最終將會加快增長，但不能排除增長停滯的可能。
央行將英國今年經濟增長預測由2％下調至1.9％，不過上調了未來兩年的預測，預期經濟將維持上漲趨勢。英國首季GDP增長放緩至0.3％，是一年來最低。央行預計數字可上修至0.4％。
美銀美林則指，英國決定「脫歐」的負面影響已開始浮現。疲弱的工業數據反映增長開始放慢，隨着通脹上升擠壓了消費者的開支，「脫歐」談判的不確定性，也妨礙了企業投資。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6535&issue=20170512
英陷困局 美股續創新高 脫歐談判料更難 鎊匯急挫2％
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GS(14)@2017-06-10 10:02:26【明報專訊】英國將展開「脫歐」談判之際，執政保守黨卻輸掉國會過半議席優勢，或令英國的談判舉步維艱。英鎊兌美元昨最多跌2.3%，低見1.2651，是英揆文翠珊4月中宣布提前大選以來的低位，今早零時報1.2735。歐元兌英鎊昨最多升2.3%，觸及0.8855的7個月高位。英鎊下挫帶動英國富時指數向上。英國大選結果未動搖投資者對美國市場的信心，道指昨早段升逾百點、標普500指數及納指創新高。
俗稱「恐慌指數」的芝加哥期權交易所波動指數（VIX）昨跌至9.37，是1993年12月以來最低。
恒生投資服務有限公司首席分析員溫灼培向本報表示，文翠珊沒有請辭，結果已經算好，預計英鎊兌美元將在1.26至1.29橫行，直至6月19日英國與歐盟展開「脫歐」談判後，看看雙方有什麼火花，但預料談判「只會壞、不會好」，屆時英鎊仍會繼續慢慢下滑。
溫灼培：重上1.30有難度
溫灼培解釋，文翠珊4月中宣布提前大選時，保守黨領先工黨達20個百分點左右，當時英鎊略為升穿1.30。現時保守黨輸掉了國會的過半數優勢，形勢比大選前更差，要英鎊重上1.30有難度。他說，英國年初經濟不錯，近期數據卻好壞參半，隨着「脫歐」的負面影響浮現，經濟轉差將不利英鎊。
富達：政治不穩 增英股風險
富達國際股票部環球投資總監Dominic Rossi稱，投資者沒有部署到這樣的大選結果，而且國際市場對英國的信心將會減弱。最先受影響的是英鎊，英鎊兌美元隔夜已跌至1.27，預料這跌勢將會持續。對市場來說，英國政治的不確定因素將阻礙英國股市升勢，未來數月新一輪大選的可能，以及更艱難的「脫歐」談判，將增加投資英國股市的風險。不過，摩根資產管理的投資組合經理James Illsley認為，英鎊疲軟可能至少在短期內推動海外公司的盈利；但英國政策不明朗，可能令英國企業出現波動。
保守黨已表示，計劃在疑歐派「北愛爾蘭民主統一黨」的支持下繼續執政。瑞銀財富管理表示，保守黨及其潛在的「疑歐派」合作伙伴，更容易阻撓政府為達成貿易協定而作出必要的妥協，「脫歐」談判導致市場動盪將更甚於以往，再次舉行大選的可能也讓英國陷入談判延宕的風險。對於外界揣測「脫歐」談判可能因英國大選後的形勢而拖慢，歐盟委員會主席容克稱，大選結果對「脫歐」談判的兩年限期沒有影響，英國政府不應要求延長談判時間。
意或提前大選 歐元受壓
部分歐洲高級外交官員稱，英國保守黨失去多數議席優勢，可能令文翠珊對「硬脫歐」的立場軟化，令英國脫歐後仍可能接近歐盟。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0729&issue=20170610
市場料英快加息 鎊匯急升 維持息率買債規模 央行委員分歧擴大
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GS(14)@2017-06-17 12:35:57【明報專訊】英倫銀行一如預期利率按兵不動，維持在四分之一厘的歷史低位，買債規模也維持不變。但委員的利率取向分歧擴大，8名委員當中多達3名支持加息，比市場預期多出兩人。《衛報》稱，這是2007年以來兩方票數最接近的表決。決議公布後，市場揣測央行可能快將加息，刺激英鎊兌美元由1.2691急升至1.2795，反彈0.8%，其後升幅略為收窄。
