港購買力見頂 看淡後市 周顯
1 :
GS(14)@2013-10-29 00:22:29http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】我在兩星期前，已經開始看淡後市了，並且身體力行，每天出貨，而所買入的，都不過是買來短炒玩玩，幾萬元貨仔，贏輸有個譜。但是，我的很多朋友，仍然不相信熊蹤快至，所以我往往要同他們辯論一番。
通常的反駁意見是﹕「牛市第三期最癲鰟浸，仲未出現。」
我當然同意，牛市第三期還未到，問題在於，現在也不是牛市第三期呀！今日香港的購買力和實質經濟，遠遠比不上1997年和2007年，那麼，我們又憑什麼條件，去做出「最癲鰟浸」呢？
所以，我的意見是，以今天香港的購買力，炒到現階段這個地步，已經是表現超卓了。當然，如果有一日，香港的實質經濟回復到2007年的那個階段，欣欣向榮，自由行遊客亂買一通，那麼，又另當別論，牛市當然是可以上完又上，癲完繼續再癲下去。
吃飯願花錢換更好品質
一天，我去某間相熟的餐廳吃飯，叫了蟹粉小籠包，吃罷，召了經理過來，問他﹕「你們的蟹粉小籠賣幾錢一個？」答曰﹕「32元。」我說﹕「你們應該賣50元才對。」經理露出喜容，以為我是讚賞他們的蟹粉小籠好吃。誰知我說﹕「海都的蟹粉小籠賣38元，你們的格局明顯比海都高半班，但蟹粉小籠的蟹粉卻少得可憐。我寧願你加價至50元，多加點蟹粉，反正來光顧的客人，都不在乎這十元八塊，但小籠沒蟹粉，卻多丟臉！」
新樓縮則 就購買力 周顯
1 :
GS(14)@2014-08-28 16:07:58http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n【明報專訊】根據《明報》的報道「細價樓當旺，發展商紛紛部署興建迷你單位，上半年已有至少4個大型項目申請『縮則』，涉及單位高逾9000伙；其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後，原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期，亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶，該類開放式戶佔近一成，預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。」\r\n \r\n\r\n為什麼單位會愈建愈小呢？答案是﹕當樓價愈來愈貴，但是市民的購買力則保持不變時(因為收入沒有增加)，只能夠把單位面積縮小，以保持價格「不變」，繼續吸引這些買家。\r\n \r\n梁振英上場 中高階層收入減\r\n \r\n這好比現時去吃飯，價格並沒有加，但是菜的分量則愈來愈小，這兩者的道理是一樣的。以前我很喜歡去銅鑼灣的新記美食去吃車仔麵，特別喜歡其雞翼，又肥又厚，但現在這雞翼已縮小了一半，我當然寧願它加價而雞翼的大小維持不變，但恐怕大部分的其他顧客都不會這樣想。老闆當然比我更加了解市場。\r\n \r\n為什麼細價樓會如此受歡迎呢？因為在梁振英上場之後，有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了，但是窮人和下層的中產階級則不受影響，所以他們仍然擁有購買力。發展商打他們的主意，當然是聰明的做法。\r\n \r\n日前看周刊，看到了余均益辣椒醬的介紹，我當然也是余均益的擁躉，吃炒粉麵一定要落，但傳聞中的蘿蔔榚和余均益辣椒醬配搭，我則在不同的人的身上做過了多次測試之後，斷定蘿蔔榚加華南辣椒油，比余均益辣椒醬更加好吃。不過，華南辣椒油140元一支，比余均益還要貴得多！\r\n \r\n[周顯 投資二三事]
2 :
