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總裁親自選秀，挖掘35歲以下創業家 七年級接班梯隊 搭郭董專機貼身見習

2016-07-04  TCW

只要你敢秀，就有資源，郭董發豪語大量起用新世代，以選秀模式召開創業大會，希望從中找到未來接班人選。 如何栽培年輕人，是鴻海總裁郭台銘念茲在茲的大事。六月二十二日股東會，他當著小股東的面發下豪語：「我們要大量使用新世代，將鴻海創業的經驗傳承給年輕人！」 近兩年，他開始用「選秀」方式，挖掘有潛力的七年級生。 不同於行之多年的「新幹班」，每年招募近千名新鮮人集體培訓，近年郭台銘精挑細選，募集三十五歲以下、年資滿三年的「三用人才」（指用對位置、性格、產業）參加創業大會，在數百人前簡報，由他和各次集團副總裁擔任評審，坐在台下打分數、給意見。 為刺激內部創業氣氛，他曾一週舉辦兩次大會，找來創新工場創辦人李開復列席，只要聽到可行想法，馬上給錢、給資源，毫不手軟。 一位曾參與其中的鴻海員工對此印象深刻，「他(郭台銘)很常對副總裁們說：『你們都要負起當導師的責任，想辦法把他們帶起來，明年有沒有辦法找到一、兩個可以接你們位置的年輕人？』」 不到30歲，傳領四百萬年薪 在此氣氛下，甚至有人趁郭董上廁所時守在門口堵人，只求見他一面，報告創業計畫，爭取表現機會。 除了選秀，各集團也會選出表現優異的年輕員工，放在郭台銘和副總裁們身邊「見習」，一起參堅局階會議、搭私人飛機出差。想要成為接班梯隊並不容易。據說，郭台銘經常拋個點子，便要他們隔天提出專案，當面報告，幾乎隨時待命。但若撐下去，曾有人不到三十歲年薪上看四百萬元，可見郭董大方程度，鴻海發言窗口則表示，薪資僅屬市場傳言，不便回應。 當郭台銘率先行動，未來，該如何和年輕員工共處，將是這些大老闆最大的挑戰。能否進一步從中找到轉型契機，端看其給予的空間有多大。 撰文者康育萍

2017春節檔：大片貼身肉搏，中小成本影片恐為炮灰

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0117/160902.shtml

2017春節檔將有11部電影上映，背後角力的有華誼兄弟、光線傳媒、萬達院線等上市公司。

春節檔一直都是最強大片的兵家必爭之地，2016年春節檔票房7天36億票房的輝煌還歷歷在目，2017年的春節檔又即將迎來新一輪的血雨腥風。

2017春節檔將有11部電影上映，背後角力的有華誼兄弟、光線傳媒、萬達院線等上市公司。

春節檔11部影片紮堆，上映前已風波不斷

這幾年的春節檔每年都在創造歷史，它的包容量、吸金能力甚至超越了暑期檔、賀歲檔，成為全年最熱門的檔期。2016年星爺的《美人魚》更是將春節檔推入史無前例的高度，於是在2017年，出現了11部“參戰”的影片，創下歷年新高。

在2017年春節檔期，眾多實力派大片紮堆上映，一場火藥味十足的貼身肉搏戰難以避免。其中由王寶強自導自演的喜劇片《大鬧天竺》，由唐季禮執導、成龍主演的《功夫瑜伽》，由周星馳與徐克聯手打造《西遊伏魔記》、舒淇主演的《健忘村》等為重點種子選手。

從2013年的《西遊降魔篇》開始，大年初一檔期被燒熱。去年的《美人魚》最終狂收33億票房，成為年度神片。所以這一次，星爺繼續將新片《西遊伏妖篇》定檔大年初一。

但是，此次周星馳聯合徐克，在《西遊降魔篇》、《美人魚》後第三度征戰春節檔，原本十分令人期待。但是唐僧和孫悟空分別由吳亦凡和林更新來擔任，著實讓期待值大打折扣，因為兩位演員的演技一直被人詬病，所以質疑聲也是此起彼伏。畢竟再好的劇本，演員演技拖後腿，也是白瞎。

有了2013年《西遊降魔篇》12.47億的票房，2016年《美人魚》近34億的票房神話，保底20億的《西遊伏妖篇》肯定是要卯足了勁兒沖刺。

2016年堪稱保底失敗年，這一年對觀眾來說，各位“大師”、各種“IP”幾乎榨幹了所有人的期待與情懷。“喜劇之王”周星馳與“武俠之王”徐克的組合又是那麽的令人期待，可同時鮮肉們的演技又是那麽的令人擔心和介懷。雖然這是一個病態的以票房論成敗的時代，但口碑自在人心。

《大鬧天竺》未映先火，前段時間又疑似卷入了集資詐騙風波。

12月中旬，有媒體曝出《大鬧天竺》在理財平臺京金聯上進行的影視眾籌項目出現資金已無法兌付的問題。

涉事的理財平臺名稱為京金聯網絡服務有限公司(下文簡稱“京金聯”)，於今年4月起宣傳其理財產品“娛樂寶一號”，稱其為王寶強主演電影《大鬧天竺》影視眾籌。

正當投資人紛紛恐慌之時，次日淩晨，《大鬧天竺》出品方、制片方聯合發表了聲明。

據說《大鬧天竺》早早就進行了10億的保底發行，若果真如此，這部影片的票房壓力的確不小，調檔到大年初一大概也是因為這個原因。

最近主創人員正在全國跑路演，60天跑遍近50城，堪稱史上最拼、最深入基層的路演。

《大鬧天竺》在印度拍攝，同樣與印度有淵源的還有唐季禮導演的《功夫瑜伽》。

《功夫瑜伽》是一部中印合拍電影，由成龍、李治廷、張藝興等主演。不過成龍近幾年在電影選擇上的“失策”已讓觀眾心有余悸，成龍的票房號召力也已逐漸式微。

經過盤點發現，在春節檔期中，11部影片中有超過半數的影片，都將涵蓋喜劇元素：除了《功夫瑜伽》、《大鬧天竺》外，由舒淇、王千源主演的《健忘村》，葛優、謝霆鋒主演的《決戰食神》，以及盧正雨執導的《絕世高手》，劉儀偉執導的《我說的都是真的》，還有郭德綱主演的《歡樂喜劇人》等等。

看電影如今已經成為新時代的年俗，春節期間舉家團聚，一家老小看電影，開始成為過年的必備項目之一。“合家歡”電影歷來都是春節檔期的剛需，在2017年的春節檔，“合家歡”式喜劇片占據絕對的主流。

大片貼身肉搏中小成本影片恐成炮灰

2017年春節檔還未到來，就已經有11部影片宣布在大年初一上映，創下了歷年來春節檔影片上映數量之最，呈現出瘋狂的井噴態勢，要知道2016年春節當天新上映的影片僅有4部，或許是因為競爭太過激烈，當時有3部原定春節上映的影片《蒸發太平洋》、《臥虎藏龍：青冥寶劍》以及《過年好》臨時改檔，或許17年春節檔也會有一些影片“臨陣脫逃”。