市場憂慮科技板塊估值過高，美國科技股昨早段再挫，facebook、亞馬遜開市跌約2%，蘋果和微軟跌逾1%。由於今年科技板塊累積升幅達16.7%，跑贏其他板塊，部分投資者沽貨獲利。通脹數據比預期差，令市場質疑經濟狀况是否足以承受利率繼續上調，金融股昨早段偏軟。
美科網股再挫 金融股偏軟
全球最大奢侈品集團LVMH行政總裁Bernard Arnault昨表示，利率太低，資金湧入股市，恐泡沫終會爆破，另一場全球金融危機可能很快爆發。他沒有明確預測危機將在數年內或即時出現，但認為如今距離金融海嘯接近10年，新的風暴將至。
英倫銀行的會議紀錄顯示，央行委員注意到通脹超出央行預期的幅度，比之前的預期大。英國上月通脹增長達到2.9％，進一步遠離央行的2％目標。議息聲明指出，通脹可能在今秋前升穿3%，且有可能持續一段時間高於央行通脹目標。自去年6月「脫歐」公投以來，英鎊持續疲軟，令進口貨品價格昂貴，促使更多委員支持加息遏抑通脹。
LV總裁：全球快爆發金融危機
除了將於本月底離任的鷹派委員Kristin Forbes以外，Michael Saunders和Ian McCafferty昨也投票支持即時加息四分之一厘，以遏抑通脹上升。不過包括英倫銀行行長卡尼在內的5名委員認為，利率應保持在目前低位，以刺激增長。
當前英國消費者面對收入增長放慢及價格上漲的壓力。英國5月零售銷售額按月跌1.2%，跌幅比市場預期大。不過委員認為，商業投資和淨貿易的增長，可望彌補消費疲軟。英倫銀行昨預期英國首季GDP可望上修至0.3%，預計次季增長將加快至0.4%。
Hargreaves Lansdown的高級經濟師Ben Brettell稱，英倫銀行對英國前景的看法比多數經濟師樂觀，似乎官員維持利率的意志逐漸消磨，一旦通脹增幅持續高於預期，料今夏結束前可能上調利率。不過也有分析認為，英倫銀行毋須加息也可達到影響市場的效果，投票支持加息的委員也許只是想擺出姿態，從而改變市場對央行的加息預期，而不是真的有意加息。
瑞士央行：瑞郎被嚴重高估
此外，儘管歐洲政治風險緩解，可緩和瑞郎的上行壓力，瑞士央行昨維持超寬鬆貨幣政策不變，3個月LIBOR目標範圍維持在負0.25厘至負1.25厘。瑞士央行稱，瑞郎仍被嚴重高估，將繼續實施負利率及匯市干預。瑞郎兌美元昨仍升0.4%左右。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0386&issue=20170616
英揆岌岌可危 鎊匯跌穿1.32關 美數據做好 三大指數續創新高
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GS(14)@2017-10-08 21:55:30【明報專訊】英國傳媒引述保守黨內消息指，至少30名保守黨議員擬聯署要求英國首相文翠珊下台，文翠珊有可能聖誕前就被外相約翰遜取而代之。政治不明朗令英鎊偏軟，兌美元跌穿1.32關口，低見1.3153，見1個月低位。西班牙憲法法院暫停加泰隆尼亞議會周一的會議，試圖阻止其宣布獨立，西班牙股市升逾2%，德國股市跌幅收窄。美國8月貿易赤字為424億美元，為去年9月以來的11個月新低。道指、標普500指數及納指早段繼續齊齊破頂，美股三大指數截至周三已連續3天收市創新高。
市場憂文翠珊內閣難與歐盟談判
CMC Markets UK市場分析師馬登稱，英鎊兌美元下滑，是因為市場質疑文翠珊還可掌權多久，「唐寧街已出面澄清文翠珊絕不會辭職，但當政府要作出這種聲明，就知其相位岌岌可危」。即使文翠珊苟延殘喘，市場亦憂慮文翠珊內閣是否有足夠公信力繼續與歐盟談判。最近數周，歐盟首席談判代表巴尼爾和歐盟委員會主席容克均表示，「脫歐」談判進展緩慢。英倫銀行副行長伍茲警告，須在聖誕前與歐盟達成過渡協議，以防倫敦金融職位流失。
