無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-15 08:04:32【明報專訊】自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。
明報記者 方可兒
市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示，柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位，連租約以343萬元獲投資者承接，創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入，現帳面賺143萬元或72%。李續稱，GRAND AUSTIN提供323個車位，住戶與車位比例約為2比1，惟車位放盤量僅約10個，供應短缺下，造就車位有價有市。
較月前毗鄰盤車位升14%
事實上，若對比屋苑2014年10月開售時，一手最高做價210萬元，更大幅升值133萬元或63%。
不過，同區最貴車位紀錄，仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價，為西半山璈珀1樓單號車位，做價高達480萬元。
藍天車位升破100萬
另一邊廂，東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸B層雙號車位，以105.8萬元售出，成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入，帳面獲利37.8萬元或55%。
龍豐車位170萬 貴絕新界北
買家願以高價入市車位，投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後，再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱，由蔡持有的36個龍豐花園車位，叫價大部分介乎148萬至170萬元，其中最貴的170萬元車位亦獲承接，創新界北車位新高。
另外，一個可泊兩部車的單號車位，成交價更高見265萬元。資料顯示，新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號，最高做價138萬元。
全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬
值得注意的是，除了上述兩屋苑之外，蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位，亦隨即分拆「放摩」（未成交前已放售）。市場消息稱，37個車位放售短短兩天，已成功「摩」出約20個車位，成交價介乎約90萬元至138萬元，套現約2121萬元，若全批售出，料可賺逾2000萬元。消息又稱，同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位，昨調整價格，最貴叫價為169萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
金禧2房戶496萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-16 05:20:05【明報專訊】政府月初突擊加辣，二手市場交投雖然減慢，但個別屋苑仍錄新高價成交。大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房單位的做價直撲五「球」，成交價創屋苑最高紀錄； 世紀21奇豐分行經理譚培坤稱，上述金禧花園6座中低層H室，實用340方呎，因有租客居住而不可睇樓，但可交吉易手，以496萬元成交，做價為屋苑新高。
實呎1.45萬 連約不可睇樓
譚續稱，單位現折合實呎1.45萬元，原業主則於2008年以163萬元購入，現轉手帳面獲利333萬元或2倍。
另屯門居屋富健花園亦有2房戶、未補地價實呎高逾6300元，創屋苑新高。祥益地產營業經理黃慶德表示，富健花園8座高層K室，實用431方呎、可享海景，獲區內白表客以275萬元（未補地價）購入，實呎6381元，呎價創屋苑未補地價市場新高。原業主2002年以約66.8萬元（未補地價）購入，持貨14年多帳面賺逾208萬元或3倍。
逸樺園896呎戶 實呎2.1萬創新高
市場消息指，由一組投資者持有的鰂魚涌逸樺園1座高層實用896方呎E室，以1900萬元連租約成交，實呎2.12萬元，呎價創屋苑新高；原業主2004年以594萬元購入，帳面賺1306萬元或2.2倍。
蔡伯能售逾50個寶湖車位套6000萬
此外，資深投資者蔡伯能近日拆售多個屋苑車位，其中由他持有的一籃子大埔寶湖花園車位，過去兩天售逾50個，估計套現6000萬元；最貴一個私家車位做價達169萬元，創屋苑單一私家車位做價新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1167&issue=20161116
維港．星岸呎價4.8萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-29 00:07:21【本報訊】人民幣貶值下，內地客懶理辣稅推高至三成，繼續狂掃本港豪宅。長實（1113）紅磡現樓盤維港．星岸昨錄一組內地客以近1.16億元連購兩伙高層相連單位，當中A室呎價4.82萬元，屬區內住宅新高。消息指，該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室，實用面積1,408及1,096方呎，成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元，前者呎價48,168元，屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅，共涉及稅款達3,466萬元，惟據價單顯示，發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。