春節檔吸金能力驚人，這是個不爭的事實。從2013年票房超12億的《西遊降魔篇》開始，春節檔逐漸成為全年最重要的檔期之一，屢次刷新國內票房紀錄。2014年春節檔總票房14.1億，2015年春節檔總收入為18.2億，2016年春節檔票房創紀錄地拿下30億。在2016年整體大盤不振，單月票房六個月下滑的大環境下，業界急需火熱的春節檔來提振士氣，帶熱整體市場。

同樣的，春節檔的競爭也是史無前例的慘烈，因為檔期的特殊性以及爆發潛力，幾部大片背後幾乎都有一家甚至幾家數得上號的大公司。

大片越強大，留給小片的排片空間就越小，馬太效應十分明顯。回顧最近三年的春節檔期，獲勝的通常只有前四名甚至前三名的影片，之後“第二梯隊”的影片，只能淪為票房炮灰。

最近三年，在春節黃金周票房排名前四位的影片，會占據春節總票房的八成左右甚至更多。2014年春節檔，票房前四位影片共拿下13.02億票房，占比92%，15年春節檔前四名共拿下13.8億，占比75.8%，16年春節檔前四名共拿下29.68億，占比高達96%，僅《美人魚》一部電影就在七天狂攬14.73億，撐起春節檔一半的票房。

按照這樣的趨勢分析，在2017年春節檔，這11部新片將角逐進入“第一梯隊”的4-5個名額，享受春節檔的票房紅利，繼續創造新的票房紀錄；而其余“第二梯隊”的影片將在大片的夾縫中艱難生存，或許會比其他檔期輸得更加徹底。

不過，春節檔期素來變化多端，不到最後一刻，很難說誰是最後贏家。2013年春節檔期，周星馳的《西遊降魔篇》一片獨大，貢獻出12億票房；2014年《西遊記之大鬧天宮》票房突破10億，但遇上綜藝電影《爸爸去哪兒》強勢攪局，後者拿下7億票房。2015年春節檔《澳門風雲2》與《天將雄獅》、《狼圖騰》鬥得難分高下，最終《澳門風雲2》以票房9.7億略占上風，《狼圖騰》和《天將雄師》也收獲超過7億票房的好成績。2016年春節檔星爺的《美人魚》成最大贏家，《澳門風雲3》、《三打白骨精》步步緊咬，到上映第五天，《三打》的單日票房開始反超《澳門風雲3》。

據悉，《西遊伏妖篇》光參與出品、投資、宣發的公司就有21家公司，堪稱豪華資源包。

除了阿里影業，還有中影、星輝（香港）、和和影業、象山澤悅、新文化影業、華誼兄弟、東申（上海）影業、黑螞蟻影業等公司參與，也有萬達、大地、金逸、橫店等院線資源，還有淘票票、貓眼的電商資源，以及麥特文化、聯瑞影業的宣發資源。從線上到線下，從互聯網到實體院線，可謂全方位360度無死角強強聯手。

此外，光線傳媒參與投資並發行喜劇、動作電影《大鬧天竺》，該片由王寶強主演並導演；萬達院線投資並發行了劇情、喜劇電影《健忘村》；喜劇、動作影片《功夫瑜伽》的制作方包括文投控股間接持股100%的全資孫公司耀萊影視文化，發行公司為華誼兄弟。驅動下，《西遊伏妖篇》在本次春節檔的表現值得期待。

廣電總局數據顯示，2016年中國銀幕總數已達4.12萬塊，成為世界上電影銀幕最多的市場。同時，影視上市公司加速探索海外市場，2016年國產電影海外票房收入達38.25億元，同比增長38.09%。

業內人士表示，隨著萬達院線等公司在海外跨境並購的院線資產進一步整合，華誼兄弟、奧飛娛樂、樂視影業等公司加速推進國產影片的海外發行，主動投資海外影片並參與全球票房分成，海外票房收入、電影衍生品收入等對業績的助力將進一步加大。

經歷了2015年電影票房猛增的黃金時代後，2016年整體電影市場進入冷靜期，接下來的2017年哪部電影能突出重圍“微笑開畫”，成為春節檔票房冠軍，現在還很難說。

豪華車市上演“貼身肉搏”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-24/1078937.html

這是一場沒有發布預期銷量數據的年度總結會，在奧迪過去的慣例中並不多見。與此同時，今年1月份的豪華車第一陣營品牌的銷量，中國豪華車市場第一陣營的排名出現了更叠。可以看出，經歷了多年的快速發展之後，豪華車市場正處於一場變革之中。

然而，正是這種激烈變化，悄然推動著市場不斷向前。日前，一汽-大眾奧迪方面表示，面對著在後合資時代，將更加關註獨立自主的能力提升、卓越完美的產品品質、全面發展的企業責任，通過市場將進一步夯實領先優勢，持續引領中國豪華車市場。

第一陣營排位出現短暫變化

一直以來，德系三大豪華品牌均處於國內豪華車市場的絕對領先地位。奧迪、寶馬與奔馳之間的你追我趕雖持續了多年，但基本維持著奧迪、寶馬、奔馳的排序。

不過，持續多年的這一局面，在今年1月份發生了變化。

據奔馳發布的數據顯示，1月份在中國市場銷量達到了58799輛，同比增長39.3%，創造有史以來在華的最高單月銷量紀錄，位居豪華車單月銷量第一。寶馬則以5.13萬輛的銷量緊隨其後，同比增長18.2%。而從一汽-大眾發布的數據來看，1月份奧迪品牌銷量為5.1萬輛，同比下降7.6%，讓出了多年的榜首之位，名次跌落至季軍。

市場人士指出，奧迪首月低開，與自身合資風波有一定關系。不過，僅憑1月份的市場銷量就斷言市場排名出現實質性變化，未免太過偏頗。

然而，這種市場排名的短暫變化，也說明了豪華車市場競爭激烈，第一陣營的三大德系品牌已經進入貼身肉搏階段，此前的銷量鴻溝已經正式消除。

奧迪精耕細作欲再度引領市場

面對著激烈的市場競爭，多年位居“老大”的奧迪如何應對？如何再度確立自身在中國市場多年建立起來的優勢？

日前，奧迪方面透露，將通過持續的精耕細作，更加關註三方面的硬實力，包括獨立自主的能力提升、卓越完美的產品品質、全面發展的企業責任，進一步夯實領先優勢，持續引領中國豪華車市場。

一汽-大眾奧迪銷售事業部總經理任思明表示：“一汽-大眾奧迪不僅為中國用戶提供最好的產品，未來我們將重點關註奧迪AI技術，奧迪e-tron和myAudi三個領域的發展，逐漸成為一家移動出行服務提供商。今年初，股東雙方簽署的10年商業計劃，為我們未來在中國的發展提供了強有力的支持。”