歐洲央行昨公布的9月會議紀錄顯示，官員雖對工資增長和歐元強勢有保留，但對歐元區經濟持續復蘇愈來愈有信心，仍希望在明年結束買債，不過官員同意仍需要寬鬆政策。市場普遍預計，歐央行將於10月26日會議，討論放慢買債的速度及持續買債的期限，屆時可能宣布明年1月起減少買債。
歐央行或緩慢結束買債 加息延至2019年
到今年底為止，歐洲央行每月仍購買600億歐元債券。分析認為，歐央行的選項包括：從明年1月起的6個月，把每月買債規模降至400億歐元，或明年1月至9月，甚至直至年底，把每月買債規模限制在200億歐元。部分官員傾向採取較慢的縮減方式。
會議紀錄顯示，歐央行打算以利率前瞻指引作為工具，保持歐元區貨幣政策寬鬆，這是「整體貨幣政策的關鍵部分」。歐央行曾稱，直至買債計劃結束後，利率仍將維持在目前的歷史低位。分析認為，歐央行可能緩慢地結束買債，從而將市場預期的首次加息時點，押後至2019年。
歐央行的經濟學家提出，需密切觀察歐元匯率。部分官員認為，央行或低估了歐元升值的影響，經濟預測或有下行風險。會議紀錄公布後，歐元兌美元低見1.1713。
費城儲銀行長：12月仍會加息
聯儲局官員則繼續釋出加息信號。今年有投票權的費城聯儲銀行行長哈克預期，聯儲局12月仍會加息，並預計明年再加息3次。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9773&issue=20171006
英10年首加息 鎊匯反跌
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GS(14)@2017-11-04 15:38:42【明報專訊】英倫銀行宣布10年來首次加息，利率上調四分之一厘，升至0.5厘，買債規模維持不變，符合市場預期。不過，由於經濟前景疲軟，加息後英鎊不升反跌，兌美元跌1%至1.31水平。
預示兩年再加息兩次
官員以7票對2票贊成加息，恐利率維持在0.25厘低位，通脹仍將遠高於2％的目標，預示今後兩年內仍須再加息兩次控制物價。會議紀錄表示適度收緊貨幣政策是合適的，以便令通脹可持續地重返目標。所有官員同意，未來任何加息將循序漸進，且有限度。即使加息後，英國家庭和企業的債務利息仍將在「歷史上很低的水平」。
英倫銀行行長卡尼稱，着眼點是通脹未來的走向。央行預計，通脹將在10月達3.2%的峰值，但1年內通脹維持在2.37%水平，略低於8月預計的2.58%。若利率在3年內升至1厘，屆時通過可望重返2%的目標。經濟展望與8月近似，認為經濟仍存在大量風險，包括英國「脫歐」風險等。
英國上次加息已是2007年7月，當時利率為5.75厘。但2008年金融海嘯爆發後，英倫銀行的利率降至0.5厘的歷史低位。去年公投決定「脫歐」後，利率進一步降至0.25厘。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1589&issue=20171103
英10年首加息 鎊匯跌1%
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GS(14)@2017-11-05 17:36:16■英鎊昨匯價下滑。
【本報綜合報道】英倫銀行宣佈加息四分一厘，指標利率升至半厘，為十年來首次加息。英國加息消息公佈後，英鎊急跌逾1%，險守1.3關口，報1.3083美元。英鎊兌港元則跌至10.2算。
料未來3年再加息兩次
