新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對
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GS(14)@2019-01-17 08:09:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%至9500個，有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理，據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，意味上述發展很大機會獲批。
較原獲批單位大增逾九成
翻查資料，十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地於去年7月向城規會提出新發展方案，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
單位總數直逼第一城
最值得留意的是，新建議計劃發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；其單位總數之多，逼近沙田第一城共10,642伙，預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。
料須再向政府商討補地價
發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。另外，新地修訂項目的發展，須就額外增加100萬方呎樓面，與政府再就此商討補地價事宜。
規劃署不反對新地長春新村建3891伙
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GS(14)@2019-03-21 08:19:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7456&issue=20190321
【明報專訊】為增加房屋供應，政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請，其中新地（0016）於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區（1）」及「綜合發展區」用地，擬議興建住宅發展，涉及約168萬方呎棕地，而規劃署昨天不反對上述項目申請，項目料周五城規會過關機會大。
新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3891個住宅單位，另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為，發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求，故不反對有關其發展，料可獲城規會「開綠燈」。
邵氏片場重建計劃料明過關
屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場，於去年5月提交優化方案，申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展，A區為住宅及酒店發展，擬興建37幢2至11層高住宅大廈，提供749個住宅，單位平均面積1422方呎，單位數目較前獲批方案642伙多17%，涉及106.5萬方呎；而現有的邵氏大樓，則作商業及酒店用途，新增酒店元素，涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎，較2014年獲批方案逾136.6萬方呎，增加7970方呎，規劃署不反對其申請，料城規會通過機會大。另外，同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制，以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，擬建4幢住宅大廈，提供1336個住宅單位，涉及總樓面103.66萬方呎，規劃署亦不反對其發展，料成功獲批。
高力料工廈價今年升8%
此外，高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指，特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化，但當中有不少細節仍未有正式公布，令投資者採觀望態度，不過，近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈，相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指，在2010至2016年期內，受惠於工廈活化等因素，本港工廈樓價升幅達1.52倍，比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高，相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅，比上一輪還要高，估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。
規劃署不反對星堤2期縮則
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GS(14)@2019-05-02 10:13:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20190502
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商積極向城規會申請「縮則」。新地（0016）繼西貢十四鄉項目申請「縮則」，大幅增加單位數目一倍至9500伙，於今年1月成功闖關後，另與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期亦申請「縮則」，而有關申請可望於本周五獲城規會審理。規劃署文件顯示，該處不反對其「縮則」申請，料可獲開綠燈通過。
單位伙數大增 平均面積縮至468呎
規劃署文作顯示，新地等於去年9月向城規會就上述地段申建綜合住宅發展，涉及地盤面積23.86萬方呎，擬以地積比率2.6倍發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044伙，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，縮減21%至468方呎；另設2幢2層高、約2.46萬呎會所。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段申請發展住宅，最初計劃以1.3倍地積比率發展，提供241伙，若與去年9月申請方案的單位數目1326伙比較，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，大減64%至現時的468方呎。
新世界漢口大廈申強拍
此外，土地審裁處再接獲強拍新申請，包括由新世界（0017）或有關人士持有的尖沙嘴漢口大廈，該處文件顯示，項目地盤面積約1.16萬方呎，現為樓高11層的商住物業，新世界等持有88.6%業權，項目估值約9.55億元。另由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權的尖沙嘴柯士甸道太極大樓，亦申請強拍，項目估值約5.34億元。
規劃署不反對恒地馬適路建1807伙
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GS(14)@2019-05-16 08:09:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20190516
【明報專訊】手持豐厚農地儲備的恒地（0012），旗下部分農地陸續鬆綁，早前粉嶺馬適路項目向城規會申請略為放寬最高地積比率，由3倍增加至3.5152倍，以作住宅發展，擬建5幢16或21層高的住宅大廈，提供1807個平均面積約337方呎的單位；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及609,810方呎。此外，發展中的地盤將提供一條24小時開放給公眾的高架有蓋行人道，以連接毗鄰的公屋及其粉嶺北周邊發展，規劃署不反對其申請，料於明日審理時獲開綠燈。
另長實（1113）早前就紅磡鶴園街13號康力投資大廈，向城規會申請重建該工廈，擬議發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途，建議發展地積比率由12倍增加6.5%至12.782倍，擬建2幢樓高38層（包括4層地庫及1層平台），涉及樓面面積50.89萬方呎。規劃署文件顯示，上述申請與該地帶發展相符，不反對其申請，預計明日亦獲通過。
長實鶴園街工廈轉商廈料獲批
此外，澳資嘉民集團（Goodman Group）新近完成荃灣沙咀道工廈重建項目，為丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段，以逾12.62億元完成補地價，作數據中心發展，地皮面積約3.86萬方呎，以可建樓面約360,691方呎計，每方呎樓面補價3501元。
規劃署不反對洗衣街重建商廈
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GS(14)@2019-05-22 09:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1972&issue=20190522
【明報專訊】城規會擬修訂《旺角分區計劃大綱草圖》，將於本周五討論就彌敦道旁商業用地放寬高限，以及洗衣街重建項目改劃作商業用途，規劃署文件顯示，該署不反對有關修訂。
周五討論彌敦道旁地皮放寬高限
資料顯示，政府去年中建議就《旺角分區計劃大綱草圖》進行修訂，包括放寬彌敦道旁商地高度限制，改劃洗衣街用地，以及建築物高度限制的修訂，於今年4月進一步公眾諮詢，城規會諮詢期內共收到20份申述意見，全數支持洗衣街項目改劃為「商業（4）」用地，同時要求將有關發展納入修訂條款，審視洗衣街項目的未來發展是否符合商業規劃意向，並提供不同的政府、機構或社區設施，提高規劃制度透明度及修訂方案能否實現公眾利益。規劃署認為，城規會沒收到反對建議修訂的申述，考慮該等進一步申述後，須按建議修訂而修訂有關的草圖。
資料顯示，洗衣街重建項目包括現址水務署、食環署設施用地和毗鄰停車場，政府初步議案將興建3幢物業，其中一幢樓高至68層商廈，料成為區內地標式摩天大廈，另兩幢為4至6層高商場，總可建樓面涉約151.8萬方呎，另將預留不少於7.05萬方呎作公共休憩空間。而現於上址工作的政府部門，預計於2020至2021年分階段遷出。
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