據悉，今年上半年，中德雙方將成立一家移動出行服務公司，這將是第一個由汽車廠商主導的，專為中國提供移動出行服務的公司。通過這家公司，奧迪將根據用戶需要，為用戶提供個性化定制的高端移動出行服務。

在產品方面，一汽-大眾奧迪將推出多款個性化、年輕化車型，進一步豐富產品組合。其中，全新奧迪A4L將在今年推出1.4TFSI版本，全新奧迪TT RS也將於2017年上市，而奧迪A5將全新換代。

奧迪方面表示，未來幾年還將國產或引進一系列車型，奧迪Q2將在一汽-大眾奧迪實現國產；奧迪Q8概念車將為全尺寸豪華SUV市場註入新的活力。在新能源方面，未來5年一汽-大眾奧迪還將國產5款新能源車型，其中包括一款續航里程超過500公里的純電動車型。

可以看出，引領了國內兩次豪車變革的一汽-大眾奧迪，正在通過自身的調整，試圖再度鞏固市場地位。

0.1公分貼身專訪　吉澤明步

1 : GS(14)@2011-11-14 22:58:54




姑勿論你認不認同 AV的存在，但日本 AV「 Adult Video」對亞洲甚至對世界的影響，不下日本動漫。的確，自八十年代日本 AV萌生後，它的成長與發展，都影響幾代不同地方的男人，在亞洲圈內「舉」足輕重，當大家看到《那些年》，一班角色在中學到大學「槍狂舉動」的場面，肯定會會心微笑，雖然有點誇張，但都是一種對 AV的共感。
見面寒暄幾句，說了些關於入行的話題做熱身，「最初入行是在新宿被星探發掘，因為有興趣加入藝能界，就加入了經理人公司。」做了兩年紙上明星，星途並不理想，由性感到裸照，再在 03年跳入 AV界。「當時覺得是個機會，但這是要裸露的工作，身邊都有人反對，但我覺得人生是屬於自己的，我的選擇也許會為父母帶來麻煩，但為追求自己的幸福，就應去爭取，於是決定去做。」
走出這一步，最重要是跨越心理屏障，過得了，心態的改變，就可能找到自己的路。「講到心態上的轉變，最初我對性方面都不是那麼積極，只是靠對手的帶動，但拍了 AV之後，我開始學會從心底渴求對手的心情，這些情感，觸及一些自己內心的感覺，這是拍過 AV之後感受到的，也是我最大的改變。而認識了這些事後，令我覺得對自己是好的改變。」也許人最難是面對自己，不懂得自己內心要甚麼，但當以最赤裸裸一面去面對自己的時候，跨過一些障礙，真正的自己就會出來，才發現自己追求或要走的路。先放開對 AV的偏見，道德也不是今天討論的問題， Acky（明步的暱稱）找到自己的路，其實已比一些人一生兜圈沒方向好吧。
女神的態度

日本 AV女優不停更替、改朝換代，成為不少發育中，甚至成年後「那些年，我們一起『爽』過的女孩」，但加藤鷹跟朱古力波都私下跟不動明討論過， AV女優是消耗品，很快就在 AV消費市場的洪流中消失，能站得住兩年以上，已是 AV界的大明星，但這些「明星」已越來越少。吉澤明步肯定是其中之一，她由 2003年在「厚格」 AV市場出道，到今年已超過 8年，仍可站在一線，在 AV界，肯定是個傳奇。女神除了靠本身的條件，韌力是靠心態支持。
Acky這麼多年仍那麼受歡迎，她指的秘訣原來是「毋忘初心」！「我就一直不會忘記出道時的心情，不時以這種心態去努力，我認為很重要。」日本人「毋忘初心」就是一種謙虛的態度，經常保持做新人的心態，就會不停吸收學習，再消化累積的經驗，自身才能不斷成長，有進步空間。
四年多前轉戰 Maxing，以「薄格」售賣的 AV再出道，亦是引證她「毋忘初心」的心態，須知「厚格」有租賃市場支持，做法跟從前不一樣，因為「薄格」以售賣為主，個人號召力不夠，賣得不好就會被 Out，是個弱肉強食的世界，多年來仍能保持吸引力，是對她這種心態的考驗。
「對於自己沒信心的事，是做不來的，在這工作上信心一直是有，講到由出道到現在自己壓倒性不同的地方，是經驗的累積，一些支持自己內在自信的事情都不斷增加，加上身邊可靠的人都多了，就算有甚麼煩惱，都有很多人一起幫自己解決，都是這幾年來累積回來的寶貴東西。」轉公司，拍更激的 AV，加上公司的人配合， Acky才能成為少數在 AV界屹立長時間的女優。
「日本有很多 AV女優，每年出道的新人都不少，女孩子要在這一行出位，最重要是要有不會輸給身邊女孩的心態，及要有給自己可以持續在 AV界活躍的心，特別在工作環境中，要努力令身邊的工作人員喜歡自己，有一個好的個性，才可以支持自己在這行工作下去。」 AV女優是展現個人魅力的行業，但因為比娛樂圈更「赤裸裸」，更「商品」，只有「個人魅力」獨力難支，公司的 Marketing及工作人員做助力很重要，做人做女優都好，肯定身邊人的幫助，亦是成功的重要條件。

喜歡高大的男人
跟 Acky聊天很舒服，沒有一線女星高高在上的遙不可及，反而有種鄰家女孩的親切。不過很多人只能從隔着屏幕中的 AV星球去看她，不動明就嘗試將她帶回人間。「拍 AV以外，因為我好喜歡可愛的衣服和花，有想過在普通的店工作呢！」聽完不動明腦海有一個畫面，有吉澤明步的店，她的人身安全可能不保，店內可能成為 AV的場景，店外，盡是「槍狂」的活動。和普通女孩一樣，休息的日子 Acky會去美容院、修甲店等裝備自己，又會去看電影。因為簽名會穿自己的衣服，她經常會去 Shopping，訪問當日戴的帽子就是她最近買的。雖然很多人喜歡光脫脫的 Acky，但其實穿衣的她，那種可以接近到的實感，更可愛。
無論拍 AV多成功，有多少「經驗」，女人就是女人，女人越成功，內心深處的夢，多數都不是事業。「我將來的夢想始終是做個幸福的新娘，可以跟一個普通女生一樣結婚就好了！」不動明對她說如她想結婚，人龍將由日本排到香港啊！她報以一個甜美的笑，回應她內心的渴望。打蛇隨棍問她喜歡的男性條件，「首要重視家庭，不需靚仔有型，不過最好是高大，抱住我時有種整個人被包住的感覺，還要擅長料理，因為一起做菜會很開心！」女人談理想男人，總流露可愛的少女情懷。
之前在香港拍戲，她發覺香港和日本男人不同之處，「香港的男人都好溫柔，最驚訝是原來都好酒量！還有他們都好鍾意日本人，對日本人好好。」 Acky透露，如果有香港男人想追求她，只要有剛才提過的條件，加上會講日語就可以。本來想問她身為成功的 AV女優，會否很難發展個人感情生活，她卻選擇不答，或許女神也有她感情的無奈吧。

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2 : 龍生(798)@2011-11-14 23:31:01

我只肯定好多人想x佢...想娶佢就唔敢包...

