灣仔300呎細舖 叫價3300萬
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GS(14)@2017-07-17 11:30:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺，不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指，灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售，面積約300方呎，連租約以3,300萬元放售，即每呎叫價11萬元；商舖現時租予蛇羹店，目前月租6.5萬元，新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉，原業主1997年以150萬元購入，若成功以3300萬元出售，持貨20年將大賺3150萬元或21倍。
力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬
另市場消息指，金鐘力寶1座一個高層單位，單位面積2109方呎，新近以6800萬元易手，呎價高見32,243元，屬近日高價成交。可留意的是，金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面，5月成交價高見4.72億元，平均呎價3.35萬元，創該廈呎價新高紀錄。
此外，商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售，單位面積2963方呎，現交吉出售，業主意向售價約2900萬元，折合每方呎9787元；若成功以意向價沽出，按市值租金每方呎租30元計，單位每月租金約8.9萬元，料新買家可享租金回報可達約3.7厘。
宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位
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GS(14)@2018-04-25 10:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺，宗教團體除連環購買物業外，更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。
明報記者 甘潔瑩
城規會文件顯示，上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院，申請人為國際宣教協會（One Mission Society, Inc.），該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院，地皮面積約2.59萬方呎，國際宣教會將重建包括學校、宗教機構（教堂）及分層住宅的大廈，要求放寬建築物高度限制。
申請人指重建住宅旨在增房屋供應
國際宣教會擬建1幢43層高的建築物（包括1層地庫），住宅部分以5.84倍地積比率發展，涉15.1萬方呎，提供330伙，主打約320方呎的細單位，1層10伙，設1房及2房戶，屬開放式廚房設計。申請人指，發展分層住宅旨在增加房屋供應量，盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所，以5.14倍地積比率作發展，涉13.3萬方呎，申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見，將於下月15日截止遞交。
項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎
過去亦有不少宗教團體與發展商合作，較近期且備受爭議的是香港基督教協進會，就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地（0012）合作發展，計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目，當中保留5層作教會用途，其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義，希望政府採取措施保留佑寧堂。不過，佑寧堂去年已展開拆卸工程。
此外，教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業，亦非常成功，較早期的是道風山基督教叢林與新地（0016）合作發展沙田大圍道風山道33號地皮，即現時的曉翠山莊，同時亦保留了基督教的建築物等。此外，長實（1113）過去亦曾與聖公會合作，大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展，聖公會負責向城規會申請換地，而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊，提供359個分層住宅及22座洋房，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位，另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅
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GS(14)@2019-04-25 07:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升，不少私宅均出現分租房，黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位，早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」，以每月4800元放租，實呎租金直逼百元，「媲美」半山豪宅。事實上，黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺，目前平均呎租最高也只約60元，上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。
明報記者
來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐，早前帶記者睇樓；單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，屬兩房一廳間隔，是次放租的細房僅約50方呎，月租叫價4800元，即實呎叫租96元。房間望街景，放置木製高架床，床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。
水電上網費與另一租客平分
現場所見，單位內留有部分客廳空間，該處亦放置衣櫃，惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是，單位裝修甚殘舊，部分牆身變黃，房門有破爛痕跡，浴室、廚房亦傳出異味。
至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」，由另一租客承租，據羅小姐稱，「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。
單位裝修殘 廚廁傳異味
據網上放租廣告指，單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱，細房放租以來，曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓，而在記者完成採訪後，據悉已獲一名女子以4800元租住。
資料顯示，上址由麥姓業主於2011年中以188萬元（未補地價）買入，2017年6月補地價，同年10月曾以447萬元（已補地價）易手，實呎逾1萬元，成交價當時膺九龍已補地價公屋王，惟同年12月買家取消交易；當時報道指，買家已簽正式買賣合約，並付樓價10%訂金，惟賣方因未能提供樓契而取消交易，買家獲退訂，單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣，但據悉未獲承接。
屬無契樓 曾有買家取消交易
所謂「無契樓」，是指在放售物業時，賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方，而「無契樓」出現原因，可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或因業主離世，無人知樓契去向等。
代理消息指，黃大仙下邨罕見租賃成交，同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料，龍順樓一伙實用241方呎開放式戶，2017年以月租8600元租出，實用呎租36元，業主2013年連補價208萬元買入，享5厘租金回報。
另鑽石山鳳德邨高層7室，實用149方呎開放式戶，去年底月租叫價7300元放租，實呎叫租49元，若以上述叫價租出，以業主2014年130萬元（已補價）買入價計，料享回報率6.7厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
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