greenleaves(893)@2014-08-29 10:10:19「梁振英上場之後，有錢人和上層的中產階級的收入普遍是減少了」。
原因？
可能唔識得有錢人，真係唔多覺。
月內已售2000伙迷你戶 耗購買力
1 :
GS(14)@2015-10-22 01:50:34http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】會德豐(0020)本月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首輪售出29％單位，而昨日發售的佐敦上海街AVA62，銷情亦未見熾熱。
有學者認為，市場近期已累積售出很多此類迷你單位，吸納大量購買力，加上近日樓市氣氛淡靜，買家觀望發展商會跟隨二手減價，因而令規模較細新盤銷情回落。
事實上，9月起市場先後已有多個主攻迷你戶的新盤出籠，計有九建(0034)紅磡環海．東岸、新地(0016)東涌東環II、遠展(0035)黃大仙鑽嶺等，估計過去一個多月來，市場已有逾2000伙迷你單位被吸納。
學者：二手樓價回調 買家觀望
理大建築及房地產學系教授許智文稱，若以單一類單位計，短期內售出約2000伙是一個很大數字，該些樓盤已吸納市場龐大購買力，因而影響近日推出的同類樓盤。
許續稱，近日二手市場氣氛淡靜，二手樓價亦出現回調，影響部分買家對未來樓市信心，或會對樓價抱觀望態度，並期望發展商會減價出貨。他預期近期推出的一手盤，銷情將較慢熱，特別是規模較細的單幢樓，或是由小型發展商推出的新盤，影響將更大。
樓價跌兩成 即見購買力 周顯
1 :
GS(14)@2015-10-25 03:30:12http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】傳媒開始不停的報道樓價下跌的消息，但反而先前大事宣揚「細價股爆煲論」的湯文亮博士，卻反過來說，樓市未到爆煲時候，只是重返合理水平，並且預料未來兩個月，整體樓價再跌一成，而且在農曆新年後，樓市有望出現「小陽春」。對於樓價究竟是升是跌，這需要作出研究數據的微觀分析，正是沒有研究便沒有發言樣，我自然也沒資格加一把嘴。但是，我卻可以從理論上說﹕基本上，樓價是不會大跌的，因為它在下跌了一成至兩成之後，購買力便跑出來了。
广告
這好比炒股票，莊家在股價最高的時候，只能賣出一部分的股票，但在股價調整了兩成之後，股民才會大量湧入，這時才是出貨最多的時侯。樓宇和股市都是投資品，因此有覑大同小異的走勢。
法律權利與能力無關
話說學民思潮召集人黃之鋒申請司法覆核，要把立法會地區直選參選門檻，從21歲下調至18歲，嶺大校董黃均瑜質疑18歲是否有能力處理社會事務，反問﹕「點解唔係16歲或者6歲」。
其實一個人的分析能力，要到接近30歲才能成熟，大部分人到了七老八十，也完全沒有分析能力，很多成年人投票，都是因為親友所叫，又或者是那一個人的政綱對自己的經濟狀更有利，所作出的利益判斷。所以，如果要一個人真正有能力去處理社會事務，才可以投票，這好比以前的美國，要有錢人才有投票權，又或者是要讀過書的人，才有投票權。
究竟幾多歲才有投票權，這並非能力的問題，而是政治問題，也可以說成是基本人權問題。這好比說，一個人到16歲時，肯定沒有撫養子女的經濟能力，不過，卻可以發生性行為，因為擁有一種法律權利與否，與其能力是沒有關係的。
[周顯 投資二三事]
趣BLOGBLOG：「老馮」的購買力
1 :
