銀行進取 太古城未到價收回嘉湖銀主盤 開價貴過估值
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GS(14)@2016-06-06 03:00:22■嘉湖山莊再現銀主盤，一個樂湖居單位在市場開價360萬元放售。 資料圖片
【本報訊】樓市轉勢，銀主盤湧現，但銀主堅拒平賣。嘉湖山莊再度出現銀主盤，樂湖居2座一單位剛淪為銀主盤，銀主以360萬元放售，較銀行估值高出最多逾10萬元。而鰂魚涌太古城銀主盤昨拍賣，獲買家出價至740萬元，未到銀主底價而收回。記者：程俊華
天水圍嘉湖山莊新增銀主盤，位於樂湖居2座低層C室，實用551方呎，銀主在市場開價360萬元放售，呎價6,534元。原業主於2012年2月以198萬元買入，購入後透過財務公司承造一按，但於去年將物業轉按到東亞銀行，近期被銀行收樓。據了解，原業主在2011至12年間曾在嘉湖山莊購入多個單位，最終只有3個單位有上會。銀主盤數量增加，但銀主開價卻未有低於市價，上址在中銀及滙豐分別估值約350萬至355萬元，即開價高過估值約2%。
維也納花園開價470萬
粉嶺維也納花園亦現銀主盤，單位為2座低層G室，實用678方呎，原業主於2002年以176.2萬元購入，連一按共有17次按揭及借貸紀錄，當中14次在2012至15年間錄得。現時銀主以470萬元放售單位，但目前銀行對單位估值484萬至502萬元，可見銀主開價進取。銀主拒低價出售銀主盤，太古城興安閣高層H室，實用583方呎，於昨日拍賣，以730萬元開價，雖獲兩名買家出價至740萬元，但因未到底價而收回。同場另有5個銀主盤拍賣，只有元朗朗晴居12座低層A室，實用739方呎，經8口價以565萬元市價售出，呎價7,645元。事實上，近期成交價量齊升，上月住宅註冊量及成交金額齊創10個月新高。美聯指出，5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗，按月升約1.2%；涉及金額約392.5億元，按月上升約12.3%。
晉嶺首宗二手勁蝕17%
青衣地皮以低價批出，市場即現減價成交，盈翠半島2座高層B室，實用756方呎，上月業主仍以1,000萬元放售，惟細山路地皮後，減價至970萬元成交，呎價12,831元。入伙近一年的深水埗單幢樓晉嶺首錄二手成交，隨即見血。單位為高層B室，實用215方呎開放式戶，原業主於2013年以398.24萬元一手購入，單位剛以330萬元易手，呎價15,349元，賬面蝕68.24萬元，貶值17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637447
盧志威﹕美國金融股 進取選Charles Schwab
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GS(14)@2016-12-08 08:00:52【明報專訊】香港金融股首選匯控（0005），升到66元已經「巧威威」，但美股投行自特朗普當選後，普遍都有兩成以上升幅；同人唔同命之處，在於業務性質有別，投行股跟商業銀行最大分別，是跟資產市場的關聯性，如果股市好，投行生意自然啖啖肉，反之商業銀行最多是賺息差、賣產品，股市升到飛天都唔關佢事。
機械人資產管理 短期領先
下一步要想，是追落後、亢奮過後，有哪些公司是真正有價值，自己認為Fintech裏面的大數據和機械人資產管理，將是金融業的大趨勢，其中Charles Schwab（SCHW）算是走得比較前，還用機械人資產管理，買旗下的ETF來賺管理費，另外所謂的Model Portfolio會有一定比例的現金，如果集資額夠大，Charles Schwab也會用來賺取利息。
由於有先行者優勢，所以Charles Schwab會在短期內領先，但多家銀行已表明會開發類似的系統，相信一年內會大行其道，至於用家的投資回報，則要視乎程式怎樣處理，以目前的經驗，即使採用相同風險，回報也可以差距甚遠。
不建議買共同基金資產管理公司
其實做金融，此刻一定要想怎樣與時並進，無論是投資技巧，市場推廣渠道也在變化，目前主動型策略已被指數基金搶走市場份額，將來機械人資產管理相信也會崛起，對於Charles Schwab來說，明年會是機遇，所以在金融股中找更進取的投資，可以考慮這間公司；至於主力做共同基金的資產管理公司，雖然股價落後，但基本因素有問號，不建議買入。（本人客戶持有Charles Schwab）