呢度有冇人肯娶佢?

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3 : 亞力士(1473)@2011-11-14 23:38:28

唔知佢係日本有無做風俗娘

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4 : 龍生(798)@2011-11-14 23:42:38

應該無啦...一線阿姐黎架喎

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5 : Ben(10970)@2011-11-14 23:47:33

我想做佢炮友,鍛鍊鍛鍊…

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6 : 亞力士(1473)@2011-11-17 00:43:23

如果係0.5mm貼身專訪 仲有性趣

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7 : GS(14)@2011-11-17 20:31:25

你真是異想天開

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8 : 亞力士(1473)@2011-11-17 23:11:18

佢個樣有d似黃真真

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貼身死跟Running Man韓國追星真人騷

1 : GS(14)@2014-10-18 22:50:04




《三個粉絲去首爾》主持緊貼韓星星踨，展開瘋狂追星之旅！



一個「韓國人都唔敢拍」嘅追星真人騷！動新聞派出三個瘋狂粉絲，死纏爛打跟蹤韓星，包括Running Man、Super Junior、JYJ、Beast、4Minute，而且成功拍片、合照、簽名、抱抱……甚至偶象嘅飾物、電話號碼都攞到手！追星真人騷《三個粉絲去首爾》，蘋果動新聞隆重播映！追星三人組成員包括藝人Dominic、動主播阿仙和女翻譯Cemon。佢哋唔怕辛苦，乜都敢試，24小時無休止出動。動新聞製作組全程記錄驚險刺激的追星過程，為觀眾帶來現場一樣的瘋狂體驗！連續兩個禮拜播放的全新節目將於10月20日首播，觀眾萬勿錯過！


IU頭號粉絲Dominic

JYJ頭號粉絲阿仙

SJ銀赫頭號粉絲Cemon



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141017/18902369

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紅姑玩街拍四眼男貼身服侍

1 : GS(14)@2016-03-09 16:25:58

【孖公仔】■紅姑前晚在灣仔晚飯後，與跟四眼男Leo一同到停車位取車。








【灣仔】紅姑鍾楚紅雖然已經年屆56歲，但依然魅力逼人，前晚8時許她化上盛妝、襯以一對4吋高踭鞋駕車到灣仔一間獲頒米芝蓮星的法國菜餐廳Serge et Le Phoque食飯。原來一早已有約10名男女在餐廳內等候紅姑，當中包括陳慧琳的經理人鍾珍以及美術指導奚仲文。紅姑被安排坐在一名戴眼鏡的斯文男士身旁，該名男士對紅姑照顧有加，為她拉椅。由於光線較暗，紅姑要戴上眼鏡才仔細看餐牌。



【食住影】■四眼男Leo在餐廳首先為紅姑拍照，影了近5分鐘。DV圖片

【挨牆影】■在門外拍照時雖然場景簡陋，但紅姑依然交足功課，非常專業。

【笑得冧】■雖然對面是街市，但紅姑仍不停擺出各款姿勢拍照，不受周遭環境影響。


■紅姑前晚約了鍾珍及奚仲文等到灣仔食法國菜。

門口影足15分鐘

晚膳吃了差不多一半的時候，斯文四眼男向紅姑展示隨身相機，在餐廳內為紅姑拍照。之後又帶着紅姑到門外再拍，雖然門口的背景簡陋，對面又是街市，但紅姑一點都沒有介意，不停在鏡頭前搔首弄姿拍照，完全不受周遭環境影響，影了足足15分鐘後，四眼男再跟紅姑入內繼續晚餐。紅姑這餐法國菜吃了兩個多小時，到10時半才離開餐廳，一行人還在門外閒聊了幾句。四眼男待眾人離開後才送紅姑到停車位取車，兩人隔着車窗亦聊了近10分鐘。鍾珍的經理人公司發言人昨日接受電話訪問時表示，前晚是公司晚膳，該男士Leo是公司的員工，已不是首次被拍到，而所拍的照片是用來發回給紅姑的贊助商。採訪、攝影：徐錦池、畢紹基





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160309/19521377

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蔣經國貼身侍衞涉假美元案被拘

1 : GS(14)@2016-03-13 02:39:21

■洪篤昌


台灣假美元詐騙兆豐銀行逾8,000萬（新台幣，約1,888萬港幣）案件，昨有重大突破。警方查出偽鈔來源之一疑與前七海官邸（即前總統蔣經國官邸）侍衞官、八極拳高手洪篤昌有關。調查局桃園市調處前晚深夜將洪移送北檢。



訓練用肉身擋手榴彈

警方調查發現，今年1月下旬起，偽鈔集團成員以化整為零方式，每次以3至5萬元不等的美元（23至38萬港元），到兆豐銀行敦化分行臨櫃兌換、或存入後再提領新台幣。由於該分行驗鈔機「微克3000A」屬舊款驗鈔機，尚未更新軟體，無法辨識該批製作精良的偽鈔。警上月27日陸續收押主謀之一潘良男等8名成員，前日發現偽鈔還出現兜售情況。專案小組將在押被告的供詞進行比對，發現前七海官邸的侍衞官洪篤昌，竟是假偽鈔的源頭之一，遂採取行動將他收押。現年64歲的洪篤昌16歲進入憲兵學校，大半生在軍中及七海官邸，擔任前總統蔣經國侍衞官時，被訓練要用肉身替蔣防手榴彈。經國先生去逝時他還是抬棺者之一。他進入七海官邸警衞組時因身強體健，還被選入八極拳的種子班接受訓練。洪篤昌也曾擔任前總統李登輝辦公室主任王燕軍的教官。王燕軍曾疑因感情問題，在自家地下室被四名年輕人圍毆，但他最終竟用鞋退敵。王在接受訪問時還驕傲的說「我的武術教官就是洪篤昌」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160312/19526485

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蕭正楠貼身做阿四 黃翠如開工大晒

1 : GS(14)@2016-06-12 02:51:15

2016-06-01 iM

黃翠如與蕭正楠自兩年前拍劇撻着後，一直愛得高調，隨着翠如BB激變億萬千金，身份升呢，蕭正楠對女友更為着緊，新劇一煞科便孖住到韓國預支蜜月，慶祝拍拖兩周年。

日前兩人為新劇《幕後玩家》拍外景，由於戲內外同是情侶，攞正牌拍拖，蕭正楠如貼身阿四服侍翠如BB，惜女友唔爭氣，演技依舊麻麻，NG不特止，還大擺千金小姐款，幾乎玩殘全劇組。