GS(14)@2016-05-24 10:41:38近月新盤市場回暖，其中一種購買力，叫「成功須父幹」。將軍澳新盤Savannah第三輪賣樓，謝生斥400萬元買了一房給20餘歲讀緊書的兒子，「首期兩成80萬元代俾，如果加息呀仔供唔掂，全家都會幫佢手供。」父母協助囝女上車，資助首期，甚至供埋樓。但大前題是，有否考慮到子女的成熟程度及負擔能力。畢業後或結婚前，子女上唔到車，是父母的負責嗎？在這個世代，似乎父母有能力，俾首期是固之然，畢業後繼續由父母代供，恐怕亦相當普遍。這種思維，演變成「take it for granted」，中文譯做「老馮」最貼切，背後的意義已經變質了。買樓從來不是件容易的事，是經過長時間的深思熟慮，以及準買家經以年計的儲錢準備。父母憂心子女永遠上不了車，為他們籌謀協力，這份溺愛只會令一切來得太輕易、太理所當然。在子女心目中，代支首期恐怕被貶至一件瑣事，往往因為這種心態而忘記多謝。經濟轉差、人工花在旅行購物致供不起樓，順理成章將問題交回父母身上，歸根究底，這個「老馮」購買力，會是樓市一個炸彈。金管局每月會公佈住宅按揭數據。2014年，轉按總額431億元，佔當年整體新批出按揭貸款的15.5%，轉按宗數則佔21%。到了去年，轉按總額增至567億元，佔比達19.9%，宗數佔比更達26%。今年首季一、二手市場沉靜，但轉按市場維持熱鬧，首季涉及金額佔比攀升至27.3%，宗數更達33.4%。轉按金額及宗數上升，或是市民將早年低息按揭，轉按至更低息計劃，更可能是由父母供斷或接近供完的單位，轉按新增一筆額外資金，以協助子女上車。以過去九個季度數據，轉按宗數合共4.5萬宗，因為「上車須父幹」的原因而轉按，隨時超過萬宗。逾萬宗「老馮」的購買力，是一、二手市場的新力軍，令樓價難以大跌的理由。但這其實是雙面刃，當原先供完或接近供完的單位，要加按重新供款，連同為幫助子女上車，父母負擔多一個物業按揭。一個轉按，好方面諗是變成兩個物業，但只要經濟樓市急轉直下，就變成兩個計時炸彈。父母為女子籌謀協力無可厚非，但此時此刻，愛你可能害你。股榮
http://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623250
廖偉強：樓巿積壓購買力釋放
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:45:37【明報專訊】筆者年初估計，2016年樓價有機會下跌超過一成，皆因各方面的數據均顯示，樓市走勢並不樂觀，當中包括政府打擊市場的決心，加上充斥不利因素，因此作出這樣的估計。
樓價由年初至今大約錄得4%跌幅，可見如下半年樓市加劇惡化，全年跌幅超過一成的預期理應兌現。然而，經過6月23日的英國公投脫歐後，香港人對英國脫歐的反應並不悲觀，相反，大部分人皆傾向相信，資金流向香港的機會勢將增加，英國脫歐彷彿已成一項突如其來的利好因素。除此以外，美國加息的條件大幅減低，以致香港在未來的一段時間內，都不會加息，在持續低息的環境下，買樓的吸引力自然再次提升。
從經濟學上看，供求向來是影響產品價格的重要因素，過去幾年，本港物業落成量不足，政府在實施3D辣招的同時，並未有解決需求的問題，只是用辣招抑壓買家的購買力，以及業主放售物業的欲望。事實上，購買力不斷被積壓，這幾年已經積存了一定數量的購買力，再加上落成量的不足，已滾存的需求實在非常龐大。
政府辣招抑壓大量購買力
當樓市不景氣時，大家普遍會選擇按兵不動，靜待時機，只要有些少利好消息出現，儘管是不確定的因素，整個市場都會借題發揮，自我燃燒。羊群心理會促使成交量增加，樓價亦會因而重拾上升軌道。
對於下半年的樓市氣氛，筆者相信會傾向理想，「磚頭」的價值眾所周知，在全球量化寬鬆下，物業更為保值，低息環境為樓市帶來正面影響，再加上歐洲的資金有機會流向本港，發展商自然會借勢加速推盤。上述種種因素均會令整體樓市再度活躍，因此，下半年的樓價可以看高一線，有機會掉頭上升，從而對冲上半年的部分跌幅，以致全年樓價錄得零跌幅。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9149&issue=20160725
為搶購買力未敢開高價
1 :