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1751&issue=20161208
中資去年290億搶7地 金額倍升 業界：內地企業進取價投地成新常態
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GS(14)@2017-01-02 05:41:17【明報專訊】2016年官地拍賣，中資多次高價奪地。本報統計資料顯示，去年中資投得7幅住宅官地，成交金額已高逾290億元，成交金額按年升一倍，其中以海航142億元兩奪啟德地最矚目。有業界人士認為，在人民幣轉弱下，料今年中資仍會積極吸納香港地皮發展，料新晉內企以進取價投地將成新常態。
明報記者 劉詠怡、林尚民
政府去年先後推出多幅豪宅地皮，其中包括海航實業集團斥逾142億元投得2幅啟德住宅地，嘉里（0683）以72.688億元投得筆架山龍翔道地皮，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，高銀金融（0530）以63.81億元投得何文田常盛街地皮，以及嘉華國際（0173）以58.69億元投得的啟德1K區2號地皮等，帶動全年住宅地皮成交金額由2015年的320.46億元，上升至2016年的722.12億元，創2010年主動賣地後住宅地皮成交金額新高。
海航142億兩奪啟德地最矚目
而本報據地政總署資料統計，2016年全年，中資成功投得7幅地皮，涉資290.6億元，與2015年全年投得5幅地皮、涉約144.69億元比較，不但投得地皮數目增加，成交金額更按年增加1倍。反之同期五大本港發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系及信置（0083），2016年共購入4幅地皮，涉及金額僅合共86.48億元，較2015年投得4幅地共90.37億元比較，投得地皮的總金額明顯回落。
統計又顯示，近6年共售出逾百幅住宅官地，中資投地比例明顯增加，成交呎價亦節節上升。當中去年8月內房五礦地產（0230）以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，創當時東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。時至11月及12月，海航實業集團連環投得兩幅啟德住宅地，共涉逾142億元，樓面共涉105萬方呎，每方呎樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元，連環打破東九龍住宅地皮每方呎樓面地價紀錄。
測量師料今年中資續進取
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，人民幣回軟，料今年將更多內地企業來港投地，而且出價會較本地發展商更為進取。不過，他亦稱，儘管近年不少中資成功以高價投得地皮，但鑑於本港樓市現由用家主導，相信該批地皮落成的單位即使以高價推出，能否順利銷售仍要視乎買家負擔能力。
（再戰2017系列之五）
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3519&issue=20170102
中海外：乜價先唔進取？
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14■中國海外地產董事總經理游偉光。
【本報訊】啟德1號發展商中國海外地產董事總經理游偉光昨在記者會上直接開火轟傳媒，連番反問「咁幾多價（錢）先唔進取呀？」、「點解要擔心（購買力）？」；更以「鼓勵業主自行將垃圾分類」包裝項目部份單位將垃圾房納入實用面積並出售予業主。
賣垃圾房為鼓勵分類
啟德1號2期4個多月賣貴兩成，加價幅度遠超樓價升勢，定價高出同區二手屋苑如譽˙港灣、翔龍灣等超過一成，完全視港府辣招如無物。昨日多家傳媒接連向游偉光發問樓盤定價進取的原因，但游至少兩度反問傳媒發問的理據，如「呢個價，你哋點解覺得係高、定係承接力不足呢？你哋個理據係乜嘢呢？」、「點解一定要講開（價）高咗、而唔係開低咗呢？」樓盤被質疑沙中綫啟德站開通遙遙無期、周遭工地處處欠配套，游偉光卻似教訓記者說：「好多年前賣貝沙灣嘅時候，嗰時配套都係唔齊，我記得樓價4,000幾蚊呎。咁你哋訪問吓當日買咗嘅人，今日嘅感受點樣！」至於垃圾房納入部份低座單位的實用面積內，游確認垃圾房是屬業主擁有的私人空間，建議準買家參考圖則後自行作出客觀判斷，設計的理由是「鼓勵業主自行將垃圾分類……至於大家同意不同意，接受不接受，就見仁見智」。■記者陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888321