霸位攞飯

自ViuTV開台後，無綫收視備受追擊，即擺蕭正楠、黃翠如上枱，安排他們於新劇《幕後玩家》飾演情侶，企圖搶收視。愛得纏綿的二人相當受落，蕭正楠大讚女友着婚紗省鏡。晉身為「億萬駙馬」的蕭正楠，不但把口 女友，行動更實際，日前到粉嶺和合石墳場拍外景，自動波替翠如BB打點一切，甫到場便匆匆下車，打算幫女友霸定位化妝，惜張繼聰早一步坐低。眼見翠如BB只得罰企任由化妝師為她整頭，身旁的蕭正楠一臉不悅。

由於當日是重頭戲，蕭正楠跟其他演員在烈日下對劇本及試位，相反熱到溶的翠如BB只顧住妝容，手執名牌粉盒不停補粉，搞足半粒鐘。直至夠鐘放飯，蕭正楠又一馬當先為女友揀定啱口味的飯盒，繼而「同車」共食享受二人世界。

升呢錫身

不但獲男友呵護備至，且又屬無綫高層余詠珊黨的翠如BB，備受力捧，雖然已升上一線地位，但演技麻麻，縱使蕭正楠在場教路，仍頻頻NG，她也未有歉意。

加上今時今日已是億萬千金，翠如BB份外錫身，因位處郊外開工，蚊患嚴重，拍到半路，被惡蚊咬到一撻撻，又熱又攰下，忟爆的她鏡頭外一言不發，做獨家邨；相反其他女演員龔嘉欣、劉佩玥、莊思敏等有講有笑，相映成趣。臨收工前，因見男友在拍攝，備受蚊叮的翠如BB，忍不住點龔嘉欣替她搽止痕膏，繼而又懶理小演員在旁也照噴蚊怕水，嚇得龔嘉欣即時出手保護小演員雙眼，令台前幕後側目，敢怒不敢言。

撰文、採訪☆娛樂組 攝影☆何國豪 設計☆美術組

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貼身上車攻略 4類買家個案分析 樓價反彈 新盤熱賣

1 : GS(14)@2016-09-07 23:58:48

2016-08-27 iM
踏入第三季，樓市見反彈，無論是二手盤或是新盤，買賣及認購數量都有所增加。有見樓價逐步回升，本刊為讀者提供「上車攻略」。然而各人需求不同，故此針對4類準買家，提供個案分析及詳細的入市策略，好為想置業者提供萬全之策。

4類準買家分別為：一、未上車年輕人士；二、已婚並有孩子人士；三、早年賣走物業租樓人士；四、準備買樓收租人士。最近樓價雖見反彈，但相對最高峰仍有約9%回落，未上車人士現在入市相對安全。而有意置業的年輕人士及家庭，可趁最近新盤戰展開，以貼市價購入一手單位，但緊記新盤樓花期較長，管理費亦較高，買家宜作出衡量。

事實上近期新盤混戰，新鴻基地產（00016）元朗皇牌新盤Grand YOHO周六（27日）開售308伙，獲多達1.67萬份認購，中國海外（00688）啟德1號及華懋將軍澳海翩匯也加入戰團。啟德1號首批平均呎價1.45萬元，雖受「港人港地」若干限制，賣點是鄰近港鐵沙中綫的升值潛力，而海翩匯則以價格取勝，首批呎價1.1萬元及入場費299萬元，創同區近年低位。由於3盤皆有鐵路之便，買家應如何取捨並吼實心儀戶型，今期文章也會一一分析。

樓價反彈 新盤熱賣

近日，本港樓市投資氣氛明顯好轉，君不見新鴻基地產（00016）旗下筲箕灣形薈，首輪143伙於首日開售沽清，旗下另一新盤元朗Grand Yoho反應相當熱烈，於短短8日，收約16,695份購樓意向登記，並於周六（27日）開賣308伙，平均54人爭1個單位，此盤現已晉升「新盤票王」。此情況與年初時，專業人士們齊唱淡樓市大相逕庭。更甚者，有人大唱香港樓市進入冰河時期，是甚麼令專家們一地眼鏡碎片？這主要歸因於，英國脫歐公投後，美國加息機會下降，令左右大市的關鍵陰霾開始消退。

本港樓市約於去年9月見高峰，今年逐步回落，1月二手住宅註冊量，更創1996年有紀錄以來新低。及至5、6月，整體樓價視乎地區與質素，下調了10至15%。踏入第三季，二手屋苑單位售價開始回升，大部分指標屋苑不僅交投量上升，亦頻頻錄得追價成交，反映買家態度積極，帶動樓市買賣氣氛轉趨活躍。綜合8月8日至8月14日全港20大主要屋苑，二手買賣錄約39宗成交，按周升約15%，連續兩周維持30宗水平。3區當中，以九龍區升幅最大。

若有積蓄可買樓自佳

反映二手樓價的中原城市領先指數，最新報133.13點，較今年3月低位127.46點，累升約4.4%。然而，奇怪的是，政府推出的新一批居屋單位，一個月以來只售出約31%，未如想像般搶手。

為何會出現新盤、二手市場火熱，但居屋卻滯銷的情況，這說明甚麼？說明投資者於此時此刻，仍然心大心細，大部分正盤算是要先置業安居，還是租樓按兵不動，靜觀其變？有見及發展商新盤開價並不是太進取，預視他們採貨如輪轉的策略，盡快清貨。此舉是否意味着，樓市將隨供應增加而下滑，那樣的話，心急入市的準買家更加舉旗不定。

到底今天香港樓市，是正如紀惠集團湯文亮表示已見底，投資者或用家現時都可入市？或是如嘉華國際（00173）主席呂志和般，對本港樓市持審慎樂觀態度，他直言在經濟大環境不佳，英國脫歐及美國大選帶來許多不穩定因素，提醒買家不要追逐樓價走勢，若是有積蓄的用家可買樓自住，惟不宜炒賣。

當下，投資者是否宜隨兩位專家所言，自住不妨入市？還是一貫地等樓價下跌才買樓。問題是，樓價何時才開始下跌。目前，一眾專家似已達成共識，地產代理及部分專家更認為，樓價至年底會反升5%。

深港通開車再添動力

大行報告亦沒有大事唱淡，只表示當心第四季供應增加。瑞信剛發表本港地產業研究報告，該行指本港樓市第三季氣氛改善，由於沒有全新的樓盤，二手市場交投已回升，但因為用家的負擔能力所限，成交主要集中在中小型單位。但第四季因為新樓落成量及推盤增加料拖累樓市。上半年新樓落成量，按年升46%至7417伙，佔政府1.82萬伙的全年預測約41%，料下半年落成量將升至10783伙。

其實，市場不盡是悲觀情緒，亦有分析員樂觀地認為，深港通即將開啟，市場憧憬北水南下，會增加股市及本港樓市的資金流動性，刺激整體投資氣氛，對樓、股市有正面作用。預期在財富效應下，今年下半年樓市有望再添動力。

