鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂
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GS(14)@2017-09-19 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施，綠表客加速入市，東九有公屋及居屋連創新高價成交，其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。
中原分區營業經理廖忠堅表示，有關單位為F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲公屋綠表客承接，實呎10,830元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。廖續稱，是次為屋苑首錄逾700萬元成交，屋苑對上呎價最高成交為今年7月，E座高層7室，實用面積506方呎，2房間隔，以522萬元（未補地價）售出，實呎10,316元。
黃大仙下邨未補價實呎高見7514元
另綜合房委會及代理資料，黃大仙下邨15座龍康樓低層4室，屬實用面積439方呎2房戶，以330萬元（未補地價）成交，實呎7514元，呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利270萬元或4.5倍。
翻查資料，去年底屋苑同座中層1室，屬實用面積357方呎開放式戶，以250萬元（未補地價）售出，實呎7003元，呎價創當時全港未補價公屋新高。
天愛苑420萬沽 7年升2.8倍
天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際，同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，有關單位為B座低層4室，實用面積546方呎（建築面積748方呎），以420萬元成交（已補地價），實呎7692元（建呎5615元）。原業主2010年2月以110萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利310萬元或2.8倍。
公二居二半月31宗升四成
此外，據房委會按月最新資料顯示，本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗，較上月同期約22宗，增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元，佔成交量約22.6%，以將軍澳寶盈花園為例，該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元，其中一伙實用面積590方呎高層單位，以636萬元成交（未補地價），實呎10,782元。
青宏苑未補價658萬 新界居屋王
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GS(14)@2017-11-02 12:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20171102
【明報專訊】市場續錄居屋及公屋破頂成交。房委會公布，10月份全港共錄123宗居屋第二市場及公屋第二市場成交，較9月184宗下跌33%，其中青衣青宏苑A座低層2室，實用面積650方呎，3房間隔，成交價658萬元，實呎10,123元，以成交額計，貴絕新界未補地價居屋，打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。
黃大仙下邨實呎破萬 區內新高
另外，土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10,090元，成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。代理表示，買家為持有香港身分證的印度籍買家，故不需付辣稅；原業主2011年以未補價188萬元買入，單位於今年6月已補地價。
溱柏首宗4房1015萬二手成交
至於私樓方面，元朗溱柏上月錄逾20宗成交，包括一宗入伙後首宗4房二手成交個案。中原分區營業經理王勤學表示，溱柏6座中層D室，實用面積946方呎，4房加儲物房間隔，以1,015萬元連車位易手，實呎10,729元。原業主2013年9月以892萬元向發展商一手買入，持貨4年帳面獲利123萬元或14%。
爵悅庭1房675萬沽 同類新高
荃灣西新盤熱賣過後，部分買家回流至二手市場。中原副分區營業經理郭德信表示，荃灣爵悅庭新錄得南爵軒高層A室易手，單位屬實用469方呎1房戶（建築652方呎，可間作2房），以675萬元沽出，創同類單位新高價，實呎14,392元（建呎10,353元），新買家為用家。原業主於2012年以448萬元購入，帳面獲利227萬元，持貨5年升值51%。
南灣大廈銀主盤2230萬成交
近月南區錄得個別豪宅銀主盤放售，其中淺水灣南灣大廈銀主盤剛錄易手個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示，南灣大廈低層A室銀主盤，實用面積約1,112方呎，2房連一套房間隔，近月淪為銀主盤，最新以約2,230萬元售出，實呎20,054元。原業主於1986年8月，以約141.9萬元購入，持貨逾31年，單位帳面升值約2,088.1萬元或15倍。
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
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GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
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GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
天富苑未補價3房393萬 低高位16%
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GS(14)@2018-11-12 05:38:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際，「白居二」買家繼續入市，天水圍昨日連錄「白居二」成交，做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天富苑D座中層1室，實用面積650方呎，屬3房套間隔，新近以392.8萬元（未補地價）易手，實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元，現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利304.98萬元或3.5倍。
天頌苑兩房280萬 較高位低24%
區內代理表示，私宅市場交投淡靜，而自上月「白居二」獲批購買證後，天水圍居屋市場每日均錄得成交，預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室，實用面積506方呎，兩房間隔，新近以280萬元（未補地價）成交，實呎5534元。據悉，新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位，終購入上述單位，成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利148.53萬元或1.1倍。
寶盈花園兩房戶累減9%沽
此外，受「白居二」客帶動，將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交，美聯分行營業經理林志堅表示，寶盈花園3座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主5月起以605萬元放盤，至8月時已降價至580萬元，終以550萬元（未補地價）易手，實呎11,364元，累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利224萬元或68%。
粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後，再錄得減價成交，利嘉閣區域董事陳永強表示，華明邨康明樓低層18室，實用面積443方呎，兩房間隔，原業主9月以280萬元放盤，終以215萬元（未補地價）易手，實呎4853元，累積減幅65萬元或23%，成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
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