意花園考慮進取開價
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GS(14)@2017-02-07 05:12:31■意花園開放現樓予傳媒參觀，圖為洛蔓大道21號，實用1,950方呎。 許頌明攝
【本報訊】長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園本周開價，有望成集團雞年頭炮新盤，定價取態進取，事先張揚會參考去年四太梁安琪以每呎1.2萬元高價投得區內地皮造價作參考，市場曾估計該項目「麵包價」有望每呎3萬元。
■洋房與斜坡近在咫尺，業主須自費維修斜坡，若涉維修工程，每名業主均分費用。 許頌明攝
業主須自費維修斜坡
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園預計本周開價，另外部份洋房招標出售，包括兩伙五房四套間隔。定價方面，難以同區參考，因同區洋房樓齡逾十年或以上，亦無相若呎數洋房作比較。不過她補充，項目附近有一幅地皮去年出售，當時地皮呎價逾1.2萬元創新高，有坊間估計落成後實呎達3萬元，「我哋會作為考慮因素之一。」首批推出洋房主要位於米萊洛大道，屬屋苑內最高私隱度，呎數主要為1,646方呎。長實昨開放意花園現樓予傳媒參觀，為洛蔓大道21號屋，實用1,950方呎，屬四房四套。客飯廳長約24呎3吋，闊約15呎3吋，面積約360方呎，樓高4.3米。1及2樓是套房，其中主人房長15呎3吋、闊約10呎8吋，另外花園1,276方呎。現場所見，洋房與斜坡咫尺之間，對於斜坡維修保養，何家欣回應，詳情參閱樓書。據樓書「斜坡維修」欄指明，業主須自費維修斜坡，每名業主均分維修費。新盤排山倒海來，會德豐地產（020）主席梁志堅表示，今年最少3個樓盤推售，包括將軍澳南、啟德及山頂Mount Nicholson3期，共約1,600伙。當中將軍澳南唐俊街23號項目已獲批預售，提供926伙，下月會推售；啟德會在年中發售。除上述3盤外，將軍澳日出康城項目亦有機會年內登場。今年賣樓目標逾百億元。去年集團售樓套現逾210億元，創歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920414
立論：穩陣與進取之間
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GS(14)@2017-09-17 17:29:32踏入九月，港股主要指數進入中場休息，個別行業卻如逢甘露。筆者不才，未有足夠勇氣跟市場鬥癲，繼續緊守自己一直以來的審慎投資原則，按自己既定的投資步速前進。筆者當然明白，在大升市中，保守審慎的投資原則，很難食正個別「斷開計」股份的升浪。例如停牌多年的鋼鐵股中國東方（581），該股年初復牌初期，本欄已有投資。由於行業經營風險較高，在考慮投資組合風險之時，未有大舉出擊，初期投資只佔組合約1%，即使由復牌首日收市價計算，年初至今累升3.3倍，單一股份只能提升年初至今投資組合回報約3%，未足以帶領基金表現領先指數。年初至今，筆者的確於好幾個能賺大錢的項目上，沒有像以前般手起刀落。部份原因，是經歷過2010至2016年港股表現停滯不前折磨後，心理上傾向保守。另一重要原因，是一直以來堅信管理客戶的資金，必須遠較管理自己的財富審慎。很多客戶多年來不離不棄，將大半生賺來的血汗錢投資於筆者管理的基金，我對他們有無可推卸的道德責任，首要任務一定要保證他們財富安全及可持續資本升值。
基金經理忌急功
不少讀者以為，基金經理管理的是別人的錢，投資態度必然較輕率，其實這只是少數急功近利、初入行的基金經理，希望在極短時間內揚名立萬，才會有這份衝動作過份冒進的投機行為。多年來，筆者認識過一些上述的基金經理，個人經驗是，這類基金經理在大升市時係威係勢，但當大跌市來臨，他們不單輸掉大部份客戶的血汗錢，亦輸清自己在業界的信譽，最終黯然離開基金行業。投資是一場馬拉松，即使在最初的20甚至30公里大幅領放，不懂得在適當時候留力，往往在最後十公里後勁不繼，輸掉比賽。當然，現實很殘酷，太過保守的投資者，如果由頭到尾只懂保守留力，臨近終點才發力，由於初段及中段被對手拋離太遠，到時一樣回天乏術。細心分析筆者年初至今投資於中國東方的心路程，筆者不得不承認，雖堅信港股大時代來臨，但在投資策略上太過保守。前事不忘，後事之師。筆者堅信港股即使到了現價水平，整體估值不算過高。過去讓它過去，現在只能重整心態，以更恰當的風險與回報配置，在不失穩健的大提前下，稍為提高投資組合的風險，希望今年餘下時間，慢慢收窄與指數回報的差距。（作者客戶持有中國東方股份）