縱使市場好像一致看好樓市，但年初時，大行們均唱衰本港樓市，瑞銀唱淡樓價到2017年會跌三成，瑞信料未來3年樓價跌25%，高盛年中時更把本港住宅樓市展望由「吸引」調低至「中性」，預期樓價調整時間會持續數年，2016年至2018年樓價潛在跌幅20%，今年會跌10%，2017年及2018年各跌5%。看得最淡的是摩通及美林，原先估全年樓價跌25%，摩通更指最壞情況樓市跌三成。但當樓市出現小陽春後，大行及專家們開始改口，說今年樓價跌幅將收窄或將「倒升」。

租金升勢料放緩

一直以來，租金跟樓價走勢存在密切關係，市場普遍認同，當租金升幅追不上樓價升幅，租金回報率會隨即下降，樓價就會下跌，反而言之，當租金上升，也會谷起樓價。另方面，租金走勢往往較樓價先行，當租金止跌回升，一般會被視為樓價見底訊號。

據美聯「租金走勢圖」資料顯示，7月以實用面積計算的私樓平均呎租錄約32.84元，按月續升約1.1%。租金已連升5個月，由今年2月低位累積回升約4.2%。7月份呎租甚至已超越去年底水平，即首7個月錄約1%的輕微升幅，收復今年的失地，租金獲支持，加上傳統租務旺市帶動，令私樓租金進一步攀升。每年的7、8月暑假都是租金升幅最強勁的時間，皆因不少父母會選擇在暑假租樓搬屋，近年多了一大批新力軍，就是於本港升學的內地人，他們大多不介意一筆過向業主支付整年租金，部分鄰近大學的地區更出現搶租盤情況，刺激租金上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期租務旺季帶動下，第三季租金仍可望平穩向上；不過，隨着第四季租務旺季完結，加上估計下季為新盤入伙高峰期，巿場租盤供應湧現，屆時住宅租金升勢料放緩。

值得留意的，是將軍澳未來數月將有多個新盤同時入伙，包括於本月陸續入伙的會德豐（00020）旗下THE PARKSIDE，長實地產（01113）將軍澳峻瀅II期預期將於9月份入伙，可見將軍澳區將有大批租盤應市，對該區租金帶來較大壓力。

不同人士置業錦囊

樓價於過去10年愈升愈有，未上車人士遲遲未敢置業，冀等待樓價下調才入市。樓價於去年9月由高位回落，整體樓價最多曾跌約13%，如今已掉頭回升，新盤示範單位迫滿睇樓客，二手市場再出現缺盤情況，有意置業人士看到此番景象，相信也會左右為難，既怕未來樓價將更高，但又怕樓市未見底。事實上，最近樓價雖然反彈，但相對最高峰仍有約9%回落，未上車人士現在入市相對安全。樓市再回勇，不同類型人士作出置業決定時，確實需要有不同考慮及決策，下列四種不同類型人士作出置業決定時，可考慮以下因素。

一、未上車人士

?年輕人士

年輕人剛投身社會工作，甚至仍在求學中，這類人有意置業，多是得到父母在資金上的幫忙，如協助支付首期。這批年輕準買家，可留意主打細單位的新盤。最大原因，是新盤給予買家較多折扣優惠，樓價較吸引，入場銀碼較細。此外，現時銷售的新盤不少為遠期樓花項目，部分樓花期長達24個月，對短期內應未有迫切住屋需要的年輕人來說並不是問題。

?準備結婚人士

準備結婚人士，一般有較迫切的住屋需要，假如準新人不是於短期內結婚，如打算於一、兩年後結婚，婚後也擬先過「二人世界」，這類準買家也可向上述提及、主打細單位及樓花期較長的新盤入手。

二、已婚並有孩子人士

?已婚並有孩子而未上車人士

已婚並有孩子人士，於置業前要作出更多考慮，校網當然是不少家長的重要考慮因素，就算不講究校網，家長也盡量希望居所跟孩子所讀的學校不要太遠，免卻孩子受舟車勞頓之苦。事實上，有孩子的家庭如租住物業，萬一遇上心頭高的業主，可能每隔1至2年就面對加租，因而要經常搬家的不便，孩子也要不時適應新環境，欠缺穩定，較權宜之計，是購入單位自住。

較着重會所設施的家庭，可趁最近新盤戰購入一手單位，一般來說，發展商多以貼市價，甚至低於二手價開售首批單位。此類家庭也宜選擇樓花期較短的項目，甚至是現樓項目，如Grand YOHO預計於明年第一季入伙，樓花期只有數個月，相對吸引。

但值得留意的，是新盤的管理費相對較高，以Grand YOHO為例，單位每呎管理費為3.95元，一個514呎的兩房單位，每月管理費已達2,030元。同時要待樓盤入伙也要一定時間，如家庭有較迫切住屋需要，可能要從二手單位入手，惟目前二手市場業主持貨力強，準買家議價能力弱，其實可從供應量較多的屋苑搜羅心頭好，由於盤源較多，業主議價空間或較大。如元朗尚悅設有逾2,500伙，供應量大，樓齡也較新。該屋苑有不少單位的3年額外印花稅（SSD）期陸續鬆綁，相信買賣盤源將增加，準買家可於趁機物色單位。

?已婚並有孩子有意換樓人士

已婚並有孩子人士，有意細屋搬大屋的話，現在是相對合適的換樓時機。事實上，樓市處於升勢時，業主往往較易換樓。這類家庭可先沽出自己本身的單位，然後換入更大的單位。於樓價下跌時，市民買樓意欲較低，沽樓難度較大。如業主成功換樓，除改善生活空間外，更可享受低息環境。

三、早年賣走物業租樓人士

本港樓市持續上行10多年，數年前不少業主認為樓市稍後將出現調整，於是沽出自住單位，靜待再入市時機，冀望做到「高買低買」而獲利。如今樓價卻未見明顯下跌，早於數年前沽出物業再租樓的人士，眼見樓價再攀升，每月也支付租金，也在盤算應否再入市。綜合市場普遍專家的意見，也認為不應該沽出自住單位。首先，將物業「一賣一買」的交易費用並不是小數目，以買入一個樓價約500萬元的單位計算，印花稅、律師費、買賣佣金等也涉20餘萬元。特別是市民將自住單位沽出後，要租住單位等待下一個入市時機，每年要付出的租金絕不是小數目。究竟樓價跌多少，早年沽樓人士才會有着數？可參考以下例子：

以一個德福花園517呎的單位為例，目前樓價約530萬元，若該市民沽出單位後，再租入同類單位，目前每月租金約16,000元水平，未來樓價到抵跌多少才會有着數？

解讀：從表可見，市民將單位沽出再租樓，每年租金支出達19萬元，樓價跌10%，可避開樓價下跌53萬元的損失，但再扣除期內租金支出，該市民帳面只賺約34萬元。如他要於此時買入該單位，樓價約477萬元，交易費用也逾20萬元，再計入搬遷及裝修費，涉及金額更高。由此可見，樓價起碼跌20%，市民一賣一買才有機會賺錢。至於早年以沽出自住物業人士，可因應個人對樓價預測作決定，如認為樓價未來仍有逾跌幅20%，仍可等待入市時機。