GS(14)@2016-08-18 05:59:08【拆局】由新地前聯席主席郭炳江，及其團隊經營的元朗物業王國已進入收成期，正值樓市好轉但市場信心不足，初時把首批定於具競爭力的價位，以圖搶盡大市初癒的樓市，同行樓盤及二手買家也不放過。
逾千單位待售
打造經年的Yoho王國，現時由住宅物業主導，配以商場作為配套，已成為新地必勝的組合，即如沙田新城市廣場、屯門瓏門，互相拉動下令商業零售和住宅價格平地一聲雷，這對夢幻組合物業落在元朗區身上，可發揮得更加鞏固；隨着樓市回暖，要開紅盤須製造市場震盪力，開價在策略上的第一步，已引起市場的關注。之前業界預期，Yoho王國最新一期Grand Yoho價錢必高於同系Yoho品牌二手樓價，最後竟較預期低開逾一成或以上（之前預期每方呎逾1.3萬元），相對之下變得更加吸引，始終樓盤提供逾千個單位，要短時間之內取得大量購買力，第一步開價要吸盡市場焦點，開了個好頭才能持續下去，這也是過往副董事總經理雷霆慣常銷售策略。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740823
低息持續 購買力爆發
1 :
GS(14)@2016-09-27 07:23:37【明報專訊】今年樓市自第二季起，多個新盤相繼推出，部分新盤向隅客回流二手市場，帶動樓價節節上升。分析員及學者均表示，在低息環境持續下，料今年第四季樓價有望續升5%，超越去年歷史高位的成交將接踵而來。
新盤向隅客回流二手市場
今年第三季新盤交投暢旺，成交量料高近7400宗，創一手新例實施後、近3年新高。早前新地（0016）元朗Grand YOHO首輪開售更收約1.7萬票，創1997年後新高紀錄，市場上不少新盤首輪開售更即告沽清。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於新盤銷情理想，發展商陸續加價，使不少買家回流二手市場，帶動二手樓價亦隨一手有所回升。此外，沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑由於入場門檻較低，此類物業需求較大，導致整體樓價升勢有望於第四季續升3%至5%。
分析員：樓市將現破頂潮
另資深地產分析員林一鳴亦稱，今年初市場出現的多個負面經濟因素，如美國加息、本港經濟轉差並未出現，本港仍然維持低息環境，使早前凍結的購買力一湧而出，過去數月樓市交投氣氛熾熱，樓價升勢不但已經彌補去年跌幅，部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小，此類物業除了吸引上車一族，亦吸引不少投資者入市，一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信，樓價升勢將持續至今年第四季。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3416&issue=20160927
購買力釋放 新界樓賣市區價
1 :
GS(14)@2016-10-26 07:57:25【拆局】資產價格續漲，加上低息環境持續，市民恐揸銀紙貶值，陸續將資金投入樓市，帶動各區出現高價成交，甚至偏遠新界樓，以市區價開賣，仍獲承接。備受息魔困擾的樓市，隨着年中英國脫歐塵埃落定，市場潛藏的資金續流入樓市，在新盤市場展現強勁購買力，一手盤開售一浪接一浪，造價更不斷創高峯。元朗區的Grand Yoho，一個9座50樓特色戶，實用1,668方呎，獲買家以4,076.12萬元承接，呎價高見2.44萬元，創下項目新高，當元朗市中心呎價也攀升至市區水平，帶動鄰區的屯門新盤，定價更見進取。
人幣挫 北水湧港樓市
