劉思明﹕科技股回調可取 進取吼華虹
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GS(14)@2018-03-19 04:24:45【明報專訊】港股繼續調整，但幅度相當溫和，且只焦點在強勢股上，其中科技器材股可以留意。
恒指昨日低開279點後反覆試底，午後最多跌459點、低見31,141點喘定，尾市拉升，收市報31,435點，跌166點或0.53%；國指相若，跌0.49%。成交額1032億元，低於60天平均逾兩成偏淡。恒指一度跌穿50天線，尾市失而復得，在挑戰31,800點阻力前，預料走勢繼續波動，有機會在50天線上下穿梭，只要守住10天線約30,800點，後市依然看好。
恒指50天線穿梭 料走勢續波動
據《明報》港股數據庫，升跌比率34比66，跌逾3%佔下跌股份不足半成，大市狀况與周二相似，跌的多但沽壓不大；陽燭對陰燭為59比41，不少股份高收於開市上，買盤相對積極。不過，昨天行業的表現較周二波動，本報數據庫追蹤的30個行業，昨天有近七成下跌，汽車相關跌1.6%最弱，其次跌科技器材、家居用品、零售及教育跌逾1%，相比周二僅能源業、博彩及消閒跌約1%。此外，昨天原材料、軟件服務、本地零售服務升逾1%，相比周二表現最強的軟件服務升幅小於1%，波幅稍為擴大。
目前數據庫涵蓋約380隻股份，當中有近四成RSI高於55，走勢呈偏強，而RSI低於45呈偏弱佔兩成多，市况以偏強的為主；撇除昨天的影響，以周二（前天）首兩成RSI最高呈強的股份為基礎，當中有一成半昨天升逾2%，但跌逾2%的佔不足一成；至於周二RSI最低的兩成呈弱股份，昨天跌逾2%或升逾2%的均佔少於半成，反映強勢股有波動並以買盤動力較強。
近期多次提到的莎莎（0178）、金蝶（0268）、中國軟件（0354）、金山軟件（3888）等昨升約半成以上，創多年或上市新高；早前提到強勢的錦江（2006）、信義玻璃（0868）稍作回調後挑戰或升穿新高，形勢強者愈強。
舜宇回調守穩138元 可望向上突破
強勢科技器材股華虹（1347）、舜宇（2382）、中芯（0981）近日在高位調整，其中舜宇升穿140元阻力後遇到沽壓，回調若可守138元之上，後市有望向上突破創新高。進取炒國策扶持的半導體可留意華虹，該股料於16元附近將有支持。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8470&issue=20180315
去年批2.17萬伙預售 創16年新高 業界料短期新盤戰難免 開價勢難進取
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GS(14)@2019-01-08 15:53:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20190108
【明報專訊】政府近年積極推地，令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高，其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售，按年增約32%，創2002年後的16年新高；期內新申請預售樓花單位達19,403伙，按年多近22%，同為過去16年最多。有分析認為，新盤供應大增，雖然令發展商短期內難以進取價開售，但2021年後新盤供應量或明顯回落，長遠樓價仍具支持。
明報記者 林尚民
據地政總署最新公布，上月共有3個預售樓花新申請個案，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城第IXA期，涉及647伙；嘉里（0683）筆架山龍駒道3號項目（64伙），以及早前撤銷申請，上月重新申請的新地（0016）東半山司徒拔道18號第一期（53伙）。此外，上月共批出3份預售樓花同意書，並已先後開價，包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居（兩份）及中海外（0688）大埔天鑽。
去年1.94萬伙新申預售同創紀錄
美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月獲批預售樓花單位涉2113伙，較11月份4757伙減少56%，但去年全年共21,722個單位獲批預售（涉及36份樓花紙），則較2017年16,408伙高出約32%；去年新申請預售樓花單位共有19,403伙，較2017年15,940伙高出約22%，兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過，隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%，錄10,058伙，數字比11月回落約12%，連跌4個月，並為13個月新低。
會德豐康城第IXA期申預售
對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高，資深分析員林一鳴認為，這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地，以及發展商近年把單位「劏細」有關，並指新盤供應在2018、2019年都會較多，估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙，故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱，據屋宇署公布的數字，估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少，每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。
分析料2021年後供應回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約30,112伙，為連續6年超過3萬伙水平，估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙，但在樓市走下坡的形勢下，準買家入市極為審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，倘發展商不採取低價開售的策略，恐難吸引買家積極進場。
5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取
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GS(14)@2019-04-25 07:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
明報記者 謝穎怡
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情况加推。
黃浩賢續稱，近期市况理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實（1113）與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地（0016）御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨着樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利（0119）啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
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