Uniqlo大眾化迎合港人
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GS(14)@2015-12-22 14:54:41【定位取勝】迅銷（6288、Fast Retailing）旗下Uniqlo定位大眾化，集團全球高級執行副總裁潘寧認為，香港市場競爭激烈，消費者「very smart（聰明），總要求物超所值」，恰好符合其品牌概念。潘寧指，Uniqlo優勢在其品質及產品功能性，進軍香港10年，旗下AIRism、HEATTECH及羽絨服系列是最暢銷產品。雖然香港零售業增長放緩，但仍看好市場前景，「香港零售業不僅代表中國，還代表亞洲，應發展成國際性明星城市」。目前，Uniqlo香港分店達24間，潘寧承認再大開分店的機會有限；但他強調，本港生意仍然理想，首要任務是提升分店效率，「開店只是時間及選擇而已」。迅銷全球高級執行副總裁兼首席財務官岡崎健補充，店內產品由設計至上架，一般需時半年，補貨速度短至1個月，視乎款式而定，現時無計劃縮短整個工序；但集團有意調整供應鏈，包括減少從中國採購，提高效率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151222/19421412
國宴佈置迎合加總理夫人
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GS(14)@2016-03-13 02:39:21今次是美國19年來首次為鄰國加拿大辦國宴，知道總理夫人索菲喜歡綠色，為讓她賓至如歸，場地佈置（圖）方面特意用上大量以綠色、白色及淡黃色為主的鮮花。入東廳用膳前，相信加國總理一家已感受到春意盈盈，走廊以綠、白、淡黃三種顏色的蘭花、繡球花及尾穗莧作點綴，色彩及質感都充滿層次，鮮花擺設設計師加法里安（Hedieh Ghaffarian）希望營造「在鮮花綻放的春日花園遊走」的感覺。宴會廳內用上相同鮮花裝飾，餐桌中央的枱花有玫瑰與綠色燭光相輝映，值得留意深綠色拼芥末黃的花紋桌布，不但完美融合場地之中，亦跟白宮國瓷的「凱盧阿藍色」（Kailua Blue）十分相襯。國瓷盛載的美食，食材有來自阿拉斯加的大比目魚，亦會用上白宮自家產蜜糖，雖然加拿大盛產楓樹糖漿，但卸廚用上新英格蘭來貨炮製甜品，威士忌才用到加拿大的出品。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160312/19526375
埃及「開誠布公」迎合西方盟友
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GS(14)@2016-05-21 19:03:34去年10月俄羅斯客機在西奈半島墜毀的紅海空難，「伊斯蘭國」承認施襲，但埃及仍遲遲不認屬恐怖襲擊；而今次即使未有明確證據，埃及卻快人一步認定恐襲可能性極高，可說是一改遮遮掩掩的死性，相信是要取悅西方盟友。
博取西方同情支持
紅海空難的處理手法令埃及備受西方質疑，怕埃及左瞞右瞞只會窒礙反恐，互信受挫。今年初意大利博士生雷金尼（Giulio Regeni）在埃及慘死，意大利就認定他是被埃及警員虐殺，毫不相信埃及政府的辯解。這種不和諧，在埃及經濟因連番事故而毫無起息、民怨漸生的背景下，對總統塞西極為不利，若今次再處理失當損害跟西方關係，隨時動搖他本身已不得民心的管治威信。美國智庫「世紀基金會」高級研究員漢納（Michael Hanna）認為，埃及這次快快「開誠布公」，或可博取西方同情和支持，「因為埃及面對的安全威脅可能波及全球，其他國家自然懶理甚麼人權、政治與自由」。他認為另一可能是埃及見今次出事客機是從法國戴高樂機場出發，輿論關心該機場是否有保安漏洞，或可卸責，但會得罪這個買少見少的歐洲盟友。美國《紐約時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160521/19621265
一站式基金方案 迎合不同風險胃納
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GS(14)@2016-09-27 07:02:57【明報專訊】宏利資產管理推出宏利香港系列 — 全天候投資組合，此等基金參考個人投資者處於人生不同階段的財務目標和風險取向，提供四種擁有相應目標風險基金的多元化資產投資方案。
隨個人需要轉換基金
四種目標風險包括資本穩健基金、穩定增長基金、增長基金及進昇增長基金，提供一站式的投資方案，以配合個別投資者的風險承受能力。投資者可配合自己的風險狀况，選取四種基金中的任何一種。