英倫銀行貨幣政策委員會以7票對2票表決通過調高指標利率至半厘，為該行2007年後首度加息。英倫銀行維持每月購買4,350億英鎊資產計劃不變，亦維持每月購買100億英鎊企業債不變。英倫銀行議息聲明指，貨幣政策委員所有成員均預期未來加息，將是漸進且有限。該行預測未來三年將會加息兩次，每次加息四分一厘。倘若2019年英國指標利率升至1厘，該行預期中長期通脹仍受控。英倫銀行又發現越來越多證據表明，英國在不引發通脹的情況下能實現的經濟增速已經降低，部份原因是因為去年英國脫歐所致。此外，英倫銀行假設英國能夠平穩過渡到與歐盟達成新貿易安排階段，預計目前加息0.25厘後，家庭債務成本也仍然非常低。英倫銀行將於12月14日議息，利率期貨顯示英國12月加息機會率僅0.8%，明年2月加息機會率只有23%。消息公佈後，英鎊匯價下滑，最多跌1.2%至1.3083美元；自去年英國脫歐後累跌超過一成。英鎊兌港元回落至10.2算，最弱曾見10.2082，跌1.19%。英鎊下跌，英國股市上升，富時100指數徘徊紀錄高位，昨日曾見7552點，升64點或0.87%。法國和德國股市分別跌0.21%及0.12%。
美股早段偏軟
市場關注美國聯儲局主席提名人選及稅改方案進展，華爾街三大指數早段偏軟。開市後約15分鐘（約本港晚上約9時45分），道指報23428點，跌6點，標普500指數報2578點，跌不足1點。納指則跌13點，報6702點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203193
英議息聲明「放鷹」 鎊匯升1%
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GS(14)@2018-02-13 03:45:52【本報綜合報道】英倫銀行擺「鷹姿」！英國議息後一如市場預期維持利率不變，但調高今年經濟增長預測為1.8%，通脹持續處於目標2%以上水平，或需要提早加息。市場普遍預測英國未來三年內最少加息3次，英鎊匯價昨勁彈逾1%至1.4，英鎊兌港元撲向「11算」，報10.9714。英倫銀行行長卡尼出席議息後記者會時表示，英國利率不會回升至金融海嘯前5%水平，亦並非以當年速度加息。他又指通脹未來數月將持續升溫，短期內或見3%，主因英鎊回軟及進口價格增加。受較鷹派議息聲明影響，截至本港昨晚約9時45分，英鎊曾反彈至1.4034，升1.1%。英鎊兌港元則升1.09%至10.9714；英法德三大指數則跌0.6%至0.8%。另一邊廂，美國社交網站Twitter扭虧為盈，純利錄9,100萬美元，每股盈利19美仙，勝市場預期每股14美仙。公司收入回升，按年升2%至7.32億美元。儘管美國市場收入下滑，日本和國際市場收入上升彌補。美國去季收入錄4.06億美元，按年跌8%。國際市場按年升17%至3.26億美元。亞太區和新興市場持續改善，日本收入按年升34%至1.06億美元。
美股早段曾跌逾200點
美股早段反覆向下，道指曾跌逾200點。本港昨晚約10時50分，道指最多曾跌212點，最新報24724點，跌168點。標普500指數報2676點，跌5點。納指由升轉跌，報7021點，跌30點。
Bitcoin持續回升，追蹤各類加密貨幣報價Coinmarketcap顯示，Bitcoin昨曾升至8,514.12美元，截至本港晚上近9時，報8,466美元，升3.64%，較周二低位反彈近四成。比特幣現金（Bitcoin Cash）亦曾升逾兩成至1,234.86美元，為四日來最高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300293
英通脹勝預期 鎊匯升穿1.39關
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GS(14)@2018-02-20 08:06:18【明報專訊】英國1月通脹繼續以3％的速度增長，維持在接近5年高位，較分析師預期高0.1個百分點。雖然食品、燃料價格升幅收窄，但被其他文化休閒服務價格高企所抵消。英倫銀行貨幣政策委員會（MPC）成員Gertjan Vlieghe此前預期，在英倫銀行的3年預測期，可能需要加息略多於3次，以應對需求過度。通脹數據公布後，英鎊兌美元升穿1.39關口。
