意花園考慮進取開價
1 :
GS(14)@2017-02-07 05:12:31■意花園開放現樓予傳媒參觀，圖為洛蔓大道21號，實用1,950方呎。 許頌明攝
【本報訊】長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園本周開價，有望成集團雞年頭炮新盤，定價取態進取，事先張揚會參考去年四太梁安琪以每呎1.2萬元高價投得區內地皮造價作參考，市場曾估計該項目「麵包價」有望每呎3萬元。
■洋房與斜坡近在咫尺，業主須自費維修斜坡，若涉維修工程，每名業主均分費用。 許頌明攝
業主須自費維修斜坡
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園預計本周開價，另外部份洋房招標出售，包括兩伙五房四套間隔。定價方面，難以同區參考，因同區洋房樓齡逾十年或以上，亦無相若呎數洋房作比較。不過她補充，項目附近有一幅地皮去年出售，當時地皮呎價逾1.2萬元創新高，有坊間估計落成後實呎達3萬元，「我哋會作為考慮因素之一。」首批推出洋房主要位於米萊洛大道，屬屋苑內最高私隱度，呎數主要為1,646方呎。長實昨開放意花園現樓予傳媒參觀，為洛蔓大道21號屋，實用1,950方呎，屬四房四套。客飯廳長約24呎3吋，闊約15呎3吋，面積約360方呎，樓高4.3米。1及2樓是套房，其中主人房長15呎3吋、闊約10呎8吋，另外花園1,276方呎。現場所見，洋房與斜坡咫尺之間，對於斜坡維修保養，何家欣回應，詳情參閱樓書。據樓書「斜坡維修」欄指明，業主須自費維修斜坡，每名業主均分維修費。新盤排山倒海來，會德豐地產（020）主席梁志堅表示，今年最少3個樓盤推售，包括將軍澳南、啟德及山頂Mount Nicholson3期，共約1,600伙。當中將軍澳南唐俊街23號項目已獲批預售，提供926伙，下月會推售；啟德會在年中發售。除上述3盤外，將軍澳日出康城項目亦有機會年內登場。今年賣樓目標逾百億元。去年集團售樓套現逾210億元，創歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920414