宏利資產管理國際投資組合方案部主管王悅新（Peter Warnes）在談論全球經濟環境時指出：「我們預期回報低和波動大的情况將會持續幾年。在這種環境下，購入及持有單一資產類別並不太可能得到持續回報。相反，投資者在管理其投資組合時應採取較策略性的模式。我們的基金可讓投資者隨着其投資需要和風險承受能力的轉變，在不同的個別基金之間轉移投資。」
根據相應的目標風險水平，投資者可以選擇將大部分的資產(70%至85%)投資於全球股票的基金，從而盡量提高增長潛力；至於尋求長期穩定資本增長的投資者，亦可選擇彈性投資方案，顯著減少全球股票持倉(20%至50%)，以限制潛在的損失。當股票的配置減低時，基金所餘下的資金則會投資於債券及現金。
上述基金已於本月12日起發行，初始認購費最高為5%，每年的管理費為1%至1.2%不等，並提供美元及港元的股份類別選擇。最低初始認購額分別為2500美元及2萬港元。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8457&issue=20160926
迎合資金緊絀大家庭換樓客
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48【本報訊】發展商推銷「劏房」到達出神入化境界，除實用僅161方呎劏房新盤開售外，迎合劏房新世代，連針對「大家庭」需要的大單位，都趨向劏房化。恒基地產（012）長沙灣南昌一號，一個4房大單位，全屋面積僅599方呎，佔鄰區荔枝角曼克頓山4房實用1,846方呎僅佔32%，相比下，南昌一號勢以平盡區內4房推售，迎合資金較緊絀的換樓買家及投資客需求。大角嘴一帶鮮有4房大單位供應，同屬恒基的港灣豪庭，最大面積3房連套房及儲物室，實用600至608方呎，是次南昌一號設有4房大戶，堪稱14年來同區大戶新供應，料區內有一定換樓需求。曼克頓山昨錄1座高層A室4房大戶成交，實用達1,846方呎，成交價3,768萬元，呎價2萬元，面積足足是3個南昌一號4房599方呎總和，市場預期南昌一號開價參考同區及鄰近地區造價，因應區內少有同區4房供應，加上4房面積較細，勢以「上車銀碼」可買4房大單位作招徠，吸引投資及換樓客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784117
摸魚手札：借上市改革迎合馬雲係妄想
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GS(14)@2016-11-13 11:28:42世道紛擾，政治有政治的亂，金融有金融的煩，我見會計界好像又有新搞作要動員，唉！事有湊巧地，兩邊也在同日搞遊行，藍絲撐釋法，金融搞反對諮詢文件，相映成趣。亂局煩心，本人有點吃不消，順道出走透透氣，避開麻煩。上市文件去到尾聲，業界口徑尚算統一，都係反對文件，要求撤回文件，要求證監行政總裁Ashley Alder下台等。遊行將會在星期日遮打花園2點集合，包括送過百封請願信給李小加，聞說李小加嚴陣以待，特意改機票回港但未知真偽。不過，最近有一些奇怪風聲漏出，是來自張華峰和業界龍頭。講到口也臭，文件大致分成兩部份，也就是LRC（上市監管委員會）及LPC（上市政策委員會）。LRC是業界眼中的萬惡根源，因為存在合適性問題的模糊定義，然而LPC卻是鮮有被提及。剛好，業界多次改變立場的張華峰議員開始放話又轉口風，說LPC可保留，惟需加入更多代表，由競選時公開信的「全面擱置」再改口風話「不應連根拔起」。張議員華麗再轉身，投完票的選民又被過橋抽板，欽敬欽敬。本來張議員轉立場之快，大家有目共睹，但最近連業界龍頭也有相似的講法，那就看來有點料到，轉立場也非純張議員的獨立意志了。龍頭的講法是希望在LPC加入另外4名「業界代表」，在原有「4名證監代表對4名港交所代表」的組成基礎上擴大。假如這個方案真的過到，那麼LPC就會變成代表業界的有利工具。因為去到最極端的情況，會出現「4名港交所代表和4名業界代表歸邊」對抗「4名證監代表」，若議題以從眾原則解決，基本是落入業界的一件強力武器。關鍵來了，為甚麼這個甚少人提的LPC會突然變得炙手可熱？到底LPC會發揮甚麼功用？以我跟David Webb當面短兵相接的經驗，他認為LPC應該用來處理一些他很看不過眼的大問題，例如一般性授權批股、獨立非執董的產生方法等。因為按現有的框架，這些問題不易修改，Webb是希望LPC可以解決這類問題。然而，那份諮詢文件實在寫到一塗糊塗，非常不清晰，到底那些議題由立案到執行的過程，LPC的角色是如何精細地處理？唔知，因為文件無交代過。站在業界立場，他們當然不會想跟Webb咁做，而是希望LPC能夠處理「同股不同權」的這個超級大難題，皆因阿里呢期放大風，螞蟻金服會上市、甚麼支付又會上市，總之阿里牌頭的東西都會陸續上市，但前提依然是「同股不同權」。