■浪澄灣將再度開售，周末吸引市民到場登記。 黃耀興攝
浪澄灣超購13倍
另外，百利保（617）及富豪酒店（078）發展的元朗洪水橋洋房項目富豪．悅庭昨以招標形式沽出85A及85B號洋房，據了解，由一組內地客購入，成交價同樣2,434萬元，買家需完全自行繳付樓價30%的印花稅，相當於1,460萬元，單是稅款夠買4間天水圍嘉湖山莊單位。興勝創建（896）尖沙嘴單幢盤The Austin Place售出19樓A室，實用870方呎兩房單位，消息稱，買家為非本地永久性居民，同樣需繳付樓價30%辣稅，涉及614.7萬元印花稅款項。囤貨王恒隆（101）奧運站浪澄灣再度解封，周六將發售63伙第二座單位，周末兩日累錄近900登記，超額認購逾13倍。多個已獲批預售樓花同意書的全新盤仍然紋風不動，綜合市場消息，周末新盤成交宗數一池成水，錄約25宗，與上周持平。市傳有一組中港投資者財團連掃嘉里（683）何文田新盤皓畋8座中層6伙兩房戶，涉資總額近6,550萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847750
采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
1 :
GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
淘大迷你戶賣408萬破頂
1 :
GS(14)@2016-11-30 23:52:35■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市一片亂象，市區劏房連環蝕讓，細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園，「迷你戶」首度升破400萬元。
采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋
土地註冊處資料顯示，淘大花園N座高層6室連平台特色戶，面積255方呎，成交價408萬元，為屋苑史上最貴迷你戶，呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日，即政府公佈樓市新辣招當日，故推算加辣前成交。據知，單位有租客居住，買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶，比樓下細三成，一房一廳間隔，客廳設124方呎平台，外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位，現沽貨獲利259萬元，升值1.7倍。富誠林栢榮表示，新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶，面積431方呎，剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元，打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄，成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主，今次再增持物業，由於是在政府加辣前入市，故只須支付雙倍印花稅，涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示，低層A室，開放式間隔，面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。代理表示，該單位今年2月已放盤，連租約叫價438萬元，月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指，低層A室，面積204方呎，開價418萬元，低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓，代理表示，高層D室，面積241方呎，以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入，連使費蝕約27萬元。中原黃海表示，洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交，原業主2011年以653.4萬元買入，扣雜費後，蝕近10萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952
將軍澳廣場車位163萬破頂
1 :
GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】自政府加辣後，資金不斷流入車位市場。各區不少大型屋苑續錄車位新高成交。將軍澳廣場有車位高見163萬元。香港置業區域董事朱海傑表示，將軍澳廣場單號車位，以163萬元成交，創屋苑車位新高。原業主於2014年1月以86.6萬元購入，持貨近3年帳面獲利76.4萬元或88%。
水藍．天岸車位高見115萬
另一邊廂，東涌水藍．天岸亦錄車位新高成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，水藍．天岸單號車位，以115萬元成交，成交價創屋苑新高。原業主於2013年1月以84萬元購入，帳面獲利31萬元或37%。
投資客864萬掃龍豐3車位
另上水龍豐花園獲投資者連購3個車位。美聯分行助理聯席董事王子超表示，有投資客斥資864萬元連環購入3個上水龍豐花園貨車車位，每個做價288萬元，創區內新高。此外，新盤屋苑亦乘勢拆售車位。恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣御，將於本周六開售車位。
迎海‧星灣御拆售車位