四、準備買樓收租人士

新盤以貼市價推出，發展商為買家提供多項稅務優惠，加上租金處於升勢，吸引不少買家有意買入單位作收租用途。不過，現時樓價反彈，並不是買樓收租的理想時機。尤其是購入新盤單位作收租用途更不划算，皆因新盤入伙後，市場將出現大批租盤，從而出現減租壓力，削弱回報率，以今年6月入伙的元朗尚築為例，該屋苑一個實用面積273平方呎的單位以7,200租出，以業主購入價343萬元計算，租金回報率只有約2.5厘，不算吸引。

二手市場方面，近月二手成交價逐步回升，租金回報率也不高。據差餉物業估價署的最新數字，今年6月份A類單位（實用面積少於431平方呎）及B類單位（實用面積介乎431至752平方呎）的租金回報率已較其餘類型單位高，分別為3.1厘及2.7厘，但較歷史平均水平約4至5厘來說，目前回報不算高。

有意於二手屋苑購入單位作收租用途的買家，可於新界區大型屋苑尋寶。據本刊的數據，本港主要大型屋苑中，以物業現時樓價及租金作計算，目前租金回報率仍高於3.1厘水平的屋苑多集中於新界區，如沙田第一城及嘉湖山莊的租金回報率約於3.3厘及3.2厘水平。

三大買樓考慮因素

樓市回勇，雖說現階段入市相對安全，但準買家不宜太樂觀，切忌於羊群心理下入市，以不合理樓價高追物業，宜先衡量以下因素：

1. 供應不斷

據屋宇署資料顯示，今年首五個月私人住宅落成量累計合共達4,774伙，較去年同期2,358伙大幅急升約102.5%外，更創6年同期新高。按以上數字推算，估計未來5年一手供應，每年平均約1.8萬個水平，苦市場未能及時消化上述單位，樓價上升動力恐受阻。

2. 加息預期升溫

息口走勢對買家入市取向存在一定心理影響，自英國公投脫歐後，美國能否加息存更大變數。但美國加息預期最近再升溫，如堪薩斯儲行行長喬治（Esther George）接受外電訪問時表示，現在是時候加息，安聯首席經濟顧問埃爾埃里安（Mohamed El-Erian）也認為長期低息的環境不可取。

3. 辣招未撤

樓價轉勢向上，政府官員卻表明未打算撤樓市辣招，發展局局長陳茂波早前表示，一旦撤招會令私樓樓價「炒上去」，現時絕非撤銷或減輕樓市「雙辣招」的時機。由此可見，當局對樓價升溫甚為關注，如樓價突然再明顯上升，不排除政府會再推更強硬的調控措施。

Grand YOHO成票王新盤

一手樓市現時最受關注的下半年王牌新盤，為貼市價搶灘的新地元朗Grand YOHO1期，示範單位開放後參觀人流不絕，反映市場潛在購買力不小。該盤敲定銷售安排，周六（27日）上午9時，開售市值約25億元的首批308伙，包括第一、二及九座，及最平一個528.8萬元入門單位。業界料首日售罄機會甚濃，發展商亦定明每位買家限購兩伙，並棄用大手買家時段，確保分配辦法公平。

Grand YOHO收票踴躍，8日累積1.67萬份購買意向登記，平均每54個人爭奪一伙，超額53倍，超越將軍澳緻藍天，成為1997年後「票王」新盤，按每張本票10萬元計，凍資16.7億元。其展銷廳內，不單吸引代理界高層的美聯集團（01200）副主席黃靜怡到場認購單位，計劃作長綫收租，甚至有身穿校服的中學生登記入票，以增加家人中籤機會。

綜觀該盤之所以打響威勢，不外乎定價夠貼市，以及項目前景看漲，料投資者、換樓客外，亦可吸納由租轉買的「無殼」一族。事實上該盤定價，遠較預期為低，究其原因是同區供應源源不絕。Grand YOHO已經是元朗去年11月起第七個應市新盤，對手長實地產世宙迄今沽1,074伙，同屬新地的映御及錦田PARK YOHO，也消耗一定購買力，而Grand YOHO屬1,128伙的重量盤，新地若想迅速沽清套現，關鍵是開價驚喜。

首選7樓至11樓D室

結果其首張價單，折扣優惠額達18.25%，提供80至120%按揭，拋離市面其他新盤，折實平均呎價11,968元，最平一戶呎價9,931元，相當同區二手價，對比前兩期「姐妹盤」YOHO Town及YOHO MIDTOWN，屋苑現時呎價介乎1.15萬至1.3萬元；而世宙及嘉華朗屏8號較早推出，一手呎價分別1.2萬元和1.18萬元。Grand YOHO最新第二份價單，均價升至1.24萬元，加幅3.6%，但未減認購反應，與其物業潛力有關。

該盤位於元朗站旁，乘港鐵出入市區尚算方便，設天橋連接有300個商舖的大型商場YOHO MALL，明年全數開業將成僅次沙田新城市廣場的新界第二大商場，故Grand YOHO配套明顯比對手突出。Grand YOHO另一特點是樓花期短，料明年3月落成，較市面大部分新盤可更早入伙居住，而間隔最細兩房起、採用獨立廚房，明顯會受用家青睞。

追溯該樓盤系列，可見樓市變化。2001年，時任新地副主席郭炳江斥100億元啟動「元朗10年發展」，2003年7月推第一期YOHO Town，遇上經濟不景，遂以上車客為對象，建築呎價低見1,560元，入場費73萬元，單日狂銷800伙。到2010年二期YOHO MIDTOWN呎價5,200元開賣，已升級為元朗樓價指標。

不同類型準買家如欲入市Grand YOHO，揀樓時應留意下列單位。例如預算較緊拙的上車客，首輪應鎖定項目第一及二座7樓至11樓的A室和H室，合共49個兩房單位，498到543平方呎，折實售價600萬元內，連按保可承造八成按揭，但單位多數面向新元朗中心，兼可能西斜，如果抽籤籌號較前，不妨首選7樓至11樓D室，景觀為向東的內園景。

管理費4元影響回報

投資者可考慮第九座E室，屬兩房半戶型，592平方呎連儲物室，為呎價1.2萬元內、罕有樓層較高的選擇，介乎7樓到50樓；舉例9座中層25樓E室，即供售價661.1萬元，假設達到YOHO MIDTOWN平均呎租31元，扣除項目徵收每平方呎3.95元管理費，預期月租收入為1.6萬元，預計回報率2.9厘。Grand YOHO約30%為三房單位，吸引同區業主升級換樓，首批三房戶不足50伙，分為613平方呎，及774平方呎的連套房間隔。若追求景觀，則以露台望開揚山景的第十座單位最好，惟發展商暫未公布銷售安排。