港交所已失落阿里這個已在美國上市的大旗艦，業界只好希望在未來韜阿里餘光，執口水尾，所以如意算盤是利用LPC這件工具進行。之前李小加單方面展開過「同股不同權」的諮詢，不過兩年後玩完，結論是因為參考了證監意見不推行。如果LPC真如業界龍頭同張議員所講，能夠擴大業界基礎，那麼通過「同股不同權」的機會必定大增，而且又有證監代表，從眾原則下更具代表性，更出師有名了。如意算盤是這樣打，但這陽謀比全面撤回更難推行，因為這是反制對方，暗渡陳倉，前提是能夠說服對方加入更多業界代表。就算能夠加入業界代表去全面控制這件工具，魔鬼永遠在細節，因為文件在描述LPC的功能時實在太不清晰。所以，與其絞盡腦汁把LPC收為己用，如果業界有心反對，不如統一戰線，乾脆反對到底就算，搞花樣可能被模糊化原有立場，講到處理官僚行政，證監是強中手，業界唔好行錯棋太妄想。渾水
http://www.facebook.com/muddydirtywater
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831604
澳洲置業宜迎合當地人 留意位置屋苑設施 方便轉售
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GS(14)@2016-12-09 07:55:45【明報專訊】澳洲是港人熱門的海外置業地點之一，當地發展商指出，在澳洲選購物業最重要的標準是「當地人買什麼」，而屋苑設施最好能迎合未來需求趨勢，包括指定無人飛行器（無人飛行影像系統）降落區域、電動汽車充電樁、洗車設施及公共無線網絡。因此，到澳洲置業需精打細算，因為澳洲樓的海外買家在轉手時只能出售給當地澳洲居民，一旦選擇地理位置不慎，或屋苑設施不齊備，會影響物業的升值潛力。
明報記者 姚丁鈺
澳洲發展商Norup+Wilsonz主管Dave Wilson表示，到澳洲置業要如當地人一樣考慮交通、學校、發展商質素，以及本地買家和海外買家的比例等因素，而考慮屋苑設施時，遠遠不止於健身房、花園和游泳池，若把眼光放得長遠些，要迎合未來趨勢，如智能設備。
澳洲今年收緊買樓貸款政策，四大銀行降低海外買家貸款比例，甚至不接受貸款申請。萊坊報告顯示，截至今年8月，房地產整體融資額按年跌3.7%，其中投資者融資額則大跌15.7%。然而，Wilson表示，他並不擔心此類融資政策會長期化，「相信6至12個月內澳洲政府會重新放鬆樓貸政策」。
收緊海外買家按揭貸款比例
萊坊上月發布的澳洲住宅報告顯示，截至今年9月，澳洲整體公寓和獨立屋樓價分別按年升3.4%和3.3%，成交量分別升3%和2.3%，平均租金回報分別為4.52厘和4.27厘。不過，澳洲不同地區樓市表現亦有較大分別，一向受內地買家歡迎的悉尼和墨爾本繼續錄得增長，惟增長較去年放緩，公寓樓價分別漲4.2%和4.3%，獨立屋分別漲2.1%和6.2%，相反，租金回報（毛收入‧下同）卻見下跌，獨立屋和公寓樓的租金回報分別約3厘和4厘。
投資者更關注租金收入
澳洲新興的房地產投資熱門地布里斯班樓價升幅雖然不高，按年僅升2%，但租金回報則更有優勢，獨立屋和公寓樓的租金回報分別為4.68厘和5.19厘。租金收入日漸成為近年澳洲樓市投資者的焦點，萊坊指出，現時投資者的投資目光更加集中於租金回報而非樓價升幅。現時租金回報最高的城市是達爾文市（Darwin），租金回報高達5.85厘。
黃金海岸受惠2018年英聯邦運動會
悉尼和墨爾本樓價增幅放緩下，度假城市（又稱「holiday home」或「second-home」）樓價表現尤為突出。萊坊數據顯示，去年第2季度至今年第2季，澳洲「衝浪天堂（Surfers Paradise）」的獨立屋價格和黃金海岸（Gold Coast）公寓樓價分別升了13.3%和7.4%，中國買家更是度假住宅的主要買家客群之一，不過根據澳洲法例，海外買家無法直接購買獨立屋。另外，2018年黃金海岸將主辦英聯邦運動會，政府正加大當地基建和設施投資，勢將推動當地樓市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2896&issue=20161209
迎合速成心態 教「徒手編織」
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GS(14)@2017-01-27 07:27:30【明報專訊】由於香港人空閒時間少，部分年輕一代又害怕編織難學和要花很長時間，所以黃玉婷教授織頸巾和咕?套時，主要是教授近幾年在外國興起的、能較快完成作品的「徒手編織」（Arm Knitting）方法，即是用手臂來代替冷針。