隨着積聚的購買力爆發，新盤銷情氣勢如虹，即使供應向來重災的將軍澳，在樓市氣氛再度瘋狂下，藍塘傲周日及周一極速沽貨達27億元，賣出單位359伙，佔推售單位幾近百分百水平，揀樓氣氛之高漲，令項目更出現一個實用面積633方呎兩房戶，造價衝破千萬元水平，刷新整個將軍澳最貴兩房分層新紀錄。而且，人民幣不斷下試低位，不少「北水」資金流入本港地產市場，新盤市場因而再現內地客大手掃貨現象，正如藍塘傲188伙大手客中，內地買家便佔40%，二手市場更不乏內地客寧付辣稅照樣入市個案，如屯門瓏門一個兩房單位，一名內地客無懼付重稅139萬元，照以638萬買兩房單位個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812349
徐詠鈞：伊朗解制裁 消費品購買力湧現
1 :
GS(14)@2016-10-28 05:59:43【明報專訊】問：我公司從事電訊產品出口，有意進軍伊朗市場，請問當地市場前景如何？
答：以人口計，伊朗是中東地區第二大國，僅次於埃及。全國人口近8000萬，其中很大比例是對進口貨感興趣的年輕人。2016年1月主要的國際制裁解除後，伊朗龐大的購買潛力漸浮現。
伊朗在制裁解除後慢慢重新融入全球貿易及金融體系。除了進入信貸市場的途徑得到改善外，大量凍結資產亦獲歸還，為伊朗政府提供必要的資金，得以大規模在海外採購，以滿足國內需求並推動多個行業現代化。雖然公共支出增加，能源和運輸等行業最可能直接受益，不過預料其正面效應亦會刺激私人開支，為伊朗解縛後的零售市場創造商機。據估計，伊朗的零售市場總值將由2015年的950億美元增至2020年的1670億美元。
問：當地貿易商傾向在哪裡採購產品？
答：在制裁實施期間，伊朗進口商主要從迪拜採購貨品，逐漸在阿聯酋形成了龐大的伊朗貿易商社群，據報有數以千計來自伊朗的公司。預料迪拜的中間商角色將維持一段時間，不過除向迪拜的廠商採購外，現時不少伊朗進口商已考慮向海外製造商直接採購。
有意從港採購時尚產品
香港貿發局研究部最近在伊朗實地考察時發現，伊朗進口商正在尋找更多種類的貨品以滿足市場需求，而且日益有意從價格較低的中國及東南亞國家採購。同時，他們表示很有興趣從香港採購時尚及價格具競爭力的優質產品。為促進商貿配對機會，香港貿發局已委任德黑蘭和馬什哈德代理，協助有意參加香港商貿展覽會（如美食博覽、鐘表展和國際珠寶展）的伊朗公司。
問：香港對伊朗的電訊產品出口的表現怎樣？
答：2016年上半年，香港對伊朗的出口增長14.4%，達7100萬美元，雖然絕對貿易額比香港同期輸往阿聯酋的35億美元少得多，但應注意的是，香港與伊朗的貿易並沒有由雙邊貿易數字充分反映出來。
伊朗人口約為阿聯酋的9倍，而據推測，許多輸往阿聯酋的出口產品是轉口到伊朗的。2015年，阿聯酋的轉口佔非石油出口總額的58%，其中轉口到伊朗的貨值達377億阿聯酋迪拉姆（103億美元），佔阿聯酋總轉口的17%。
電訊設備及零部件是香港出口到伊朗的最大產品類別，佔總量約30%。香港貿發局研究部最近到伊朗的主要商業區實地考察期間，看見許多商店出售著名品牌的智能手機和電腦。各大零售店和專門店發售的正牌蘋果（Apple）和三星（Samsung）手機，定價較香港為高。隨着伊朗市場迅速發展，各種電子消費品的普及率亦將激增。例如，據世界銀行估計，伊朗每百人的流動電話用戶比例，由2010年的72.6%增至2014年的87.8%。
料流動電話用戶比例大增
智能手機和平板電腦日益普及，也帶動屏幕保護貼、耳機和充電器等配件的需求。出口這些配件的香港公司，不論是高檔還是大眾化產品，應會發現伊朗的中至高檔市場極具銷售潛力。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
www.hktdc.com/Research
香港貿發局經貿研究經濟師
[徐詠鈞 貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4948&issue=20161028
Next Page