市場消息稱，每個車位定價約200萬元，首15名購買1378方呎以上大單位的買家，可以92折優先購買車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5266&issue=20161201
地利根德閣「賣殼」沽 實呎4.65萬破頂
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:31:40【明報專訊】辣招後二手樓價仍然高企，市場消息指，中半山地利根德閣3座一個高層單位，剛以約1.35億元「賣殼」售出，實呎超過4.65萬元，呎價創屋苑歷史新高。單位為3座極高層C室，實用2903方呎。屋苑對上一宗最高呎價成交，為2012年時一個複式單位以實呎31,246元售出，現呎價較舊紀錄高出四成多。今次沽出單位之原業主於2005年4441萬元購入，帳面獲利8059萬元或1.8倍。
天璽2940萬沽 連使費微蝕離場
不過，豪宅亦錄蝕讓個案。九龍站天璽皇鑽璽高層E室，實用935方呎，早前以2940萬元易手，實呎31,443元，原業主於2013年以3244.7萬元購入，現帳面蝕約305萬元，惟當時買家可享9%提前成交現金回贈及70%稅務回贈，料計及使費後實際微蝕離場。
市區上車盤續錄破頂價成交。市場消息指，紅磡灣中心E座高層2室，實用492方呎，以714萬元成交，實呎14,512元，呎價創屋苑新高。原業主2011年445萬元購入，帳面獲利269萬元或6成。
另香港仔華貴邨有車位做價高見116.5萬元，創全港公屋車位新高。土地註冊處顯示，香港仔華貴邨單號車位，上月以116.5萬元售出。原業主於今年5月以99萬元購入，持貨約半年即賺17.5萬元或18%。
陳慧嫻4.7萬租比墅 呎租25元
代理消息指，歌星陳慧嫻近期以月租約4.7萬元租住大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用1902方呎，呎租約25元。事實上，有關屋苑亦不乏藝人居住，如陳豪與陳茵媺夫婦、張繼聰與謝安琪夫婦、黃浩及徐淑敏夫婦。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4442&issue=20161207
曉譽特色戶2695萬沽 實呎3.12萬破頂
1 :
GS(14)@2016-12-21 08:11:48【明報專訊】聖誕臨近，多個發展商近日均以銷售餘貨為主，個別更錄高價成交。恒地（0012）旗下港島西區加倫臺現樓曉譽，最新售出兩伙頂層連天台特色戶，當中35樓實用面積862方呎A室、連28方呎平台和79方呎天台，以2695.35萬元售出、實呎3.12萬元，成交價和呎價均為項目最高紀錄。
曉譽另一售出單位，為35樓實用面積690方呎B室、另58方呎平台和67方呎天台，成交價2045萬元、實呎2.96萬元。代理消息稱，兩個單位由同一組買家購入，即總值逾4740萬元，如需繳付30%辣稅涉逾1422萬元。
Venezia特色戶錄首宗撻訂
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia錄本月首度發售特色戶以來的首宗撻訂，為5B座2樓B室，實用面積469方呎另143方呎平台，於本月11日以659萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉33萬元。
長實（1113）元朗屏山娉廷年初至今累售23幢洋房、套現4.2億元；當中實用面積1589方呎8號屋，成交價2148萬元，實呎1.35萬元，創娉廷新高呎價。
維港‧星岸2伙提前截標
另同系紅磡維港．星岸第2座9樓A、B室，原於明年1月18日截標，現提早於本月24日、即平安夜截標；市場估計兩伙若售出，涉逾5600萬元、實呎2.6萬元。據悉，長實有見啟德住宅地以新高價批出後，接獲多名準買家洽購查詢，因此提早截標。
登峰‧南岸浪澄灣周六推72伙
九建（0034）市務及銷售總經理楊聰永稱，港鐵南港島線將於下周通車，集團旗下香港仔田灣登峰‧南岸開始收樓，本月28日起提供接駁港鐵站的專車服務，首年免費。登峰‧南岸累售125伙套現6.8億元，只餘25伙貨尾，當中24伙安排周六平安夜當日發售。楊透露，集團今年累售160伙、套現17億元。
另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣周六再推48伙，過去兩日接獲740張入票超額14倍。換言之，登峰‧南岸、浪澄灣兩盤平安夜合共推售72伙。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4448&issue=20161221
美銀中心呎價3.5萬破頂
1 :
GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】政府於上月初再為樓市加辣後，非住宅物業備受追捧，商廈市場更連錄新高價，其中金鐘美國銀行中心一個細單位，便以呎價約3.5萬元售出，創該廈呎價新高。
市場消息稱，美國銀行中心一個低層單位，面積約674方呎，成交價約2359萬元，呎價約3.5萬元，創該廈新高紀錄。
資料顯示，原業主2000年以380萬元購入，持貨16年後，帳面勁賺1979萬元，升幅高達5.2倍。
遠東金融中心呎價3.82萬 港商廈最貴
事實上，近月商廈呎價屢創新高，日前金鐘遠東金融中心2303室，面積1308方呎，以約5000萬元易手，呎價約3.82萬元，以呎價計，打破中環中心頂層早前以天價5億元易手、呎價逾3.78萬元所創下的全港商廈呎價最貴紀錄。
慧星匯加推25舖
另由「洗米華」周焯華及資深投資者蔡志忠、羅珠雄等人持有的將軍澳慧安園商場項目「PopStar慧星匯」，早前推出50間舖位並即日沽清後，剛加推25個舖位。據了解，近日有買家以約750萬元連購3個舖位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8320&issue=20161222
Next Page