林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151469
長沙灣酒店地收10標 中小發展商：進取價競投
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GS(14)@2017-10-29 22:26:09【明報專訊】港府推出長沙灣興華街西對出酒店地，昨天截標，總共接獲10份標書，入標發展商包括新地（0016）、長實（1113）、信置（0083）、恒地（0012）、富豪酒店（0078）、遠展（0035），億京與泛海（0129）合組財團，建灝地產、華大酒店集團（0201）等，反映入標發展商以「本地薑」為主；有中小型發展商代表坦言，現時入標若不以進取價出手，難以奪地。
新地恒地研入標毗鄰住宅地
可留意的是，毗鄰上述興華街西對出酒店地的另一幅住宅地，屬九龍罕見大型臨海地，可建樓面約98萬方呎，業界估值逾百億元，並預期若酒店及住宅兩地同由一發展商投得，可產生協同效應。新地副董事總經理雷霆明言，集團今次除入標酒店地外，亦積極研究稍後入標毗鄰的住宅用地。此外，是次獨資入標的恒地，恒地營業（一）部總經理林達民亦表示，集團對所有優質地皮均有興趣，而上述酒店地屬臨海優質地，具發展前景；集團亦會積極研究入標毗鄰的臨海住宅地。
中小型發展商方面，億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，集團看中酒店地皮臨海，而本港旅遊業亦正復蘇；又稱集團入標價進取，否則難以奪得「麵粉」，若中標料將建1000間房間。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團是次獨資入標，更稱入標價進取，如中標將建1500間房。另華大酒店集團代表黃桂芳表示，集團若中標，預算總投資額40億元，料建1500間房。
新地4年前27億中標海璇毗鄰酒店地
至於近年較受市場注視的純酒店用途官地，為前北角邨酒店地皮，2013年3月推出時接獲11份標書，最終由新地以27.22億元投得，每呎樓面地價約7024元；而新地在毗鄰酒店打造的豪宅，正是開售在即的海璇。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4188&issue=20171028
散戶進取熱炒輪證 牛熊比例69:31
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GS(14)@2018-02-12 07:13:37【明報專訊】恒指昨日低開886點，大量牛證被殺。據港交所數據，共有265隻認股證被強制收回，其中263隻皆為牛證。被殺的牛證以恒指牛證為主計有88隻，騰訊（0700）牛證被屠亦有67隻，大約涉及1500萬股正股。
昨88隻恒指牛證被打靶
昨日收市後牛熊街貨比例為69比31，31,700至31,749點為牛證最重貨區間，相對期指對冲張數606張，較上日增加453.16張，街貨量302.85萬份，較上日增加226.58萬份。33,050至33,099點區間的熊證亦上升，相對期指對冲張數為387張，較上日張數增加183張，街貨量為246.48萬份，較上日增加140.31萬份。
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事周國威表示，雖然恒指昨日低開，但散戶未見恐慌，在早上低開後，已有不少資金買回牛證博取反彈，早市初段投資者選擇收回價在31,000點至31,300點的牛證，在下午確認反彈後，投資者更進取換馬至31,700點。
周國威又稱，單以該行計算，亦有資金流入騰訊的牛證，買入認購證的資金更多。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5959&issue=20180206
八十後投機客：反彈將至，但無謂太過進取