英國國家統計局（ONS）稱，上月汽油價格的上漲幅度低於去年同期。食品價格自2016年中以來大幅增長後，目前食品價格的通脹似乎有所放緩。工廠商品價格升幅亦繼續放緩，部分進口材料價格下跌。然而，動物園和花園等景點的票價下跌速度較慢。
分析：脫歐對英鎊壓力已消退
按零售價格指數（RPI）計算的通脹率，由12月的增長4.1％降至4％。RPI不再被視為英國國家統計數據，但用於部分政府債券的定價。安本標準投資管理首席經濟師Lucy O'Carroll向《金融時報》稱，英國公投決定「脫歐」對英鎊的下行壓力已經消退，通脹可能已達峰值。有關企業成本的數據表明，英鎊偏軟帶來的通脹效應正在緩解。進口原料和燃料價格變幅，折合成年率由12月增長5.2％，下調至1月僅增長3.5％，為2016年6月以來最低水平。O'Carroll稱，市場人士不應認為英倫銀行加息已是意料中事，通脹跌幅可能會比預期更大，且「脫歐」談判的發展也可能令英倫銀行短期內打消加息的念頭。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2102&issue=20180214
英發展商Chris Holland：脫歐拖累鎊匯 低吸曼市住宅
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GS(14)@2018-12-13 09:48:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4533&issue=20181213
【明報專訊】英國首相文翠珊本周一宣布押後國會脫歐協議表決，英鎊匯價下跌，英國脫歐亦再次成為市場焦點，對當地房地產市場又有何影響呢？英國房地產發展商The Heaton Group銷售及租賃總監Chris Holland接受訪問時表示，英鎊匯價短期下跌，意味以港元可以更便宜地買入英國物業，他估計英國與歐盟可在明年3月脫歐死線前達成協議，令市場重拾信心，屆時英鎊可望回升，故目前是入市買英國樓的好時機，當中他看好受惠「北方經濟引擎」（the Northern Powerhouse）計劃的英國第二大城市曼徹斯特樓市。
由於預期不夠票過關，英國首相文翠珊本周一主動押後原定於周二的的國會脫歐協議表決，並且在周二趕赴歐洲爭取支持重新談判，希望在明年1月讓國會表決協議，但歐盟委員會主席容克強調現有協議是唯一可能，沒重新談判的空間，歐盟、愛爾蘭及法國等均表示已為英國「無協議脫歐」（硬脫歐）做好準備。另外，保守黨亦正醞釀對其黨魁文翠珊進行不信任動議。
隨着英國政局不明朗因素增加，英鎊匯價本周下跌，昨日晚上10時報每英鎊兌1.2620美元，較上周收市價1.2726下跌0.8%；若與2016年6月23日歐脫公投前的1.4877比較，在過去近2年半已貶值15.2%。
料明年3月市場回復信心
Chris Holland指出，英國脫歐如何發展，的確是目前投資英國樓市的風險之一，但他指出，近年英鎊匯價受脫歐困擾已下跌不少，意味目前以同一金額的港元可兌換成更多英鎊，則更便宜地買入英國物業；而他估計英國與歐盟可在明年3月脫歐死線前達成協議，令市場重拾信心，屆時英鎊可望回升，故現時是港人投資英國物業的好時機。
港人若有興趣在英國置業，一般會首選首都倫敦，惟Holland認為，位於西北地區的英國第二大城市曼徹斯特樓市有更好的投資機會，而曼市目前的定位亦是「英國的第二個首都」。他解釋，英國卡梅倫政府時期（2010至2016年）已提出「北方經濟引擎」（the Northern Powerhouse），目標是把英格蘭北方建設成一個和倫敦以及英格蘭東南部規模相當的經濟地區，當中重點發展曼徹斯特等核心城市，吸引不少本地及外來投資。
曼市中美投資客通吃