相對傳統用冷針來編織，徒手編織的優點是針步較簡單、較易學，並可以節省很多時間。以這方法編織頸巾，最快1.5小時已可以完成，最長也只需4小時，正好適合沒有耐性的人。不過，以這方法編織出來的效果較「疏窿」，沒有那麼精細。但以香港的天氣來說，「疏窿」的頸巾亦已經夠暖。採訪當日，黃玉婷亦示範了徒手編織頸巾。她只用了大約6分鐘，就已經織了超過半條頸巾。
[生意眼 行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170127
迎合年輕人口味 威脅傳統基金業
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GS(14)@2017-04-05 23:40:50【明報專訊】「機械人投資顧問」（Robo Advisor）顧名思義，是透過預先設計的電腦程式，讓機械人擔當投資顧問角色。德勤金融科技諮詢服務合伙人冼君行表示，機械人投資顧問可分4個發展階段，一旦成熟，未來的規模將直逼傳統基金業。
冼君行稱，機械人投資顧問的第一個發展階段（見圖2），是為客戶提供建議，改善投資組合；第二階段是具有實際交易能力，可連接券商，進行自動化交易；第三階段是根據不同的交易理念，製造運算程式以進行交易。舉例說，電腦研究「股神」巴菲特的投資理念，將之變為算式，以複製其交易模式；第四階段就是所謂的機器學習（Machine Learning），電腦不單是依據預設的算式以運行，還會學習閱讀資訊，分析大數據以預測大市走勢。
歐美正研第4階段技術
現時在機械人投資顧問方面走得最前的都是歐美公司，美國的Betterment基本已完成上述第三階段，正研究第四階段的技術。冼君行稱，不少傳統基金公司亦對機械人投資顧問感到興趣，除了領航及貝萊德，康宏早前亦入股英國的Nutmeg。香港的8 Securities是以最基本服務為主（見表1），即透過電腦提供投資組合建議，但該行同時會在得到客戶同意的前提下，每季因應市况，建議客戶調整投資組合。
每季應市况代客調整組合
由電腦提供投資建議，除了可避免人類的主觀因素，廉宜的收費亦吸引年輕客戶群，同時又能配合網絡銷售的大趨勢。冼君行表示，傳統的基金銷售方式不合時宜，年輕人不願意再去分行排隊，找客戶經理分析。這亦是機械人投資顧問興起的原因。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6832&issue=20170405
【有片：納米樓氾濫】港樓愈建愈細 Miele：度身訂做迎合市場
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GS(14)@2017-07-27 16:43:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8784&issue=20170727
【明報專訊】德國家電品牌Miele曾與不少發展商合作，為各大新盤提供家電。Miele & Cie. KG執行董事Markus Miele表示，隨着單位愈建愈細，開放式廚房成為主流，家電亦要度身訂做，才可迎合香港市場。
逾百年歷史的德國家電品牌Miele，目前由家族第四代Markus Miele營運。他表示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月31日）錄得37億歐元營業額。香港作為眾多海外市場之一，過去多年營業額不斷增長，單計過去5年已增長一倍，其中最受歡迎的產品為蒸焗爐，佔本港銷售額約三成。
廚櫃無柄慳位增空間
Markus Miele表示，相比德國及其他歐洲國家，香港單位面積較細，是一個充滿挑戰的市場，家電尺寸要有所調整，才可進駐屋內。隨着近年迷你戶愈建愈多，開放式廚房比比皆是，廚房家電設計亦有所調整。他又稱，開放式廚房多為客飯廳一部分，產品除了不可佔用太多空間，外形及用色亦要更加時尚，以配合起居空間的整體設計風格。如近年廚櫃流行無柄設計，旗下家電亦要移除手柄，裝嵌時才可與廚櫃融為一體。
傲璇如圓塔 電器設計考功夫
品牌進駐本港市場已有廿載，在港的營銷模式亦有所轉變。Markus Miele稱，最初進入香港市場，主要與發展商合作，隨着品牌知名度提升，開始零售產品，現時批發及零售的營業額各佔一半。被問及最難忘的地產項目，Markus Miele表示，「當然是傲璇（OPUS）」，項目如圓塔，層層佈局不同，某些地方呈圓狀，要保證產品尺寸可與廚房配合，極具挑戰性。
內地營業額料見雙位數增長
為了加強集團在港的零售市場，旗下銅鑼灣利園體驗中心由一層擴建至兩層，總面積由約65平方米增至約350平方米。事實上，公司於10年前已開始進軍內地市場，現在上海、廣洲及北京均設辦公室，料內地營業額於來年財政年度會有雙位數字增長。
明報記者 方可兒
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