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GS(14)@2018-02-13 03:37:31今個升浪有趣的地方是在升市的時候引起不了散戶的注意，甚至沒有瘋狂的民間股神出現，但到了跌市卻引起不少討論，和不少散戶入市的意欲。人性使然，捉底反彈是人之常情，不過捉反彈實在是容易令人輸身家的一個玩意，往往越捉越難彈，越輸越加，實際操作上更應小注為妙，甚至更應斬手指避免。不論在2008年、2015年的跌市中，令人輸得最深的不是最初跌下來的一下，而是反彈中入市的人，所以要記着入市博反彈一定要量力而為，快入快出，寧願少賺一點，待形勢確定再作部署。要捕捉股市短期見底，實在難以用平均線、支持位作參考，因為支持位往往是用來破的，相反捕捉過往見底當天的情況更好。急跌後普遍的見底訊號應該要留意：1）大成交，成交要大得比之前大跌的任何一支陰燭成交都更大，做出近期成交新高；及2）早市已做出驚人跌幅，可能是裂口，亦可能是平開之後一直插水，但在午市開市後立即造出更急更快的跌幅，而這種形態是期貨的孖展盤在午市間沒有錢或信心補倉而被迫沽出的斬倉盤造成，是反映市場上最後一批的沽壓都被擠出來，而這個「逼於無奈」的沽盤供應之下，往往是做淡大戶食糊轉身的好時機。（想了解多點可以參考李佛摩在綿花一役中的操作）；及3.即日倒升，做成鎚頭，明顯地是沽壓盡現，強弱逆轉的結果，情況有如2007年8月17日的大奇蹟日，淡倉急於回補，好倉亦急於建倉，造成即日反轉形勢；或是4.全日以大成交大陰燭，以全日最低位收市，但之後一個交易日則以大陽燭收市，反映市場在陰燭當天仍不斷進行斬倉動作，故到收市前仍不斷推向低位，最後以全日低位收市，但大戶已平倉轉身，之後一個交易日便快速拉升，情況有如2015年7月8日。灝昇
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301715
證監緊盯過分進取保薦人 1人處理7家上市 稱月內發報告跟進
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GS(14)@2018-03-19 04:24:41【明報專訊】證監會去年加強監管違規保薦人，副總裁兼中介機構部執行董事梁鳳儀昨日稱，在較早前仔細進行調查，研究部分保薦人的行為後發現，有部分保薦人沒有作合理的盡職審查，甚至明言有部分規模較細的保薦人態度過分進取，同時處理6至7項新股上市招股工作，但是只有1名主要人員負責，質疑該等保薦人是否「稱職」。證監最快於月內就有關調查發出報告跟進，提醒保薦人「責無旁貸」。
梁鳳儀：部分沒做好盡職審查
根據證監會資料顯示，保薦人發牌或續牌數量在2015及2016年連續兩年均多達10宗，到去年降至8宗，今年截至昨日已有4宗。發牌及續牌的保薦人數目俱多，但是質素良莠不齊。梁鳳儀昨日特別提醒一些創業板保薦人要盡責。她稱，近年新增不少保薦人，但是證監會由2013至2017年期間仔細研究31家保薦人的行為時，發現部分保薦人的做法存在不少不足的情况。當中有保薦人沒有做好盡職審查，如只依賴第三方提供的資料，卻沒有查證公司付運及銷售額是否相符，忽略了重要的「紅燈」警號。
魏建新：證監正審查15保薦人
她更不點名指出，有部分新領牌照、規模較細的保薦人態度進取，主力推動創業板新股上市，負責太多數目的新股上市工作，令盡職審查工作流於粗疏，出現只有1名主要人員下，卻同時保薦6至7家新股上市的工作情况。她指出，無論是同一保薦人處理太多個案，或有保薦人多次被駁回處理新股上市，這些情况證監會均特別留神。事實上，證監會自2013年開始，已將44宗處理未符標準的新股上市申請駁回。
她又稱，有部分企業需要很長時間才完成內部調查，亦有個案需時長達18個月，做法並不理想，其實有關企業只需提早作預告，不需要待全份報告完成才呈交予證監會。
此外，證監會法規執行部執行董事魏建新進一步指出，該會正對15家保薦人進行審查，並且跟進「個別人士（individual）」在處理交易時所扮演的角色。他們將於未來6個月，會就其早前調查保薦人工作的結果，作出公布。他更形容：「有保薦人表現疏忽，個別更極端鹵莽，正對此尋求一系列懲罰。」
明報記者 陳偉燊
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5662&issue=20180315
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