啟德1號受惠沙中綫

中國海外（00688）啟德1號（One Kai Tak）1期周四開價，貼近同區二手水平，首批110個單位，佔總數20%，折實平均呎價14,465元，和譽港灣、現崇山等鄰近年輕屋苑相若。發展商提供最高7%折扣及8.5%印花稅回贈，總優惠15.5%，入場門檻為一房間隔的2座3樓H室，實用面積386平方呎，折實售492萬元。

該樓盤分兩期、合共1,169伙，只有1期已批售樓，設545個一至四房單位，包括兩幢32至33層高大樓，及六幢低座住宅，預計明年10月底入伙，單位面積367至1,663平方呎。今次價單110伙之中，主力供應53個兩房單位（48%），一房及三房單位各18及19個，其餘是三房一套連儲物房，達833平方呎，包括最貴一伙售價1,466萬元。低座大樓的四房大戶，則未有包含在首批價單之中。

啟德1號最大賣點，是位置鄰近沙中綫啟德站，據港鐵（00066）月初在中期業績會指出，沙中綫現時整體工程進度達59%，東西及南北走廊進度分別是74%及35%，維持目標於2019年及2021年通車，屆時可大幅縮減啟德往來港島市區所需時間，令交通更加便利。

此外政府積極起動九龍東，打造中環外的新商業核心，像花旗集團、宏利金融（00945）及恒生銀行（00011）等金融機構，相繼把總部或後勤中心遷入觀塘和九龍灣，故啟德1號不單鄰近郵輪碼頭酒店及商業配套，亦迎合區內日增需求，例如舊區分支家庭、投資者或商務租客。

貼近譽港灣二手呎價

發展商上周曾表示，定價參考九龍站上蓋（近期二手呎價2.3萬至3萬元），被市場認為過分進取之嫌。事實上，同是沐翠街的市區重建局資助項目煥然壹居，近日才替21伙餘貨減價，較去年底一律減價8.3%至1.2萬元。故啟德1號開價，顯示發展商較務實。鄰近新蒲崗譽港灣二手呎價1.5萬至1.6萬元，最新一宗2B座低層兩房戶，540平方呎以742萬元易手，呎價13,741元，區內代理指因沙中綫進展，將令二手叫價趨硬淨。

啟德1號另一個矚目之處，是作為本港首個、亦是迄今唯一一個「港人港地」住宅。據條款，該盤不准公司名義入市，禁止向財務公司承造按揭，買家須持香港永久居民身份證，聯名買家亦需一人是永久居民，單位30年內只准轉售予本地人，甚至連放租、轉售及承造按揭前，都要向地政總署申請同意書，且出租期不得多於5年。

對於項目限制多多，中國海外董事總經理游偉光回應指，「啟德1號雖設港人港地，但買賣程序簡單，買家在律師樓簽樓契時，只需多簽3份申請表，作為向地政總署的轉售、出租及按揭申請，估計數個工作天獲批，買家往後就不需其他手續。」有分析指現時樓市海外客比例僅2%，料影響銷情輕微。

不過，政府近兩年共批出6幅啟德地皮，涉4,400個私人單位，故區內未來不乏供應，當中堡獅龍（00592）羅氏家族建灝地產的啟德沐寧街1號項目，料第四季也有機會推出，共822伙，不受「港人港地」規限。另一點是，啟德1號樓書可見，項目為數不少浴室皆屬無窗設計，準買家宜仔細了解。

海翩匯以價取勝

市況轉熱，華懋集團的將軍澳新盤海翩滙（THE PAPILLONS）周四晚亦公布售價，首批單位176伙，平均定價12,781元，計及優惠後，折實均價11,196元，是近兩年同區最平價的新盤，項目入場兩場單位，折實售300萬元以下，而若干單位呎價亦不足1萬元，估計首批單位總市值12億元。華懋集團銷售部總監吳崇武指，位於荃灣如心廣場五樓的展銷廳即日起已供公眾參觀，項目極有機會於下周正式開賣。

海翩滙與啟德1號不約而同主打兩房，首批第二、三、五及六座單位，包括125個兩房單位、32個三房戶、8個四房戶、6個開放式及5個一房戶，全面覆蓋不同買家需要。其中最平入門單位，是6座2樓E室，開放式面積297平方呎，折實299.98萬元。此外，項目兩房戶呎價低見9,828元，為5座低層2樓F室，實用522平方呎，折實售約513萬元。

啟德1號是區內未來數年供應的起點，海翩匯剛好相反，將軍澳南填海區近年共批出12幅地，逐步轉化為樓花後，從2014年8月以來，區內已陸續開賣9個新盤，並積累一定的餘貨單位競爭，故海翩匯作為第10個新盤，部署上和Grand YOHO一樣需以價取勝。

事實上，華懋於2013年中斥30億元投得該地皮，每呎樓面地價僅3,654元，較市場估值低20%，是同區「麵粉價」最低的一幅地，令發展商有空間開出低價。海翩滙首批呎價1.1萬元，創下近3年區內最平新盤呎價，相比今年初新地海天晉首批126伙，呎價12,400元，扣讓9.7%；相比位置鄰近的會德豐（00020）Savannah首批呎價11,824元，亦平約5%。若與區內二手屋苑比較，天晉近期成交呎價1.3萬至1.4萬元，樓齡10年的將軍澳中心則約1萬至1.2萬元。

近2年同區開價最低

項目由6座分層住宅及5幢洋房組成，共857伙，項目開則空間較大，明顯較着重爭取家庭客及換樓人士，雖然分層單位面積249平方呎起，是同區最迷你戶型，但標準戶最大也達到2,277平方呎，5幢獨立屋五房間隔，面積更涉2,604至2,681平方呎不等。

不利該盤之處，是海翩匯屬於遠期樓花，樓花時間多達27個月，預計2018年11月底才可以落成入伙，對往屋需求較迫切的準買家來說，無疑吸引力較低。另一點，項目雖然靠近海濱，但前方是會德豐興建中的另一地盤，無可避免令景觀受遮擋，海翩匯各座中，相信只有第一、二座的F室、G室以H室，從中低層已望海景，惟上述單位均屬三、四房大戶，H室大廳及4個房間單邊向海景。項目優勢是步行往將軍澳港鐵站僅5、6分鐘，相對方便。

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【知己多多】孖葉璇跳貼身舞

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:30

■葉璇指彤叔只是她的契爺。　


■鄺美雲自爆19歲便認識彤叔。

鄭裕彤除了在17歲時迎娶的元配周翠英外，身邊亦不乏紅顏知己，除了陪伴他身邊8年的Cindy，還有自爆19歲便認識彤叔的鄺美雲，以及曾被影到在富豪的除夕派對上，跟他大跳貼身舞的葉璇，其後葉璇指彤叔是她契爺。另外，還有雜誌影過彤叔與跟他相識數十年、行事低調的女伴阿玲同遊澳門，當時同行還有「大劉」劉鑾雄的舊愛、有傳是彤叔兒子鄭家純紅顏知己的王穎妤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161029/19815591

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