在眾多投資中，曼徹斯特機場正在進行長達10年、投資額達10億英鎊的擴展計劃，落成後將增加每年乘客處理量至1000萬人次，創造1萬個就業機會，顯示曼徹斯特作為全球樞紐城市的地位；亞馬遜在機場商業區已開設物流中心，創造1500個本土就業機會；由去年開始，曼徹斯特開設每周3班直航至三藩市，將該英國西北部城市與美國矽谷緊密聯繫，獲當地科技及商界領袖歡迎。
另外，中國國家主席習近平於2015年到英國國事訪問期間，亦曾到訪曼徹斯特，並且宣布在曼市開展不少投資計劃，包括曼市與北京的直航，而中資企業亦投資數百萬英鎊於投資曼市房地產。
140億鎊建高鐵 1小時可抵倫敦
中國近年成功建立覆蓋全國的高鐵網絡，縮短不同城市往來時間，帶動全國人流、資金流及信息流往來，經濟高速增長，支持樓市向好，原來英國亦有類似的基建計劃。Holland指出，英國正計劃斥資140億英鎊，興建 2號高速鐵路（High Speed 2 Rail） ，將來往倫敦及曼徹斯特的時間縮減至1小時。資料顯示，2號高速鐵路將以丫字形連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特及列斯等8個英國主要城市，設計時速達400公里，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。
Holland形容，曼徹斯特是「北方經濟引擎」的中心，亦是過去一段時間倫敦以外經濟增長最快的英國城市，預計未來創造就業職位數目將超過柏林、東京及巴黎等國際大都會，就業及經濟增長可帶動房屋需求，故曼城樓市基本因素理想。
料樓價5年升兩成 租金回報6厘
由於具備上述利好因素，曼徹斯特今年被仲量聯行選為英國樓市第一熱點，Holland又引述第一太平戴維斯最新研究報告預測，以曼徹斯特為代表的英國西北地區，未來5年樓價升幅達21.6%，跑贏全國其他地區，而倫敦樓價期內升幅料僅4.5%，敬陪末席（見圖）。對於倫敦及曼徹斯特這兩個英國最大城市樓市的比較，Holland如此分析，「目前倫敦樓價已很高，所以倫敦住宅的租金回報率只有2厘，而在曼徹斯特住宅租金回報率可達6厘，而且其樓價未來5年料可上升21.6%，投資者可望既賺租又賺價」。
Holland指出，2016年曼徹斯特住宅樓市出租率達98%，由於首次置業需求增長強勁，而且來自海外及私人投資者需求亦持續，發展商近年積極增加供應，料至2027年將有6萬個新增單位落成。他預測，強勁的需求可以吸納新增供應，而且由於置業者由重視價格轉為重視質素及生活舒適度，當地豪宅價格料有突出表現。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-12-13 09:48:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5937&issue=20181213
【明報專訊】The Heaton Group是由集團現任董事總經理John Heaton祖父在45年前成立的英國房地產私人企業，總部位於韋根，在韋根及曼徹斯特等6個西北部城市均有物業發展項目，集團設有發展、收購、財務及銷售四大部門，而Holland則是銷售部門的主管。
不做高成數按揭 不賣劏房盤
近年本港不少發展商為新盤買家提供高成數按揭計劃促銷，惟Holland強調集團無意仿效，認為買家應就本身的按揭計劃諮詢財務顧問。另外，本港近年住宅供不應求，港人愈住愈細，開放式單位劏房新盤盛行，惟The Heaton Group最細單位亦設有1房，因為集團的理念是：「我們只發展自己也希望入住的住宅物業」（We only develop properties that we would want to live in）。
[葉創成 名人樓市論壇]
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